谈房产，谈经济，谈时事，以年轻人的视角。
网友问：网传瑞士信贷濒临破产，该行暂拒回应但推迟了房地产基金的发行计划，哪些信息值得关注？

这次就算不是瑞士，也有其他的。迟早要来，根本不用感到惊讶。瑞士暴雷对国内普通人影响并不大，现在买房才是对普通人风险最大的事情。

目前国内房地产泡沫大，全球经济衰退也不那么难看出来。得出房价不可能涨，而且会有相当幅度的下跌这种结论，不是很难的事情。

现在外部环境恶化的很厉害，而国内动不动发政策，拉人头去给房地产泡沫垫底。只有那些卖房的中介和无良的大V在摇旗呐喊，让你们不要错过暴富的机会，赶紧去买房，找他去看房。

中介和大V是拿高额佣金的，做的都是无本万利的生意，生意只认钱而已。能让人买房子，涨跌也是通吃的，他们能有什么所谓呢。

那些千亿房企，拿着重枪重炮的资本家在清盘退场，关键是你普通老百姓冲过去垫底干什么？

#奋斗在路上#【这十年·奋斗在路上丨帮客户在北京的胡同里安家】“我第一份工作是文职，天天对着电脑，可惜了这张能说会道的嘴。”说话的时候，刘启凡的脸上挂着爽朗的笑，面庞因长期在户外奔波而晒得黝黑，响亮的声音中透出骨子里的热情。
　　刘启凡，今年29岁，在北京西城区一家房地产经纪公司工作。回忆起十年前入行的经历，他说，“文职干了不到一年，就决定辞了，在同学介绍下做起了房地产中介，一干就是十年。”

　　暖心大姐“送”来“爱心小屋”
　　“选择这个行业，因为时间比较自由，自己也喜欢跟人打交道。”刘启凡坦言，当时对他而言，房产中介的身份是一种谋生手段，“通过自己的努力促成交易，然后收获回报。”但2015年发生的一件事，改变了他的想法。
　　2015年11月28日，刘启凡第一次打通了客户王大姐的电话。根据客户需求，寻找合适房源，最终帮着挑选到位于北京金融街的一处平房，“不到一个月，就顺利办完了过户手续。”本以为这就是结束，没想到王大姐对他说：“小刘，这房子我暂时不住呢，反正也空着，你去住吧，不收房租，就当给我看房子了。”说完，就把钥匙直接塞到他手里。就这样，刘启凡满心感激地住进了“爱心小屋”……
　　“这是我职业生涯中最暖心的一件事，也是一辈子难忘的事，让我对房产中介这行有了新的看法。你只把客户当客户，那他就只会是客户，你把他当朋友，将心比心，换来的也将是更多的情谊。”经过此事，刘启凡的心态也有了变化，对待工作更加认真，对待客户更加真诚，“尽自己最大的努力，帮客户找到最合适的房子、最适合的家”。

　　“监管越来越严，市场越来越规范”
　　在北京这样的一线城市，房产交易金额动辄百万，买卖双方最担心的就是交易安全问题，尤其是资金安全。“买卖双方对交易的风险性关注度都很高。”刘启凡说：“有的买房者掏空了两代人的钱包，有的是四处筹借凑全的房款，他们会更担忧交易中的资金损失。当然，卖房者也会担心房子卖出去了却拿不到钱等情况。为了避免纠纷，北京前些年出台了存量房交易资金监管服务的政策，买卖双方可以协商自由选择。”
　　近年来，针对存量房和商品房销售市场，全国多地出台多项政策，内容涉及房产买卖中资金监管等，也进一步规范了房地产中介行为。以北京为例，2021年4月，北京市住建委发布通知，进一步加强房地产市场秩序整治工作，要求检查新房领域无证售房、不实宣传、预售资金违规存取等问题；存量房销售中炒作房价、信贷资金违规购房等问题；还对住房租赁和房源信息的发布进行了规范。“监管越来越严，市场越来越规范。”刘启凡说。
　　“另外，办理（房产）过户手续的周期也缩短了，现在一般只需半天就能办完”；“9月23日，北京开始试行存量房交易‘连环单’业务并行办理，也就是购房者如果想要‘置换’房屋，交易周期缩短了。”刘启凡说：“这些惠民政策都让房产交易变得更加安全、省心。”

