【关注今冬供暖丨60%的入住率按什么标准算？楼下开酒店楼上住户难供暖】#西安11月15日0时正式集中供暖# #西安今冬供暖已准备就绪# 楼上是公寓，楼下是酒店，按整栋楼算入住率无法达到60%的供暖标准，无法供暖。家住西安市希尔顿欢朋公寓美墅的杨女士最近为供暖的事操碎了心。#2022关注西安今冬供暖#
供暖季难供暖 高端化公寓业主过冬难
11月15日0时起西安开始集中供热，但希尔顿欢朋公寓美墅的杨女士迟迟没等到收取供暖费的通知，却得到了物业发来的今冬不供暖的消息。
杨女士说，自己当初买房时看中的就是项目所宣传的高端化公寓，但没想到现在连基本的供暖问题都没法解决。“我们和开发商签订购房合同时，约定该公寓第二个供暖季开始供暖，但到了今年供暖季，却告诉我们不能供暖。”杨女士说。
据了解，杨女士所在的公寓共27层，14层以下是希尔顿欢朋酒店共337户，14 -27层是居住楼层共 399户，占全楼的54%。酒店因经营效益不好，今年冬天不愿意供暖。
“最低标准”成热力公司和业主角力焦点
为什么杨女士所在的公寓不供暖呢？陕西海风热能科技有限公司表示，由于要考虑成本问题，只有满足60％入住率才能供暖。杨女士所在的公寓入住率并不满足60%的最低标准。
“楼下酒店空户占全楼的46%，公寓其他业主占比为 54%，就算全部同意供暖也达不到热力公司60%的供暖标准。”杨女士说，经过业主们的统计在14 -27层的居住区域，同意供暖的人数超过了60%。
业主们提出能否和酒店供暖系统分开，只给楼上美墅公寓的住户供暖？这一提议遭到了陕西海风热能科技有限公司的拒绝。陕西海风热能科技有限公司认为，当初合同是与整个大楼进行签署，管道铺设也都是基于每个楼层，供暖比例自然也要按照整个大楼进行计算。除非要求供暖的280户业主平摊60%供暖最低标准的92万元费用。
然而，92万元的供暖费平摊到280户业主身上，每户要收三千余元。杨女士表示，这样的费用大大超出了合同上的约定，达到了之前费用的一倍多，令人难以承受。随后希尔顿欢朋公寓美墅业主又提出，能否由楼下酒店提供30%的暖气空置费用，然而，酒店方未作出回应。
开发商说归物业管 物业说管不了 城管：需自行协商解决
随后，记者又针对此事向西安市城管局进行了咨询，城管局相关工作人员表示，希尔顿欢朋公寓美墅属于自烧锅炉供暖小区，供热问题需按照合同规定与相关热力公司自行协商解决。如果购房合同上明确了保障供暖，开发商也应参与协商。
11月7日，记者联系到了希尔顿欢朋公寓美墅的开发商西安华梁实业有限公司，开发商相关工作人员表示，当初购房合同约定的是房屋交付时供热系统符合供热配建标准，目前管道已经统一铺设完毕了，供暖问题应由物业以及热力公司负责解决。
希尔顿欢朋公寓美墅的物业（碧桂园服务）工作人员告诉记者，物业一直在努力协调业主与热力公司，但物业也不是执法单位，是否供暖还需要热力公司同意。
而热力公司则围绕着入住率60%的最低标准线和业主继续拉锯。
入住率未达到60%不予供暖？律师解答
热力公司以入住率未达到60%不予供暖有法律依据吗？《西安市集中供热条例》和《〈西安市集中供热条例〉实施细则》对相关问题进行了规定。《西安市集中供热条例》第27条规定“具备集中供热条件的新建、改建、扩建民用建筑，申请用热户数达到总户数的60%以上的，供热企业应当予以供热。”《〈西安市集中供热条例〉实施细则》第14条第2款规定“具备集中供热条件的新建、改建、扩建居民小区，当年申请用热户数达到小区居民总户数的60%以上，或用户交纳热费达到应交纳总热费的60%以上时，集中供热企业应当予以供热。”
陕西瑞森律师事务所律师张一鸣表示：“虽然该条例及实施细则规定了热力公司应当供热的情形，但是该文件并没有硬性规定申请用户达不到60%的，热力公司就不能供热，也没有对‘入住率多少’提出相关要求。”
应对这类供暖问题，张一鸣建议业主可查看与开发商签订的《商品房买卖合同》，了解供暖事项的具体条款，若开发商未达到合同约定的供暖条件，则可要求开发商承担违约责任。“供暖问题建议热力公司、物业与业主共同协商，若业主有需求，也可向12345热线或西安市供热监督管理中心等第三方反映诉求，要求妥善解决供暖问题。”张一鸣说。
供暖季难供暖 高端化公寓业主过冬难
