“认房不认贷”重出江湖——为什么是杭州，还有那些城市会跟从？
2022年的资产和金融市场，在度过将近一年的煎熬和动荡后，将迎来难得的“蜜月时刻”，对于市场参与主体来说，也算苦尽甘来
首先是全球领域发生了两件大事，足以称为全球经济转折点，分别是：全面影响资产价格评估的美联储加息，在10月份美国CPI数据公布，显示通胀超预期下降后，加息步骤会趋缓，目前有个客观预测是12月50BP，明年两个月各25BP；中国的抗疫政策，发生阶段性放松，作为全球30%工业附加值提供者，以及商品最主要基地，体量庞大的中国经济即将复苏
资本市场嗅觉最灵敏，反应最迅疾，以香港市场最为典型。11.11日，美国CPI下降消息传来。恒生科技指数即暴涨10%，随后回落至6%，俟中国疫情调控放松消息出炉，旋即又上涨至10%，最后稳稳定格。再次例证了市场对两件大事的预期，即经济即将迎来拐点
——————————s
对我们国内市场来说，美联储引领的全球加息潮，随着通胀中枢下移而暂缓脚步，带来的最大变化是，一直以来备受压制的国内货币政策，打开了宽松的空间，对于两年来一直拖累经济的地产市场，意味着将迎来周期性的复苏
11.11日，国内地产市场最大的消息，莫过于杭州这个头部城市，突然官宣“认房不认贷”，标志着货币政策空间宽松的开始。在时隔五年后，认房不认贷再现重点城市，也引来舆论哗然，为什么是楼市基本面相对强劲的杭州？还会有其他城市跟随么
对于杭州，有定位是新一线城市，综合评定，客观说还是归入二线城市比较合适，即使是二线的领头羊。对杭州楼市来说，从2016年到2021年，开启了一个只涨不跌的“奇幻旅程”。曾经“万人摇号”，打新一套获利数百万，造成楼市热度居高不下，在全国都是现象级的存在
但凡事都有两面性，杭州历时弥久的“慢牛”行情，积累了大量的投机性买盘，一旦市场预期发生产生，这些买盘会立即转化为卖盘，杭州市场必然难以承受如此重压。所以即使在2022年上半年，杭州仍是商品房去化最好的市场，但2022年8月以后，整个市场预期变差后，杭州楼市开始“急转而下”
目前杭州新房销售趋冷，已经启动中介分销，但凡能不让利于人，开发商是断然不肯如此。二手房挂牌量突破20万套，是全国楼市体量最大城市——上海的两倍
因此杭州首先出台“认房不认贷”政策，是有巨大的紧迫感和楼市压力存在，所谓“涨跌同源”，预期发生变化后，适逢货币政策空间打开，杭州对地产市场做出前瞻和预判，抢跑出台政策，还是充分体现了对地产市场的灵活性和积极性
——————————s
杭州“勇立潮头”，率先打破目前楼市格局后，预计会有大量二线城市跟上，包括宁渝蓉甬青武汉西安等都在其列
对地产市场来说，有个更大利好，是中枢层面对地方城市政策的配合，预计央行会在美联储加息放缓后，于本月底前降息一次，坊间的争论，不过是本月和下月的关系，笔者认为处于目前严峻的经济形势，央行降息已经刻不容缓了，以前受美国加息强压，现在压力释放更没有理由拖延
这样我们会看到，地产市场回暖背景是货币政策宽松，对市场形成共振的两个要素，是央行降息和地方城市降低首付，双击之下，12月份可见市场量能上冲
至于一线城市会不会跟？有说法是一线不跟，尤其长三角龙头上海，因为会分化宁杭购买力，笔者认为这个判断不客观，上海今年双月疫情，财政失血严重，这个全球最大不动产市场，更需要盘活
但因为上海楼市金融属性更强，易涨难跌，所以上海要同样宽松首付政策，上限是仅限于郊区，即“五大新城”，尤其临港地区
2022年的资产和金融市场，在度过将近一年的煎熬和动荡后，将迎来难得的“蜜月时刻”，对于市场参与主体来说，也算苦尽甘来
首先是全球领域发生了两件大事，足以称为全球经济转折点，分别是：全面影响资产价格评估的美联储加息，在10月份美国CPI数据公布，显示通胀超预期下降后，加息步骤会趋缓，目前有个客观预测是12月50BP，明年两个月各25BP；中国的抗疫政策，发生阶段性放松，作为全球30%工业附加值提供者，以及商品最主要基地，体量庞大的中国经济即将复苏
