高层是如何沦为贫民窟的？三个时间节点如下：
一：第15年，沦为老龄房，居住人群多数以中老年人为主
一般房子的防水层寿命是10年，电梯的使用寿命是15年，房龄超过15年以后，房子要迎来第一轮维修维护，包括外立面翻新、防水层翻新以及电梯设备翻新。这一轮维修维护基本可以用15年前缴纳的维修基金，但基本上翻新完毕后维修基金也就用得差不多了。
15年过后，基本上住在这类小区的人都是五六十岁的中老年人了，二三十岁的年轻人喜欢更好的环境，更优质的物业服务，哪怕是租房，也不太愿意和中老年人挤在这种老房子当中了，如果有年轻人住在这种小区里面，要么是图租金便宜，要么是啃老。
二：第25年，开始贫民窟化，墙体电缆电线寿命到期
墙体电缆电线的使用寿命是25年，到期后电线就老化、氧化了，这使得很多老龄房需要更换电缆电线。事实上，原则上来说，大家统一重新装修，就可以轻松搞定了。但问题就在于，一栋楼上百户人家，不可能统一重新装修的，毕竟装修是要掏钱的。
这就会导致，有些房子到了25年以后，逐渐没有人住了，这或许也是为什么银行贷款最多只有做到30年期限的主要原因。到了这个时候，一栋楼上的住户就开始复杂起来了，但大多以七八十岁的老年人和一些生活压力大、收入较低，图这类房子居住成本便宜的年轻人。这个时候，基本上已经开始贫民窟化了。
三：第50年，彻底沦为贫民窟，使用寿命到期
这一轮下来，基本上让高层失去了居住功能，并且沦为建筑垃圾。自1979年首批商品房诞生以来，我国的所有商品房设计年限都是50年，并且建造房子用的水泥使用寿命也是50年。考虑到近些年很多开发商偷工减料的做法，能否支撑到50年要打上一个大大的问号。即便真的50年不倒，那么居住的安全隐患也是非常高的了。
这个时候，原本居住在这些楼里面的中老年人，基本上也都百年了，所以基本上里面没有什么原住户了。而如果有人敢住这样的房子，基本上是被迫无奈，无处可去，冒着生命危险还要住在里面的，这些人甚至连未来的公租房都租不起，所以到那个时候，这些房子就彻底成为贫民窟，甚至原业主的后代，都懒得来驱赶里面的人。#房地产##社会#
一：第15年，沦为老龄房，居住人群多数以中老年人为主
一般房子的防水层寿命是10年，电梯的使用寿命是15年，房龄超过15年以后，房子要迎来第一轮维修维护，包括外立面翻新、防水层翻新以及电梯设备翻新。这一轮维修维护基本可以用15年前缴纳的维修基金，但基本上翻新完毕后维修基金也就用得差不多了。
15年过后，基本上住在这类小区的人都是五六十岁的中老年人了，二三十岁的年轻人喜欢更好的环境，更优质的物业服务，哪怕是租房，也不太愿意和中老年人挤在这种老房子当中了，如果有年轻人住在这种小区里面，要么是图租金便宜，要么是啃老。
二：第25年，开始贫民窟化，墙体电缆电线寿命到期
墙体电缆电线的使用寿命是25年，到期后电线就老化、氧化了，这使得很多老龄房需要更换电缆电线。事实上，原则上来说，大家统一重新装修，就可以轻松搞定了。但问题就在于，一栋楼上百户人家，不可能统一重新装修的，毕竟装修是要掏钱的。
这就会导致，有些房子到了25年以后，逐渐没有人住了，这或许也是为什么银行贷款最多只有做到30年期限的主要原因。到了这个时候，一栋楼上的住户就开始复杂起来了，但大多以七八十岁的老年人和一些生活压力大、收入较低，图这类房子居住成本便宜的年轻人。这个时候，基本上已经开始贫民窟化了。
