#楼市杂谈# 在#北京# 和#上海# 的二次土拍中，有个明显的现象就是国资成为拿地主角。
在民营房企受制于资金因素，选择谨慎观望时，国企央企成为土拍的绝对主力。
在上海，此次仅临港A01-02地块、金山新城1-02-01地块、青浦夏阳地块，分别由雅戈尔、复星、盘谷地产单独拿下；其余15宗地块的摘得者，多为国企、央企（包括其组成的联合体），在总出让地块中占比逾8成。
在北京，首开、中海等国企央企表现抢眼，其中首开以123.35亿元总价斩获3宗宅地，中海也成功拿下两宗地块，一补首轮报名18宗地、颗粒无收的遗憾。反观民企阵营，只有懋源、兴创、龙湖三家企业有所入仓。
国资横扫土拍市场，并不是京沪的独家故事。
据中信建设研究报告显示，在截至10月7日完成二轮土拍的15个城市中，国有房企拿地宗数占总宗数的86.1%；从拿地金额看，国有房企拿地总金额达891.1亿元，民企拿地总金额仅106.3亿元，国企平均拿地金额比民企高约7.4倍，是本轮拿地的主力。
值得注意的是，与第一轮全国性的国资企业、央企霸屏有所不同，此次还出现了不少地方国资力量。克而瑞数据显示，上海城开、上海城建、上海城投、临港、徐房、新长宁等地方国企拿地比重高达40%，成为本轮土拍的大赢家。
这一情况在其他城市也有所显现。据中信证券研报，日前完成二轮供地的城市中，重庆、苏州、南京地方性国企拿地比例较高，分别达到成交总土地宗数的49%、45%、41%；若将非地方性国企纳入统计，则其统计的8座城市的国有企业合计拿地占比近60%。
“地方性国企的情况是比较特殊的，其中不乏一些和土地供给方关系紧密的个体，在土地出让明显偏冷时能起到半市场化拿地托底的作用。当地方性国企拿地占比过高时，意味着土地市场的确相当冷淡。”上述研报称。
整体而言，房企在二轮土拍中极为谨慎，多与资金因素、对市场走向的观望有关。
有不具名的券商分析师向记者表示，上半年因银行放款周期拉长，许多房企的销售回款仅能拿到房款的3成首付部分，其余按揭部分的回款难以拿到手，资金较为紧张。之后随着银行逐步放款，以及后续可能出现的按揭贷款边际改善，房企回款情况有望得到恢复。同时，年底是房企为第二年补仓的重要节点，第三轮土拍情况或许会有所好转。#房地产#
在民营房企受制于资金因素，选择谨慎观望时，国企央企成为土拍的绝对主力。
在上海，此次仅临港A01-02地块、金山新城1-02-01地块、青浦夏阳地块，分别由雅戈尔、复星、盘谷地产单独拿下；其余15宗地块的摘得者，多为国企、央企（包括其组成的联合体），在总出让地块中占比逾8成。
在北京，首开、中海等国企央企表现抢眼，其中首开以123.35亿元总价斩获3宗宅地，中海也成功拿下两宗地块，一补首轮报名18宗地、颗粒无收的遗憾。反观民企阵营，只有懋源、兴创、龙湖三家企业有所入仓。
国资横扫土拍市场，并不是京沪的独家故事。
据中信建设研究报告显示，在截至10月7日完成二轮土拍的15个城市中，国有房企拿地宗数占总宗数的86.1%；从拿地金额看，国有房企拿地总金额达891.1亿元，民企拿地总金额仅106.3亿元，国企平均拿地金额比民企高约7.4倍，是本轮拿地的主力。
值得注意的是，与第一轮全国性的国资企业、央企霸屏有所不同，此次还出现了不少地方国资力量。克而瑞数据显示，上海城开、上海城建、上海城投、临港、徐房、新长宁等地方国企拿地比重高达40%，成为本轮土拍的大赢家。
这一情况在其他城市也有所显现。据中信证券研报，日前完成二轮供地的城市中，重庆、苏州、南京地方性国企拿地比例较高，分别达到成交总土地宗数的49%、45%、41%；若将非地方性国企纳入统计，则其统计的8座城市的国有企业合计拿地占比近60%。
“地方性国企的情况是比较特殊的，其中不乏一些和土地供给方关系紧密的个体，在土地出让明显偏冷时能起到半市场化拿地托底的作用。当地方性国企拿地占比过高时，意味着土地市场的确相当冷淡。”上述研报称。
