#防御性心态的作用#
周期性就会有陌生人来找我在线“私聊”，态度看似非常真切那种，聊着聊着总会在某一个关键点上，会引诱我说出一些比较敏感的观点或者词汇。
接下来他们要搞得小动作，无非就是截图二次编辑加创作，用于有针对性的发布，以求用他人的嘴巴表达自己的立场。正好对于这类人群的特性，我几乎聊两三句就能嗅觉出来，总能涉险过关。
我给大家说这些的初衷，主要是想说：社交平台上并没有那么简单，活跃着两种相似的人，一种是真傻，一种是真坏……
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#内蒙古#【啥情况？小百花超市给商户退租金 一年按425天算？】“我的店铺经营还没到半年，就被‘二房东’解除了租赁合同，本应退还我剩余227天租金共16047元，可临到退款签字拿钱时，又被告知要按照第二次核算出的金额退费，退费突然减少了2077元。”在呼和浩特市新城区做生意的金先生致电晨报新闻热线称，乐惠小百花超市给他退租金的计算方式让他懵了，一年为啥要按425天算？
疫情期间是否减免房租？转租户是否也能享受到租期延长？原房东是否同意租户进行二次转租？在计算退租费时，两次的计算方式等问题成了金先生质疑‘二房东’的原因。
-----商户：疫情减免房租 两份合同退费不同
金先生告诉记者，他于2020年1月1日与‘二房东’乐惠小百花超市签的联营合同，租赁期为一年。他主要在超市内经营的是、汉堡、手抓饼、煎饼等小吃摊位，可还没有经营到半年，他就被解除了租赁合同。
“令我不理解的是，原房东是给乐惠小百花超市延期了一个半月的租赁期，这期间，乐惠小百花超市是不用交给原房东租金的，此前，乐惠小百花超市与我协商退租款时，也承诺，按照不计算57天的租金来退费，可到最后给我计算的退款钱数在不断减少。”金先生无奈的说。
8月12日，金先生与‘二房东’乐惠小百花超市第二次进行沟通退租金的事情，对方称，要按第二次核算出的金额退费。
根据两份由乐惠小百花超市出具给金先生的《关帝店联营户小吃退款事宜书》显示，一份内容为：甲乙双方签订的原合同起止日期为2020年1月1日至2020年12月31日，房屋全年租金为2.5万元(贰万伍仟元)，即单日租金为68.49元/天，由于房租到期，房东收回不再续租房屋，大合同时间为2019年5月18日至2020年5月18日，房东收回自用，不再续租。
因受疫情影响，房东给予2020年5月18日-2020年7月14日合计57天的延期，经甲乙双方友好协商，乙方于2020年7月14日完成清场事宜。2020年5月18日-2020年7月14日，合计57天，不计算租金。甲方退还乙方租金按照乙方2020年5月18日退场计算。即甲方退还乙方2020年5月18日至2020年12月31日合计227天的剩余房租，227×68.49元/天=15547元,合计退还乙方剩余租金15547元，另需退还联营押金500元，两项合计共退还16047元。
第二份退款协议书的内容则为：甲乙双方签订的原合同起止日期为2020年1月1日至2020年12月31日，房屋全年租金为2.5万元，即单日租金为58.82元/天，由于房租到期，房东收回不再续租。房屋大合同时间为2019年5月18日-2020年5月18日，房东收回自用，不再续租。
因疫情房东给予2020年5月18日至2020年7月14日合计57天的延期。经甲乙双方友好协商，乙方于2020年7月14日完成清场事宜。2020年5月18日至2020年7月14日，合计57天,不计算租金。甲方退还乙方租金按照乙方2020年5月18日退场计算。即甲方退还乙方2020年5月18日至2020年12月31日合计229天的剩余房租，229×58.82元/天=13470.59元，合计退还乙方剩余租金13470.59元，另需退还联营押金500元，两项合计共退还13970.59元。
以上两份《关帝店联营户小吃退款事宜书》显示都是2020年5月18目至2020年7月14日，合计57天不计算租金，但每日的租金和剩余天数却不同。
------小百花：矛盾在于是按425天 还是365天计算
与金先生签订联营合同及《关帝店联营户小吃退款事宜书》的乐惠小百花超市招商部负责人王建军在接受晨报融媒记者采访时表示，他们已经给金先生退费了。
“并且我们把疫情期间的两个月租金给他减免了，其实也就是说，多退给他两个月租金，原房东给我们免，我们也给他免了，一年365天，我们免了两个月加起来就是425天，在用金先生交付的全年25000元除以425天,每天租金就是58.82元。”王建军说，其实矛盾点就在于到底是按425天，还是365天还计算每天的租金，另一家商户已领了退款，就是按425天计算的，跟商户该解释的也都解释了，不同意也实在没办法。
晨报融媒记者又联系到乐惠小百花超市一位曹姓经理。曹经理表示，房租到期，房东要收回房子用于它用，他们与房东终止了租房合同，他们没法在租赁给金先生，也有权终止和金先生签的合同，他们也一样撤了场。
