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【券商拆机风潮吹至VR爆款 关联产业A股公司表现几何？】
21世纪资本研究院 张赛男 上海报道
在继比亚迪、特斯拉被拆解研究后，又有一个产品被“拆”，这次的对象是VR行业的热门设备Pico。
券商拆机研究似乎成为一种风潮，也成为被拆产品一个最好的注脚：这在某种程度上显示出市场对相关产业链价值的关注。
近日，天风证券发布Pico拆机报告，试图以这种直接的方式来呈现VR/AR产业链，一时引起市场热议。而就行业发展而言，在消费电子疲软的当下，VR产业被寄予厚望，甚至被某些业内人士认为是中长期最具确定性的核心赛道。
在这份拆机报告的基础上，本期硬核投研将进一步结合上市公司的最新动态，探寻A股VR产业链版图。
拆机成果概览
天风证券的拆机报告呈现了Pico 4&3的核心元器件对比。Pico 4的核心部件包括Fast-LCD显示屏幕、主板、Pancake镜片、红外LED、宽频线性马达、面罩、中框、铝镁合金支架、面框、RGB摄像头、手柄主板。相比Pico 3，其在五个维度，包括显示、光学、传感器、计算平台和其他等方面都有硬件端的提升。
对于VR设备来说，显示是最影响用户体验的功能，而Pico 4备受关注的就是由菲涅尔方案改为Pancake方案。
公开信息显示，Pancake方案主要源于其形状薄如“薄饼(pancake)”，通常代指小巧轻便的薄型透镜。方案主要利用偏振光原理，采用折叠光路设计，图像源进入半反半透功能的分束镜之后，光线在镜片、相位延迟片以及反射式偏振膜之间多次折返，最终从反射式偏振膜射出进入人眼。
该方案是为解决VR产品的大体积、大重量，佩戴体验感不佳的问题而生。Pico在今年9-10月发布的Pico Neo 4以及Pico Neo 4 Pro，显示系统搭载的均是Pancake方案。今年10月Meta发布的Quest Pro也采用了全新的Pancake光学方案，体积比Quest 2缩小了40%。
在采用Pancake方案之后，Pico 4在屏幕、结构方面也发生了变化。
其中一个明显的变化是，显示屏幕由一体式的Fast-LCD变为两块独立屏幕，分辨率和像素密度都有所提升。
不过，天风证券也提到，由于Pancake方案的缺点是光损，光每次经过半透半反镜有50%的光损，Pancake光学模组的光学利用率只有约20%。在此趋势下，其认为，Mini-Led背光+Fast-LCD/Micro-OLED或是必然趋势，因为它们的尺寸更小，但更具备比LCD+背光更高的亮度、发光效率和像素密度。
中框在外观上则显著地变小、更薄，内部结构件和元器件也更紧凑。与Pico 3一样，中框上核心的元器件包括追踪定位摄像头、Wifi天线、蓝牙耳机以及麦克风模组。
传感器方面，Pico 4头显4个边角各放置了一颗VGA摄像头，和Pico 3的核心区别在于中间放置了一颗RGB VST摄像头，采用1600万像素的索尼IMX471传感器，进而实现了RGB Seethrough(彩色透视)的功能。不过该功能还处在测试阶段。RGB Seethrough功能是MR头盔的基点，主要通过定位摄像头和高像素彩色摄像头结合实现，对融合算法端的要求极高。
扬声器也得以大幅升级，设计上更贴近用户耳朵，算法端提供SAMI音效增强，硬件则是采用双立体扬声器，这使得Pico 4能提供更沉浸的空间音频。同时，声学模组升级后导致绑带+电池重量增加，前端后端重量设计更均衡。
瞳距调节模组也是针对用户体验的重大升级之一。由于VR眼镜的间距需要和用户的瞳距匹配，不匹配会导致画面模糊、眩晕等问题，Pico 4仍是手动电驱调节，但Pico 4 Pro会搭载眼动跟踪模块，通过摄像头和红外模组定位瞳孔位置，通过电驱动自动适配用户的瞳距。天风证券认为，瞳距电机驱动无极调节是为眼动追踪普及所预埋的硬件组件之一。
此外，天风团队还进一步拆解主板和手柄，对比Pico 4相较于3的升级之处。
核心产业链标的
