A股行情爆发，逾百股涨超9%！大消费股为啥大涨？机构这样看！资金抢筹这些超跌消费股
大消费能否持续强势？
A股三大指数今日集体走强，沪指收盘上涨1.4%，深证成指上涨1.94%，创业板指上涨2.23%，主要指数均创下近一个半月最佳表现。市场成交额超过6500亿元，上涨股票数量接近4400只，行业板块呈现普涨态势。大消费午后全线爆发，医疗龙头大幅反弹，酿酒、食品、文旅涨势如潮；赛道股涨势略逊，煤炭、有色、石油等资源股逆势下跌。
个股方面，华康医疗、华大智造两只个股20CM涨停，新莱应材涨近19%再创新高，逾百股涨超9%。超跌大消费掀起涨停潮，紫鑫药业、双成药业、西安饮食等20多只个股涨停。
医药、消费板块领涨
近期医药板块利好频频。首先是种植牙价格调整好于预期；其次，国家医保局近期表示，由于创新医疗器械临床使用尚未成熟、使用量暂时难以预估，尚难以实施带量方式。另外，国常会确定专项再贷款与财政贴息配套支持部分领域设备更新改造，以实现扩市场需求、增发展后劲的目标。
今天医药生物指数大涨4.82%，位居申万一级行业涨幅榜第二，华康医疗、华大智造20CM涨停，东富龙、我武生物、紫鑫药业等10多只个股涨超9%，其中包括大博医疗、海思科、通策医疗、鱼跃医疗等多只龙头股涨停。华大智造盘后龙虎榜显示，四家机构合计买入1.74亿元，同时有四家机构合计卖出8289万元，机构净买入超9000万元。
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大消费板块全线大涨，社会服务指数涨逾5%，华天酒店、西安饮食、丽江股份等个股涨停；商贸、纺织服饰、食品饮料等大消费板块均涨逾3%，狮头股份、徐家汇、新澳股份、真爱美家、阳光乳业、兰州黄河等个股涨停。
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主力资金流入这些超跌消费龙头
太平洋证券认为，小盘、成长风格估值大幅收缩的背后是市场风格的切换，当前在海外紧缩、国内估值贡献有限的背景下，市场开始更多选择防御，从而带来价值板块的相对收益。估值是交易的结果不是原因，相信市场的有效性，尊重市场的交易结果，当前配置以消费为代表的价值板块胜率更优。
富途证券认为，国内整体消费除了受经济周期波动外，主要复苏节奏受制于疫情管控变化。从消费者行为与市场表现来看，当前必选消费明显更稳健；从中端的角度来看，建议关注与消费场景关联性更强且供需双端改善、且进入壁垒相对较高的酒店行业；竞争格局改善、经营效率提升，毛利企稳修复下的乳制品板块；具有品牌势能、渠道占优的化妆品龙头。
今年以来大消费相关板块跌势明显，医药生物指数跌近29%，纺织服饰、家用电器、纺织服饰、社会服务、食品饮料等板块均跌超10%。医药生物指数滚动市盈率为21倍，处于近十年来最低位置。
证券时报·数据宝统计，5家以上机构评级且年内跌幅超过20%的大消费板块个股中，有41只个股明年及2024年机构一致预测净利增速超过20%且今天主力资金净流入比例超过1%。
其中，主力资金净流入良品铺子3102万元，净流入比例18.17%居首。此外，主力资金流入酒鬼酒、佳禾食品、长春高新等个股占成交额比例均超过10%，通策医疗、日辰股份、智飞生物等个股流入占比均超过5%。从明年预测市盈率来看，司太立、海象新材等个股市盈率均低于10倍，楚天科技、长春高新、东富龙、华致酒行、顾家家居等个股低于15倍。
大消费能否持续强势？
A股三大指数今日集体走强，沪指收盘上涨1.4%，深证成指上涨1.94%，创业板指上涨2.23%，主要指数均创下近一个半月最佳表现。市场成交额超过6500亿元，上涨股票数量接近4400只，行业板块呈现普涨态势。大消费午后全线爆发，医疗龙头大幅反弹，酿酒、食品、文旅涨势如潮；赛道股涨势略逊，煤炭、有色、石油等资源股逆势下跌。
个股方面，华康医疗、华大智造两只个股20CM涨停，新莱应材涨近19%再创新高，逾百股涨超9%。超跌大消费掀起涨停潮，紫鑫药业、双成药业、西安饮食等20多只个股涨停。
医药、消费板块领涨
近期医药板块利好频频。首先是种植牙价格调整好于预期；其次，国家医保局近期表示，由于创新医疗器械临床使用尚未成熟、使用量暂时难以预估，尚难以实施带量方式。另外，国常会确定专项再贷款与财政贴息配套支持部分领域设备更新改造，以实现扩市场需求、增发展后劲的目标。