11月15日0时起西安开始集中供热，但希尔顿欢朋公寓美墅的杨女士迟迟没等到收取供暖费的通知，却得到了物业发来的今冬不供暖的消息。
杨女士说，自己当初买房时看中的就是项目所宣传的高端化公寓，但没想到现在连基本的供暖问题都没法解决。“我们和开发商签订购房合同时，约定该公寓第二个供暖季开始供暖，但到了今年供暖季，却告诉我们不能供暖。”杨女士说。
据了解，杨女士所在的公寓共27层，14层以下是希尔顿欢朋酒店共337户，14 -27层是居住楼层共 399户，占全楼的54%。酒店因经营效益不好，今年冬天不愿意供暖。
“最低标准”成热力公司和业主角力焦点
为什么杨女士所在的公寓不供暖呢？陕西海风热能科技有限公司表示，由于要考虑成本问题，只有满足60％入住率才能供暖。杨女士所在的公寓入住率并不满足60%的最低标准。
“楼下酒店空户占全楼的46%，公寓其他业主占比为 54%，就算全部同意供暖也达不到热力公司60%的供暖标准。”杨女士说，经过业主们的统计在14 -27层的居住区域，同意供暖的人数超过了60%。
业主们提出能否和酒店供暖系统分开，只给楼上美墅公寓的住户供暖？这一提议遭到了陕西海风热能科技有限公司的拒绝。陕西海风热能科技有限公司认为，当初合同是与整个大楼进行签署，管道铺设也都是基于每个楼层，供暖比例自然也要按照整个大楼进行计算。除非要求供暖的280户业主平摊60%供暖最低标准的92万元费用。
然而，92万元的供暖费平摊到280户业主身上，每户要收三千余元。杨女士表示，这样的费用大大超出了合同上的约定，达到了之前费用的一倍多，令人难以承受。随后希尔顿欢朋公寓美墅业主又提出，能否由楼下酒店提供30%的暖气空置费用，然而，酒店方未作出回应。
开发商说归物业管 物业说管不了 城管：需自行协商解决
随后，记者又针对此事向西安市城管局进行了咨询，城管局相关工作人员表示，希尔顿欢朋公寓美墅属于自烧锅炉供暖小区，供热问题需按照合同规定与相关热力公司自行协商解决。如果购房合同上明确了保障供暖，开发商也应参与协商。
11月7日，记者联系到了希尔顿欢朋公寓美墅的开发商西安华梁实业有限公司，开发商相关工作人员表示，当初购房合同约定的是房屋交付时供热系统符合供热配建标准，目前管道已经统一铺设完毕了，供暖问题应由物业以及热力公司负责解决。
希尔顿欢朋公寓美墅的物业（碧桂园服务）工作人员告诉记者，物业一直在努力协调业主与热力公司，但物业也不是执法单位，是否供暖还需要热力公司同意。
而热力公司则围绕着入住率60%的最低标准线和业主继续拉锯。
入住率未达到60%不予供暖？律师解答
热力公司以入住率未达到60%不予供暖有法律依据吗？《西安市集中供热条例》和《〈西安市集中供热条例〉实施细则》对相关问题进行了规定。《西安市集中供热条例》第27条规定“具备集中供热条件的新建、改建、扩建民用建筑，申请用热户数达到总户数的60%以上的，供热企业应当予以供热。”《〈西安市集中供热条例〉实施细则》第14条第2款规定“具备集中供热条件的新建、改建、扩建居民小区，当年申请用热户数达到小区居民总户数的60%以上，或用户交纳热费达到应交纳总热费的60%以上时，集中供热企业应当予以供热。”
陕西瑞森律师事务所律师张一鸣表示：“虽然该条例及实施细则规定了热力公司应当供热的情形，但是该文件并没有硬性规定申请用户达不到60%的，热力公司就不能供热，也没有对‘入住率多少’提出相关要求。”
应对这类供暖问题，张一鸣建议业主可查看与开发商签订的《商品房买卖合同》，了解供暖事项的具体条款，若开发商未达到合同约定的供暖条件，则可要求开发商承担违约责任。“供暖问题建议热力公司、物业与业主共同协商，若业主有需求，也可向12345热线或西安市供热监督管理中心等第三方反映诉求，要求妥善解决供暖问题。”张一鸣说。
方向错了越努力越悲催，而越努力越悲催，往往是方向错了。
公众卫生政策必须全局科学统一，总体目标明确，各地步调一致。国际庄既然事实上已经破防，各地相继沦陷只是时间先后问题，不着急，大家早晚都要轮到，也就在半年时间内。
国际化大环境下，没有人能独善其身。除了大国，全世界早已全都破防了，从这个现实看，大国破防只是时间问题，也即时间背后的资源约束问题。
