【买房知识】
2022年的房产新规一定要保存，每一条都是干货！稍有不注意是非常容易踩雷的！
一、买二手房得注意有没有居住权。买二手房时必须要了解清楚房屋本身是否被授予过居住权，一旦房屋本身有居住权，对于房子本身的交易、买卖、过户、出租都会有影响。
二、住宅70年产权到期自动续期，但需要支付一定的费用。
三、小区共有部分收益属于全体业主共同享有，业主有权换物业。
四、侄子、侄女、外甥、外甥女可以继承叔伯的房子
五、房子不解除抵押权，照样可以过户，比如你的房子正在抵押贷款中，卖掉的时候可以带着抵押权一起卖掉，并不影响房产本身的交易。此外，卖房的时候呢，房主只需要通知银行，但不需要经过银行同意。
六、婚前的父母买房属于孩子婚前的个人财产，不属于夫妻共同财产范围，离婚后也归子女本人单独所有，除非父母明确表示赠与小夫妻。
七、妻子有权要求小三归还所有受赠的财物，包括房产，只要是夫妻存续期间的共同财产，妻子都有权要求小三归还。
八、承租人优先享有承租权与优先购买权，房子租期满了，出租人还想继续出租的，原承租人在同等条件下享有优先租用权，那在租约存续期间。房东要卖房的，承租人也享有优先购买的权利，这一条呢是保障承租人的权利。
九、城镇子女户口可以继承农村父母房屋所有权，出嫁的女儿，对房产享有同等的继承权。
#房产[超话]##王冠买房##投资[超话]##干货分享#
2022年的房产新规一定要保存，每一条都是干货！稍有不注意是非常容易踩雷的！
一、买二手房得注意有没有居住权。买二手房时必须要了解清楚房屋本身是否被授予过居住权，一旦房屋本身有居住权，对于房子本身的交易、买卖、过户、出租都会有影响。
二、住宅70年产权到期自动续期，但需要支付一定的费用。
三、小区共有部分收益属于全体业主共同享有，业主有权换物业。
四、侄子、侄女、外甥、外甥女可以继承叔伯的房子
五、房子不解除抵押权，照样可以过户，比如你的房子正在抵押贷款中，卖掉的时候可以带着抵押权一起卖掉，并不影响房产本身的交易。此外，卖房的时候呢，房主只需要通知银行，但不需要经过银行同意。
六、婚前的父母买房属于孩子婚前的个人财产，不属于夫妻共同财产范围，离婚后也归子女本人单独所有，除非父母明确表示赠与小夫妻。
七、妻子有权要求小三归还所有受赠的财物，包括房产，只要是夫妻存续期间的共同财产，妻子都有权要求小三归还。
八、承租人优先享有承租权与优先购买权，房子租期满了，出租人还想继续出租的，原承租人在同等条件下享有优先租用权，那在租约存续期间。房东要卖房的，承租人也享有优先购买的权利，这一条呢是保障承租人的权利。
九、城镇子女户口可以继承农村父母房屋所有权，出嫁的女儿，对房产享有同等的继承权。
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#小区物业员工监控业主被停职# 【被小区物业监控一年多后，他们选择了报警】2022年10月6日，李龙决定在网上曝光他所住的“誉峰遇见”小区的物业公司——宁骏物业的员工监视业主。原因是从去年3月起他就成为了重点监控对象，直到今年9月，李龙才通过一位离职的前物业主管，拿到了大部分聊天记录作为证据。李龙发现，群聊的监控记录中，重点有八九个业主，一些年轻女性也受到了“特别关注”，她们的行踪也被监控拍下，被物业工作人员截图、录屏，并发到群里。
而宁骏物业管理员宗泽在接受采访时称，该事是为了配合派出所做流调以及社区的疫情防控工作。“因为有人做完核酸检测后，不回自己的住所，但当时社区规定做完核酸就要回家，不能到处乱跑。”对于“监控女业主”的质疑，宗泽称，这是有人故意对监控视频以及聊天记录进行了删减和处理，导致了一些误会。