资本市场嗅觉最灵敏，反应最迅疾，以香港市场最为典型。11.11日，美国CPI下降消息传来。恒生科技指数即暴涨10%，随后回落至6%，俟中国疫情调控放松消息出炉，旋即又上涨至10%，最后稳稳定格。再次例证了市场对两件大事的预期，即经济即将迎来拐点
——————————s
对我们国内市场来说，美联储引领的全球加息潮，随着通胀中枢下移而暂缓脚步，带来的最大变化是，一直以来备受压制的国内货币政策，打开了宽松的空间，对于两年来一直拖累经济的地产市场，意味着将迎来周期性的复苏
11.11日，国内地产市场最大的消息，莫过于杭州这个头部城市，突然官宣“认房不认贷”，标志着货币政策空间宽松的开始。在时隔五年后，认房不认贷再现重点城市，也引来舆论哗然，为什么是楼市基本面相对强劲的杭州？还会有其他城市跟随么
对于杭州，有定位是新一线城市，综合评定，客观说还是归入二线城市比较合适，即使是二线的领头羊。对杭州楼市来说，从2016年到2021年，开启了一个只涨不跌的“奇幻旅程”。曾经“万人摇号”，打新一套获利数百万，造成楼市热度居高不下，在全国都是现象级的存在
但凡事都有两面性，杭州历时弥久的“慢牛”行情，积累了大量的投机性买盘，一旦市场预期发生产生，这些买盘会立即转化为卖盘，杭州市场必然难以承受如此重压。所以即使在2022年上半年，杭州仍是商品房去化最好的市场，但2022年8月以后，整个市场预期变差后，杭州楼市开始“急转而下”
目前杭州新房销售趋冷，已经启动中介分销，但凡能不让利于人，开发商是断然不肯如此。二手房挂牌量突破20万套，是全国楼市体量最大城市——上海的两倍
因此杭州首先出台“认房不认贷”政策，是有巨大的紧迫感和楼市压力存在，所谓“涨跌同源”，预期发生变化后，适逢货币政策空间打开，杭州对地产市场做出前瞻和预判，抢跑出台政策，还是充分体现了对地产市场的灵活性和积极性
——————————s
杭州“勇立潮头”，率先打破目前楼市格局后，预计会有大量二线城市跟上，包括宁渝蓉甬青武汉西安等都在其列
对地产市场来说，有个更大利好，是中枢层面对地方城市政策的配合，预计央行会在美联储加息放缓后，于本月底前降息一次，坊间的争论，不过是本月和下月的关系，笔者认为处于目前严峻的经济形势，央行降息已经刻不容缓了，以前受美国加息强压，现在压力释放更没有理由拖延
这样我们会看到，地产市场回暖背景是货币政策宽松，对市场形成共振的两个要素，是央行降息和地方城市降低首付，双击之下，12月份可见市场量能上冲
至于一线城市会不会跟？有说法是一线不跟，尤其长三角龙头上海，因为会分化宁杭购买力，笔者认为这个判断不客观，上海今年双月疫情，财政失血严重，这个全球最大不动产市场，更需要盘活
但因为上海楼市金融属性更强，易涨难跌，所以上海要同样宽松首付政策，上限是仅限于郊区，即“五大新城”，尤其临港地区
预测：未来十年最具投资价值的十个城市？中国有300个地级市，当下还有投资价值？决定因素是？
未来最具投资价值城市的决定性因素是人口数量和房价。而人口决定着房价。
据了解和预测未来十年最具投资价值的城市，请往下看：
第一是成都，成都是公认的中国最强二线城市，过去十年人口增长581万，仅次于广州，深圳。现在很多一线城市的上班族都回成都发展了，还有就是在成都读书的大学生，开始逐步不愿意离开成都了，成都经济强，美女多，难怪很多人会称它为西部第一层。
第二是杭州，杭州的基本面数据非常漂亮，长期来看是非常有价值的，但杭州现在不是买房的好时机，杭州人炒房几乎全国都有，房价比广州还高啊，导致杭州现在有大量的二手房库存正在扎堆的出货，一手房有倒挂红利的优先去打击。杭州是年轻人和网红的最佳选择。
第三是南京，南京是一个几乎没有短板的六边形城市，科教文卫样样精通，南京都市圈的出炉啊，会让本来就很强的南京虹吸更多的周边人口。
第四是合肥，国内有专业的财经媒体做了一份二线城市房产保值率的名单，合肥高居第一！并且大幅度地领先第二名的杭州，过去28年，合肥的经济暴涨了118倍。
第五是武汉。在全省没有一个国家级新区的加持下，武汉人硬是把经济发展到了全国第九，还拿到了全国第五个科技创新中心。
第六是苏州，苏州是工业产值破了四万亿，全国第一，是接收上海万亿红利最多的城市，不出意外啊，上海就是未来的全球金融中心，超级大都市，苏州能吃到的红利将会进一步的放大。
