买房这点它就是不合理,我们一定要很清楚的认识。我们不要把经历的这些不合理的事件,把它合理化或者给它合理的解释。
一:比如叫建筑面,全球除了中国,没有第二个国家按建筑面积卖给老百姓房子 中国是一个,全球都是买多少平方就是多少平方,而只有中国的买房者需要面临得房率 建筑面积这个事儿在全球都是无二的。我想说他早该给或者它不合理就是不合理,不要有任何的不合理找任何的理由。
二:在整个的欧美买房的话,前面是交定金,定金是放到律师的账户,交房之前也是完全不用办按揭的。你只有交房之后拿到房子才开始办按揭,你才开始还贷款。而只有这个时候律师账户托管款和定金才会转给开发商。所以交房之前都不用还贷款。所以这是中国卖的第二个不合理。凭什么还没有看到房子,不知道能不能够兑现,就要开始承受房贷,就开始还月供了,我们要去呼吁它 我们要去改变它。
三:就是我刚才说,交房之前我的款是放在律师账户。这个共管账户开发商如果烂尾钱会退回来还有利息。但是中国的话钱直接给到开发商了,这里面如果开发烂尾的话就会形成烂尾了。因为开发商卷走了,你的钱是没有保障的,这是第三个不合理。四:就是我之前讲到过的,凭什么我卖房子,我必须要先结清贷款,行不都是你们自己家的吗?对不对?凭什么我卖二手房,我要结清贷款。在整个的欧美的银体系里面是不可能存在这样的事情的。卖房子完全不需要结清贷款,你只需要去行去做一下签名或画转。然后行之间去做一下划拨和更名就可以了,完全不需要结清贷款在卖房这件事儿到底坑了多少人。二零一八年 二零二一年当审批贷款那么难的时候,所有的按揭贷款都是过桥拆借的高利贷坑了多少家庭。所以说这个不合理,他就是不合理,我们需要去改变,而不要被对任何的不合理去找任何的理由和借口,同时也需要你的转发,关注我,只分享对你有用的冷房产知识。#深圳##买房#
一:比如叫建筑面,全球除了中国,没有第二个国家按建筑面积卖给老百姓房子 中国是一个,全球都是买多少平方就是多少平方,而只有中国的买房者需要面临得房率 建筑面积这个事儿在全球都是无二的。我想说他早该给或者它不合理就是不合理,不要有任何的不合理找任何的理由。
二:在整个的欧美买房的话,前面是交定金,定金是放到律师的账户,交房之前也是完全不用办按揭的。你只有交房之后拿到房子才开始办按揭,你才开始还贷款。而只有这个时候律师账户托管款和定金才会转给开发商。所以交房之前都不用还贷款。所以这是中国卖的第二个不合理。凭什么还没有看到房子,不知道能不能够兑现,就要开始承受房贷,就开始还月供了,我们要去呼吁它 我们要去改变它。
三:就是我刚才说,交房之前我的款是放在律师账户。这个共管账户开发商如果烂尾钱会退回来还有利息。但是中国的话钱直接给到开发商了,这里面如果开发烂尾的话就会形成烂尾了。因为开发商卷走了,你的钱是没有保障的,这是第三个不合理。四:就是我之前讲到过的,凭什么我卖房子,我必须要先结清贷款,行不都是你们自己家的吗?对不对?凭什么我卖二手房,我要结清贷款。在整个的欧美的银体系里面是不可能存在这样的事情的。卖房子完全不需要结清贷款,你只需要去行去做一下签名或画转。然后行之间去做一下划拨和更名就可以了,完全不需要结清贷款在卖房这件事儿到底坑了多少人。二零一八年 二零二一年当审批贷款那么难的时候,所有的按揭贷款都是过桥拆借的高利贷坑了多少家庭。所以说这个不合理,他就是不合理,我们需要去改变,而不要被对任何的不合理去找任何的理由和借口,同时也需要你的转发,关注我,只分享对你有用的冷房产知识。#深圳##买房#
#郑在聊房# 买房的十大谎言:
第一条:“去售楼部买新房,只要你提到‘备案价’三个字,保证你能省好几万!”
“备案价”开发商都在网上有公示的,他们还怕你问?而且备案价只是预售价,既不是最低价,也不是销售价。只要你敢提到这三个字销售就知道你是啥也不懂!你进售楼部就以他们所谓的“备案价”去买房子,销售不知道会有多开心[捂脸]
第二条:“没买房的人,恭喜了,共有产权房出现了,从此不再还月供了!”