　　疫情期间，视频连线带客户看房
　　2020年春节过后，受疫情影响，刘启凡所在的门店暂时闭店停业，“所有业务都停了，躺在出租屋的床上，有时自己也会觉得迷茫。之后重新返岗，客户担心防疫安全问题，来看房的很少，能达成交易的就更少了。”
　　随着移动网络和短视频平台的快速发展，房地产市场迎来了新的机遇。“客户不想来现场或者没时间，我们可以通过拍摄视频，或视频连线带客户看房。”客户有意向后再到所售房屋现场实地查看，“这样不仅提高了效率，也方便了客户。”刘启凡说。
　　“业务量减少的那两年，有不少同事选择离开，但是，因为还有一些老客户帮他们的亲戚朋友来找我，我自己也觉得离不开，也有信心，所以还想坚持下去。”不想退缩，那就往前走。刘启凡尝试在短视频平台发布自己拍摄的视频引流客户，如今他的抖音账号已经有10000多名粉丝。此外，他还通过其他方式积极发掘拓客渠道。
　　“想要更好的生活环境，只能靠‘干’。今天多吃点苦，是为了以后更好的生活。”今年年初，刘启凡和恋人见了双方父母，准备结婚。他用这些年的积蓄在老家县城买了婚房，“房子不大，但是小区绿树环绕，环境很好，周边配套设施也比较齐全，以后孩子上学和老人看病都方便。”他计划10月回老家办婚礼，婚后，他和爱人将重返各自的工作岗位，奔着心中的目标继续向前。（中工网记者 杨晶 王妍）#非凡十年#

规则一改，GDP增长自然来！美国又玩起了数字游戏，21年GDP直接多出3000亿美元，统计规则本就“虚胖”，修改不是做“减法”而是想法设法做“加法”，除了数字改变外没有其他任何变化，只不过是面上好看的自欺欺人罢了。

GDP是指一个国家在一定时期内的国内生产总值，是衡量国家经济的重要指标，代表了这个国家在过去一年创造的财富。世界各国统计GDP没有统一标准，根据国情不同，通常会选择最有利于自身且最能反映本国经济现状的核算方法，目前主流的GDP算法有3种，分别是生产法、支出法和收入法。中国是全球最大的制造业国家，以生产法为主，美国服务业发达，消费占比高，所以采用支出法，具体公式为GDP=总消费+总投资+出口-进口。

方法没有好坏，适合的才是最好的，美国采用支出法很合理，只不过有些统计规则不合理，这些年不断修改，精细化增加统计项目，总体目标就是提升GDP，经济下滑的时候，没有原规则跌幅那么大，经济增长的时候，比原规则涨幅更大。最近美国商务部公布了“新的修订版国民经济统计报告”，增加了一些新的统计项目，数据源纳入范围更广，更精细。经过这么一修订和完善，美国2021年GDP增加至23.3万亿美元，比原数据增加3000亿美元，同比增速由原来的5.6%变成了5.9%。

这种修改有什么好处？看看中美GDP总量对比就知道了。2021年美国GDP总量23.3万亿美元，中国17.7万亿美元，数据源主要来自农业、工业和服务业，也就是我们常说的第一产业、第二产业和第三产业。第一产业美国约为2380亿美元，中国是12300亿美元；第二产业美国为4.14万亿美元，中国大约是6.7万亿美元，第一大工业国名副其实。俗话说无农不稳，无商不富，中国在第一和第二产业方面都领先美国，GDP总量却不到美国的70%，一方面说明美国制造业空心化严重，另一方面也说明美国把大量不会创造财富的消费服务业计入了GDP。

举几个例子，在美国不管是自有住房还是租房都会计算“虚拟房租”，买房的时候已经算过一次GDP，结果还要在租房上再算一次GDP。还有二手车交易也被计入GDP，二手车买卖没有新的社会财富被创造出来，最多就是中介付出了劳务，也被纳入GDP计算范围。更厉害的是美国的律师服务收入，每年1万多亿美元直接占到了GDP总量的6%左右。美国是发达国家，消费水平高，相应的服务业人力成本就高，仅此一项就比发展中国家多统计不少GDP。

美国GDP统计规则本身就存在水分，导致数据“虚胖”，现在为了让数字好看一些，又不断修改规则，改变的只是数字，实际情况不会变化，问题也不会因此消失，把头埋进沙子里自娱自乐而已。