#古迹大变身#【湾湾百年的中西合璧古迹豪宅】
台中乌日区 #聚奎居#

建立于1920年的 #聚奎居# 是台湾当年的知名豪宅代表，兴盛时期经常有地方仕绅出入，可谓兴盛一时。

#充满教育理想的乌日学田#
聚奎居的所在地 #学田#，是日据时期的一个街庄，后来被并入乌日区，但地名称呼还是被留了下来，学田由当地仕绅捐钱购地，作为普及教育的场所，而 #聚奎居# 則是当时在地富豪陈氏家族所兴建，#奎# 的意涵是古代星宿中的 #文曲星#，聚奎也是期望能将教育普及，兴盛一方，建筑的外观是以中式三合院为建筑基础，用西方巴洛克风格为建筑外观的延伸。 [并不简单]

#由興轉衰# #再由废墟转为古迹豪宅#
而战后的 #聚奎居#，因为战乱加上资源短缺，陈氏家族也流离失所，聚奎居也就这么慢慢荒废了下来，华丽气派的外表即便成为废墟，也难掩其盛时的锋芒，因此有一阵子此处也成为年轻人探险的 #废墟景点#，直到2018年才开始了修复工程，让原成为废墟的老宅，再度展现昔日气派风貌。 [爱你]

#结合观光# #美美达cosplay# #小仙女們快回家#
修复完毕的 #聚奎居# 现在改为 #平日预约制# 的观光古迹，成为许多新人的婚纱拍摄地，或是小姊姊们的拍照景点，现场更备有婚纱、旗袍租借服务，换上一身华服穿梭在梁柱之间，彷佛时空倒转，带着古典气息，又融入现代元素，有种时代冲突的空灵感，你就是这里最美的小仙女！[害羞] 假日则是有市集可以免费入内参观，边逛逛文青范小物，边欣赏古宅的美吧！[花心]

#台中乌日区# #学田# #古迹# #洋楼# #三合院# #市集#
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江宏恩陪读当书僮 竟难解生死复活题

中国时报记者洪秀瑛／报导

江宏恩前天化身一日书僮，到新北莺歌的凤鸣陪读班和国中、小学生念书、打棒球，还下厨端出妈妈家传的好菜「炸肉球」、「香肠高丽菜」，让学生们一饱口福，以行动支持「台湾绿色方舟全人关怀协会」长期的公益活动。

学生们对他充满好奇，还直接叫他八点档《天之骄女》饰演的萧天雷，追问他：「你什么时候才要复活？你拿的枪是真的吗？」童言童语让他莞尔不已。

江宏恩透过姊姊牵线，得知凤鸣陪读班需要志工，立刻答应参与，还自告奋勇准备下午茶和晚餐。前天下午2点不到，他抵达陪读班，和15名学生吃起下午茶开聊，「这群孩子来到这边，每个人都有自己的原因，他们在大人陪伴下，找到支持，感受到被在乎、被关心」。

配合陪读班的课表，江宏恩在下午茶后和学生们一同玩棒球，瞬间拉近彼此距离，原本还羞涩的学生，围着他问东问西。

江宏恩特地准备从小吃到大的「炸肉球」、「香肠高丽菜」，帮学生晚餐加菜，他说：「这两道菜都是我妈妈的拿手料理，很有家的感觉，希望可以让他们尝尝看江家的好味道。」

由于第一次有艺人到陪读班，学生们一边用餐一边连珠炮问起演艺圈大小事，有的问他为什么喜欢演戏？戏中拿枪会不会害怕？还有小戏迷要他透露《天之骄女》后续发展，问他：「你演的萧天雷真的领便当了吗？还是之后会再复活，可以偷偷跟我说吗？」各式意想不到的问题逗得江宏恩大笑。

江宏恩一直待到晚上才离开，学生一起送他一张卡片，上面写满对江宏恩的感谢，还拿出笔记本、衣服、甚至是爸爸的安全帽，要江宏恩签名。

临别时，学生依依不舍，希望他能再来，江宏恩表示：「这其实也是我第一次和这样年纪的孩子们接触，很感动他们愿意接纳我，让我很快能融入他们。」并允诺若下次还有机会，一定会再次陪伴。

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房市原本就是有人看多、有人看空，歷史經驗告訴我們，台灣這20年來經歷導彈危機、SARS、金融海嘯、實價登錄及房地合一上路等，每個時期都曾造成人心惶惶，屋主急於釋出物件，造成房價暫時回檔，但也有人勇於危機入市，趁機撿便宜，等到房市反彈，資產因而大漲。

因此，房地產市場有句名言「當觀望的人愈來愈多時，就是買房的好時機」。所謂「危機入市」就是這個意思，當房市利空消息偏多時，房屋議價空間較大，正是財富重新分配的關鍵時機。

倩宜姊姊的買屋小叮嚀

如何逢低買進，精準出價？

1.改變進場撿便宜的心態。

2.選擇適合自己的區段、標的物。

3.不妨多考慮開價符合實價登錄的物件。

畢竟房市沒有絕對的高點或低點，不要在房市低迷時心存觀望，錯失購屋時機，而應該隨時保持對房市的敏銳度，選擇人口持續增加、生活機能及交通條件趨於成熟的潛力區，並避免買在空置率高、推案量大，需要長時間去化的新興開發區。

其次，物件開價若符合實價登錄，甚至房價已下修1.5成左右，則不妨大膽買進，即使日後房價下跌，但只要持有時間夠長，還是能對抗通膨的壓力，享有資產增值的成果。