天风证券认为，光学方案、显示和瞳距调节的升级均是为了提升用户体验，解决Pico 3的部分痛点如前端厚重、视场角不够大、分辨率不够高、三档瞳距无法满足所有用户需求等。也就是说，这三方面的升级尤为重要。
其中的一个关键点是，Pico 4的Pancake光学方案到底是如何实现的?上文提到，Pancake其实是一种光学解决方案，其他的方案还有非球面、菲涅尔等。
当前VR设备光学方案仍以菲涅尔透镜为主，Pancake方案开始逐步渗透，其主要优点是体积更小、画面质量更高、舒适性更好。据悉，Pancake光学方案可以在清晰度上带来质的变化，其光学解析能力相对于菲涅尔光学提升了50%，并克服了菲涅尔光学固有的视野边缘模糊与畸变现象，有效减少边缘眩光。
而要实现这个新的方案，镜片和光学膜是核心。
Pico 4采用的是单片式折叠方案，光路在半反半透膜和反射偏振片之间折叠，实现TTL的缩小。对光学膜的材料、工艺、曲面贴合均有较高要求，因此销量偏低，并且成本偏高。
根据维深信息对市场调研和评估价格，Pico 4光学方案和显示的BOM(物料清单)总和约为138美元，其中Pancake光学模组较Pico 3的菲涅尔方案单价提升了约8倍。
因此，从这个维度看，上述升级所涉及的器件应用，有望带动产业链的扩容降本。据天风拆机报告，光学模组涉及歌尔股份，瞳距调节模组涉及兆威机电，屏幕涉及群创。
不过，也有业内人士向21世纪资本研究院指出，“Pancake虽然大幅提升了用户的体验感，但仍然存在光损高、良率低等痛点，因此尚未完全取代技术成熟、供应稳定的菲涅尔透镜。VR光学是VR设备的关键环节，技术壁垒较高，目前仅国内少数厂商可提供高性能光学方案。”
更具体来看，摄像头方面，涉及的产业链公司有，摄像头：舜宇、丘钛、韦尔股份、索尼;麦克风：歌尔股份;近距离传感器：昇佳;MCU：兆易创新;显示屏：群创、夏普;Pancake：歌尔股份、舜宇、三利谱;宽频震动马达：歌尔;扬声器：歌尔、国光;瞳距(IPD)调节：兆威、艾为;电源管理：高通、南芯、长晶、恩智浦、芯源;眼睛电池：路华置富;手柄电池：能派;结构件：歌尔;PCB：方正、胜宏;ODM：歌尔。
除了硬件方面，VR内容供给也在不断充实，相关的生态平台有腾讯、小米集团、创维集团、华为、OPPO等。游戏公司有腾讯、网易、完美世界、三七互娱、恺英网络、富春股份、凯撒文化等。VR直播涉及Bilibili、芒果超媒、东方明珠、佳创视讯、贝壳、字节跳动、乐华娱乐等。VR引擎涉及飞天云动。
A股加速布局
从上述产业链标的名单不难看出，A股上市公司歌尔股份出现频次最高，其涉及声学模组、光学模组、Pancake解决方案、ODM等。
歌尔股份作为声学模组龙头，其“江湖地位”无需赘言，在最新的Pancake解决方案方面，其在互动平台也曾提及，公司具有为全球行业知名客户提供包括非球面、菲涅尔、Pancake折叠光路等多种类型的VR光学解决方案的能力以及丰富的量产经验。
一直以来，歌尔都被认为是VR产业典型标的。今年上半年，歌尔来自智能硬件(以VR为主)的营收激增，实现248.1亿元，占比56.9%，与上年相比营收翻番，占比也提升了近20个百分点。
公开报道显示，2020年7月，歌尔股份拿下Facebook(Meta前身)旗下公司Oculus新一代VR设备的独供大单。此前，歌尔股份就已担任Oculus高端VR产品Rift的独家生产商。
歌尔股份管理层表示：“VR是消费电子行业中少有的保持高速增长的产品品类，根据第三方调研机构的数据，全球VR市场规模在今年和明年中有望保持较高的增速。国内外众多新客户积极投入，也为公司带来新的订单机会。未来不断有新的VR/MR产品推向市场，短期波动不会影响VR的长期发展趋势，VR有机会成为全球消费电子行业中表现最优秀的品类之一。”
今年7月，歌尔股份子公司还牵手米哈游、三七互娱，共同投资5.6亿元用于VR先进制造、半导体等领域。
创维数字也推出了采用Pancake方案的新一代产品。就在日前，创维数字在互动平台回复投资者称，公司最新的PANCAKE系列VR产品，支持主机上翻、磁吸面罩，在办公场景下可以上翻主机、取下面罩，在不影响用户使用的同时也随时可以感知外界环境的变化，让用户更有安全感。Pro版本支持Seethrough，能更好的适配工业应用场景，通过Seethrough实现MR功能。