“没有规定强行要求一定要让企业给商户减免，现在已经给金先生让了两个月租期，已经是照顾他了。”曹经理说，他们的转租不是整体转租，而是隔出几块经营不同的项目，这是超市经营的一种模式，这不算转租，只是联营性质。
“疫情期间，国家发改委网站5月9日发布过消息，其中有内容是对承租国有房屋，包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋，用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。”金先生也查询了国家相关政策，他告诉记者，按照规定，他们也应该享受减免租赁租金的政策。
-----街道办事处：租赁合同明确不允许转租
8月14日下午，晨报融媒记者联络到了呼和浩特市新城区西街街道办事处办公室曹主任，就乐惠小百花超市与金先生租房纠纷的问题进行采访。
曹主任表示，并不知道转租的事情，办事处已经将房子收回用于社区办公用，之前与乐惠小百花超市签订的租赁合同里已规定不允许任何形式的转租，当租户找来才知道这件事。
“6月初，通知超市收房的事情，正常情况下我们会给租户留时间去处理货品，最后给超市延长一个半月的租期，这期间不收取任何费用。”曹主任说，他们也曾帮该租户与乐惠小百花超市协调过此事，该超市相关负责人同意将退费事宜处理好。
8月18日，记者再次联系了乐惠小百花超市曹姓负责人，他承诺按照最初免除57天租金的计算方式来为金先生退费。
律师：商户有权主张全额退还相关费用
针对此事，晨报融媒记者咨询了内蒙古文盛律师事务所苗荣盛律师。苗荣盛表示，乐惠小百花超市的行为不具有合法性，损害了金先生的合法权益。
他认为，乐惠小百花超市与金先生是名为联营关系，实质上是小百花转租的法律性质。
因此，房东与乐惠小百花超市房屋租赁合同中明确约定不能转租，可见小百花与金先生的转租合同属于无效。
其中，房东针对租赁期限届满预留一个半月的腾房时间，腾房期间不另行收取费用，房东给予乐惠小百花超市腾房时间，实际也是给予金先生的腾房时间，所以金先生应当享受该腾房时间，并且有权不交纳该期间的租金。
“小百花以年425天计算是变相的收取腾房期间的租金，是在玩数字游戏。损害了房东和实际承租人金先生的合法权益，金先生有权利向乐惠小百花超市主张全额退还相关费用。”苗荣盛说，如果不能全额退还，那么金先生可通过了向法院提起诉讼的方式来进行解决。（晨报融媒记者 王晓玲）
疫情期间是否减免房租？转租户是否也能享受到租期延长？原房东是否同意租户进行二次转租？在计算退租费时，两次的计算方式等问题成了金先生质疑‘二房东’的原因。
-----商户：疫情减免房租 两份合同退费不同
金先生告诉记者，他于2020年1月1日与‘二房东’乐惠小百花超市签的联营合同，租赁期为一年。他主要在超市内经营的是、汉堡、手抓饼、煎饼等小吃摊位，可还没有经营到半年，他就被解除了租赁合同。
“令我不理解的是，原房东是给乐惠小百花超市延期了一个半月的租赁期，这期间，乐惠小百花超市是不用交给原房东租金的，此前，乐惠小百花超市与我协商退租款时，也承诺，按照不计算57天的租金来退费，可到最后给我计算的退款钱数在不断减少。”金先生无奈的说。
8月12日，金先生与‘二房东’乐惠小百花超市第二次进行沟通退租金的事情，对方称，要按第二次核算出的金额退费。
根据两份由乐惠小百花超市出具给金先生的《关帝店联营户小吃退款事宜书》显示，一份内容为：甲乙双方签订的原合同起止日期为2020年1月1日至2020年12月31日，房屋全年租金为2.5万元(贰万伍仟元)，即单日租金为68.49元/天，由于房租到期，房东收回不再续租房屋，大合同时间为2019年5月18日至2020年5月18日，房东收回自用，不再续租。
因受疫情影响，房东给予2020年5月18日-2020年7月14日合计57天的延期，经甲乙双方友好协商，乙方于2020年7月14日完成清场事宜。2020年5月18日-2020年7月14日，合计57天，不计算租金。甲方退还乙方租金按照乙方2020年5月18日退场计算。即甲方退还乙方2020年5月18日至2020年12月31日合计227天的剩余房租，227×68.49元/天=15547元,合计退还乙方剩余租金15547元，另需退还联营押金500元，两项合计共退还16047元。
第二份退款协议书的内容则为：甲乙双方签订的原合同起止日期为2020年1月1日至2020年12月31日，房屋全年租金为2.5万元，即单日租金为58.82元/天，由于房租到期，房东收回不再续租。房屋大合同时间为2019年5月18日-2020年5月18日，房东收回自用，不再续租。