整体而言，房企在二轮土拍中极为谨慎，多与资金因素、对市场走向的观望有关。
有不具名的券商分析师向记者表示，上半年因银行放款周期拉长，许多房企的销售回款仅能拿到房款的3成首付部分，其余按揭部分的回款难以拿到手，资金较为紧张。之后随着银行逐步放款，以及后续可能出现的按揭贷款边际改善，房企回款情况有望得到恢复。同时，年底是房企为第二年补仓的重要节点，第三轮土拍情况或许会有所好转。#房地产#
【北京二批次供地收官！共16块地，510亿】#房地产##北京[超话]##北京土拍#
1.通州于家务地块：建筑规模37104㎡，限房价31000元/平米，通房以2.95亿元摘得；
2.房山长沟地块：建筑规模79475㎡，限房价27000元/平米，城建以9.83亿元摘得；
3.朝阳区十八里店地块：建筑规模68416㎡，限房价75000元/平米，金隅+昆泰以37.6亿元摘得；
4.大兴西红门地块：建筑规模178292.246㎡，限房价66000元/平米，华润+中铁置业以68.5亿元摘得；
5.石景山F1地块：建筑规模35466㎡，限房价74800元/平米，中海以11.6亿元摘得；
6.海淀京昌路0803-631-1地块：建筑规模61500㎡，销售指导价：11.2万/㎡，政府持有产权份额10%。中海、中建三局+中建五局、华润+城建、中铁置业4家进入高标准投标环节；
7.海淀京昌路0803-631-2地块：建筑规模71300㎡，销售指导价：11.2万/㎡，政府持有产权份额10%。中海、中建三局+中建五局、华润+城建、中铁置业4家进入高标准投标环节；
8.海淀西北旺镇0004地块：建筑规模86350.39㎡，销售指导价：8.3万/㎡，中海以45亿竞得；溢价率5.63%，住宅楼面价约5.37万/平。
9.海淀西北旺镇0003地块：建筑规模83419.98㎡，销售指导价：8.3万/㎡，华润+首开以44.95亿竞得；溢价率6.26%，楼面价5.39万元/平。
10.丰台万泉寺村-02地块：建筑规模101601㎡，销售指导价：11.2万/㎡，建工+首开联合体以41.8亿竞得，溢价率7.18%，可售部分楼面价约7万/㎡，另须配 2.57万平保障房。
11.丰台周庄子村06等地块：建筑规模229603.29㎡，销售指导价：10.6万/㎡，懋源以43.34亿竞得，溢价率1.03%，可售住宅楼面价约5.88万元/㎡，另ZZZ-06地块全部建设共产房，均价 4.3万/㎡。
12.昌平北七家镇平坊村04、05地块：建筑规模178405.878㎡，销售指导价：5.4万/㎡，金隅+首开+建工联合体以36.6亿竞得，溢价率1.95%，住宅可售部分楼面价约3.3万/㎡，另须配建4.75万平保障房。
13.昌平镇东环路0021地块：建筑规模56500㎡，销售指导价：3.19万/㎡，最终中铁置业通过摇号竞得，溢价率15%，可售楼板价约1.68万/㎡，该宗地全部建设共有产权住房，房屋销售均价31900元/㎡。
14.大兴区黄村镇6026、6020地块：建筑规模：123172㎡，销售指导价：5.9万/㎡，中铁置业+兴创联合体以地价上限37.84亿元，现房销售面积54000㎡摘得，溢价率10%，可售住宅楼面价约3.26万元/㎡。
15.房山拱辰街道0018地块：建筑规模90206㎡，销售指导价4.5万/㎡，中建一局以14.6亿竞得，溢价率8.15%，可售住宅楼面价约2.26万/㎡，另该宗地须配建2.15平保障房。
16.门头沟永定镇0004地块：建筑规模66171.579㎡，销售指导价：6.1万/㎡，龙湖+北辰联合体以12.18亿竞得，可售住宅楼面价约2.48万/㎡，另该宗地须配建5400平保障房。
1.通州于家务地块：建筑规模37104㎡，限房价31000元/平米，通房以2.95亿元摘得；
2.房山长沟地块：建筑规模79475㎡，限房价27000元/平米，城建以9.83亿元摘得；