据公司方面介绍，创维VR+工业B端已经有场景应用的案例、新的计划和对接新的需求，例如工作培训，包括设备的拆解、流程的模拟，实时显示和较快的反馈可以让作业人员更好地获取信息，发现问题，解决问题等。现场巡检，比如记录现场情况实时反馈给中心的监控端，后台专家轻松指导现场技术人员完成有难度的维修等。后续产品应用会向C端办公场景发展，无线键鼠+VR实现个人办公的需求等。
国产偏光片龙头三利谱也于近期发布公告称，公司研究开发VR产品认证工作接近尾声，同时已采购相应的生产设备，目前正在安装调试，预计下半年可以实现小批量供货。公司表示，三利谱能提供两类解决方案，一类是偏光片在Pancake模组显示端的应用，一类是在近眼端的线偏侧贴合和QWP侧贴合。
【券商拆机风潮吹至VR爆款 关联产业A股公司表现几何？】
21世纪资本研究院 张赛男 上海报道
在继比亚迪、特斯拉被拆解研究后，又有一个产品被“拆”，这次的对象是VR行业的热门设备Pico。
券商拆机研究似乎成为一种风潮，也成为被拆产品一个最好的注脚：这在某种程度上显示出市场对相关产业链价值的关注。
近日，天风证券发布Pico拆机报告，试图以这种直接的方式来呈现VR/AR产业链，一时引起市场热议。而就行业发展而言，在消费电子疲软的当下，VR产业被寄予厚望，甚至被某些业内人士认为是中长期最具确定性的核心赛道。
在这份拆机报告的基础上，本期硬核投研将进一步结合上市公司的最新动态，探寻A股VR产业链版图。
拆机成果概览
天风证券的拆机报告呈现了Pico 4&3的核心元器件对比。Pico 4的核心部件包括Fast-LCD显示屏幕、主板、Pancake镜片、红外LED、宽频线性马达、面罩、中框、铝镁合金支架、面框、RGB摄像头、手柄主板。相比Pico 3，其在五个维度，包括显示、光学、传感器、计算平台和其他等方面都有硬件端的提升。
对于VR设备来说，显示是最影响用户体验的功能，而Pico 4备受关注的就是由菲涅尔方案改为Pancake方案。
公开信息显示，Pancake方案主要源于其形状薄如“薄饼(pancake)”，通常代指小巧轻便的薄型透镜。方案主要利用偏振光原理，采用折叠光路设计，图像源进入半反半透功能的分束镜之后，光线在镜片、相位延迟片以及反射式偏振膜之间多次折返，最终从反射式偏振膜射出进入人眼。
该方案是为解决VR产品的大体积、大重量，佩戴体验感不佳的问题而生。Pico在今年9-10月发布的Pico Neo 4以及Pico Neo 4 Pro，显示系统搭载的均是Pancake方案。今年10月Meta发布的Quest Pro也采用了全新的Pancake光学方案，体积比Quest 2缩小了40%。
在采用Pancake方案之后，Pico 4在屏幕、结构方面也发生了变化。
其中一个明显的变化是，显示屏幕由一体式的Fast-LCD变为两块独立屏幕，分辨率和像素密度都有所提升。
不过，天风证券也提到，由于Pancake方案的缺点是光损，光每次经过半透半反镜有50%的光损，Pancake光学模组的光学利用率只有约20%。在此趋势下，其认为，Mini-Led背光+Fast-LCD/Micro-OLED或是必然趋势，因为它们的尺寸更小，但更具备比LCD+背光更高的亮度、发光效率和像素密度。
中框在外观上则显著地变小、更薄，内部结构件和元器件也更紧凑。与Pico 3一样，中框上核心的元器件包括追踪定位摄像头、Wifi天线、蓝牙耳机以及麦克风模组。
传感器方面，Pico 4头显4个边角各放置了一颗VGA摄像头，和Pico 3的核心区别在于中间放置了一颗RGB VST摄像头，采用1600万像素的索尼IMX471传感器，进而实现了RGB Seethrough(彩色透视)的功能。不过该功能还处在测试阶段。RGB Seethrough功能是MR头盔的基点，主要通过定位摄像头和高像素彩色摄像头结合实现，对融合算法端的要求极高。
