#深圳小产权房[超话]#都说小产权房复杂，李小微分享深圳小产权房都有哪些类别？

大家对于深圳小产权房似乎非常好奇，其实小产权房有很多种类型。那么今天小编会为大家详细介绍关于深圳小产权的类别，感兴趣的朋友请一起来了解吧！

深圳城中村、历史遗留违法建筑（简称“历史违建”，俗称深圳版“小产权房”），占据深圳住宅总建面半壁江山，解决了大多数来深建设者深圳第一站的居住问题，即便是现在，也是深圳住房市场的重要组成部分！

一方面，“居有其屋”，没有这些历史违建、增量违建，深圳近千万人无处安身，另一方面，这些建筑又无法脱去违法外衣，深圳历史违建就在这种“清除不掉，挥之不去，无法割舍，不可或缺”的矛盾中与岁月同在。

价格便宜，不需要购房资格，没有税费，环境虽不是很好，但人气旺，生活便利，租金回报率高，需求群体大，照样随大势升值，一旦旧改还能身价倍增获赔商品房，于是很多投资客和自住客都将目光聚集在了这类历史违建上。

　　到底小产权是怎么样的呢？简单粗暴地说，所有没有取得独立完整产权的物业，全部统称小产权房！

1、村委集资建房。

村委自己的地，村委集资建房（村委统建楼），名义上是村里集资建房给村民住，实际上建好以后大部分对外出售，每套房子村委给发一个证，每一次买卖要到村委过户，村委会收一定比例的过户费。特点：总层数都比较高

2、村委和企业合资建房

村委出地，公司出钱，合作开发，名义上也是解决村民住房问题，实际上建好以后多数对外出售，一起赚钱，和第一种一样，村委发证，村委可以过户（对于有些年限的房子大多村委不管）或律师见证。

3、村民自建房.

村集体用地，一般由本地村民申请“建设用地规划许可证”，“建设工程规划许可证”和“建设项目选址意见书”，俗称“两证一书”，

交易时做律师见证。特点：房龄较大。

4、企业建房

土地性质为商业或工业用地，公司出资建房，建好以后对外出售，公司发证（签合同或协议），买卖到公司过户，公司收一定比例的费用

杂文45

下午暴晒看项目

两位做了十几年回迁小产的朋友

带着我去看产品

我们从一点看到晚上

全身都是汗

本来想跟他们吃几只乳鸽

实在没时间

小产的水很深

不同的小产不同的算法

不同的产品赔率不同

有平房，瓦房，楼栋，老祖屋，铺头等等

赔率不同，老祖屋可以1:3

我看了一套5米六，按2.3去打

只要物业的血统是深圳

多破房子也值钱

我看了五个产品

一个没有完成征集，四个完成单95征集

选筹眼光更挑

你有没有想过在深圳拥有一块地皮

拥有一栋楼

那是不是你的梦

你想过需要多少成本吗

而且这栋楼地铁口50米

大型开发商拆迁办60米

说真的，我们也心动了

对回迁有兴趣的朋友

请添加助理微信：GGSzl1

我们交流起来

排雷我来做，产品你来买

奥利给

#深圳楼市# https://t.cn/RTv4Kyo

深圳小产权房购买者有哪几类人群？

深圳小产权房购买者可分为长中短线和被收割型投资者。一共有六类人群。

第一类：房住不炒，买楼收租，慢慢变富人士。长线投资者。

全款买下然后出租，每月拥有一定现金流，每年被动接受8%～10%的房产增值。每年现金流+房产增值综合收益10%～15%。

人群：个体户、工薪阶层。

第二类：房住不炒，买楼自住，增值保值人士。长线投资者。

全款或分期购买村委统建楼自住，舍弃金融属性，改善居住面积和环境，增值保值。

人群：刚需人群。刚改人群。企业小老板。

第三类：熟悉政策，购买回迁房，追求高收益率人士。长线投资者。

熟悉旧改政策，全款购买回迁指标房，博取8年～10年预期可达100%～200%的房产投资收益率。

人群：炒房客。改善人群。土著。GWY。

第四类：资源整合，整栋购入拆分售卖，深圳另类开发商人士。中线投资者。

利用自身专业知识、购房渠道和大资金全款购入整栋无风险小产权房，进行房屋拆分，装修然后出售。赚取规模经济收益、装修家电溢价、佣金收益。

人群：地产开发商。投资公司。大资金投资人。

第五类：房炒不住，低吸高抛，专业投机人士。短线投资者。

利用信息差全款买下低价房产，利用自身卖房渠道寻求买家，低吸高抛，赚取信息差收益和佣金收益。

人群：房产中介。

第六类：不了解小产权胡乱买，懵懂无知的自住和投资小白。被收割型投资者。

购买绿本、法定图则为水源保护地、绿地和公园、交通用地和政府社团用地的小产权，花高价买的小产权一旦遇到旧改可能不会赔房子，赔现金是大概率事件，赔了夫人又折兵。

人群：刚需人群。小产投资小白。
#深圳楼市# #深圳小产权房# #深圳回迁房# https://t.cn/A6tDoJfG