三：第50年，彻底沦为贫民窟，使用寿命到期
这一轮下来，基本上让高层失去了居住功能，并且沦为建筑垃圾。自1979年首批商品房诞生以来，我国的所有商品房设计年限都是50年，并且建造房子用的水泥使用寿命也是50年。考虑到近些年很多开发商偷工减料的做法，能否支撑到50年要打上一个大大的问号。即便真的50年不倒，那么居住的安全隐患也是非常高的了。
这个时候，原本居住在这些楼里面的中老年人，基本上也都百年了，所以基本上里面没有什么原住户了。而如果有人敢住这样的房子，基本上是被迫无奈，无处可去，冒着生命危险还要住在里面的，这些人甚至连未来的公租房都租不起，所以到那个时候，这些房子就彻底成为贫民窟，甚至原业主的后代，都懒得来驱赶里面的人。#房地产##社会#
#虎夜聊天室# 【豆瓣9.1，拍出了“全世界最热血买房族”的痛】
《上车家族》就要迎来大结局。这部TVB 55周年的台庆剧，虽然小成本零大明星，口碑却破了天，直接9.1开分，现在还稳在8.8。对香港本地人来说，上岸是“考上了”，上车则是“有房了”。“房”是中国人的命根，拼了命要买房的时候，发生什么事都不奇怪。所以《上车家族》能让人又哭又笑，还狗血到让人瞠目结舌。都说《上车家族》要封神，我看封神的不是一部电视剧，而是这群“全世界最热血的买房族”。
买房能有多难呢，看这些年的新闻就知道了。为上车宁愿买凶宅事小，要是在北上广，“一套房子掏空6个口袋”是常事。内地如此，寸土寸金的香港则是难上加难。车志明一家租了14年的房，车太做梦都想有套自己的房子。比没房更痛苦的，是曾经拥有。车家曾经也是有房一族，偏生在2008年金融风暴时以为房价会暴跌，便卖房入了股市。没想到接下来这14年房价一路暴涨，下错车之后，再找不到“上车”的机会。
为了捡漏，两人跑去看凶宅，还特意带了一条黑摩利鱼演戏。以“黑摩利摆尾，这房有怪”为借口，车志明把600万的房子砍价到200万。被中介拒绝后，车太还追问，“有没有死过人的车位可以便宜卖？”为了攒够90万的首付，车志明白天在超市上班，晚上又要当私人货拉拉，搬水果搬到筷子都拿不稳。即便怕鬼怕得要死，也要做入殓师赚一份外快。
车太呢，一边照顾家庭，一边还要打三份钟点工补贴家用。她积极当“二房东”，把租来的房子再租给丈夫的朋友、狗甚至牌位。就连大女儿芊芊工作赚了钱，车太也要她3000块租金。丈夫的上司追求芊芊，虽比芊芊大了20岁有余，但想到他已经有两套房，还打算买第三套，车太也不禁意动。被丈夫痛斥是为了房“卖女儿”。对女儿狠，对自己也狠。早上六点出门帮工，为了省饭钱，车太饿到下午三点去吃超市的试吃点心，一顿抵三顿。
这么努力，上车还如猴子捞月。于是夫妻俩拉下脸去讨好当年车志明爸爸的“老小三”闵老太：当年车爸因为小三离家，车妈临终也没见到抛妻弃子的丈夫一面。车志明为此憎恶“老小三”到极致。但为了让闵老太在她的公屋上加上自己的名字，车志明百般讨好这个难搞的老太太。不仅一口一个妈叫得亲热，还自掏腰包在其他老太太面前给闵老太挣面子。房子没赚到，钱包先空了一半。更丢脸的是，闵老太有一只叫次郎的小狗丢了，她便叫车志明“车次郎”。车志明的下属都嘲笑他是“狗经理”。为了上车，夫妻俩可谓是面子里子都丢了，只剩下精明、抠搜，互相埋怨和一身疲惫。