我就特别想问你睡的是什么牌子的床垫?可以做那么美的梦!这种好事儿和平头老百姓有关系吗?
第三条:“聪明人只买89平方的房子!”
以偏概全,买多大得看个人的需求和“钱包”!这不叫聪明人,我们叫“穷”,穷你懂吗,谁家不喜欢大房子?
第四条:“贷款下来第一时间去问开发商要全款发票,然后拿着你的全款发票到行政服务大厅去交契税。”
但凡有那么点专业知识都知道大部分地方没有实测报告,没有竣工验收报告,是交不了契税的!我们买房的时候大多都是按施工图预测绘的面积,买的房子建好以后会实测多少会有误差,只有确定这个最终面积才能确定最终你买房的总价,契税等于这个总价乘以税点。
第五条:“高手都是这样买房的过桥:全款买房,然后去银行做抵押,利息都能帮你省一套房”
我的天呀!就你聪明,银行都是傻子,你是今天买房,明天就能出房本,拿去做抵押还是你能承受,五年还清房贷?难道你要和政策对着干,搞“经营贷”不成?但凡有一粒花生米,也不至于醉成这个样子!
第六条:“聪明人买房,置业专买西边户”
以偏概全!有部分区域是可以这样说,但你来广东试试?让广东的朋友专买西边户试试,绝对骂死你,信不信!
第七条:“没买房的朋友有福了!今年千万别买房了,每个城市的房价都在下降!”
唱空房价的人一看这个标题,唰唰的点赞!我的天啊!相信的人真不少!“稳房价”,稳房价!一些人的过度解读,这么些年“坑害”了多少刚需和小白?
第八条,:“千万不要全款买房,房贷是你唯一一个可以从银行拿到利率最低、期限最长的贷款!”
来来来,你告诉我,谁买房不想全款买房,谁愿意背着房贷过日子,我们是被逼的好不好!就算是为了鼓励大家买房,你也不能这样讲对不对!
第九条:“1楼、2楼、4楼、14楼、18楼、24楼和顶楼千万不要买”
那么请问这些楼层都卖给鬼了吗?无论哪一层,要是每平方比市场价便宜个几千块试试?他们绝对的跑得比谁都快,信不信!
第十条:“新契税法21年9月21日正式实施,房产契税3%-5%,抓紧买房”
造谣,契税法早就这样规定了,重点是各地方因城施策,通常还是1%-1.5%。
(via.楼视解毒)
第一条:“去售楼部买新房,只要你提到‘备案价’三个字,保证你能省好几万!”
“备案价”开发商都在网上有公示的,他们还怕你问?而且备案价只是预售价,既不是最低价,也不是销售价。只要你敢提到这三个字销售就知道你是啥也不懂!你进售楼部就以他们所谓的“备案价”去买房子,销售不知道会有多开心[捂脸]
第二条:“没买房的人,恭喜了,共有产权房出现了,从此不再还月供了!”
我就特别想问你睡的是什么牌子的床垫?可以做那么美的梦!这种好事儿和平头老百姓有关系吗?
第三条:“聪明人只买89平方的房子!”
以偏概全,买多大得看个人的需求和“钱包”!这不叫聪明人,我们叫“穷”,穷你懂吗,谁家不喜欢大房子?
第四条:“贷款下来第一时间去问开发商要全款发票,然后拿着你的全款发票到行政服务大厅去交契税。”
但凡有那么点专业知识都知道大部分地方没有实测报告,没有竣工验收报告,是交不了契税的!我们买房的时候大多都是按施工图预测绘的面积,买的房子建好以后会实测多少会有误差,只有确定这个最终面积才能确定最终你买房的总价,契税等于这个总价乘以税点。
第五条:“高手都是这样买房的过桥:全款买房,然后去银行做抵押,利息都能帮你省一套房”
我的天呀!就你聪明,银行都是傻子,你是今天买房,明天就能出房本,拿去做抵押还是你能承受,五年还清房贷?难道你要和政策对着干,搞“经营贷”不成?但凡有一粒花生米,也不至于醉成这个样子!
第六条:“聪明人买房,置业专买西边户”
以偏概全!有部分区域是可以这样说,但你来广东试试?让广东的朋友专买西边户试试,绝对骂死你,信不信!
