#济宁#【瑞马名门物业部门违反协议擅自改造建设建筑垃圾堆置场，官方回应】#早安济宁[超话]#
瑞马名门物业未经公示，未经与业主商议，擅自将8号楼的共用区域——所属地下停车场（电动车及三轮车等停放区域，有蓝色标识）设置为建筑垃圾弃置场，且长期不清理，该弃置场生活垃圾和建筑垃圾以及部分草木等垃圾混杂，存在极大的卫生及安全隐患。
1、物业公司违法改变物业共用部分用途。
根据《中华人民共和国物业管理条例》 第二十七条 “业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。” 、第五十条 “物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 ……物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。”
地下车库产权虽然属于开发商及物业公司，但按照《物业管理条例》及《城乡建设规划》以及《物权法》等法律法规的相关规定，已按照原规划用途建设的地下车库，物业无权随意更改使用性质，无权随意变更使用用途。
2、物业公司违反物业协议，造成业主利益受损。
根据物业公司与业主签订的物业合同：2.5.1条，物业应每日对小区内公共区域……地下车库等进行清扫保洁，重点部位随时保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
第 5.2条 甲方（物业）的权利义务 5.2.7 物业不得占用 本物业的共有部位、共有设施设备或改变其使用功能。
但是实际上，瑞马物业公司将原用于8号楼正常停放非机动车辆的区域用于建筑垃圾堆置，造成 电梯维修间被堵住、生活垃圾与草木等垃圾混杂、卫生保洁严重不合格、扬尘严重，业主如车辆停放、消防安全、居住等权益均受到严重损害。以上行为违反了合同约定。
对于物业的违约行为，按照物业管理条例的法规要求，以及合同第7.3条，应由物业管理行政主管部门进行处理。故向贵单位提出处理请求。
3、《济宁市城镇容貌和环境卫生管理条例》第四章 城镇环境卫生管理 第四十九条 “任何单位和个人不得随意倾倒、抛撒或者堆放建筑垃圾。任何单位和个人……不得擅自设立弃置场受纳建筑垃圾。” “第五十条 村民、居民装饰装修房屋产生的建筑垃圾，物业服务企业或者村民委员会、居民委员会应当指定临时堆放地点并公示；。以及《中华人民共和国物业管理条例》第六条：“…… 业主在物业管理活动中，享有下列权利： ……（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；……”，
物业公司未经公示，在业主不知情的情况下，将物业共有部位更改使用性质，还侵犯了业主的知情权和监督权。
对于上述问题，请主管部门依法给与处理，对于违法行为及时予以纠正，将侵犯业主权益的建筑垃圾处置场迁移至不侵犯业主权益的区域。
已受理任城区政府
您好，关于您关注的问题，处理部门：任城区政府 [2022-11-09 09:56:19]回复如下：
网友您好，经李营街道核实，瑞马名门物业公司表示该垃圾周转站为建筑垃圾临时周转处，因瑞马名门小区仍有较多装修需求，产生较多的建筑垃圾，为方便集中转运，设立此建筑垃圾周转站。根据业主购房协议中第三条，地下车库的产权归出卖人（开发商）所有，出卖人可另行转让使用权和收益权，该使用权已由开发商转让给瑞马物业公司，瑞马物业公司综合考虑各方面因素在此处建设临时建筑垃圾转运站对业主生活影响较小。针对您所诉草木等生活垃圾，张马杨社区已责令瑞马物业公司加强转运频次，增加消防安保措施，消除隐患。感谢您的关心和支持。 https://t.cn/A6LagaZp
