【香港地產新聞】置業難 年輕世代業主僅佔7.6%
2019自置居所比率20年低 逾4成戶主為長者
《經濟日報》立法會資料研究組編製的報告指出,2019年自置居所比率跌至20年新低,擁自置居所的業主僅7.6%屬於年輕世代,逾4成業主屬於長者,比例較1997年時候增加1倍。
學者認為,情況主要反映香港人口結構老化,以及近年新增房屋供應減少,若果情況持續,將來長者業主比例有機會更高。
根據立法會資料研究組編製《自置居所對香港社會經濟的影響研究簡報》,綜合資料指出,香港樓價於15年內急升近4倍,自置居所比率在2004年達到54.3%的歷史高位,但該比例在近10年逐步倒退,在2019年跌至49.8%,創20年新低,而去年則輕微回升至51.2%。不過報告指,自置居所比例仍遠低於其他富裕經濟體。
35歲以下的年輕世代,面對置業困難情況明顯,例如年輕世代佔整體自置居所戶主的比例,由1997年的22.1%大跌至2019年的7.6%。反之,60歲及以上的年長業主的比例則由97年的21%急增1倍至41%,而已退休的業主比例亦有近3成。
▪️年長業主比例 較97年倍增
浸大財務及決策系副教授麥萃才認為,上述情況出現主因是香港人口結構老化,再加上過去一段時間整體物業供應減少,住宅成交量較97年時候大幅減少,年輕人買樓的數字無太多增加,而隨着時間過去,業主隨年歲漸長,結構上亦變得以長者為主。
其次則是近年樓價高企,年輕人「儲首期」時間長了,亦延遲了上車年齡。麥萃才認為,政府未來若果無辦法大幅增加供應,特別是居屋供應,再加上家庭人數進一步降低,業主階層在未來有機會進一步老齡化。
報告還指出,在2009至2019年之間,私人住宅單位的淨增業權大多由投資者持有,並放租予租戶,而非自住,形容「雖然普通租戶也可努力儲蓄置業,但單憑工資,較難在物業市場與其他買家競爭」。
事實上,過去23年全港住戶的居所租住權分布,出現重大變化,包括2009至2019年期間,全港增加了33.5萬戶,而自置居所住戶同期只增加了8.02萬戶,反而租戶數目卻大增25.02萬戶。
對於樓市屬於好消息的,則可能是研究發現多達三分之二的本地業主,已於2016年「供滿樓」,所以有較強購買力添置額外單位作為子女的第二居所,或為收租投資物業。
2019自置居所比率20年低 逾4成戶主為長者
《經濟日報》立法會資料研究組編製的報告指出,2019年自置居所比率跌至20年新低,擁自置居所的業主僅7.6%屬於年輕世代,逾4成業主屬於長者,比例較1997年時候增加1倍。
學者認為,情況主要反映香港人口結構老化,以及近年新增房屋供應減少,若果情況持續,將來長者業主比例有機會更高。
根據立法會資料研究組編製《自置居所對香港社會經濟的影響研究簡報》,綜合資料指出,香港樓價於15年內急升近4倍,自置居所比率在2004年達到54.3%的歷史高位,但該比例在近10年逐步倒退,在2019年跌至49.8%,創20年新低,而去年則輕微回升至51.2%。不過報告指,自置居所比例仍遠低於其他富裕經濟體。
35歲以下的年輕世代,面對置業困難情況明顯,例如年輕世代佔整體自置居所戶主的比例,由1997年的22.1%大跌至2019年的7.6%。反之,60歲及以上的年長業主的比例則由97年的21%急增1倍至41%,而已退休的業主比例亦有近3成。
▪️年長業主比例 較97年倍增
浸大財務及決策系副教授麥萃才認為,上述情況出現主因是香港人口結構老化,再加上過去一段時間整體物業供應減少,住宅成交量較97年時候大幅減少,年輕人買樓的數字無太多增加,而隨着時間過去,業主隨年歲漸長,結構上亦變得以長者為主。
其次則是近年樓價高企,年輕人「儲首期」時間長了,亦延遲了上車年齡。麥萃才認為,政府未來若果無辦法大幅增加供應,特別是居屋供應,再加上家庭人數進一步降低,業主階層在未來有機會進一步老齡化。
報告還指出,在2009至2019年之間,私人住宅單位的淨增業權大多由投資者持有,並放租予租戶,而非自住,形容「雖然普通租戶也可努力儲蓄置業,但單憑工資,較難在物業市場與其他買家競爭」。
事實上,過去23年全港住戶的居所租住權分布,出現重大變化,包括2009至2019年期間,全港增加了33.5萬戶,而自置居所住戶同期只增加了8.02萬戶,反而租戶數目卻大增25.02萬戶。
對於樓市屬於好消息的,則可能是研究發現多達三分之二的本地業主,已於2016年「供滿樓」,所以有較強購買力添置額外單位作為子女的第二居所,或為收租投資物業。
孕妈看电影|你好李焕英,我是女儿,也是妈妈
虽说在电影院长坐2个小时看电影对一个孕晚期的孕妇来讲还是挺挑战的,但「你好,李焕英」值得。
前边有多搞笑,后面就有多催泪。大笑过后连哭20分钟,我的纸巾都没带够。
▪️视角
最开始的视角,是贾晓玲的视角。是穿越?还是趴在妈妈病床上的梦?所有的遗憾都是以“让妈妈开心”为前提,帮她买电视机、帮她打排球、帮她促成和沈光林的约会……
可是当贾晓玲喊出“可是我妈现在还不会缝啊”我彻底泪崩。我们都认为是我们不断努力做着让妈妈开心的事情,而不知道的是妈妈其实在配合我们的“表演”。
可李焕英是48岁的李焕英的时候,我猛然一醒,如果主角视角是李焕英,那几乎是完全不同了。每个细节,在孩子的视角看起来的理所应当,但在妈妈眼里却意义非凡:
李焕英每天都在打铁车间正常上班、李焕英一个人看了一场老电影、李焕英坐在爱人的自行车后座,从田埂经过……这一切,都让她倍感满足。
▪️遗憾
我们以为的遗憾,对妈妈来说,确实“可是我真的很开心啊”。其实妈妈真的很简单,“我的女儿,我只要她健康快乐就好。”
曾经我总觉得父母将他们的期望加筑在我身上让我倍感压力,现在已为人母,我只希望我的宝贝健康快乐。这也是李焕英最简单的心愿。
正如「请回答1988」中德善爸爸退休的一幕中,孩子们都去参加了爸爸的退职仪式,见证了爸爸人生的重要时刻。
我们呢?我们父母的重要时刻,我们在哪里?