今天医药生物指数大涨4.82%，位居申万一级行业涨幅榜第二，华康医疗、华大智造20CM涨停，东富龙、我武生物、紫鑫药业等10多只个股涨超9%，其中包括大博医疗、海思科、通策医疗、鱼跃医疗等多只龙头股涨停。华大智造盘后龙虎榜显示，四家机构合计买入1.74亿元，同时有四家机构合计卖出8289万元，机构净买入超9000万元。
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大消费板块全线大涨，社会服务指数涨逾5%，华天酒店、西安饮食、丽江股份等个股涨停；商贸、纺织服饰、食品饮料等大消费板块均涨逾3%，狮头股份、徐家汇、新澳股份、真爱美家、阳光乳业、兰州黄河等个股涨停。
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主力资金流入这些超跌消费龙头
太平洋证券认为，小盘、成长风格估值大幅收缩的背后是市场风格的切换，当前在海外紧缩、国内估值贡献有限的背景下，市场开始更多选择防御，从而带来价值板块的相对收益。估值是交易的结果不是原因，相信市场的有效性，尊重市场的交易结果，当前配置以消费为代表的价值板块胜率更优。
富途证券认为，国内整体消费除了受经济周期波动外，主要复苏节奏受制于疫情管控变化。从消费者行为与市场表现来看，当前必选消费明显更稳健；从中端的角度来看，建议关注与消费场景关联性更强且供需双端改善、且进入壁垒相对较高的酒店行业；竞争格局改善、经营效率提升，毛利企稳修复下的乳制品板块；具有品牌势能、渠道占优的化妆品龙头。
今年以来大消费相关板块跌势明显，医药生物指数跌近29%，纺织服饰、家用电器、纺织服饰、社会服务、食品饮料等板块均跌超10%。医药生物指数滚动市盈率为21倍，处于近十年来最低位置。
证券时报·数据宝统计，5家以上机构评级且年内跌幅超过20%的大消费板块个股中，有41只个股明年及2024年机构一致预测净利增速超过20%且今天主力资金净流入比例超过1%。
其中，主力资金净流入良品铺子3102万元，净流入比例18.17%居首。此外，主力资金流入酒鬼酒、佳禾食品、长春高新等个股占成交额比例均超过10%，通策医疗、日辰股份、智飞生物等个股流入占比均超过5%。从明年预测市盈率来看，司太立、海象新材等个股市盈率均低于10倍，楚天科技、长春高新、东富龙、华致酒行、顾家家居等个股低于15倍。
主力资金流入这些超跌消费龙头
太平洋证券认为，小盘、成长风格估值大幅收缩的背后是市场风格的切换，当前在海外紧缩、国内估值贡献有限的背景下，市场开始更多选择防御，从而带来价值板块的相对收益。估值是交易的结果不是原因，相信市场的有效性，尊重市场的交易结果，当前配置以消费为代表的价值板块胜率更优。
富途证券认为，国内整体消费除了受经济周期波动外，主要复苏节奏受制于疫情管控变化。从消费者行为与市场表现来看，当前必选消费明显更稳健；从中端的角度来看，建议关注与消费场景关联性更强且供需双端改善、且进入壁垒相对较高的酒店行业；竞争格局改善、经营效率提升，毛利企稳修复下的乳制品板块；具有品牌势能、渠道占优的化妆品龙头。
今年以来大消费相关板块跌势明显，医药生物指数跌近29%，纺织服饰、家用电器、纺织服饰、社会服务、食品饮料等板块均跌超10%。医药生物指数滚动市盈率为21倍，处于近十年来最低位置。
数据宝统计，5家以上机构评级且年内跌幅超过20%的大消费板块个股中，有41只个股明年及2024年机构一致预测净利增速超过20%且今天主力资金净流入比例超过1%。
其中，主力资金净流入良品铺子3102万元，净流入比例18.17%居首。此外，主力资金流入酒鬼酒、佳禾食品、长春高新等个股占成交额比例均超过10%，通策医疗、日辰股份、智飞生物等个股流入占比均超过5%。从明年预测市盈率来看，司太立、海象新材等个股市盈率均低于10倍，楚天科技、长春高新、东富龙、华致酒行、顾家家居等个股低于15倍。#投资##价值投资日志# https://t.cn/R2WxHFa
太平洋证券认为，小盘、成长风格估值大幅收缩的背后是市场风格的切换，当前在海外紧缩、国内估值贡献有限的背景下，市场开始更多选择防御，从而带来价值板块的相对收益。估值是交易的结果不是原因，相信市场的有效性，尊重市场的交易结果，当前配置以消费为代表的价值板块胜率更优。
