深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光深圳新房市场也打响了金九大战？
9月21日，深圳楼市迎来了“高光时刻”，位于南山蛇口太子湾片区的招商玺家园开盘当天所推售的房源被抢光，成为继海德园之后深圳今年第二个“日光盘”。
招商玺家园向市场推出的604套豪宅，均价约12.02万/平方米，一套房源超千万元，总货值过百亿。
图源：网络︱项目效果图
然而，去化最快的却是面积最大的房源，424平方米的大平层，套均总价约6362万元。
截至11时许，68套大平层率先售罄。
截至22点21分，这604套房全部售罄。
清盘速度令市场震惊。
据了解，项目被热卖的主要原因除地段、海景及其他配套外，低于市场预期的价格也成为不可忽视的因素。
按照预期，项目应该可达13.2万/平方米，但出来后的最低单价至10万/平方米，巨大的差价下，项目被热抢也实属正常。
事实上，不仅招商玺家园，深圳还有多个新盘均出现了降价销售的苗头，对于可否借助这股东风促进成交活力值得我们期待。
01.供应现小高峰
有盘欲打“价格战”？
在金九银十这个重要节点上，深圳新房市场迎来了供应小高峰。
截至到9月20日，深圳共14个住宅项目获批预售，供应新房10843套，面积约98.60万平方米。
深圳市房地产信息平台统计，深圳今年已供应新房约498.55万平方米、49302套，而9月供应占比近20%，创下今年以来的月度供应新高。
图源：深圳市房地产信息平台
在新房供应充裕的情况下，拥有价格优势，则成为项目的一大加分项。
位于坪山的保利明玥澜岸花园，总建面约25.29万平方米，规划2246户，最低面积为70平方米，属于规模较大的刚需社区。
项目地块出让时早已规定，房源售价不得高于3.86万/平方米，但有趣的是，这次推出的房源单价低至3.3万/平方米，一套230万起。
业内调侃，这是卖出了东莞价。
项目优缺点挺明显的，虽享有坪山河景观，但周边产业园较多，且与地铁站有一段距离，定价方面也很难有十足的底气。然而，相对低位的价格，很适合刚需者上车。
而位于龙岗中心城的万科金域学府，多重促销叠加后折扣约92折，此次推售932房源，均价约4.7万/平方米，单价3.91万/平方米起。
户型也匹配刚需，主推建面约78-184平三至四房，总价305万/套起。
万科金域学府最突出的亮点，是所处的区位——规划好，产业强、配套齐全的实力区域龙岗区。
数据显示，今年深圳1-8月二手成交累计过户约1.4万套住宅，在成交超300套的6个片区中，龙岗独占4席，占比2/3。龙岗中心城片区更是以1005套拔得头筹，而万科金域学府正处于龙岗中心内。
叠加区域内的成熟配套，综合来看，项目较为不错。
此外，位于龙华上塘片区深铁珑境也有动作，依托深圳北站国际商务区的资源辐射及TOD优势，项目也颇受市场关注。
值得一提的是，项目受限价影响，毛坯销售均价不得高于7.09万/平方米，低于同片区的房源价格。与之相隔不远的潜龙曼海宁花园二手房均价在7.1万/平方米-7.3万/平方米之间。
02.7盘待入市
助燃9月供应热潮
据深圳中原研究中心统计，深圳9月待入市的新盘还有7个，包括前海瑧湾悦、宝安万科未来之光、龙岗仁恒公园世纪等具备热度的项目。
供应新高的同时，深圳新房的交易情绪也稍有回升，截至9月20日，网签同比增长16.5%。
但若细化到楼盘表现，目前来看，豪宅的成交情绪要好过普通房源，因为豪宅价格更为坚挺，保值性更强。
深圳乐有家研究中心指出，2022年以来，深圳购买大户型房源及高总价房源的占比显著提升，去化较好的新房大多是豪宅项目，出手买豪宅类二手房源的高收入群体占比也在上涨。
位于南山蛇口太子湾片区的招商玺家园就是一个明显例子，在类似”冰冻期“的市场中，率先卖完的就是价格高达数千万元的大平层。
只是，豪宅项目始终距离普通人太远，且投资属性更浓，对于普通购房人群来说，更多需要考虑自住的需求。
9月上线的众多新盘中，不乏地段、配套、产品品质等多方面较为可圈可点的楼盘，有兴趣的购房者，可以多加留意。
9月21日，深圳楼市迎来了“高光时刻”，位于南山蛇口太子湾片区的招商玺家园开盘当天所推售的房源被抢光，成为继海德园之后深圳今年第二个“日光盘”。
招商玺家园向市场推出的604套豪宅，均价约12.02万/平方米，一套房源超千万元，总货值过百亿。
图源：网络︱项目效果图
然而，去化最快的却是面积最大的房源，424平方米的大平层，套均总价约6362万元。
截至11时许，68套大平层率先售罄。
截至22点21分，这604套房全部售罄。
清盘速度令市场震惊。