据提供证据的前主管透露，物业组建了一个8人微信群。在群里，负责监控的安保人员会定时汇报某些业主的动态，其中李龙被称作“一号人物”。他几点出门，遛狗几分钟，几点从地铁站方向走回，路上跟谁打了招呼，在家里待了几个小时才离开，这些都在群聊中有详细的记录，以文字和视频截屏、录屏的方式由安保人员汇报给小区的物业经理陈阳。
李龙猜测，自己被监控，或与维权并参与组织业委会有关。作为业主，李龙认为，小区物业的配套服务和高额管理费并不匹配，与买房时销售的承诺也相去甚远。李龙屡次向物业申诉，希望能由业主使用被占用的两部电梯，但都没有得到回应。2020年底，他和几位业主一起发起维权，先后与物业开了三次座谈会。而牵头申请成立业委会后，李龙称物业经理陈阳曾找过自己三次，希望他停止组建业委会，最后一次甚至提出要给他钱，他拒绝了。自那次之后，李龙觉得，他们“彻底撕破脸了”。
但也有业委会之外的居民被监控。在此之前，25岁的赵晗从没有遇见过这种事，她很气愤，“我没有做什么亏心事”。现在，路过小区的监控摄像头时，赵晗会故意对着摄像头打招呼，有一次，赵晗叫了家政服务，来了两位男工作人员，赵晗特地拍了照片给负责收管理费的管家发去，调侃道：“报告，我没有乱搞男女关系。”几小时后，对方发来一个小狗走路的表情包和偷笑的表情。
根据记者获得的聊天截图显示，除了监控报告业主的行踪、往来人员外，一些女业主的穿衣打扮和私生活也受到监控人员的评头论足。有女性业主统计过，两个月内和自己相关的内容在监控小组的群聊里出现了8次。
2022年9月28日，李龙决定报警，并说服了提供截图证据的前主管去派出所作证。陆续有包括赵晗在内的另外几个业主也前往派出所报警，警方并案侦查。警方告知他，该案非单纯的民事纠纷，或涉及刑事处罚。
宁骏物业成都公司公关经理表示，目前尚不能确定“监控八人组”中的物业经理陈阳是否涉及违规或违法操作，其本人已经停职。（北京青年报）
而宁骏物业管理员宗泽在接受采访时称，该事是为了配合派出所做流调以及社区的疫情防控工作。“因为有人做完核酸检测后，不回自己的住所，但当时社区规定做完核酸就要回家，不能到处乱跑。”对于“监控女业主”的质疑，宗泽称，这是有人故意对监控视频以及聊天记录进行了删减和处理，导致了一些误会。
据提供证据的前主管透露，物业组建了一个8人微信群。在群里，负责监控的安保人员会定时汇报某些业主的动态，其中李龙被称作“一号人物”。他几点出门，遛狗几分钟，几点从地铁站方向走回，路上跟谁打了招呼，在家里待了几个小时才离开，这些都在群聊中有详细的记录，以文字和视频截屏、录屏的方式由安保人员汇报给小区的物业经理陈阳。
李龙猜测，自己被监控，或与维权并参与组织业委会有关。作为业主，李龙认为，小区物业的配套服务和高额管理费并不匹配，与买房时销售的承诺也相去甚远。李龙屡次向物业申诉，希望能由业主使用被占用的两部电梯，但都没有得到回应。2020年底，他和几位业主一起发起维权，先后与物业开了三次座谈会。而牵头申请成立业委会后，李龙称物业经理陈阳曾找过自己三次，希望他停止组建业委会，最后一次甚至提出要给他钱，他拒绝了。自那次之后，李龙觉得，他们“彻底撕破脸了”。
但也有业委会之外的居民被监控。在此之前，25岁的赵晗从没有遇见过这种事，她很气愤，“我没有做什么亏心事”。现在，路过小区的监控摄像头时，赵晗会故意对着摄像头打招呼，有一次，赵晗叫了家政服务，来了两位男工作人员，赵晗特地拍了照片给负责收管理费的管家发去，调侃道：“报告，我没有乱搞男女关系。”几小时后，对方发来一个小狗走路的表情包和偷笑的表情。
根据记者获得的聊天截图显示，除了监控报告业主的行踪、往来人员外，一些女业主的穿衣打扮和私生活也受到监控人员的评头论足。有女性业主统计过，两个月内和自己相关的内容在监控小组的群聊里出现了8次。