《上车家族》四个字，“上车”是出发点。香港，全世界房子最贵的城市。根据全球商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布的《2020全球生活报告》，香港不论是套均住宅价格还是平方均价，都傲立群雄。这就让香港诞生了如纳米楼、龙床盘这样的特产。有的纳米楼14平米，还要分做卧室、客厅、厨房、厕所，要价不低，近400万人民币。人均居住面积不如一个车位，但香港的车位已经突破了千万。人不如车。车志明在闵老太家看到自己父亲的牌位，嫌弃摆放位置太拥挤。闵老太嫌弃他挑三拣四：“在香港，做人做鬼都一样挤。”
不少和“上车”有关的电视剧，都是为了买房闹得鸡飞狗跳。《心居》里的冯晓琴，做梦都想搬出公婆的房子：“租房的，那都是无根的浮萍。房子对我来说，不只是脸面，更是刀刀见肉的里子。我做梦都想有一套房子，一套真真正正属于我自己的房子。”《蜗居》里的海萍，为买房算计了自己每一个家人。婆婆赞助了比预期多的钱，惹得丈夫感慨：“给了4万是你妈，给了6万是咱妈，要是没钱就是他妈的了”。亲妹妹海藻也在她的助推下走向深渊。
买房是为了阖家团圆，不是为了家破人亡。《上车家族》就是讲了一个这么朴素、这么简单，但可能已经被很多人遗忘的道理。就希望TVB能控制住自己拼命洒狗血的手，还车家一个清静吧。https://t.cn/A6ogxG8r（作者：外滩TheBund）
《上车家族》就要迎来大结局。这部TVB 55周年的台庆剧，虽然小成本零大明星，口碑却破了天，直接9.1开分，现在还稳在8.8。对香港本地人来说，上岸是“考上了”，上车则是“有房了”。“房”是中国人的命根，拼了命要买房的时候，发生什么事都不奇怪。所以《上车家族》能让人又哭又笑，还狗血到让人瞠目结舌。都说《上车家族》要封神，我看封神的不是一部电视剧，而是这群“全世界最热血的买房族”。
买房能有多难呢，看这些年的新闻就知道了。为上车宁愿买凶宅事小，要是在北上广，“一套房子掏空6个口袋”是常事。内地如此，寸土寸金的香港则是难上加难。车志明一家租了14年的房，车太做梦都想有套自己的房子。比没房更痛苦的，是曾经拥有。车家曾经也是有房一族，偏生在2008年金融风暴时以为房价会暴跌，便卖房入了股市。没想到接下来这14年房价一路暴涨，下错车之后，再找不到“上车”的机会。
为了捡漏，两人跑去看凶宅，还特意带了一条黑摩利鱼演戏。以“黑摩利摆尾，这房有怪”为借口，车志明把600万的房子砍价到200万。被中介拒绝后，车太还追问，“有没有死过人的车位可以便宜卖？”为了攒够90万的首付，车志明白天在超市上班，晚上又要当私人货拉拉，搬水果搬到筷子都拿不稳。即便怕鬼怕得要死，也要做入殓师赚一份外快。
车太呢，一边照顾家庭，一边还要打三份钟点工补贴家用。她积极当“二房东”，把租来的房子再租给丈夫的朋友、狗甚至牌位。就连大女儿芊芊工作赚了钱，车太也要她3000块租金。丈夫的上司追求芊芊，虽比芊芊大了20岁有余，但想到他已经有两套房，还打算买第三套，车太也不禁意动。被丈夫痛斥是为了房“卖女儿”。对女儿狠，对自己也狠。早上六点出门帮工，为了省饭钱，车太饿到下午三点去吃超市的试吃点心，一顿抵三顿。
这么努力，上车还如猴子捞月。于是夫妻俩拉下脸去讨好当年车志明爸爸的“老小三”闵老太：当年车爸因为小三离家，车妈临终也没见到抛妻弃子的丈夫一面。车志明为此憎恶“老小三”到极致。但为了让闵老太在她的公屋上加上自己的名字，车志明百般讨好这个难搞的老太太。不仅一口一个妈叫得亲热，还自掏腰包在其他老太太面前给闵老太挣面子。房子没赚到，钱包先空了一半。更丢脸的是，闵老太有一只叫次郎的小狗丢了，她便叫车志明“车次郎”。车志明的下属都嘲笑他是“狗经理”。为了上车，夫妻俩可谓是面子里子都丢了，只剩下精明、抠搜，互相埋怨和一身疲惫。