据了解，项目被热卖的主要原因除地段、海景及其他配套外，低于市场预期的价格也成为不可忽视的因素。
按照预期，项目应该可达13.2万/平方米，但出来后的最低单价至10万/平方米，巨大的差价下，项目被热抢也实属正常。
事实上，不仅招商玺家园，深圳还有多个新盘均出现了降价销售的苗头，对于可否借助这股东风促进成交活力值得我们期待。
01.供应现小高峰
有盘欲打“价格战”？
在金九银十这个重要节点上，深圳新房市场迎来了供应小高峰。
截至到9月20日，深圳共14个住宅项目获批预售，供应新房10843套，面积约98.60万平方米。
深圳市房地产信息平台统计，深圳今年已供应新房约498.55万平方米、49302套，而9月供应占比近20%，创下今年以来的月度供应新高。
图源：深圳市房地产信息平台
在新房供应充裕的情况下，拥有价格优势，则成为项目的一大加分项。
位于坪山的保利明玥澜岸花园，总建面约25.29万平方米，规划2246户，最低面积为70平方米，属于规模较大的刚需社区。
项目地块出让时早已规定，房源售价不得高于3.86万/平方米，但有趣的是，这次推出的房源单价低至3.3万/平方米，一套230万起。
业内调侃，这是卖出了东莞价。
项目优缺点挺明显的，虽享有坪山河景观，但周边产业园较多，且与地铁站有一段距离，定价方面也很难有十足的底气。然而，相对低位的价格，很适合刚需者上车。
而位于龙岗中心城的万科金域学府，多重促销叠加后折扣约92折，此次推售932房源，均价约4.7万/平方米，单价3.91万/平方米起。
户型也匹配刚需，主推建面约78-184平三至四房，总价305万/套起。
万科金域学府最突出的亮点，是所处的区位——规划好，产业强、配套齐全的实力区域龙岗区。
数据显示，今年深圳1-8月二手成交累计过户约1.4万套住宅，在成交超300套的6个片区中，龙岗独占4席，占比2/3。龙岗中心城片区更是以1005套拔得头筹，而万科金域学府正处于龙岗中心内。
叠加区域内的成熟配套，综合来看，项目较为不错。
此外，位于龙华上塘片区深铁珑境也有动作，依托深圳北站国际商务区的资源辐射及TOD优势，项目也颇受市场关注。
值得一提的是，项目受限价影响，毛坯销售均价不得高于7.09万/平方米，低于同片区的房源价格。与之相隔不远的潜龙曼海宁花园二手房均价在7.1万/平方米-7.3万/平方米之间。
02.7盘待入市
助燃9月供应热潮
据深圳中原研究中心统计，深圳9月待入市的新盘还有7个，包括前海瑧湾悦、宝安万科未来之光、龙岗仁恒公园世纪等具备热度的项目。
供应新高的同时，深圳新房的交易情绪也稍有回升，截至9月20日，网签同比增长16.5%。
但若细化到楼盘表现，目前来看，豪宅的成交情绪要好过普通房源，因为豪宅价格更为坚挺，保值性更强。
深圳乐有家研究中心指出，2022年以来，深圳购买大户型房源及高总价房源的占比显著提升，去化较好的新房大多是豪宅项目，出手买豪宅类二手房源的高收入群体占比也在上涨。
位于南山蛇口太子湾片区的招商玺家园就是一个明显例子，在类似”冰冻期“的市场中，率先卖完的就是价格高达数千万元的大平层。
只是，豪宅项目始终距离普通人太远，且投资属性更浓，对于普通购房人群来说，更多需要考虑自住的需求。
9月上线的众多新盘中，不乏地段、配套、产品品质等多方面较为可圈可点的楼盘，有兴趣的购房者，可以多加留意。
#金九银十该出手吗?#
金九银十实际上是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份进入秋收时令，是农业收获的季节，按照人的收支消费心理，在消费、投资等费用支出方面由心情带动，在秋冬两季，特别是秋季的时候，家庭消费明显增加，是一个随时间季节而消费的金融概念。
又到了一年的这个时候，楼市也常规会被问及这个问题，还是那个观点：金九银十是个历史说法，今天可以被尘封起来了。
首先是微观看数据。
8月上海二手房共成交19017套，略低于7月的19725套，也是三价就低以来第二高的月度成交量。9月上半月，有数据显示上海二手房成交8024套，低于8月份同期的8668套。
也就是说，如果不出现颠覆性的政策，9月的成交量最多和8月持平。
虽然从绝对数上来看，如果9月上海的二手房还能维持在19000套上下算是一个不错的数据，但对于“金九”的要求而言，肯定是达不到的。
其次是中观看市场。
9月份的楼市，大致描述有几句：
1、上海第四批集中新房推售，虽然因为一二手倒挂的原因，“日光”还是半壁江山，但滞销楼盘越来越多，而且滞销程度都深及“认筹率不到30%”；