2022年9月28日，李龙决定报警，并说服了提供截图证据的前主管去派出所作证。陆续有包括赵晗在内的另外几个业主也前往派出所报警，警方并案侦查。警方告知他，该案非单纯的民事纠纷，或涉及刑事处罚。
宁骏物业成都公司公关经理表示，目前尚不能确定“监控八人组”中的物业经理陈阳是否涉及违规或违法操作，其本人已经停职。（北京青年报）
“都砸了”河南鹿邑。装修工人讨要装修款项，业主不付工钱，几名工人一气之下怒拆吊顶。网友:这种方法不可取。
根据视频显示，11月2日，包工老板多次向业主讨要装修工钱，业主当时没在，就打电话让其结账，对方一直说自己没钱，多次讨要无果的情况下，愤怒的包工老板表示:不给钱就砸掉。
随后包工老板带上几个工人分别拿起锤子和钩子把业主的吊顶全部砸坏，途中还不忘拍摄视频:房子买起，装修给不起，哎。
对此，网友们议论纷纷，有的网友评论，就算是借钱，也不能拖欠工人工资，因为这是法律规定，公认的权益必须得到保证。
其实新房装修好后，业主都会进行验收，验收合格后就要将工钱结给工人，就是非常正常不过的事情。如果说业主在验收时发现质量问题，那么说工人师傅就要根据要求来进行整改，让业主满意后，业主仍然是要将工钱给工人师傅。工人师傅在给业主房屋装修时，是靠自己的手艺和力气来挣的辛苦钱，而且一家人的生活就指着这些辛苦钱来维持着，作为业主不能说随便的不给工钱，这样来使是非常自私的，同时也是属于不道德的行为。
但是还有一种情况是属于业主就是没事找事，就是不想给工钱的，这种业主常常有的，从骨子里看不起工人，认为自己不给工钱，工人不敢把自己怎么样，哪里知道现在的工人与以前不同了，不给点课给这样自私的业主上上，这样的业主都不知道自己姓什么，这样一砸后很多次反而就能解决的。
看着合情合理但是不合法，这样极端的做法肯定是行不通的，但对于法律意识淡薄、教育程度低的农民工来说，这也是无奈之举。在拆除装修材料的时候，师傅还录制了视频，讲述了纠纷过程。其实他们之间的矛盾在之前就有了，只不过是到了最后才激化的。
那么作为农民工怎么做才能维护自己的合法权益呢？
首先要确认无论从事什么行业，都要在工作之前和雇主签好协议，这是依法维权的第一步。
接下来，如果雇主在施工完成，并且没有其他问题的情况下，依旧拖欠工资不给，那就要采取措施了。但绝不是像装修工人一样，把装修好的成果全给破坏了，而是要用法律的武器捍卫自己的权益。
根据《劳动法》第五十条规定：“工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。”
该法第九十一条还规定。对于以下几种情况：（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资的；（二）拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的；
（三）低于当地工资标准支付劳动者工资的；（四）解除劳动合同后，未按照本法规定给予劳动者经济补偿的。属于侵害劳动者合法权益，劳动行政部门要责令其支付给劳动者相应的的工资报酬、经济补偿。
《劳动法》第一百零五条规定：“违反本法规侵害劳动者合法权益，其他法律、法规已规定处罚的，依照该法律、行政法规的规定处罚。”
《劳动法》行政处罚办法第六条还规定，对用人单位有克扣或者无故拖欠劳动者工资等问题的，劳动行政部门要责令其支付劳动者的工资报酬、经济补偿。
也就是说如果出现此类问题可以向有关部门投诉或者拿起法律的武器来维护自己的权利。
作为业主的大家，首先要摆正心态，想办法维护个人的应得利益，事先说清楚事情办不好自己也不会随意付钱；其次不能“摆烂”，事成后该给装修公司的钱一分也不能少，拿钱办事天经地义。
如果遇到赖皮也绝不手软，当然这里说得强硬并非要像上面提到的那样，要施以暴力的手段而是通过法律的途径维护个人的合法权益。只有这样才能让坏人得到应有的惩罚，同时也不会让自己受到什么损失。