《上车家族》四个字，“上车”是出发点。香港，全世界房子最贵的城市。根据全球商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布的《2020全球生活报告》，香港不论是套均住宅价格还是平方均价，都傲立群雄。这就让香港诞生了如纳米楼、龙床盘这样的特产。有的纳米楼14平米，还要分做卧室、客厅、厨房、厕所，要价不低，近400万人民币。人均居住面积不如一个车位，但香港的车位已经突破了千万。人不如车。车志明在闵老太家看到自己父亲的牌位，嫌弃摆放位置太拥挤。闵老太嫌弃他挑三拣四：“在香港，做人做鬼都一样挤。”
不少和“上车”有关的电视剧，都是为了买房闹得鸡飞狗跳。《心居》里的冯晓琴，做梦都想搬出公婆的房子：“租房的，那都是无根的浮萍。房子对我来说，不只是脸面，更是刀刀见肉的里子。我做梦都想有一套房子，一套真真正正属于我自己的房子。”《蜗居》里的海萍，为买房算计了自己每一个家人。婆婆赞助了比预期多的钱，惹得丈夫感慨：“给了4万是你妈，给了6万是咱妈，要是没钱就是他妈的了”。亲妹妹海藻也在她的助推下走向深渊。
买房是为了阖家团圆，不是为了家破人亡。《上车家族》就是讲了一个这么朴素、这么简单，但可能已经被很多人遗忘的道理。就希望TVB能控制住自己拼命洒狗血的手，还车家一个清静吧。https://t.cn/A6ogxG8r（作者：外滩TheBund）
一花一世界，一叶一菩提。
说的未必是一花一叶，也未必是见微知著。
世界也好，菩提也罢，可能远在天边，也可能近在眼前。
一念缘起，一念缘灭。
缘起缘灭并非因为一念，却在一念间得以循环往复。
花叶之现，其理相同。
沈蔚在《天仙子》中，颇得此趣：
“景物因人成胜概，满目更无尘可碍。等闲帘幕小栏干。衣未解，心先快，明月清风如有待。
谁信门前车马隘，别是人间闲世界。坐中无物不清凉。山一带，水一派，流水白云长自在。”
一、有待
法国著名雕塑家罗丹认为世界上并不缺少美，而是缺少发现美的眼睛，这话换个方式，沈蔚已经说过。
景物因人成胜概，满目更无尘可碍。
一花一叶皆是风景，只是有的人能见，有的人，茫然经过，一无所视。
他们不是没有看见。
但他们没有看见应该看见的。
诗和远方未必要千里追寻，也许就近在眼前。
毕竟，谁的诗和远方还不是别人眼前的苟且呢。
景物因人成胜概，这“因人”二字，相当通透，它指向满目更无尘可碍的境界，更指向胸间毫无羁绊之心。
每一个地方，皆有风景；每一处风景，皆等着有心有缘人去欣赏。
等闲帘幕小栏干。
栏干何必壮丽恢宏，心若凌云，帘幕自会等闲而不等闲。
以悠然之情处寻常之景，则寻常景自有不寻常处，而此不寻常处再次进入寻常之境，便是别有一般滋味在心头。
衣未解，心先快，明月清风如有待。
人都以为寻寻觅觅，方能窥见世外桃源，最美最好的东西若不付出更多的汗水，就无缘得见。
这样的想法，也对，也不对。
说对，是因为一分耕耘，一分收获，努力和回报总是存在某种程度的关联；说不对，是因为有世间不是所有的事物，都要通过努力才能得到。
有些东西，不是你想有便能有，哪怕再努力仍是如此。