「树欲静而风不止,子欲养而亲不在」,不要让缺席成为遗憾。
#你好李焕英##孕期日记#
虽说在电影院长坐2个小时看电影对一个孕晚期的孕妇来讲还是挺挑战的,但「你好,李焕英」值得。
前边有多搞笑,后面就有多催泪。大笑过后连哭20分钟,我的纸巾都没带够。
▪️视角
最开始的视角,是贾晓玲的视角。是穿越?还是趴在妈妈病床上的梦?所有的遗憾都是以“让妈妈开心”为前提,帮她买电视机、帮她打排球、帮她促成和沈光林的约会……
可是当贾晓玲喊出“可是我妈现在还不会缝啊”我彻底泪崩。我们都认为是我们不断努力做着让妈妈开心的事情,而不知道的是妈妈其实在配合我们的“表演”。
可李焕英是48岁的李焕英的时候,我猛然一醒,如果主角视角是李焕英,那几乎是完全不同了。每个细节,在孩子的视角看起来的理所应当,但在妈妈眼里却意义非凡:
李焕英每天都在打铁车间正常上班、李焕英一个人看了一场老电影、李焕英坐在爱人的自行车后座,从田埂经过……这一切,都让她倍感满足。
▪️遗憾
我们以为的遗憾,对妈妈来说,确实“可是我真的很开心啊”。其实妈妈真的很简单,“我的女儿,我只要她健康快乐就好。”
曾经我总觉得父母将他们的期望加筑在我身上让我倍感压力,现在已为人母,我只希望我的宝贝健康快乐。这也是李焕英最简单的心愿。
正如「请回答1988」中德善爸爸退休的一幕中,孩子们都去参加了爸爸的退职仪式,见证了爸爸人生的重要时刻。
我们呢?我们父母的重要时刻,我们在哪里?
「树欲静而风不止,子欲养而亲不在」,不要让缺席成为遗憾。
#你好李焕英##孕期日记#
⚫️碎碎念一下新年愿望/目标吧:
▪️早点完成从学生到社会人的转变,步入职场要想好且坚定哪些是该做的,哪些是不该做的。不要因为破事儿坏了正事,也不要为意义不大的事情委屈自己。好好工作,早日退休。
▪️做些减法,物品、关系、计划。集中精力干大事,集中精力维护让自己舒服的关系,不要制定太多太详细的计划,定了就去干。
▪️量入为出,适度消费,好好记账,好好存钱,好好理财,早日财务自由。
▪️做个纯粹的人,明确自己的原则,不要事故不要圆滑,不要勉强自己,自己开心最重要,不愿意抢,也不要让。
▪️做事长点脑子!留个心眼,凡事多想一步,事后记得反馈总结。
▪️改改拖延症和阴阳怪气的毛病,多做事少说话得了[顶]
▪️不要钻牛角尖,不要跟自己过不去,平心看待自己的缺点。
▫️总结一下,快乐最重要,同时,当下的快乐不如长久的快乐,平衡好当下与以后,怎么最快乐就怎么来 就酱୧(﹒︠ᴗ﹒︡)୨
▪️早点完成从学生到社会人的转变,步入职场要想好且坚定哪些是该做的,哪些是不该做的。不要因为破事儿坏了正事,也不要为意义不大的事情委屈自己。好好工作,早日退休。
▪️做些减法,物品、关系、计划。集中精力干大事,集中精力维护让自己舒服的关系,不要制定太多太详细的计划,定了就去干。
▪️量入为出,适度消费,好好记账,好好存钱,好好理财,早日财务自由。
▪️做个纯粹的人,明确自己的原则,不要事故不要圆滑,不要勉强自己,自己开心最重要,不愿意抢,也不要让。
▪️做事长点脑子!留个心眼,凡事多想一步,事后记得反馈总结。
▪️改改拖延症和阴阳怪气的毛病,多做事少说话得了[顶]
▪️不要钻牛角尖,不要跟自己过不去,平心看待自己的缺点。
▫️总结一下,快乐最重要,同时,当下的快乐不如长久的快乐,平衡好当下与以后,怎么最快乐就怎么来 就酱୧(﹒︠ᴗ﹒︡)୨
✋热门推荐