扬声器也得以大幅升级，设计上更贴近用户耳朵，算法端提供SAMI音效增强，硬件则是采用双立体扬声器，这使得Pico 4能提供更沉浸的空间音频。同时，声学模组升级后导致绑带+电池重量增加，前端后端重量设计更均衡。
瞳距调节模组也是针对用户体验的重大升级之一。由于VR眼镜的间距需要和用户的瞳距匹配，不匹配会导致画面模糊、眩晕等问题，Pico 4仍是手动电驱调节，但Pico 4 Pro会搭载眼动跟踪模块，通过摄像头和红外模组定位瞳孔位置，通过电驱动自动适配用户的瞳距。天风证券认为，瞳距电机驱动无极调节是为眼动追踪普及所预埋的硬件组件之一。
此外，天风团队还进一步拆解主板和手柄，对比Pico 4相较于3的升级之处。
核心产业链标的
天风证券认为，光学方案、显示和瞳距调节的升级均是为了提升用户体验，解决Pico 3的部分痛点如前端厚重、视场角不够大、分辨率不够高、三档瞳距无法满足所有用户需求等。也就是说，这三方面的升级尤为重要。
其中的一个关键点是，Pico 4的Pancake光学方案到底是如何实现的?上文提到，Pancake其实是一种光学解决方案，其他的方案还有非球面、菲涅尔等。
当前VR设备光学方案仍以菲涅尔透镜为主，Pancake方案开始逐步渗透，其主要优点是体积更小、画面质量更高、舒适性更好。据悉，Pancake光学方案可以在清晰度上带来质的变化，其光学解析能力相对于菲涅尔光学提升了50%，并克服了菲涅尔光学固有的视野边缘模糊与畸变现象，有效减少边缘眩光。
而要实现这个新的方案，镜片和光学膜是核心。
Pico 4采用的是单片式折叠方案，光路在半反半透膜和反射偏振片之间折叠，实现TTL的缩小。对光学膜的材料、工艺、曲面贴合均有较高要求，因此销量偏低，并且成本偏高。
根据维深信息对市场调研和评估价格，Pico 4光学方案和显示的BOM(物料清单)总和约为138美元，其中Pancake光学模组较Pico 3的菲涅尔方案单价提升了约8倍。
因此，从这个维度看，上述升级所涉及的器件应用，有望带动产业链的扩容降本。据天风拆机报告，光学模组涉及歌尔股份，瞳距调节模组涉及兆威机电，屏幕涉及群创。
不过，也有业内人士向21世纪资本研究院指出，“Pancake虽然大幅提升了用户的体验感，但仍然存在光损高、良率低等痛点，因此尚未完全取代技术成熟、供应稳定的菲涅尔透镜。VR光学是VR设备的关键环节，技术壁垒较高，目前仅国内少数厂商可提供高性能光学方案。”
更具体来看，摄像头方面，涉及的产业链公司有，摄像头：舜宇、丘钛、韦尔股份、索尼;麦克风：歌尔股份;近距离传感器：昇佳;MCU：兆易创新;显示屏：群创、夏普;Pancake：歌尔股份、舜宇、三利谱;宽频震动马达：歌尔;扬声器：歌尔、国光;瞳距(IPD)调节：兆威、艾为;电源管理：高通、南芯、长晶、恩智浦、芯源;眼睛电池：路华置富;手柄电池：能派;结构件：歌尔;PCB：方正、胜宏;ODM：歌尔。
除了硬件方面，VR内容供给也在不断充实，相关的生态平台有腾讯、小米集团、创维集团、华为、OPPO等。游戏公司有腾讯、网易、完美世界、三七互娱、恺英网络、富春股份、凯撒文化等。VR直播涉及Bilibili、芒果超媒、东方明珠、佳创视讯、贝壳、字节跳动、乐华娱乐等。VR引擎涉及飞天云动。
A股加速布局
从上述产业链标的名单不难看出，A股上市公司歌尔股份出现频次最高，其涉及声学模组、光学模组、Pancake解决方案、ODM等。
歌尔股份作为声学模组龙头，其“江湖地位”无需赘言，在最新的Pancake解决方案方面，其在互动平台也曾提及，公司具有为全球行业知名客户提供包括非球面、菲涅尔、Pancake折叠光路等多种类型的VR光学解决方案的能力以及丰富的量产经验。
一直以来，歌尔都被认为是VR产业典型标的。今年上半年，歌尔来自智能硬件(以VR为主)的营收激增，实现248.1亿元，占比56.9%，与上年相比营收翻番，占比也提升了近20个百分点。
公开报道显示，2020年7月，歌尔股份拿下Facebook(Meta前身)旗下公司Oculus新一代VR设备的独供大单。此前，歌尔股份就已担任Oculus高端VR产品Rift的独家生产商。