瑞马名门物业未经公示，未经与业主商议，擅自将8号楼的共用区域——所属地下停车场（电动车及三轮车等停放区域，有蓝色标识）设置为建筑垃圾弃置场，且长期不清理，该弃置场生活垃圾和建筑垃圾以及部分草木等垃圾混杂，存在极大的卫生及安全隐患。
1、物业公司违法改变物业共用部分用途。
根据《中华人民共和国物业管理条例》 第二十七条 “业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。” 、第五十条 “物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 ……物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。”
地下车库产权虽然属于开发商及物业公司，但按照《物业管理条例》及《城乡建设规划》以及《物权法》等法律法规的相关规定，已按照原规划用途建设的地下车库，物业无权随意更改使用性质，无权随意变更使用用途。
2、物业公司违反物业协议，造成业主利益受损。
根据物业公司与业主签订的物业合同：2.5.1条，物业应每日对小区内公共区域……地下车库等进行清扫保洁，重点部位随时保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
第 5.2条 甲方（物业）的权利义务 5.2.7 物业不得占用 本物业的共有部位、共有设施设备或改变其使用功能。
但是实际上，瑞马物业公司将原用于8号楼正常停放非机动车辆的区域用于建筑垃圾堆置，造成 电梯维修间被堵住、生活垃圾与草木等垃圾混杂、卫生保洁严重不合格、扬尘严重，业主如车辆停放、消防安全、居住等权益均受到严重损害。以上行为违反了合同约定。
对于物业的违约行为，按照物业管理条例的法规要求，以及合同第7.3条，应由物业管理行政主管部门进行处理。故向贵单位提出处理请求。
3、《济宁市城镇容貌和环境卫生管理条例》第四章 城镇环境卫生管理 第四十九条 “任何单位和个人不得随意倾倒、抛撒或者堆放建筑垃圾。任何单位和个人……不得擅自设立弃置场受纳建筑垃圾。” “第五十条 村民、居民装饰装修房屋产生的建筑垃圾，物业服务企业或者村民委员会、居民委员会应当指定临时堆放地点并公示；。以及《中华人民共和国物业管理条例》第六条：“…… 业主在物业管理活动中，享有下列权利： ……（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；……”，
物业公司未经公示，在业主不知情的情况下，将物业共有部位更改使用性质，还侵犯了业主的知情权和监督权。
对于上述问题，请主管部门依法给与处理，对于违法行为及时予以纠正，将侵犯业主权益的建筑垃圾处置场迁移至不侵犯业主权益的区域。
已受理任城区政府
您好，关于您关注的问题，处理部门：任城区政府 [2022-11-09 09:56:19]回复如下：
网友您好，经李营街道核实，瑞马名门物业公司表示该垃圾周转站为建筑垃圾临时周转处，因瑞马名门小区仍有较多装修需求，产生较多的建筑垃圾，为方便集中转运，设立此建筑垃圾周转站。根据业主购房协议中第三条，地下车库的产权归出卖人（开发商）所有，出卖人可另行转让使用权和收益权，该使用权已由开发商转让给瑞马物业公司，瑞马物业公司综合考虑各方面因素在此处建设临时建筑垃圾转运站对业主生活影响较小。针对您所诉草木等生活垃圾，张马杨社区已责令瑞马物业公司加强转运频次，增加消防安保措施，消除隐患。感谢您的关心和支持。 https://t.cn/A6LagaZp