2、上海二手房市场之所以从“史上最热夏天”反而全面回暖，是因为卡着脖子近一年的二手房价格核验和三价就低政策事实已经在放松，银行给力楼市不惧高温；
3、上海楼市不论是新房集中上市、土拍都在明显加快进度，可以解释为弥补四五月份的静态管理所“拉下的功能”，但卖房卖地的意愿之强烈也是罕见；
4、上海第三批土拍将于今天（9月23日）开始，但已有报名消息传来：“近7成土地仅一家报名”，房企拿地的热忱一去不复返了，而在拿地门槛放低之后，民企参与的积极性已经连续两次“不给积极回应”也是无奈之举；
5、全国范围内，不论是50城还是70城的数据都显示楼市分化进一步、各地救市效果寥寥等不乐观迹象；
6、唱多楼市的专家声音在式微，就算是舆论“被释放”的后天问题，截止目前好像就万科总裁在看多，未形成气候。
第三是宏观看季节。
2022年的上海夏天堪称史上最热（至少前三），但是七八月份上海二手房数据亮眼，至少反射出“银行比天气（对购房者）更有吸引力”；而金九被期待应该在数据上更进一步，至少天气的舒适度更好，但楼市里看的此天气非彼天气。
曾经的金九银十当然不是伪命题，但却是一个时代背景之下的数据总结和经验之谈，在今天的楼市大背景特别是房价大背景之下，购房者在价格和气温之间，孰轻孰重不言自明。
所以，金九保证不，银十不保证。
金九银十实际上是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份进入秋收时令，是农业收获的季节，按照人的收支消费心理，在消费、投资等费用支出方面由心情带动，在秋冬两季，特别是秋季的时候，家庭消费明显增加，是一个随时间季节而消费的金融概念。
又到了一年的这个时候，楼市也常规会被问及这个问题，还是那个观点：金九银十是个历史说法，今天可以被尘封起来了。
首先是微观看数据。
8月上海二手房共成交19017套，略低于7月的19725套，也是三价就低以来第二高的月度成交量。9月上半月，有数据显示上海二手房成交8024套，低于8月份同期的8668套。
也就是说，如果不出现颠覆性的政策，9月的成交量最多和8月持平。
虽然从绝对数上来看，如果9月上海的二手房还能维持在19000套上下算是一个不错的数据，但对于“金九”的要求而言，肯定是达不到的。
其次是中观看市场。
9月份的楼市，大致描述有几句：
1、上海第四批集中新房推售，虽然因为一二手倒挂的原因，“日光”还是半壁江山，但滞销楼盘越来越多，而且滞销程度都深及“认筹率不到30%”；
2、上海二手房市场之所以从“史上最热夏天”反而全面回暖，是因为卡着脖子近一年的二手房价格核验和三价就低政策事实已经在放松，银行给力楼市不惧高温；
3、上海楼市不论是新房集中上市、土拍都在明显加快进度，可以解释为弥补四五月份的静态管理所“拉下的功能”，但卖房卖地的意愿之强烈也是罕见；
4、上海第三批土拍将于今天（9月23日）开始，但已有报名消息传来：“近7成土地仅一家报名”，房企拿地的热忱一去不复返了，而在拿地门槛放低之后，民企参与的积极性已经连续两次“不给积极回应”也是无奈之举；
5、全国范围内，不论是50城还是70城的数据都显示楼市分化进一步、各地救市效果寥寥等不乐观迹象；
6、唱多楼市的专家声音在式微，就算是舆论“被释放”的后天问题，截止目前好像就万科总裁在看多，未形成气候。
第三是宏观看季节。
2022年的上海夏天堪称史上最热（至少前三），但是七八月份上海二手房数据亮眼，至少反射出“银行比天气（对购房者）更有吸引力”；而金九被期待应该在数据上更进一步，至少天气的舒适度更好，但楼市里看的此天气非彼天气。
曾经的金九银十当然不是伪命题，但却是一个时代背景之下的数据总结和经验之谈，在今天的楼市大背景特别是房价大背景之下，购房者在价格和气温之间，孰轻孰重不言自明。
所以，金九保证不，银十不保证。
中国恒大于2022年9月21日晚间发布近期业务进展。在公告中，中国恒大披露，截至目前，其保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个。目前已复工的668个项目中，有606个项目达到正常施工水平，其余62个项目正在恢复正常施工过程中，其正积极推进所有项目全面复工并达到正常施工水平。
中国恒大强调，其不遗余力地维持生产运营稳定，并尽最大努力推进复工复产，切实维护购房者和债权人的合法权益。
内容转载 | 求职洽谈 | 商务合作
请添加微信18929377662
中国恒大强调，其不遗余力地维持生产运营稳定，并尽最大努力推进复工复产，切实维护购房者和债权人的合法权益。
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