富途证券认为，国内整体消费除了受经济周期波动外，主要复苏节奏受制于疫情管控变化。从消费者行为与市场表现来看，当前必选消费明显更稳健；从中端的角度来看，建议关注与消费场景关联性更强且供需双端改善、且进入壁垒相对较高的酒店行业；竞争格局改善、经营效率提升，毛利企稳修复下的乳制品板块；具有品牌势能、渠道占优的化妆品龙头。
今年以来大消费相关板块跌势明显，医药生物指数跌近29%，纺织服饰、家用电器、纺织服饰、社会服务、食品饮料等板块均跌超10%。医药生物指数滚动市盈率为21倍，处于近十年来最低位置。
数据宝统计，5家以上机构评级且年内跌幅超过20%的大消费板块个股中，有41只个股明年及2024年机构一致预测净利增速超过20%且今天主力资金净流入比例超过1%。
其中，主力资金净流入良品铺子3102万元，净流入比例18.17%居首。此外，主力资金流入酒鬼酒、佳禾食品、长春高新等个股占成交额比例均超过10%，通策医疗、日辰股份、智飞生物等个股流入占比均超过5%。从明年预测市盈率来看，司太立、海象新材等个股市盈率均低于10倍，楚天科技、长春高新、东富龙、华致酒行、顾家家居等个股低于15倍。#投资##价值投资日志# https://t.cn/R2WxHFa
【楼市“松绑”，青岛等地为何反转？】9月中旬以来，不少城市陆续出台楼市“松绑”政策。
在这一轮“松绑”中，宁波、青岛、苏州、济南、郑州等热点城市纷纷发布相应政策，全面（或部分）取消楼市限购政策。
比如，青岛9月15日发布的《我市动态完善房地产政策》中提到，二手住房不再限购。苏州9月14日传出消息，全市取消首套房限购，下辖的6区交易中心已开始执行该政策。
彼时，行业内不少声音直呼，“全面取消限购的大潮开始了”。
但不久上述两地相继撤回楼市“松绑”政策，引发广泛关注。
“松绑”力度远胜以往
与以往不同，此轮楼市“松绑”，有着显著的特点。
广东房产政策研究中心主任李宇嘉告诉中国新闻周刊，最近放开限购政策的城市，都是区域热点城市，不再是过去的三四线城市。
“这一轮放开限购的背景，主要是8月国务院常务会议明确提出各地可‘一城一策’，阶段性实施灵活的地产调控政策。”李宇嘉说。
对于这些热点城市而言，此轮放开限购的政策力度远胜以往。
据了解，宁波早在9月8日就已全面放开限购，家庭购房不再限制套数。虽然宁波的“松绑”没有公开发文，但根据当地房产交易市场具体执行的政策，在购房审核方面，宁波已经全面放开了楼市限购。
9月13日，郑州发布《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》，进一步放宽中心城区落户条件：凡具有合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以申请登记城镇居民户口。
这意味着郑州成为国内第一个真正实现“零门槛”落户的特大城市。
此前，郑州楼市限购条件包括本市户籍的家庭可购买2套，单身可购买一套；外地户籍居民想要买房，需要在郑州缴纳24个月的社保或个税。一旦取消落户限制，相当于直接降低外地人在郑州购房的门槛。
苏州9月14日的“松绑”限购政策提出，非苏州户籍者在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）购买首套房，无需开具社保证明或个人所得税证明，但限购1套。苏州本地户口的家庭，最多能购买3套。
9月15日，济南也发布消息，限购区域从此前的8个区调整为二环以内的历下区、市中区2个区。
值得注意的是，青岛、苏州很快撤回“松绑”政策，再现楼市政策“一日游”现象。
青岛在发布楼市调控新政一天后，删除了“二手住房不再限购”字眼；苏州则在传出全面取消限购两天后出现政策反转，宣布继续执行限购。
重新调整之后，苏州的政策是：除吴江区开放限购外，其他五个区即吴中、姑苏、相城、高新和工业园区均恢复了此前的限购政策。
苏州相城区房管局工作人员表示，目前外地人购房还是需要6个月社保或者个税证明。
“松绑”与紧急撤回背后
为何这些城市大幅度“松绑”楼市限购？为何又在出台相关政策之后紧急撤回？