《玉历宝钞》目录:
第四殿 五官王
五官王掌管的地狱在大海之底，正东方沃燋石下的合大地狱。此地狱宽广各八千里（五百由旬）。也另外设有十六小地狱。
一名□池小地狱。（□音ㄏㄜˋ，水激石儿
二名□炼竹签小地狱。（□音ㄨˋ，长跪也，拜也。）
三名沸汤浇手小地狱。
四名掌□流液小地狱。（□音ㄆㄤˋ，面肿也）
五名断筋剔骨小地狱。
六名□肩刷皮小地狱。（□音ㄧㄢˇ，□、戟三刃者谓之□，即□字）
七名□肤小地狱。（□音ㄉㄨㄢ，钻也）
八名蹲峰小地狱。
九名铁衣小地狱。
十名木石土瓦压小地狱。
十一名戮眼小地狱。（戮音ㄌㄨˋ，削也）
十二名飞灰塞口小地狱。
十三名灌药小地狱。
十四名油豆滑跌小地狱。（豆音ㄉㄡˋ，同豆）
十五名刺嘴小地狱。
十六名碎石埋身小地狱。
世人若犯以下事件者，配入此处：
（一）漏税不缴。
（二）耍赖不给租金。
（三）买东西要重秤，以占人家便宜。
（四）配合假药，当真药卖人，以误人病机的。
（五）泡过水的米，仍当好米卖人。
（六）买东西时用假银子（钱）给商家，或者将零头的钱扣下不给。
（七）卖一些惑人心思，引人虚荣的香油、香水、脂粉、丝绸、绫罗、等物品。
（八）路（车）上遇见跛足、残废的老人、幼童，不立刻让路、让坐。
（九）暗中霸占，诈欺一些较无知识的乡民，以及年老、幼小的人，或者肩挑贩卖，辛苦赚取微薄利润的人。
（十）受人托付，寄带家书，不很快地交付给对方，误人讯息。
（十一）窃取街道上铺路的砖，或石块，以及夜晚照明的灯、烛，造成交通危险。
（十二）穷人不安分守己，贪图意外之财。
（十三）富人不怜老恤贫，多行救济。
（十四）假如有人来借钱，起先答应借贷，到时候却故意落空不借，以致误了人家的大事。
（十五）见人生病，家中收藏有药物，却吝啬不提供出来。
（十六）有很有效的方剂，却秘藏于己，不传授出去。
（十七）煎过的药渣、或碎碗、杂物、废弃的器械，乱放在街道上，影响车、人的行走。（垃圾宜分类）
（十八）无缘无故养驴、马等兽类，以致尿、粪妨碍行人或环境卫生。（动物宜圈养好）
（十九）田地无法耕作，不租给他人种植，故意荒芜、废弃。
（二十）损坏他人的墙壁。
（二一）用咒语、法术、驱使鬼神，来捉弄人。
（二二）乱造惊人之言，以惊吓人。
以上事端，经查核所犯事件的大小，命令鬼卒，先推入各大地狱去受苦。再另外判发所属罪业的小地狱，去受苦刑。期满之后，再解送到第五殿，考察审核其功过。
世人假若在每年的二月十八日这一天，发誓、悔改、不再违犯的话，可以免入本殿各地狱受苦。
假如钞写玉历全书；或者续加古今因果报应的事迹，在各殿的章句之后，来劝化人为善，流传后代，使阅读的人从此悔改，免于犯错，则暗中自有功德。
第四殿 五官王
五官王掌管的地狱在大海之底，正东方沃燋石下的合大地狱。此地狱宽广各八千里（五百由旬）。也另外设有十六小地狱。
一名□池小地狱。（□音ㄏㄜˋ，水激石儿
二名□炼竹签小地狱。（□音ㄨˋ，长跪也，拜也。）
三名沸汤浇手小地狱。
四名掌□流液小地狱。（□音ㄆㄤˋ，面肿也）
五名断筋剔骨小地狱。
六名□肩刷皮小地狱。（□音ㄧㄢˇ，□、戟三刃者谓之□，即□字）
七名□肤小地狱。（□音ㄉㄨㄢ，钻也）
八名蹲峰小地狱。
九名铁衣小地狱。
十名木石土瓦压小地狱。
十一名戮眼小地狱。（戮音ㄌㄨˋ，削也）
十二名飞灰塞口小地狱。
十三名灌药小地狱。
十四名油豆滑跌小地狱。（豆音ㄉㄡˋ，同豆）
十五名刺嘴小地狱。
十六名碎石埋身小地狱。
世人若犯以下事件者，配入此处：
（一）漏税不缴。
