《广州房产律师-经济适用房租赁纠纷-广州律师-广州越秀区律师事务所案件咨询收费-鑫霆律师》【案例】2009年8月，天津远郊某林业局经批准后在该局院内修建经济适用房。陈全青系林业局在职干部，属于住房困难群体，符合经济适用房的申购资格。 2009年10月，陈全青申请购买林https://t.cn/A6X29G3s 广州房屋买卖纠纷律师法律咨询
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说说这两年买房子的经历，其实自从我调回天津，从19年就开始看二手房，从北站附近一直看到了单位附近，总体感觉这两年天津的二手房价格是一个下降趋势，但并没有跌太多，虽然很多房子的成交价相对17年普遍下降了20%到30%，但目前并没有继续下跌，是一个平台期。

而一手房不同的区是不同的特点，就拿我一直感兴趣的河西来说，去年盘面被控制的挺好，新梅江的概念也出来了，本想着如果成交低迷定一套房子算了，省得再租房了，没想到5、6月份竟来了一波小阳春，不但优惠价没有了，还被饥饿营销，最后就没出手。

没有买的原因是：1、贷款利率不低，很可能将来房价的涨幅跑不过我的利息和首付款的资金成本。2、原材料涨价太厉害了，而施工方一般为总价承包，交房质量存在很大风险。3、新房多为期房，存在延期交付和烂尾的风险。4、我的需求只是居住，没有学区需求，省下来的仅是自己的房租。

当然，不买的风险就是，如果限购政策放开，再来一波涨价去库存的话，我自己买房的难度将增加，很可能将来只能给孩子付首付了。

总之，买与不买都挺难的，真想把自己套上，给银行打工就完了。 https://t.cn/z8LmvQc

信心比0.05%的降息更重要

近几天，各部门持续为房地产发声，央行的发声里，甚至提到了“哀莫大于心死”，足见其口头上是有多么的重视。

可此时面临的大环境，与08年不同，与15年也不同，那些时候，城镇化率远没现在高，居民负债率也不如现在高，人口出生率更是好上很多，甚至在政策面上，也不像现在这样反复无常。

能看到的是，到了今天，房地产方面仍然没有出台实质性的放松措施。

房地产税的试点依然悬而未决，重点城市的限购政策没有丝毫松动，限贷政策仍然是认贷款记录，二手房指导价也不知道会指导到哪个城市。

就像北三县所经历过的一样，其实那里不论是一手房，还是二手房，都已经不再限购了，但放开后房价并没有暴涨，甚至还在继续下滑。

经历过暴跌之后，“房价一直涨”已不再是绝对的正确，至少会让人们学会了思考：若是房价五年不涨，自己能不能抗的住，是赚了还是赔了？

可以预见的是，用不了太久，政策还得继续放松。

#天津房产[超话]#