歌尔股份管理层表示：“VR是消费电子行业中少有的保持高速增长的产品品类，根据第三方调研机构的数据，全球VR市场规模在今年和明年中有望保持较高的增速。国内外众多新客户积极投入，也为公司带来新的订单机会。未来不断有新的VR/MR产品推向市场，短期波动不会影响VR的长期发展趋势，VR有机会成为全球消费电子行业中表现最优秀的品类之一。”
今年7月，歌尔股份子公司还牵手米哈游、三七互娱，共同投资5.6亿元用于VR先进制造、半导体等领域。
创维数字也推出了采用Pancake方案的新一代产品。就在日前，创维数字在互动平台回复投资者称，公司最新的PANCAKE系列VR产品，支持主机上翻、磁吸面罩，在办公场景下可以上翻主机、取下面罩，在不影响用户使用的同时也随时可以感知外界环境的变化，让用户更有安全感。Pro版本支持Seethrough，能更好的适配工业应用场景，通过Seethrough实现MR功能。
据公司方面介绍，创维VR+工业B端已经有场景应用的案例、新的计划和对接新的需求，例如工作培训，包括设备的拆解、流程的模拟，实时显示和较快的反馈可以让作业人员更好地获取信息，发现问题，解决问题等。现场巡检，比如记录现场情况实时反馈给中心的监控端，后台专家轻松指导现场技术人员完成有难度的维修等。后续产品应用会向C端办公场景发展，无线键鼠+VR实现个人办公的需求等。
国产偏光片龙头三利谱也于近期发布公告称，公司研究开发VR产品认证工作接近尾声，同时已采购相应的生产设备，目前正在安装调试，预计下半年可以实现小批量供货。公司表示，三利谱能提供两类解决方案，一类是偏光片在Pancake模组显示端的应用，一类是在近眼端的线偏侧贴合和QWP侧贴合。
商业地产观察568 深圳仁恒梦中心已确认在今年底开业
据悉，项目已官宣多家区域首店、旗舰店进驻信息，POP MART旗下人气IP“SWEET BEAN小甜豆”也将借项目开业实现其在深圳的首次落地，加之项目“无界森林”的新加坡园林式吸睛空间设计，林林总总都提升着这个项目的期待值。
深圳仁恒梦中心是仁恒置地倾力打造的集公园、商业、办公、公寓、产城等多业态融合的百万体量综合体，拥有交通通达全城的先天条件（片区首个地铁上盖大型商业——直接连通的16号线愉园地铁站以及毗邻的14号线都即将在年内开通）。项目商业部分体量为10万平方米，以“无界森林”的场景概念、“mall+街区+塔楼”的建筑形态呈现出一个既开放又聚合的多元生态空间。项目定位“深圳东部潮流梦想力中心”，希望为东部年轻人打造一座专属梦想之城，以新锐、先锋的消费视角，创造吸引年轻白领、年轻家庭、青年学生的潮流内容。
从城市角度来看，深圳是一座年轻化程度很高的城市，人口平均年龄32.5岁，2021年被深圳所吸引的95后人才数量位居全国第二。新一代年轻人需要形态更丰富、品牌更前沿、企划思路更富有创新概念的购物中心来满足。伴随着消费力的明显提升，大批品牌/IP/艺文机构将首店、首展选择在深圳落地。
从商圈角度来看，项目所位处的龙岗中心是深圳“三轴两带多中心”规划中的五个副中心之一，全区常住人口超400万人，19-34岁消费人口占比达六成，龙岗中心城商圈作为人口密度极高的区域，成规模的购物中心却并不多，目前仍以家庭定位购物中心为主，年轻化定位的消费场景存在极大空白。
项目毗邻天安数码城，片区聚集超400万㎡高新产业园区，吸附超50万高消费力白领客群。与此同时，周边5公里范围内聚集了香港中文大学、北理莫斯科大学等国际学府，大量年轻的高知消费者聚集于此。
这些高质的消费客群，需要一座更有年轻体验感的社交休闲消费空间。仁恒梦中心的亮相将提供能满足庞大年轻人消费社交的购物场所，并引领区域商业发展升级。
品牌融合场景成就氛围感和体验感交织的特色社交场域
仁恒梦中心精准切中年轻消费者痛点，为周边客群提供涵盖各类潮流内容的24小时生活提案，从网红美食、咖啡&下午茶到夜间微醺场景，从野趣露营到沉浸式潮品购物，属于龙岗人民特别是年轻一代的全新生活体验将在仁恒梦中心得以实现。