等到以前辛苦积攒的家底吃光用光，家里没钱了自然都得破防，国际庄只是第一个，绝不是最后一个。下一步可期待的是地域歧视又要盛行，互相歧视，到头来哈哈一笑，几年光阴如一场梦，自己吓自己的梦！
公众卫生政策必须全局科学统一，总体目标明确，各地步调一致。国际庄既然事实上已经破防，各地相继沦陷只是时间先后问题，不着急，大家早晚都要轮到，也就在半年时间内。
国际化大环境下，没有人能独善其身。除了大国，全世界早已全都破防了，从这个现实看，大国破防只是时间问题，也即时间背后的资源约束问题。
等到以前辛苦积攒的家底吃光用光，家里没钱了自然都得破防，国际庄只是第一个，绝不是最后一个。下一步可期待的是地域歧视又要盛行，互相歧视，到头来哈哈一笑，几年光阴如一场梦，自己吓自己的梦！
其实不管宝宝在什么时候出生，父母们也会一直疼爱着自己的孩子，也同样希望孩子能够在未来的生活中有一个顺利的人生。不管未来的路途会怎么样，父母也永远会给孩子最大的支持。但是总有些家长还是会担心自己的孩子未来的命运如何，那么出生在元宵节的宝宝命运怎么样呢？
元宵节出生的宝宝命运
元宵节出生之人个性柔顺，为人温和笃实，如果是已经结婚的人，夫妻之间的相处应该都会是非常敬重对方的，子孙自有福气，性情孝顺，其实这也都归功于他们，非常会教育后代。早年虽多辛苦，需白手起家，但中年前后运势改善，大有一番作为，贵人运突出，事业终大展宏图，晚年安康。
元宵节出生的男女，财运缘分淡薄，因此收入虽多，但额外的支出也不少，若不能妥善规划自身的财务管理，则难以累积财富。年轻时心性变动不定，且居无安定之所，事业学业多遇坎坷，发展不顺，需保持镇定处理问题。中年时期运势略有好转，事业有所发展，若能努力坚持到底，终可成就自我。晚年之时，运势平稳，生活丰足无忧，儿孙运旺盛，可享多代同堂之乐。
社交能力
这天出生的人，无论男女，不是社交上的佼佼者，就是特别沉稳老实之人。不过在接近中年的时期，很可能会遇到生命中的贵人，这些人会帮助他们发现自我，提升自我，而且彼此之间可能会发展出爱情，或深厚的友谊。
人性弱点
这天出生的人，最大的弱点就是过于放任自我，在人生的道路上，可能会常常追求一些根本没有意义的东西。因此，建议出生在这天的朋友，应该适当的调整一下自我控制欲，维持正能量的态度，勇敢接受新事物的挑战。
元宵节出生的宝宝性格
出生在正月十五的人，生命中流淌着英雄主义的情怀，但这天出生的人，经常不知道自己所拥有的英雄本色，往往等到命运之神下了挑战书，才会让他们的英雄本色绽放光芒。
在此之前，他们可能只是过着还可以，甚至很平凡的生活。而这个会引发他们自我发现的事件，大约会在他们年近三十的时候发生。
元宵节出生的宝宝命运
元宵节出生之人个性柔顺，为人温和笃实，如果是已经结婚的人，夫妻之间的相处应该都会是非常敬重对方的，子孙自有福气，性情孝顺，其实这也都归功于他们，非常会教育后代。早年虽多辛苦，需白手起家，但中年前后运势改善，大有一番作为，贵人运突出，事业终大展宏图，晚年安康。
元宵节出生的男女，财运缘分淡薄，因此收入虽多，但额外的支出也不少，若不能妥善规划自身的财务管理，则难以累积财富。年轻时心性变动不定，且居无安定之所，事业学业多遇坎坷，发展不顺，需保持镇定处理问题。中年时期运势略有好转，事业有所发展，若能努力坚持到底，终可成就自我。晚年之时，运势平稳，生活丰足无忧，儿孙运旺盛，可享多代同堂之乐。
社交能力
这天出生的人，无论男女，不是社交上的佼佼者，就是特别沉稳老实之人。不过在接近中年的时期，很可能会遇到生命中的贵人，这些人会帮助他们发现自我，提升自我，而且彼此之间可能会发展出爱情，或深厚的友谊。
人性弱点
这天出生的人，最大的弱点就是过于放任自我，在人生的道路上，可能会常常追求一些根本没有意义的东西。因此，建议出生在这天的朋友，应该适当的调整一下自我控制欲，维持正能量的态度，勇敢接受新事物的挑战。
元宵节出生的宝宝性格
出生在正月十五的人，生命中流淌着英雄主义的情怀，但这天出生的人，经常不知道自己所拥有的英雄本色，往往等到命运之神下了挑战书，才会让他们的英雄本色绽放光芒。
在此之前，他们可能只是过着还可以，甚至很平凡的生活。而这个会引发他们自我发现的事件，大约会在他们年近三十的时候发生。
✋热门推荐