整个区域建设界面非常好②物业费1.95元/㎡·月，在市场上是高还是低？建议：小中户型

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项目缺点。
①超高层，得房率低，而且靠近主干道，双向八车道，北方还是高浪路
②99的户型做2房，并且只有1个房间朝南
③新郡这一批次小户型总价在310-330万左右，新郡之前的超高层的二手房总价在270-290万的挂牌，实际成交在270多万
④还有苏宁悦城很多小户型也在290万以内，93平小三房的二手，如果单纯考虑学区，后面小面积人群在哪里？如果是你会怎么选择？
⑤未来接手99小户型二手客群，如果真花310-330万买个2房，房东不挣钱的情况下，谁都不愿意？真的花很多钱买小户型的，都是为了学区，肯定不是为了住，超高层2房，住起来必然不舒服。
优点
① 朗诗新郡位于经开区，西靠金匮公园、南边中锐星公园、东有锡师附小太湖新城小学，紧靠地铁一号线金匮公园站，区域内交通便捷，配套教育资源丰富。项目分多期开发，业态包括高层、小高层、洋房等，户型以大户型改善为主，朗诗开发的自带朗诗三恒科技系统，提升居住舒适度。对于追求生活品质、喜好科技住宅的客户来说，是非常不错的选择。整个区域建设界面非常好

②物业费1.95元/㎡·月，在市场上是高还是低？大家觉得怎么样？毛坯房虽然装修麻烦，但收楼时房子质量显而易见，后期装修风格也是自己说了算，如果你偏好景观，需要注意楼栋和位置，尽量首选西边户
建议：28#整栋、27-29#-33#西边户
基本可以西侧看金匮公园，28号楼整栋都可以南向看金匮公园。尤其是O和P两个户型，有转角户型大阳台，你能接受它的户型设计，应该说景观度无敌。

建议.如果你是刚需或者初级改善，建议根据手头资金盘一盘，户型面积从小到大都有，控制在162平以内，总价基本也能控制。
建议：小中户型为首选
户型：超高里面才有96平是一个两房，高层从126平-162平，有3、4房，根据需求选择。投资型控制在159平以内。
如果你是终极改善，大平层的舒适度会高很多。
建议：中大户型面积
户型：159平-224平，都是四房，户型差距也很大，主要还是看个人喜好。你们觉得同样价格会选择这个小区吗？ https://t.cn/RJUG48E

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产品类型
168㎡三室两厅两卫
200㎡四室两厅三卫
220㎡四居两厅三卫
240㎡四居两厅三卫
售价：1200万-1800万
项目卖点
1.最大楼间距达到 120 米
2.LDK一体式墅质巨厅
3.会客厅面宽6m起，极致视野尊享阳光
4.100㎡超大边厅，270°采光
5.超大主卧套，面宽最高达七米，双洄游设计，五星级奢华。