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类调整说明政策放松过程中，各地担心出现炒房等市场乱象。
国家统计局网站9月16日公布的数据显示，8月份，全国70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数有所增加。
具体而言，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有49个；二手住宅销售价格同比下降的城市有61个；全国商品房销售面积同比增速为-23.0%。
地产市场的不振，直接传导到土拍市场。今年1～8月份，全国房企土地购置面积同比增速为-49.7%，而土拍市场又直接影响到各个城市地方政府的财政收入。
上述放开限购的城市也不例外。以青岛为例，其2022年第三批次集中供地于9月16日正式收官。在这次集中供地拍卖中，约85%的地块以底价成交，地块的整体溢价率低至1.14%，较今年的首轮和次轮集中供地均有下降。
从拿地房企来看，成交的30宗地块中，22宗地块背后有平台类公司的参与。
平台类公司一般是指由地方政府及其部门、机构等，通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立的，承担政府投资项目融资功能，并拥有独立法人资格的经济实体。
比如青岛城投房地产开发有限公司，以6.90亿元的底价摘得青岛李沧区楼山二支路的一宗地块。青岛城投房地产开发有限公司的实际控制权，由青岛市国资委100%掌握。
此前，青岛市中心热门地块市南区CBD南京路1号，也以底价成交，拿地房企为青岛海诺建融置业有限公司。这家公司是青岛海诺投资发展有限公司的全资子公司，青岛海诺投资发展有限公司则由青岛市市南区财政局100%控股。
在不少业内人士看来，本地城投公司接盘的土地，实际上只能起到兜底作用。
根据中国房产信息集团（CRIC）统计，2021年至2022年集中供地项目的整体开工率为33%，而平台类公司拿地开工率只有16%。
“现在市场太差，很多地方平台公司拿了地也不敢开工，都在苦苦支撑。”有业内人士告诉中国新闻周刊。
上述业内人士还透露，周转率对于地产行业非常重要，如果拿地太久不开工建设，不能及时回笼资金，下一步不论对平台类公司还是地方财政，都将形成更大压力。
在市场下行趋势下，楼市全面放开限购也被不少城市寄予厚望。有分析指出，不少城市尝试通过放开限购，来缓解楼市下行压力。但另一方面，又担心相关政策的全面“松绑”引发炒房现象回潮。
“不排除各类政策放松过程中，可能会形成一些新的炒房现象，导致楼市调控出现新压力。”严跃进说。
事实上，在放开限购之后，不少城市的购房者都在“摩拳擦掌”。在苏州解除限购政策消息发布的第二天，有当地楼盘销售告诉中国新闻周刊，当天就接到了不少江苏省内和上海购房者的电话咨询。
8月5日，廊坊市政府宣布全面放开楼市限购，取消户籍、社保（个税）等方面限制性的购房条件。数据显示，此后当地新房成交量出现明显回升，特别是中秋节假期期间，不少燕郊中介都反映，来了不少北京的看房客。
“市区不放郊区放”
不过，李宇嘉认为，目前市场整体成交量仍旧低迷，原因不完全是限购政策造成的。在他看来，最根本问题在于供给端的风险冲击和需求端的预期不振，背后的原因是疫情叠加经济下行导致的收入减缓，以及潜在购房者对未来收入和工作前景不看好。
近年来，各个城市的政策，都力图在“房住不炒”与提振楼市之间寻找平衡点。
那么，该如何既强化“房住不炒”的基本定位，又在一定程度上提振楼市呢？
中国新闻周刊注意到，不少城市都选择了区域性放开限购这一策略。
比如济南，除了历下区、市中区实施限购外，其他区域或二环外不再限购。青岛则针对非限购区域，明确本地户籍和外地户籍都可购买3套及以上房产。
李宇嘉认为，热点城市主城区楼市目前的下行状况，本质上是阶段性的，因为主城区的需求比较集中，新房供应又偏少，回暖只是时间问题，分区域限购政策实际上起到一层“隔离”的作用。
“热点城市核心区域全面放开，买多少套都不限制，很可能造成房价短时间出现较大波动，与‘房住不炒’原则背道而驰。但城郊区域供应比较大，需求前景目前看并不乐观，这样的区域可以完全放开。”李宇嘉说。
严跃进也认为，近期放松限购的一个显著特征是“市区不放郊区放”。