3.朝阳区十八里店地块：建筑规模68416㎡，限房价75000元/平米，金隅+昆泰以37.6亿元摘得；
4.大兴西红门地块：建筑规模178292.246㎡，限房价66000元/平米，华润+中铁置业以68.5亿元摘得；
5.石景山F1地块：建筑规模35466㎡，限房价74800元/平米，中海以11.6亿元摘得；
6.海淀京昌路0803-631-1地块：建筑规模61500㎡，销售指导价：11.2万/㎡，政府持有产权份额10%。中海、中建三局+中建五局、华润+城建、中铁置业4家进入高标准投标环节；
7.海淀京昌路0803-631-2地块：建筑规模71300㎡，销售指导价：11.2万/㎡，政府持有产权份额10%。中海、中建三局+中建五局、华润+城建、中铁置业4家进入高标准投标环节；
8.海淀西北旺镇0004地块：建筑规模86350.39㎡，销售指导价：8.3万/㎡，中海以45亿竞得；溢价率5.63%，住宅楼面价约5.37万/平。
9.海淀西北旺镇0003地块：建筑规模83419.98㎡，销售指导价：8.3万/㎡，华润+首开以44.95亿竞得；溢价率6.26%，楼面价5.39万元/平。
10.丰台万泉寺村-02地块：建筑规模101601㎡，销售指导价：11.2万/㎡，建工+首开联合体以41.8亿竞得，溢价率7.18%，可售部分楼面价约7万/㎡，另须配 2.57万平保障房。
11.丰台周庄子村06等地块：建筑规模229603.29㎡，销售指导价：10.6万/㎡，懋源以43.34亿竞得，溢价率1.03%，可售住宅楼面价约5.88万元/㎡，另ZZZ-06地块全部建设共产房，均价 4.3万/㎡。
12.昌平北七家镇平坊村04、05地块：建筑规模178405.878㎡，销售指导价：5.4万/㎡，金隅+首开+建工联合体以36.6亿竞得，溢价率1.95%，住宅可售部分楼面价约3.3万/㎡，另须配建4.75万平保障房。
13.昌平镇东环路0021地块：建筑规模56500㎡，销售指导价：3.19万/㎡，最终中铁置业通过摇号竞得，溢价率15%，可售楼板价约1.68万/㎡，该宗地全部建设共有产权住房，房屋销售均价31900元/㎡。
14.大兴区黄村镇6026、6020地块：建筑规模：123172㎡，销售指导价：5.9万/㎡，中铁置业+兴创联合体以地价上限37.84亿元，现房销售面积54000㎡摘得，溢价率10%，可售住宅楼面价约3.26万元/㎡。
15.房山拱辰街道0018地块：建筑规模90206㎡，销售指导价4.5万/㎡，中建一局以14.6亿竞得，溢价率8.15%，可售住宅楼面价约2.26万/㎡，另该宗地须配建2.15平保障房。
16.门头沟永定镇0004地块：建筑规模66171.579㎡，销售指导价：6.1万/㎡，龙湖+北辰联合体以12.18亿竞得，可售住宅楼面价约2.48万/㎡，另该宗地须配建5400平保障房。
【懋源璟玺：把滑雪场搬进别墅，总共分几步？】
还记得懋源璟玺能装下50吨海水的“海缸”么？懋源每次定制豪宅推新，都能收割一波高端客户。今日，懋源璟玺最新合院样板间亮相，莫迪兰主色调下的时尚不止设计，还有功能。首次把滑雪场搬进别墅的懋源，让业主在家中就能畅玩冰雪运动。
把滑雪场搬进家里，总共分几步？第一步就是足够的面积，懋源璟玺新样板间的单层面积就达到110平米以上，不仅放得下滑雪场，运动设备也有专门的陈列柜。第二步需要有足够的空间感，也就是挑高，正因为娱乐层有5米的高度，这样的空间才能让室内运动功能得以最大化。第三步是功能分割，地上四层，地下两层的功能分区，保证每个空间的独立性。
当下豪宅客户的需求越来越多元化，懋源样板间的变化不失为豪宅产品演变的缩影。@懋源地产 @懋源璟玺 @北京微博房产 https://t.cn/Ear0pQP https://t.cn/Ear0pQP
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