其一，打造具有独特休憩氛围的半户外生态空间——绿谷广场，该区域内将引进首次进入龙岗中心的咖啡轻餐品牌，比如头部咖啡品牌M Stand龙岗区域首店、深圳知名本土咖啡品牌Something For龙岗首店、仁恒自营咖啡品牌Yimpress、Wagas全新极简黯黑风龙岗首店、星巴克龙岗首家集绿色与宠物友好于一体的全新概念店、奈雪的茶最新形象店、布歌东京龙岗首店、Taco Bell龙岗首店等品牌，一同为区域年轻消费者带来他们所青睐的自在生活。
其二，引进仁恒梦影廊、萬家CITY等主力店，丰富区域生活体验业态。
其中，仁恒梦影廊作为仁恒自有影院，此次在仁恒梦中心首次亮相。影院通过新一代视觉设计展现华丽复古氛围，并精心打造贵宾俱乐部和VIP尊享影厅，座位排距达传统影厅的2倍，呈现极佳的观影视野，加之强大的影像声音技术，为消费者营造顶配观影体验。此外，仁恒梦影廊还将作为多元空间承载脱口秀、音乐会、艺术展等前端体验内容，丰富周边年轻客群的周末娱乐生活。
其三，在独栋街区屋顶打造“露天夜巷”，引进肉祭烧肉一番全新概念店、鸟鹏烧鸟居酒屋、BEER798等一众微醺品牌，集结精酿啤酒、日式居酒屋、烧肉烤串等网红夜宵品类，打造龙岗鲜有的夜生活聚集地。
其四，项目联合全球知名建筑设计团队伍兹贝格，在直联地铁的B1层围绕“梦境传递、连接五感”概念打造特色生态美食街区“野食”。街区以山林野趣为灵感，在装饰中创新呈现植被与树木纹理，同时融入时下风靡的露营元素，破除店铺与公共区域的界限，呈现出在同一块营布下相聚野餐的氛围感。“野食”街区引进苏式汤面品牌松鹤楼面馆、健康创意果汁品牌HUN等休闲餐饮，共同为消费者营造宛若公园游憩的闲适体验。
除上述特色空间外，项目还吸纳了一众区域首店、旗舰店如：79号渔船龙岗首家旗舰店、客语龙岗最新旗舰店、URBAN REVIVO龙岗中心城首店、Adidas、NIKE、西西弗书店绿标精品店、ZEEKR龙岗首店、TOP TOY深圳东部全新概念店、华为授权体验店等人气与品质兼并的品牌，补充消费空白的同时加强项目向心力，为人们带来迭代升级的时尚浓度和生活体验。
可以预见的是，未来进入仁恒梦中心的消费者将体会到本区域独一无二的融合式消费场景，项目将特色品牌和空间体验融合在一起，激活区域的社交生活氛围，向年轻人传递自在恣意的沉浸式体验。
IP打造基底成为深圳东部潮玩天花板
近年来，凭借沉浸式、高互动、高文化属性等特点，潮玩IP逐渐唤醒年轻消费者对于线下消费的全新想象。在“场景化”的带动下，不少购物中心都希望通过结合各类主题IP展陈来增加自身亮点，并以场景思维表达个性标签，触达消费个体的心理和情感需求。
仁恒梦中心此番携手国内潮玩巨头POP MART跨界合作，选取PDC家族中的超人气顶流IP“SWEET BEAN小甜豆”进行“长期定制化”合作，SWEET BEAN小甜豆将作为探梦者，带领一众粉丝共同探索仁恒梦中心这个东部全新潮玩基地。
在展现形式上，突破“短期美陈展”为主的传统形式，极大利用仁恒梦中心多层次、无边界的建筑优势，在屋顶打造“巨型定制潮玩艺术装置”构建区域趣味地标，小甜豆“24小时便利店系列”全国首展则将开启各类新潮互动玩法，以潮玩基因点燃深圳年轻情绪，使得我们对这座充满自然力的“青年活力之城”更为期待。
为什么我们期待仁恒梦中心的亮相？其一，仁恒梦中心拥有大规模、复合式的地标性物业组合，包含公园、商业、办公、公寓、产城等多业态，打造大运新城首个全新生态科技城、深圳东部高量级城市综合体，项目亮相后将极大的提升区域量级，对凝聚东部消费力有重要作用。
其二，仁恒梦中心通过多元化一站式的业态组合丰富区域消费方式，特别瞄准年轻客群需求，以年轻化程度较高的品牌阵容、鲜明的运营思路、多样化的消费场景，打造适合当代年轻人的新一代购物中心，满足区域日常消费的同时，带动区域年轻力和时尚度。
其三，整个建筑设计中融入了“无界森林”理念，打造一个开放包容、绿色生态兼具人文艺术体验的公共空间。10万㎡商业空间中规划了绿谷广场、生态公园、开放式街区、露天夜巷等多个特色生态空间。未来还将与龙岗儿童公园（在建中）直接连通，成为区域内重要的城市公共空间，加之融合了消费体验、夜生活、野营趣味的园林式场景加持，拥有常规购物中心所没有的社交功能，为深圳东部注入全新的活力。