对此你们觉得不给钱就砸合适吗？要是你，你会怎么做？
根据视频显示，11月2日，包工老板多次向业主讨要装修工钱，业主当时没在，就打电话让其结账，对方一直说自己没钱，多次讨要无果的情况下，愤怒的包工老板表示:不给钱就砸掉。
随后包工老板带上几个工人分别拿起锤子和钩子把业主的吊顶全部砸坏，途中还不忘拍摄视频:房子买起，装修给不起，哎。
对此，网友们议论纷纷，有的网友评论，就算是借钱，也不能拖欠工人工资，因为这是法律规定，公认的权益必须得到保证。
其实新房装修好后，业主都会进行验收，验收合格后就要将工钱结给工人，就是非常正常不过的事情。如果说业主在验收时发现质量问题，那么说工人师傅就要根据要求来进行整改，让业主满意后，业主仍然是要将工钱给工人师傅。工人师傅在给业主房屋装修时，是靠自己的手艺和力气来挣的辛苦钱，而且一家人的生活就指着这些辛苦钱来维持着，作为业主不能说随便的不给工钱，这样来使是非常自私的，同时也是属于不道德的行为。
但是还有一种情况是属于业主就是没事找事，就是不想给工钱的，这种业主常常有的，从骨子里看不起工人，认为自己不给工钱，工人不敢把自己怎么样，哪里知道现在的工人与以前不同了，不给点课给这样自私的业主上上，这样的业主都不知道自己姓什么，这样一砸后很多次反而就能解决的。
看着合情合理但是不合法，这样极端的做法肯定是行不通的，但对于法律意识淡薄、教育程度低的农民工来说，这也是无奈之举。在拆除装修材料的时候，师傅还录制了视频，讲述了纠纷过程。其实他们之间的矛盾在之前就有了，只不过是到了最后才激化的。
那么作为农民工怎么做才能维护自己的合法权益呢？
首先要确认无论从事什么行业，都要在工作之前和雇主签好协议，这是依法维权的第一步。
接下来，如果雇主在施工完成，并且没有其他问题的情况下，依旧拖欠工资不给，那就要采取措施了。但绝不是像装修工人一样，把装修好的成果全给破坏了，而是要用法律的武器捍卫自己的权益。
根据《劳动法》第五十条规定：“工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。”
该法第九十一条还规定。对于以下几种情况：（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资的；（二）拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的；
（三）低于当地工资标准支付劳动者工资的；（四）解除劳动合同后，未按照本法规定给予劳动者经济补偿的。属于侵害劳动者合法权益，劳动行政部门要责令其支付给劳动者相应的的工资报酬、经济补偿。
《劳动法》第一百零五条规定：“违反本法规侵害劳动者合法权益，其他法律、法规已规定处罚的，依照该法律、行政法规的规定处罚。”
《劳动法》行政处罚办法第六条还规定，对用人单位有克扣或者无故拖欠劳动者工资等问题的，劳动行政部门要责令其支付劳动者的工资报酬、经济补偿。
也就是说如果出现此类问题可以向有关部门投诉或者拿起法律的武器来维护自己的权利。
作为业主的大家，首先要摆正心态，想办法维护个人的应得利益，事先说清楚事情办不好自己也不会随意付钱；其次不能“摆烂”，事成后该给装修公司的钱一分也不能少，拿钱办事天经地义。
如果遇到赖皮也绝不手软，当然这里说得强硬并非要像上面提到的那样，要施以暴力的手段而是通过法律的途径维护个人的合法权益。只有这样才能让坏人得到应有的惩罚，同时也不会让自己受到什么损失。
对此你们觉得不给钱就砸合适吗？要是你，你会怎么做？
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