第七条:“没买房的朋友有福了!今年千万别买房了,每个城市的房价都在下降!”
唱空房价的人一看这个标题,唰唰的点赞!我的天啊!相信的人真不少!“稳房价”,稳房价!一些人的过度解读,这么些年“坑害”了多少刚需和小白?
第八条,:“千万不要全款买房,房贷是你唯一一个可以从银行拿到利率最低、期限最长的贷款!”
来来来,你告诉我,谁买房不想全款买房,谁愿意背着房贷过日子,我们是被逼的好不好!就算是为了鼓励大家买房,你也不能这样讲对不对!
第九条:“1楼、2楼、4楼、14楼、18楼、24楼和顶楼千万不要买”
那么请问这些楼层都卖给鬼了吗?无论哪一层,要是每平方比市场价便宜个几千块试试?他们绝对的跑得比谁都快,信不信!
第十条:“新契税法21年9月21日正式实施,房产契税3%-5%,抓紧买房”
造谣,契税法早就这样规定了,重点是各地方因城施策,通常还是1%-1.5%。
(via.楼视解毒)
2020年疫情之后,深圳经营贷的年利率为3.9%,今年已经降至3.7%,今年以来,将房贷转为经营贷的客户很多,特别是做生意的和购买第二套房的客户人,因为熟知经营货的门道,很多人都会将房贷转为经营贷。
第一财经记者了解到,目前深圳的首套房贷利率普遍为4.9%,二套房货利率为5.2%,与3.7%的经营贷的利率有明显差距。
第一财经了解到,房货转为经营货需要满足两个条件,即需要有房产证,还需要房产所属家庭名下有一家正常经营的公司。该公司需要注册至少满一年且持股至少满半年,可以是自己注册,也可以进行购买,前者每年需要请财务公司进行报税,每年需要花费大约1000多元,后者的购买费用大概在6000元左右。
想要将房贷转为经营贷,关键的一步是赎楼也就是说,购房者原本在A银行进行按揭贷款,此时需要在B银行进行经营贷贷款申请,B银行批复相应的贷款之后,购房者需要通过过桥公司赎楼,把A银行的住房按揭结清,然后在B银行进行重新抵押货款,B银行给出的贷款即经营贷。
贷款中介告诉第一财经,一般过桥公司的的收费标准是100万/800元/天,正常况下10-15天能完成,不过也可能拖到20天。第一财经记者按照15天的过桥时间计算发现,1000万元的过桥成本为12万元。除此之外,中介还需要抽取一个点的佣金,也就是说,1000万的经营贷,需要支付贷款中介机构10万元的佣金。
经营货和房货针对的贷款对象不一样,属于不同类型的货款,若将经营贷用于偿还房贷,则是一种违规行为,一旦金融机构发现有违规操作发放贷款行为的,会马上通知借款人还款,借款人一旦无法还款,则会涉及骗贷。
第一财经记者了解到,目前深圳的首套房贷利率普遍为4.9%,二套房货利率为5.2%,与3.7%的经营贷的利率有明显差距。
第一财经了解到,房货转为经营货需要满足两个条件,即需要有房产证,还需要房产所属家庭名下有一家正常经营的公司。该公司需要注册至少满一年且持股至少满半年,可以是自己注册,也可以进行购买,前者每年需要请财务公司进行报税,每年需要花费大约1000多元,后者的购买费用大概在6000元左右。
想要将房贷转为经营贷,关键的一步是赎楼也就是说,购房者原本在A银行进行按揭贷款,此时需要在B银行进行经营贷贷款申请,B银行批复相应的贷款之后,购房者需要通过过桥公司赎楼,把A银行的住房按揭结清,然后在B银行进行重新抵押货款,B银行给出的贷款即经营贷。
贷款中介告诉第一财经,一般过桥公司的的收费标准是100万/800元/天,正常况下10-15天能完成,不过也可能拖到20天。第一财经记者按照15天的过桥时间计算发现,1000万元的过桥成本为12万元。除此之外,中介还需要抽取一个点的佣金,也就是说,1000万的经营贷,需要支付贷款中介机构10万元的佣金。
经营货和房货针对的贷款对象不一样,属于不同类型的货款,若将经营贷用于偿还房贷,则是一种违规行为,一旦金融机构发现有违规操作发放贷款行为的,会马上通知借款人还款,借款人一旦无法还款,则会涉及骗贷。
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