还有些东西，越努力，可能离其越远。
明白这个道理，便会懂得，在该努力的地方挥洒汗水，在该轻松闲适的地方等闲处之顺其自然。
明月清风，从来不需要追寻。
它们一直在等待，等待与有心有缘的人撞个满怀。
二、自在
车马或许是别人的车马，但是风景，总可以是自己的。
谁信门前车马隘，别是人间闲世界。
心中难去铅华的人，怪责门前喧嚣，怪责别人为什么总可以逍遥自在，怪责连门前的车马都可以欺负到自己头上……
怪责需要理由，也可以不需要理由。
旁人不是理由的理由，在怪责者眼中，都可以成为天大的事。
天地宽广，怪责者安坐一隅，眼中是抱怨，心中是苦毒。
谁的生命不曾经过那些不如意之事，谁的身旁又不曾走过不如意之人？
若任由那些事那些人令自己整个生命尽皆变得不如意，那才是真正的悲惨。
而事实上，人间世界清闲于否，于门前车马有什么关系呢？
坐中无物不清凉。
心怀出尘之意，就没有任何尘埃，能蒙蔽当事人悠然见南山的畅快。
有人说世界是仁慈的，有人说世界是残忍的，有人说世界是忙碌的，有人说世界是悠闲的。
或许世界从来都只是一个世界。
区别仅在于谁的眼中。
以仁慈之眼看世界，世界肯定不乏仁慈；以恶毒之心看世界，世界又哪里可以寻见善意？
假如生活欺骗了你，不要悲伤，不要心急！忧郁的日子里须要镇静：相信吧，快乐的日子将会来临！
普希金写下这动人诗篇之时，眼中当然是有亮光的。
有这样的亮光闪烁，世界总不可能一直黑暗下去。
山一带，水一派，流水白云长自在。
流水白云当然是自在的，可自在对于流水白云来说，真正的意义不在于自在本身，而在于这自在的意趣，能落入有心有缘人眼中。
自在从来只与自在相通，也从来只能被自在的眼睛发现和捕捉。
《天仙子》中，沈蔚描绘的世界是诗意的。
这诗意的世界并不在他处，而就在眼前。
在身边的一花一叶，一山一水。
明月清风如有待，流水白云长自在。
世间原来有许多美好，无需远赴千山万水就可以拥有。
那些悠然于清风明月的人，重要的不是有多少功名，而是有没有一颗闲适之心。
幸好这世间有沈蔚这样的人，幸好他将自己美妙的体验永远留在纸上。
后人因此得见生活的另一种可能，一种不远足就可以寻见的诗和远方。
真正的自在从来不存在别处，也不依赖什么。
如果是那样的话，自在注定只能成为某些人的特权，成为某个阶层的特权。
但沈蔚告诉世人真相并非如此，明月清风属于所有人，流水白云也同样如此。
山一带，水一派。
大自然时时刻刻在邀请有心有缘的人拥抱另一种人生。
别是人间闲世界，这世界，本该可以有更多更多的人进入。
说的未必是一花一叶，也未必是见微知著。
世界也好，菩提也罢，可能远在天边，也可能近在眼前。
一念缘起，一念缘灭。
缘起缘灭并非因为一念，却在一念间得以循环往复。
花叶之现，其理相同。
沈蔚在《天仙子》中，颇得此趣：
“景物因人成胜概，满目更无尘可碍。等闲帘幕小栏干。衣未解，心先快，明月清风如有待。
谁信门前车马隘，别是人间闲世界。坐中无物不清凉。山一带，水一派，流水白云长自在。”
一、有待
法国著名雕塑家罗丹认为世界上并不缺少美，而是缺少发现美的眼睛，这话换个方式，沈蔚已经说过。
景物因人成胜概，满目更无尘可碍。
一花一叶皆是风景，只是有的人能见，有的人，茫然经过，一无所视。
他们不是没有看见。
但他们没有看见应该看见的。
诗和远方未必要千里追寻，也许就近在眼前。
毕竟，谁的诗和远方还不是别人眼前的苟且呢。