李宇嘉说，政策不管怎么调整，“房住不炒”和不以房地产作为短期刺激经济的手段，始终是国家的既定政策，也是各地调控的原则。
不过，如何定义稳定的市场，需要合理的参照系。不少业内人士认为，目前的楼市不能只和历史高位的数据对比。
“最近五六年，楼市的销售量一直在历史最高水平徘徊。今年的销售量相比去年、前年有所下行，但相比2019年、2018年甚至2017年和2016年，依然在一个历史高位上，对不少城市而言，依旧是历史第三或第四的好成绩。”李宇嘉说。
严跃进则表示，未来放松限购政策，会更强调循序渐进的做法，而不是一次性放松到底。（来源 | 中国新闻周刊）
在这一轮“松绑”中，宁波、青岛、苏州、济南、郑州等热点城市纷纷发布相应政策，全面（或部分）取消楼市限购政策。
比如，青岛9月15日发布的《我市动态完善房地产政策》中提到，二手住房不再限购。苏州9月14日传出消息，全市取消首套房限购，下辖的6区交易中心已开始执行该政策。
彼时，行业内不少声音直呼，“全面取消限购的大潮开始了”。
但不久上述两地相继撤回楼市“松绑”政策，引发广泛关注。
“松绑”力度远胜以往
与以往不同，此轮楼市“松绑”，有着显著的特点。
广东房产政策研究中心主任李宇嘉告诉中国新闻周刊，最近放开限购政策的城市，都是区域热点城市，不再是过去的三四线城市。
“这一轮放开限购的背景，主要是8月国务院常务会议明确提出各地可‘一城一策’，阶段性实施灵活的地产调控政策。”李宇嘉说。
对于这些热点城市而言，此轮放开限购的政策力度远胜以往。
据了解，宁波早在9月8日就已全面放开限购，家庭购房不再限制套数。虽然宁波的“松绑”没有公开发文，但根据当地房产交易市场具体执行的政策，在购房审核方面，宁波已经全面放开了楼市限购。
9月13日，郑州发布《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》，进一步放宽中心城区落户条件：凡具有合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以申请登记城镇居民户口。
这意味着郑州成为国内第一个真正实现“零门槛”落户的特大城市。
此前，郑州楼市限购条件包括本市户籍的家庭可购买2套，单身可购买一套；外地户籍居民想要买房，需要在郑州缴纳24个月的社保或个税。一旦取消落户限制，相当于直接降低外地人在郑州购房的门槛。
苏州9月14日的“松绑”限购政策提出，非苏州户籍者在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）购买首套房，无需开具社保证明或个人所得税证明，但限购1套。苏州本地户口的家庭，最多能购买3套。
9月15日，济南也发布消息，限购区域从此前的8个区调整为二环以内的历下区、市中区2个区。
值得注意的是，青岛、苏州很快撤回“松绑”政策，再现楼市政策“一日游”现象。
青岛在发布楼市调控新政一天后，删除了“二手住房不再限购”字眼；苏州则在传出全面取消限购两天后出现政策反转，宣布继续执行限购。
重新调整之后，苏州的政策是：除吴江区开放限购外，其他五个区即吴中、姑苏、相城、高新和工业园区均恢复了此前的限购政策。
苏州相城区房管局工作人员表示，目前外地人购房还是需要6个月社保或者个税证明。
“松绑”与紧急撤回背后
为何这些城市大幅度“松绑”楼市限购？为何又在出台相关政策之后紧急撤回？
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类调整说明政策放松过程中，各地担心出现炒房等市场乱象。
国家统计局网站9月16日公布的数据显示，8月份，全国70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数有所增加。
具体而言，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有49个；二手住宅销售价格同比下降的城市有61个；全国商品房销售面积同比增速为-23.0%。
地产市场的不振，直接传导到土拍市场。今年1～8月份，全国房企土地购置面积同比增速为-49.7%，而土拍市场又直接影响到各个城市地方政府的财政收入。