其四，作为来自新加坡的仁恒置地在深圳推出的首个大型商业项目，同时又是梦中心产品线的首作，项目倾注了仁恒商业的诸多探索和创新。仁恒置地一直被认为是有情怀、有经验的企业，以“一城一定制”的商业理念在全国打造多个特色项目。
已开业的成都仁恒置地广场汇集众多奢侈&设计师品牌，即将陆续亮相的沈阳仁恒居·国际美学艺术中心成就东北区域高端家居商场，苏州仁恒仓街项目以“灵感苏州，不止于江南”为定位，打造国际高奢时尚与苏式美学共生长的灵感之地。此番深度研究龙岗区域人民和新一代年轻人需求后打造的仁恒梦中心更加值得关注。
今年底，多样化的都市新生活方式将在仁恒梦中心汇聚，让我们一同期待深圳仁恒梦中心的“破卷而出”！
据悉，项目已官宣多家区域首店、旗舰店进驻信息，POP MART旗下人气IP“SWEET BEAN小甜豆”也将借项目开业实现其在深圳的首次落地，加之项目“无界森林”的新加坡园林式吸睛空间设计，林林总总都提升着这个项目的期待值。
深圳仁恒梦中心是仁恒置地倾力打造的集公园、商业、办公、公寓、产城等多业态融合的百万体量综合体，拥有交通通达全城的先天条件（片区首个地铁上盖大型商业——直接连通的16号线愉园地铁站以及毗邻的14号线都即将在年内开通）。项目商业部分体量为10万平方米，以“无界森林”的场景概念、“mall+街区+塔楼”的建筑形态呈现出一个既开放又聚合的多元生态空间。项目定位“深圳东部潮流梦想力中心”，希望为东部年轻人打造一座专属梦想之城，以新锐、先锋的消费视角，创造吸引年轻白领、年轻家庭、青年学生的潮流内容。
从城市角度来看，深圳是一座年轻化程度很高的城市，人口平均年龄32.5岁，2021年被深圳所吸引的95后人才数量位居全国第二。新一代年轻人需要形态更丰富、品牌更前沿、企划思路更富有创新概念的购物中心来满足。伴随着消费力的明显提升，大批品牌/IP/艺文机构将首店、首展选择在深圳落地。
从商圈角度来看，项目所位处的龙岗中心是深圳“三轴两带多中心”规划中的五个副中心之一，全区常住人口超400万人，19-34岁消费人口占比达六成，龙岗中心城商圈作为人口密度极高的区域，成规模的购物中心却并不多，目前仍以家庭定位购物中心为主，年轻化定位的消费场景存在极大空白。
项目毗邻天安数码城，片区聚集超400万㎡高新产业园区，吸附超50万高消费力白领客群。与此同时，周边5公里范围内聚集了香港中文大学、北理莫斯科大学等国际学府，大量年轻的高知消费者聚集于此。
这些高质的消费客群，需要一座更有年轻体验感的社交休闲消费空间。仁恒梦中心的亮相将提供能满足庞大年轻人消费社交的购物场所，并引领区域商业发展升级。
品牌融合场景成就氛围感和体验感交织的特色社交场域
仁恒梦中心精准切中年轻消费者痛点，为周边客群提供涵盖各类潮流内容的24小时生活提案，从网红美食、咖啡&下午茶到夜间微醺场景，从野趣露营到沉浸式潮品购物，属于龙岗人民特别是年轻一代的全新生活体验将在仁恒梦中心得以实现。
其一，打造具有独特休憩氛围的半户外生态空间——绿谷广场，该区域内将引进首次进入龙岗中心的咖啡轻餐品牌，比如头部咖啡品牌M Stand龙岗区域首店、深圳知名本土咖啡品牌Something For龙岗首店、仁恒自营咖啡品牌Yimpress、Wagas全新极简黯黑风龙岗首店、星巴克龙岗首家集绿色与宠物友好于一体的全新概念店、奈雪的茶最新形象店、布歌东京龙岗首店、Taco Bell龙岗首店等品牌，一同为区域年轻消费者带来他们所青睐的自在生活。
其二，引进仁恒梦影廊、萬家CITY等主力店，丰富区域生活体验业态。
其中，仁恒梦影廊作为仁恒自有影院，此次在仁恒梦中心首次亮相。影院通过新一代视觉设计展现华丽复古氛围，并精心打造贵宾俱乐部和VIP尊享影厅，座位排距达传统影厅的2倍，呈现极佳的观影视野，加之强大的影像声音技术，为消费者营造顶配观影体验。此外，仁恒梦影廊还将作为多元空间承载脱口秀、音乐会、艺术展等前端体验内容，丰富周边年轻客群的周末娱乐生活。
其三，在独栋街区屋顶打造“露天夜巷”，引进肉祭烧肉一番全新概念店、鸟鹏烧鸟居酒屋、BEER798等一众微醺品牌，集结精酿啤酒、日式居酒屋、烧肉烤串等网红夜宵品类，打造龙岗鲜有的夜生活聚集地。