（二）耍赖不给租金。
（三）买东西要重秤，以占人家便宜。
（四）配合假药，当真药卖人，以误人病机的。
（五）泡过水的米，仍当好米卖人。
（六）买东西时用假银子（钱）给商家，或者将零头的钱扣下不给。
（七）卖一些惑人心思，引人虚荣的香油、香水、脂粉、丝绸、绫罗、等物品。
（八）路（车）上遇见跛足、残废的老人、幼童，不立刻让路、让坐。
（九）暗中霸占，诈欺一些较无知识的乡民，以及年老、幼小的人，或者肩挑贩卖，辛苦赚取微薄利润的人。
（十）受人托付，寄带家书，不很快地交付给对方，误人讯息。
（十一）窃取街道上铺路的砖，或石块，以及夜晚照明的灯、烛，造成交通危险。
（十二）穷人不安分守己，贪图意外之财。
（十三）富人不怜老恤贫，多行救济。
（十四）假如有人来借钱，起先答应借贷，到时候却故意落空不借，以致误了人家的大事。
（十五）见人生病，家中收藏有药物，却吝啬不提供出来。
（十六）有很有效的方剂，却秘藏于己，不传授出去。
（十七）煎过的药渣、或碎碗、杂物、废弃的器械，乱放在街道上，影响车、人的行走。（垃圾宜分类）
（十八）无缘无故养驴、马等兽类，以致尿、粪妨碍行人或环境卫生。（动物宜圈养好）
（十九）田地无法耕作，不租给他人种植，故意荒芜、废弃。
（二十）损坏他人的墙壁。
（二一）用咒语、法术、驱使鬼神，来捉弄人。
（二二）乱造惊人之言，以惊吓人。
以上事端，经查核所犯事件的大小，命令鬼卒，先推入各大地狱去受苦。再另外判发所属罪业的小地狱，去受苦刑。期满之后，再解送到第五殿，考察审核其功过。
世人假若在每年的二月十八日这一天，发誓、悔改、不再违犯的话，可以免入本殿各地狱受苦。
假如钞写玉历全书；或者续加古今因果报应的事迹，在各殿的章句之后，来劝化人为善，流传后代，使阅读的人从此悔改，免于犯错，则暗中自有功德。
你的人生方向选定了吗？
#人生[超话]#
你从哪里来？
你现在在哪里？
你要到哪里去？
你知道自己的定位吗？
只有物尽其才，人尽其用，才能真正发挥其应有的作用，实现自身的价值。在生活中，每个人都要尽可能找准自己的位置。很多人抱怨自己怀才不遇，其实是你被放错了地方。
人一旦被放错了地方，就是垃圾。这里垃圾的意思，不是说你一钱不值，而是说你的境地压根就无关你的才能。你纵有用武之力，但无用武之地，是“锅台上跑马，兜不了多大圈子。”
是金子在哪里都闪光。果真如此吗？非也。是骏马，就要到草原上驰骋；是雄鹰，就要去搏击长空。
演员陈道明有一句话说的非常好“山上的人不要瞧不起山下的人 ，因为终有一天他们会上山取代你。上山的人也不要瞧不起下山的人 ，因为他风光时你还在山下。
每个人当下都有自己的位置，想要登上更高的地方，比常人付出更多的努力和艰辛是必须的。耀眼的荣耀不是自己找上门的，需要你比其他人留更多的汗水来换；赞扬的掌声也不是自拍的，需要有更好的成就来取得。
每一次遭遇，都是命运的转折点！
有自知之明，了解自己，才能找准自己 的位置，不要拿自己的短处和别人的长处比，也不要在自己不擅长的领域发展。是金子总会发光的。怀才不遇的，很多都是放错了自己的位置；遇不上伯乐的，先看看自己是不是千里马。
世间万物，都有自己的位置，都有只属于自己的那把钥匙。即使只是一株草，成不了高大的白杨又何妨?只要你认识到自己存在的价值，那就还有意义。虽不能防沙固堤，却也能点缀大地，这就是他存在的价值。
何必去羡慕别人的富足，贫穷依旧可以出栋梁;何必惊艳于别人的美貌，丑陋也同样可以有贡献;何必嫉妒别人的荣耀，平凡可以活得更好。每个人生活的方式都是不同的，每个人生存的意义也是不同的。为你所没有的懊丧，倒不如为你所拥有的而自豪。人，应为自己而活，有自己的思想，有自己的方式。每个人都是独一无二的，与他所属的那把钥匙自然也是不可复制的。