上述放开限购的城市也不例外。以青岛为例，其2022年第三批次集中供地于9月16日正式收官。在这次集中供地拍卖中，约85%的地块以底价成交，地块的整体溢价率低至1.14%，较今年的首轮和次轮集中供地均有下降。
从拿地房企来看，成交的30宗地块中，22宗地块背后有平台类公司的参与。
平台类公司一般是指由地方政府及其部门、机构等，通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立的，承担政府投资项目融资功能，并拥有独立法人资格的经济实体。
比如青岛城投房地产开发有限公司，以6.90亿元的底价摘得青岛李沧区楼山二支路的一宗地块。青岛城投房地产开发有限公司的实际控制权，由青岛市国资委100%掌握。
此前，青岛市中心热门地块市南区CBD南京路1号，也以底价成交，拿地房企为青岛海诺建融置业有限公司。这家公司是青岛海诺投资发展有限公司的全资子公司，青岛海诺投资发展有限公司则由青岛市市南区财政局100%控股。
在不少业内人士看来，本地城投公司接盘的土地，实际上只能起到兜底作用。
根据中国房产信息集团（CRIC）统计，2021年至2022年集中供地项目的整体开工率为33%，而平台类公司拿地开工率只有16%。
“现在市场太差，很多地方平台公司拿了地也不敢开工，都在苦苦支撑。”有业内人士告诉中国新闻周刊。
上述业内人士还透露，周转率对于地产行业非常重要，如果拿地太久不开工建设，不能及时回笼资金，下一步不论对平台类公司还是地方财政，都将形成更大压力。
在市场下行趋势下，楼市全面放开限购也被不少城市寄予厚望。有分析指出，不少城市尝试通过放开限购，来缓解楼市下行压力。但另一方面，又担心相关政策的全面“松绑”引发炒房现象回潮。
“不排除各类政策放松过程中，可能会形成一些新的炒房现象，导致楼市调控出现新压力。”严跃进说。
事实上，在放开限购之后，不少城市的购房者都在“摩拳擦掌”。在苏州解除限购政策消息发布的第二天，有当地楼盘销售告诉中国新闻周刊，当天就接到了不少江苏省内和上海购房者的电话咨询。
8月5日，廊坊市政府宣布全面放开楼市限购，取消户籍、社保（个税）等方面限制性的购房条件。数据显示，此后当地新房成交量出现明显回升，特别是中秋节假期期间，不少燕郊中介都反映，来了不少北京的看房客。
“市区不放郊区放”
不过，李宇嘉认为，目前市场整体成交量仍旧低迷，原因不完全是限购政策造成的。在他看来，最根本问题在于供给端的风险冲击和需求端的预期不振，背后的原因是疫情叠加经济下行导致的收入减缓，以及潜在购房者对未来收入和工作前景不看好。
近年来，各个城市的政策，都力图在“房住不炒”与提振楼市之间寻找平衡点。
那么，该如何既强化“房住不炒”的基本定位，又在一定程度上提振楼市呢？
中国新闻周刊注意到，不少城市都选择了区域性放开限购这一策略。
比如济南，除了历下区、市中区实施限购外，其他区域或二环外不再限购。青岛则针对非限购区域，明确本地户籍和外地户籍都可购买3套及以上房产。
李宇嘉认为，热点城市主城区楼市目前的下行状况，本质上是阶段性的，因为主城区的需求比较集中，新房供应又偏少，回暖只是时间问题，分区域限购政策实际上起到一层“隔离”的作用。
“热点城市核心区域全面放开，买多少套都不限制，很可能造成房价短时间出现较大波动，与‘房住不炒’原则背道而驰。但城郊区域供应比较大，需求前景目前看并不乐观，这样的区域可以完全放开。”李宇嘉说。
严跃进也认为，近期放松限购的一个显著特征是“市区不放郊区放”。
李宇嘉说，政策不管怎么调整，“房住不炒”和不以房地产作为短期刺激经济的手段，始终是国家的既定政策，也是各地调控的原则。
不过，如何定义稳定的市场，需要合理的参照系。不少业内人士认为，目前的楼市不能只和历史高位的数据对比。
“最近五六年，楼市的销售量一直在历史最高水平徘徊。今年的销售量相比去年、前年有所下行，但相比2019年、2018年甚至2017年和2016年，依然在一个历史高位上，对不少城市而言，依旧是历史第三或第四的好成绩。”李宇嘉说。
严跃进则表示，未来放松限购政策，会更强调循序渐进的做法，而不是一次性放松到底。（来源 | 中国新闻周刊）
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