来,过来港科大玩一把大的!
琶洲已经成为广州第9个经济开发区了,作为广州第9个经开区,划重点!严禁商业房地产开发!!不搞商业房地产开发,意味着金贵稀缺的琶洲是要搞事业的,现在企业进入没那么容易的,那么,琶洲的开发周期,可能就不会很快了!
但是,话要多面看,不让开发商业住宅,意味着及其稀缺,所以,沿线的住宅们,都稳了!!
近期关于房地产的风向是啥?一是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”;二是“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。由此我们不难看出,房地产的顶层思路几年前就非常明确,决心也非常大,这次重申房住不炒,再提租售并举。 在这样一个顶层设计下,房地产会发生什么样的变化?房企肯定要从追求高杠杆、高负债、高周转的旧三高,转变为追求高质量、高品质、高收益的新三高。
总的来说,房地产行业是一个有序的、永远存在的行业。只要有人类社会,它就会永远存在,因为衣食住行是人类的最基本的需求,住是一个永远在进步的过程。
但是行业的底层逻辑变了,从房、地、产到产、地、房,这也是中国经济里面一个非常核心的变化。
过去是房、地、产。因为人均住房的稀缺,住房需求拉动增长,引发地价快速上涨,然后形成了产业。
未来是产、地、房。
一个国家想要进一步实现人均GDP增长,核心是人均的生产力、生产效率要提升,这依赖于有更高效率的产业。就像只有做高端制造业,制造能力、人均生产力都很高,才能带动经济增长。只有靠科技的创新和不断进步,才能使得生产效率不断提升,所以产是第一位的。如果你突破不了,遇到的困境就会很大。
有了产以后,地是第二位的。这里的“地”是指从地上生长出来的智能化建筑。这个建筑和传统意义上的建筑完全不同,建筑里面可能有一些制造业的手段,让建筑变得更智能和智慧,像绿色低碳等等,地的生产力很强。最后才是房子!
同样,我们也看看港科大(广州)这里!前方高能!!港科大9月1日开学后,民心港人子弟同期开学,新鸿基庆盛TOD综合体、越秀穗港产学研基地、人工智能孵化器、南华工贸都在快马加鞭的建设,奥飞数据、国家级自动驾驶示范区、合创汽车和湾区创新港近期也铁定开建,再加上明年上半年开建的华工南沙科技创新谷,产-地-房模式实锤了!再结合15%先行启动区企业所得税优惠和最长13年的结转年限弥补前8年的亏损双大招,旁边的招商·湾区1872现在入手是真香!
#香港科技大学##民心港人子弟学校##南沙庆盛##大学城##22号线##南沙投资#
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