周五的地产高潮吸引了全市场的目光，周末讨论房地产的帖子很多。

我也以个人的理解谈一谈对本轮有可能到来的地产行情做个复盘，并对接下来的地产行情做个简略预判。

周五的地产高潮，其实已经酝酿了一周，赶兴趣的可以翻一翻地产股最近一周的走势，连续底部小阳线。

而周五的高潮，来自于三方面的因素，一是港股地产股暴涨的带动效应；二是美联储释放加息减缓，房地产作为高负债行业，加息对房地产会加重偿还负担，而暂缓加息并叠加降息预期，则大大利好房地产，这也是为什么周五一早新城和金地会被顶一字；第三重要的原因则是午后WJW发布的疫情调整政策，市场解读为政策重点转向经济发展，而作为经济支柱的房地产必须予以支持。

港股地产本轮反弹龙头旭辉，11月1号见底，最低价0.38，截至10号收盘1.24，涨幅226%；

A股地产本轮反弹龙头新城控股，10月31号见底，最低价13，截至10号收盘18.79，涨幅44%。

周六又发布了金融部门对房地产民营房企的支持文件，毫无疑问，对于这波房地产反弹无异于火上浇油。

既然要参与房地产，那么如何选股？

很多人第一反应是搞4月份的老龙头。我则认为不然。本轮行情和4月份的底层逻辑有极大的不同。4月份的地产行情，是基于全年保5.5%GDP行情催动的，政策面伴随的消息是各个城市的限购限贷的放松政策，同时叠加了国进民退的预期，催生了中交，天保，信达，光大嘉宝这一类的国营地产龙头。包括福州一个放松消息，直接催生武夷6个板。

而我认为11月份的这波行情，炒作的是价值重估。预期的是很多要破产倒下的民营房企可以依靠发债活下来了，可以继续完成保交楼的工作。

换而言之，4月份炒作的是市场回暖+国企接盘，11月炒作的是民营地产价值重估，逻辑由市场端到企业端。

如果按照价值重估炒作逻辑，那么关注地产企业基本面则至关重要。

为啥旭辉能够一周时间暴涨226%，这个位置高吗，不高。因为现在的旭辉市净率才0.23.既然你可以发债，可以展期，预期你不用倒下了，那么市净率给你打个五六折也是合理的。

前段时间的龙湖传闻要倒，市场直接打到7.26的位置，对应的市净率才0.3，在政策催生的预期扭转下，现在的龙湖市净率已经回到了0.8的位置，估值一步到位。

接下里的行情里，民营房企大概率是本次房地产反弹的主流。

#猫和老鼠手游[超话]#
今天逛藏宝阁发现一个可能是dao卖的
10月15日我看上了一个耗子 正好需要并且很划算所以设置了提醒（如图一图二）
10月16日是耗子秒无没抢到（如图三）
结果今天再去逛藏宝阁这个耗子又出现了！名字没改但价格直接翻倍[吃瓜][吃瓜][吃瓜]

所以就是想用亲身经历提醒一句如果有朋友在藏宝阁收号得小心权衡[举手]

今天是第一天！
过生日真的会很幸运很激动能量满满，所有人围在你身边一遍一遍重复着祝你生日快乐，我也一遍又一遍重复着其实我可以很漂亮很温柔很善良很有趣！[心][好喜欢][好喜欢]
我给我自己画了个小猪熊蛋糕，社交悍匪李赫碰见年轻健康的哥哥姐姐弟弟妹妹遭不住，所以要搭讪要拍照要画画要弹琴哈哈～
放一张双向奔赴，翻到了八月五号那天原来，哈哈原来那天她在想我，我也在想她
吃到了大白兔奶糖吃到了蛋糕吃到了鸡爪子，有爸疼有妈爱，有哥宠，我觉得我很幸福
P：我想带上小范，我觉得乐在当下做好当下是很重要的，小范说别怕都会是好事学姐！小范说我们可以带点菜！小范说我来画！他说好！并发给我一个小奶龙～哪怕他只是一段时间的实验助手而已，我看到蹦蹦跳跳嘻嘻哈哈的小范一推门就开始眨巴眨巴眼睛甜甜的喊我学姐学姐，对我来说就是这个存在的重要性！
年前我会换上小鸭子头像的！