景物因人成胜概，这“因人”二字，相当通透，它指向满目更无尘可碍的境界，更指向胸间毫无羁绊之心。
每一个地方，皆有风景；每一处风景，皆等着有心有缘人去欣赏。
等闲帘幕小栏干。
栏干何必壮丽恢宏，心若凌云，帘幕自会等闲而不等闲。
以悠然之情处寻常之景，则寻常景自有不寻常处，而此不寻常处再次进入寻常之境，便是别有一般滋味在心头。
衣未解，心先快，明月清风如有待。
人都以为寻寻觅觅，方能窥见世外桃源，最美最好的东西若不付出更多的汗水，就无缘得见。
这样的想法，也对，也不对。
说对，是因为一分耕耘，一分收获，努力和回报总是存在某种程度的关联；说不对，是因为有世间不是所有的事物，都要通过努力才能得到。
有些东西，不是你想有便能有，哪怕再努力仍是如此。
还有些东西，越努力，可能离其越远。
明白这个道理，便会懂得，在该努力的地方挥洒汗水，在该轻松闲适的地方等闲处之顺其自然。
明月清风，从来不需要追寻。
它们一直在等待，等待与有心有缘的人撞个满怀。
二、自在
车马或许是别人的车马，但是风景，总可以是自己的。
谁信门前车马隘，别是人间闲世界。
心中难去铅华的人，怪责门前喧嚣，怪责别人为什么总可以逍遥自在，怪责连门前的车马都可以欺负到自己头上……
怪责需要理由，也可以不需要理由。
旁人不是理由的理由，在怪责者眼中，都可以成为天大的事。
天地宽广，怪责者安坐一隅，眼中是抱怨，心中是苦毒。
谁的生命不曾经过那些不如意之事，谁的身旁又不曾走过不如意之人？
若任由那些事那些人令自己整个生命尽皆变得不如意，那才是真正的悲惨。
而事实上，人间世界清闲于否，于门前车马有什么关系呢？
坐中无物不清凉。
心怀出尘之意，就没有任何尘埃，能蒙蔽当事人悠然见南山的畅快。
有人说世界是仁慈的，有人说世界是残忍的，有人说世界是忙碌的，有人说世界是悠闲的。
或许世界从来都只是一个世界。
区别仅在于谁的眼中。
以仁慈之眼看世界，世界肯定不乏仁慈；以恶毒之心看世界，世界又哪里可以寻见善意？
假如生活欺骗了你，不要悲伤，不要心急！忧郁的日子里须要镇静：相信吧，快乐的日子将会来临！
普希金写下这动人诗篇之时，眼中当然是有亮光的。
有这样的亮光闪烁，世界总不可能一直黑暗下去。
山一带，水一派，流水白云长自在。
流水白云当然是自在的，可自在对于流水白云来说，真正的意义不在于自在本身，而在于这自在的意趣，能落入有心有缘人眼中。
自在从来只与自在相通，也从来只能被自在的眼睛发现和捕捉。
《天仙子》中，沈蔚描绘的世界是诗意的。
这诗意的世界并不在他处，而就在眼前。
在身边的一花一叶，一山一水。
明月清风如有待，流水白云长自在。
世间原来有许多美好，无需远赴千山万水就可以拥有。
那些悠然于清风明月的人，重要的不是有多少功名，而是有没有一颗闲适之心。
幸好这世间有沈蔚这样的人，幸好他将自己美妙的体验永远留在纸上。
后人因此得见生活的另一种可能，一种不远足就可以寻见的诗和远方。
真正的自在从来不存在别处，也不依赖什么。
如果是那样的话，自在注定只能成为某些人的特权，成为某个阶层的特权。
但沈蔚告诉世人真相并非如此，明月清风属于所有人，流水白云也同样如此。
山一带，水一派。
大自然时时刻刻在邀请有心有缘的人拥抱另一种人生。
别是人间闲世界，这世界，本该可以有更多更多的人进入。
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