其四，项目联合全球知名建筑设计团队伍兹贝格，在直联地铁的B1层围绕“梦境传递、连接五感”概念打造特色生态美食街区“野食”。街区以山林野趣为灵感，在装饰中创新呈现植被与树木纹理，同时融入时下风靡的露营元素，破除店铺与公共区域的界限，呈现出在同一块营布下相聚野餐的氛围感。“野食”街区引进苏式汤面品牌松鹤楼面馆、健康创意果汁品牌HUN等休闲餐饮，共同为消费者营造宛若公园游憩的闲适体验。
除上述特色空间外，项目还吸纳了一众区域首店、旗舰店如：79号渔船龙岗首家旗舰店、客语龙岗最新旗舰店、URBAN REVIVO龙岗中心城首店、Adidas、NIKE、西西弗书店绿标精品店、ZEEKR龙岗首店、TOP TOY深圳东部全新概念店、华为授权体验店等人气与品质兼并的品牌，补充消费空白的同时加强项目向心力，为人们带来迭代升级的时尚浓度和生活体验。
可以预见的是，未来进入仁恒梦中心的消费者将体会到本区域独一无二的融合式消费场景，项目将特色品牌和空间体验融合在一起，激活区域的社交生活氛围，向年轻人传递自在恣意的沉浸式体验。
IP打造基底成为深圳东部潮玩天花板
近年来，凭借沉浸式、高互动、高文化属性等特点，潮玩IP逐渐唤醒年轻消费者对于线下消费的全新想象。在“场景化”的带动下，不少购物中心都希望通过结合各类主题IP展陈来增加自身亮点，并以场景思维表达个性标签，触达消费个体的心理和情感需求。
仁恒梦中心此番携手国内潮玩巨头POP MART跨界合作，选取PDC家族中的超人气顶流IP“SWEET BEAN小甜豆”进行“长期定制化”合作，SWEET BEAN小甜豆将作为探梦者，带领一众粉丝共同探索仁恒梦中心这个东部全新潮玩基地。
在展现形式上，突破“短期美陈展”为主的传统形式，极大利用仁恒梦中心多层次、无边界的建筑优势，在屋顶打造“巨型定制潮玩艺术装置”构建区域趣味地标，小甜豆“24小时便利店系列”全国首展则将开启各类新潮互动玩法，以潮玩基因点燃深圳年轻情绪，使得我们对这座充满自然力的“青年活力之城”更为期待。
为什么我们期待仁恒梦中心的亮相？其一，仁恒梦中心拥有大规模、复合式的地标性物业组合，包含公园、商业、办公、公寓、产城等多业态，打造大运新城首个全新生态科技城、深圳东部高量级城市综合体，项目亮相后将极大的提升区域量级，对凝聚东部消费力有重要作用。
其二，仁恒梦中心通过多元化一站式的业态组合丰富区域消费方式，特别瞄准年轻客群需求，以年轻化程度较高的品牌阵容、鲜明的运营思路、多样化的消费场景，打造适合当代年轻人的新一代购物中心，满足区域日常消费的同时，带动区域年轻力和时尚度。
其三，整个建筑设计中融入了“无界森林”理念，打造一个开放包容、绿色生态兼具人文艺术体验的公共空间。10万㎡商业空间中规划了绿谷广场、生态公园、开放式街区、露天夜巷等多个特色生态空间。未来还将与龙岗儿童公园（在建中）直接连通，成为区域内重要的城市公共空间，加之融合了消费体验、夜生活、野营趣味的园林式场景加持，拥有常规购物中心所没有的社交功能，为深圳东部注入全新的活力。
其四，作为来自新加坡的仁恒置地在深圳推出的首个大型商业项目，同时又是梦中心产品线的首作，项目倾注了仁恒商业的诸多探索和创新。仁恒置地一直被认为是有情怀、有经验的企业，以“一城一定制”的商业理念在全国打造多个特色项目。
已开业的成都仁恒置地广场汇集众多奢侈&设计师品牌，即将陆续亮相的沈阳仁恒居·国际美学艺术中心成就东北区域高端家居商场，苏州仁恒仓街项目以“灵感苏州，不止于江南”为定位，打造国际高奢时尚与苏式美学共生长的灵感之地。此番深度研究龙岗区域人民和新一代年轻人需求后打造的仁恒梦中心更加值得关注。
今年底，多样化的都市新生活方式将在仁恒梦中心汇聚，让我们一同期待深圳仁恒梦中心的“破卷而出”！
网友问李老师：不知道老师关注娱乐圈吗？看到有博主说肖战的名字，战不好，但是姓帮了大忙，肖代表消除之意，表示会平稳度过，总体是吉，说出来与博主探讨，没有其他意思。
李老师答： 确实如此。如果姓敖就完球了[哈哈]
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