第七是西安，西安非常独特，因为它是整个大西北唯一的超级大都市，也是大西北唯一的国家中心级城市，和川渝一南一北，承担起整个大开发和一带一路的桥头堡，1000年前的大唐不夜城在西安再次点亮。
第八是东莞，全国六个一线城市，三个在东莞的隔壁，但东莞的城市面貌跟不上他的经济发展，除了主城区和松山湖啊，其他地方就上去了，城乡结合部，但没有办法，谁让深圳缺地啊，不管东莞愿不愿意，深圳都得带着太晚。这两个地方加起来，面积还没有北京的1/4大，经济却超过了北京。
第九是重庆，中华民族的战略大后方压舱石，每年上面都要投入大量的资金到重庆，因为重庆是战时首都。
第十是珠海，珠海的地理位置实在是老天爷赏饭吃。南海、澳门、香港、北京、广州，东连深圳，是一个有高科技基因，气候环境俱佳的滨海小城。小城虽小，珠海的野心却很大呀，到。零五年GDP要达到两万亿，人口要破500万，作为大湾区的西岸核心，不是没有可能。
对此，你怎么看？
未来最具投资价值城市的决定性因素是人口数量和房价。而人口决定着房价。
据了解和预测未来十年最具投资价值的城市，请往下看：
第一是成都，成都是公认的中国最强二线城市，过去十年人口增长581万，仅次于广州，深圳。现在很多一线城市的上班族都回成都发展了，还有就是在成都读书的大学生，开始逐步不愿意离开成都了，成都经济强，美女多，难怪很多人会称它为西部第一层。
第二是杭州，杭州的基本面数据非常漂亮，长期来看是非常有价值的，但杭州现在不是买房的好时机，杭州人炒房几乎全国都有，房价比广州还高啊，导致杭州现在有大量的二手房库存正在扎堆的出货，一手房有倒挂红利的优先去打击。杭州是年轻人和网红的最佳选择。
第三是南京，南京是一个几乎没有短板的六边形城市，科教文卫样样精通，南京都市圈的出炉啊，会让本来就很强的南京虹吸更多的周边人口。
第四是合肥，国内有专业的财经媒体做了一份二线城市房产保值率的名单，合肥高居第一！并且大幅度地领先第二名的杭州，过去28年，合肥的经济暴涨了118倍。
第五是武汉。在全省没有一个国家级新区的加持下，武汉人硬是把经济发展到了全国第九，还拿到了全国第五个科技创新中心。
第六是苏州，苏州是工业产值破了四万亿，全国第一，是接收上海万亿红利最多的城市，不出意外啊，上海就是未来的全球金融中心，超级大都市，苏州能吃到的红利将会进一步的放大。
第七是西安，西安非常独特，因为它是整个大西北唯一的超级大都市，也是大西北唯一的国家中心级城市，和川渝一南一北，承担起整个大开发和一带一路的桥头堡，1000年前的大唐不夜城在西安再次点亮。
第八是东莞，全国六个一线城市，三个在东莞的隔壁，但东莞的城市面貌跟不上他的经济发展，除了主城区和松山湖啊，其他地方就上去了，城乡结合部，但没有办法，谁让深圳缺地啊，不管东莞愿不愿意，深圳都得带着太晚。这两个地方加起来，面积还没有北京的1/4大，经济却超过了北京。
第九是重庆，中华民族的战略大后方压舱石，每年上面都要投入大量的资金到重庆，因为重庆是战时首都。
第十是珠海，珠海的地理位置实在是老天爷赏饭吃。南海、澳门、香港、北京、广州，东连深圳，是一个有高科技基因，气候环境俱佳的滨海小城。小城虽小，珠海的野心却很大呀，到。零五年GDP要达到两万亿，人口要破500万，作为大湾区的西岸核心，不是没有可能。
对此，你怎么看？
房子是收割财富最锋利的一把镰刀，能锋利到什么程度？它可以两刀收割完将两代人的财富。
第一刀，收割你前半生所有的积累，加上你的父辈一生的积累。
第二刀，收割你未来30年的积蓄。
从来没有任何一款产品，能像房地产这把镰刀这么锋利。
哎呀，某地区购房又有“更好”的政策了，喊你快来上车。[doge]
#杭州调整认房又认贷# #苏州尝试二手房直售模式#
第一刀，收割你前半生所有的积累，加上你的父辈一生的积累。
第二刀，收割你未来30年的积蓄。
从来没有任何一款产品，能像房地产这把镰刀这么锋利。
哎呀，某地区购房又有“更好”的政策了，喊你快来上车。[doge]
#杭州调整认房又认贷# #苏州尝试二手房直售模式#
✋热门推荐