资产评估机构建设用地使用权评估今日上新
随着土地资源日益稀缺，近些年，地下商业、地下停车场等地下空间越来越受到社会的重视，我国地下空间的开发利用正在迅速的发展。如何科学量化地下建设用地使用权的价值是规范地下建设用地使用权出让、转让市场的前提。
我国地下建设用地使用权的相关政策法规目前还处于摸索阶段，走一步看一步，估价行业的估价体系也正处于从平面向立体转换的过程中。下面就我国地下建设用地使用权的相关法律规定的规定和评估方法做一归纳和简析。
《物权法》第一百三十六条规定，“建设用地使用权可以在地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。”这是从法律的高度明确了建设用地可以分层设立，即可以立体设立，只要不产生交叉就行。国土资源部关于地下建筑物土地确权登记发证有关问题的复函规定，“离开地面一定深度单独建造，不能与地上建筑物连为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为土地使用权（地下）。
地下建设用地使用权评估方法：
地下建设用地使用权评估目前执行的是城镇土地估价规程，评估方法主要有以下几种方法。
市场比较法：是将近期市场上交易的类似地产进行比较，并作适当修正，以此估算待估土地客观合理价格的方法。随着大规模地下空间开发时代的到来，地下建设用地使用权的交易案例必将越来越多，只要在实务中增加对于地下建设用地使用权修正的因素，就可得到地下建设用地使用权的价值，因此是适宜的评估方法。
收益还原法：这个方法是以一定的还原利率对地下建设用地使用权的纯收益进行还原，通过测算求得地下建设用地使用权的价值。
目前需缴纳土地出让金的地下建设用地使用权属于经营性用途的地下建设项目，有较为稳定的收益，其价值体现在其获取收益能力的大小上，所以运用收益还原法估算地下建设用地使用权价值是比较适宜的。
成本逼近法：是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的方法。
剩余法：该方法是预测地下空间的销售价格，扣除正常的开发成本以及相关的专业费用、利息、利润和税收等，以余额确定地下建设用地使用权的价值的方法。此方法主要取决于市场交易和客观成本等的信息取得，考虑的因素与市场比较法、成本逼近法相当。
基准地价系数修正法：是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。
上述几种评估方法在理论上都具有很高的适用性，但从实务来说适用性比较强的是收益还原法，市场比较法、剩余法在替代性上如果有更多的客观资料也有较好的适用性，成本逼近法的适用性稍逊，基准地价系数修正法只能作为辅助性的一种估价方法。
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从前两年备课就是说抄教参，再加理解，总之篇幅要够，刚工作时间多紧呀，备课对新老师说是是专业，必须要做的事，可是班主任事情太多真忙不过来，处于关注情境阶段， 怀疑过争论过总觉得这样子不行不能为了凑字数检查写这些，为此还被可劲告过状，真被告过状，说是不积极认真备课之类的。

看了于永正老师的书之后，今年第三年突然懂了 备课 就是自己拿着一本语文书也能写出来教案，这是应有的专业能力，我突然有被醒悟到，写出来之后，有被自己鼓励到，专业成长的道路原来是这样子摸索出来的，可能成长过程中都会迷茫，原来那个时候没有办法是真的悟性和经历不够，感觉只要认真，守得云开见月明，会的，一定会的

#武汉文旅资讯#【期待蓝色花海，易危树种蓝花楹首次在武汉开花】有市民在武汉园博园拍到一簇形如小铃铛的蓝紫色花朵，在众多粉白色的花朵中显得分外娇艳独特。武汉市园林科学研究院高级工程师董立坤辨认图片后介绍，这是被列入《世界自然保护联盟濒危物种红色名录》的蓝花楹，原产自南美洲，此前尚未了解到武汉引种的蓝花楹在秋季开花。武汉园博园相关负责人表示，目前该园区的蓝花楹仍处于引种驯化摸索阶段，此次开花属于个例。稍后，园区打算将蓝花楹进行入地移栽，打造武汉版的浪漫蓝花海。（长江日报）