因疫情房东给予2020年5月18日至2020年7月14日合计57天的延期。经甲乙双方友好协商，乙方于2020年7月14日完成清场事宜。2020年5月18日至2020年7月14日，合计57天,不计算租金。甲方退还乙方租金按照乙方2020年5月18日退场计算。即甲方退还乙方2020年5月18日至2020年12月31日合计229天的剩余房租，229×58.82元/天=13470.59元，合计退还乙方剩余租金13470.59元，另需退还联营押金500元，两项合计共退还13970.59元。
以上两份《关帝店联营户小吃退款事宜书》显示都是2020年5月18目至2020年7月14日，合计57天不计算租金，但每日的租金和剩余天数却不同。
------小百花：矛盾在于是按425天 还是365天计算
与金先生签订联营合同及《关帝店联营户小吃退款事宜书》的乐惠小百花超市招商部负责人王建军在接受晨报融媒记者采访时表示，他们已经给金先生退费了。
“并且我们把疫情期间的两个月租金给他减免了，其实也就是说，多退给他两个月租金，原房东给我们免，我们也给他免了，一年365天，我们免了两个月加起来就是425天，在用金先生交付的全年25000元除以425天,每天租金就是58.82元。”王建军说，其实矛盾点就在于到底是按425天，还是365天还计算每天的租金，另一家商户已领了退款，就是按425天计算的，跟商户该解释的也都解释了，不同意也实在没办法。
晨报融媒记者又联系到乐惠小百花超市一位曹姓经理。曹经理表示，房租到期，房东要收回房子用于它用，他们与房东终止了租房合同，他们没法在租赁给金先生，也有权终止和金先生签的合同，他们也一样撤了场。
“没有规定强行要求一定要让企业给商户减免，现在已经给金先生让了两个月租期，已经是照顾他了。”曹经理说，他们的转租不是整体转租，而是隔出几块经营不同的项目，这是超市经营的一种模式，这不算转租，只是联营性质。
“疫情期间，国家发改委网站5月9日发布过消息，其中有内容是对承租国有房屋，包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋，用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。”金先生也查询了国家相关政策，他告诉记者，按照规定，他们也应该享受减免租赁租金的政策。
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8月14日下午，晨报融媒记者联络到了呼和浩特市新城区西街街道办事处办公室曹主任，就乐惠小百花超市与金先生租房纠纷的问题进行采访。
曹主任表示，并不知道转租的事情，办事处已经将房子收回用于社区办公用，之前与乐惠小百花超市签订的租赁合同里已规定不允许任何形式的转租，当租户找来才知道这件事。
“6月初，通知超市收房的事情，正常情况下我们会给租户留时间去处理货品，最后给超市延长一个半月的租期，这期间不收取任何费用。”曹主任说，他们也曾帮该租户与乐惠小百花超市协调过此事，该超市相关负责人同意将退费事宜处理好。
8月18日，记者再次联系了乐惠小百花超市曹姓负责人，他承诺按照最初免除57天租金的计算方式来为金先生退费。
律师：商户有权主张全额退还相关费用
针对此事，晨报融媒记者咨询了内蒙古文盛律师事务所苗荣盛律师。苗荣盛表示，乐惠小百花超市的行为不具有合法性，损害了金先生的合法权益。
他认为，乐惠小百花超市与金先生是名为联营关系，实质上是小百花转租的法律性质。
因此，房东与乐惠小百花超市房屋租赁合同中明确约定不能转租，可见小百花与金先生的转租合同属于无效。
其中，房东针对租赁期限届满预留一个半月的腾房时间，腾房期间不另行收取费用，房东给予乐惠小百花超市腾房时间，实际也是给予金先生的腾房时间，所以金先生应当享受该腾房时间，并且有权不交纳该期间的租金。
“小百花以年425天计算是变相的收取腾房期间的租金，是在玩数字游戏。损害了房东和实际承租人金先生的合法权益，金先生有权利向乐惠小百花超市主张全额退还相关费用。”苗荣盛说，如果不能全额退还，那么金先生可通过了向法院提起诉讼的方式来进行解决。（晨报融媒记者 王晓玲）
舍不得，还不如勇敢挽回。 爱一个人，难免会有当失去后才发现他的难能可贵的时候，可是，若你在此刻醒悟了仍然不去抓住机会，挽回的最佳时机往往也就因你的迟疑而错过了。挽回一个人，不需要你死缠烂打，也不需要你委曲求全，更不需要你以死相逼。真正能让对方回心转意的方法只有一个——二次吸引。 想想当初对方是因为什么原因离开你的，是你的公主病让他越来越反感，还是你对他的施压让他透不过气，或者是你的强势让他对你尊严受到损伤。当你意识到这一点，并且加以改变，重新提升自己的价值，做一个符合对方需求的样子时，当你以新的形象出现在对方面前时，挽回的成功率就很大了。#失恋分手挽回复合攻略##怎么挽回前男友前任异地恋异国恋同性恋军恋婚姻家庭姐弟恋##博巨文化情感挽回咨询机构##复合#
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