找到你自己的钥匙，用心地去开启你自己的宫殿，从现在起，就要自信自立，为梦想而努力奋斗，充分的利用自己的钥匙，去开启成功的门。
我终于明白，当生活大门紧紧锁闭的时候，你得记着：总有一把钥匙属于自己。有了这把钥匙，你就可以解除阻碍自己前行的任何障碍，引领你走进人生新天地。
人生存着，最可怕的就是存在着形形色色的欲望，然而欲望偏偏产生恐慌，但往往在恐慌面前我们才显得无惧无畏。为了欲望，我从跃跃欲试到极力追逐再到蓬头垢面。我打不开这形形色色的门。艰难、曲折逐渐锻炼了我的隐忍力，于是从不放纵泪在脸上泛滥，但免不了痛在心里点滴地积淀。痛却不坠落，因为坠落的那一端不是灵魂的出口，而是要更坦然地面对生命所给予的一切。
#人生[超话]#
你从哪里来？
你现在在哪里？
你要到哪里去？
你知道自己的定位吗？
只有物尽其才，人尽其用，才能真正发挥其应有的作用，实现自身的价值。在生活中，每个人都要尽可能找准自己的位置。很多人抱怨自己怀才不遇，其实是你被放错了地方。
人一旦被放错了地方，就是垃圾。这里垃圾的意思，不是说你一钱不值，而是说你的境地压根就无关你的才能。你纵有用武之力，但无用武之地，是“锅台上跑马，兜不了多大圈子。”
是金子在哪里都闪光。果真如此吗？非也。是骏马，就要到草原上驰骋；是雄鹰，就要去搏击长空。
演员陈道明有一句话说的非常好“山上的人不要瞧不起山下的人 ，因为终有一天他们会上山取代你。上山的人也不要瞧不起下山的人 ，因为他风光时你还在山下。
每个人当下都有自己的位置，想要登上更高的地方，比常人付出更多的努力和艰辛是必须的。耀眼的荣耀不是自己找上门的，需要你比其他人留更多的汗水来换；赞扬的掌声也不是自拍的，需要有更好的成就来取得。
每一次遭遇，都是命运的转折点！
有自知之明，了解自己，才能找准自己 的位置，不要拿自己的短处和别人的长处比，也不要在自己不擅长的领域发展。是金子总会发光的。怀才不遇的，很多都是放错了自己的位置；遇不上伯乐的，先看看自己是不是千里马。
世间万物，都有自己的位置，都有只属于自己的那把钥匙。即使只是一株草，成不了高大的白杨又何妨?只要你认识到自己存在的价值，那就还有意义。虽不能防沙固堤，却也能点缀大地，这就是他存在的价值。
何必去羡慕别人的富足，贫穷依旧可以出栋梁;何必惊艳于别人的美貌，丑陋也同样可以有贡献;何必嫉妒别人的荣耀，平凡可以活得更好。每个人生活的方式都是不同的，每个人生存的意义也是不同的。为你所没有的懊丧，倒不如为你所拥有的而自豪。人，应为自己而活，有自己的思想，有自己的方式。每个人都是独一无二的，与他所属的那把钥匙自然也是不可复制的。
找到你自己的钥匙，用心地去开启你自己的宫殿，从现在起，就要自信自立，为梦想而努力奋斗，充分的利用自己的钥匙，去开启成功的门。
我终于明白，当生活大门紧紧锁闭的时候，你得记着：总有一把钥匙属于自己。有了这把钥匙，你就可以解除阻碍自己前行的任何障碍，引领你走进人生新天地。
人生存着，最可怕的就是存在着形形色色的欲望，然而欲望偏偏产生恐慌，但往往在恐慌面前我们才显得无惧无畏。为了欲望，我从跃跃欲试到极力追逐再到蓬头垢面。我打不开这形形色色的门。艰难、曲折逐渐锻炼了我的隐忍力，于是从不放纵泪在脸上泛滥，但免不了痛在心里点滴地积淀。痛却不坠落，因为坠落的那一端不是灵魂的出口，而是要更坦然地面对生命所给予的一切。
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