8家房企土地储备货值超万亿元 宝能等房企存在去化风险
根据榜单,恒大、碧桂园、保利发展三甲房企的土地储备总货值超过2万亿元,超过万亿元的房企有8家,而3000亿元以上的企业共有37家。
进入土地储备货值TOP100的房企,平均去化周期为3.9年,大部分房企土储去化处于合理区间,但部分房企存在一定的去化风险。
龙头房企领先明显
榜单显示,恒大、碧桂园等销售规模和业绩较大的龙头房企,在土地储备的方面也具有领先优势。以恒大为例,截至去年底,恒大土地储备总货值达到27174亿元,权益货值也有25496亿元,土地储备总建筑面积为25057万平方米。
除恒大外,碧桂园和保利发展的土地储备总货值也突破2万亿元,分别为23001亿元和22524亿元。而融创、万科、绿地、中海、龙湖等五家企业的土地储备总货值在1万亿元以上。货值储备超过3000亿元的企业共计37家,千亿阵营手续储备依然充足。
保利、招商、万科等企业的土地储备货值较2017年增长显著,其中保利发展同比增幅达20%,涨幅高于恒大和碧桂园,而在储备货值大增的基础上,保利发展今年一季度销售金额同比也取得了22%的增幅,全年业绩有望冲击5000亿元。
另外,此次榜单中,土地储备总货值排名100位的京投发展也已达到770亿元。克而瑞研究中心指出,截至去年年底,有51家企业的土地储备货值集中在1000亿元至3000亿元的区间内。
两类企业要留意风险
从土地储备区域分布来看,各家房企重庆、昆明、天津、成都等城市大量囤货,其中土储总额TOP100房企在重庆的土地储备建筑面积超过10000万平方米,昆明、天津、成都三地的土地储备建筑面积也超过6000万平方米,广州、北京分别位居第6、第7位。
截至2018年末,各家房企的土地储备平均去化周期为3.9年,与2017年末时的4.6年相比有明显下降,克而瑞研究中心指出,这是房企去年拿地态度趋于谨慎,采用谨投资、促销售的策略所致。
结合去化周期和总土储货值来看,多数企业土储仍处于相对安全的区间,去化情况尚佳。例如碧桂园、万科等企业,虽然土地储备规模较大,但整体去化均能维持3年左右。而土地储备总货值3000亿元以上的企业,有不少都可以支撑未来3-5年的发展。
有两类房企存在一定去化风险。第一类企业发展快速,如蓝光、新力等,但现阶段土地储备并不充裕,去化周期不足2年,未来仍需要积极扩充;第二类企业土地储备相对较少,且去化速度偏慢,如中建东孚、宝能,当前仍要积极增加销售、提高周转率。
另外,还有部分销售规模进入前100位的房企,土地储备总货值却在100名开外,这类企业面临业绩增长后劲不足、拿地策略被迫调整的问题。
整体而言,大部分房企土地储备去化周期仍在合理区间。克而瑞研究中心认为,房企若继续完善其机制体制、战略布局、运营管控、销售策略等,不仅整体风险可控,规模增长依然可期。
根据榜单,恒大、碧桂园、保利发展三甲房企的土地储备总货值超过2万亿元,超过万亿元的房企有8家,而3000亿元以上的企业共有37家。
进入土地储备货值TOP100的房企,平均去化周期为3.9年,大部分房企土储去化处于合理区间,但部分房企存在一定的去化风险。
龙头房企领先明显
榜单显示,恒大、碧桂园等销售规模和业绩较大的龙头房企,在土地储备的方面也具有领先优势。以恒大为例,截至去年底,恒大土地储备总货值达到27174亿元,权益货值也有25496亿元,土地储备总建筑面积为25057万平方米。
除恒大外,碧桂园和保利发展的土地储备总货值也突破2万亿元,分别为23001亿元和22524亿元。而融创、万科、绿地、中海、龙湖等五家企业的土地储备总货值在1万亿元以上。货值储备超过3000亿元的企业共计37家,千亿阵营手续储备依然充足。
保利、招商、万科等企业的土地储备货值较2017年增长显著,其中保利发展同比增幅达20%,涨幅高于恒大和碧桂园,而在储备货值大增的基础上,保利发展今年一季度销售金额同比也取得了22%的增幅,全年业绩有望冲击5000亿元。
另外,此次榜单中,土地储备总货值排名100位的京投发展也已达到770亿元。克而瑞研究中心指出,截至去年年底,有51家企业的土地储备货值集中在1000亿元至3000亿元的区间内。
两类企业要留意风险
从土地储备区域分布来看,各家房企重庆、昆明、天津、成都等城市大量囤货,其中土储总额TOP100房企在重庆的土地储备建筑面积超过10000万平方米,昆明、天津、成都三地的土地储备建筑面积也超过6000万平方米,广州、北京分别位居第6、第7位。
截至2018年末,各家房企的土地储备平均去化周期为3.9年,与2017年末时的4.6年相比有明显下降,克而瑞研究中心指出,这是房企去年拿地态度趋于谨慎,采用谨投资、促销售的策略所致。
结合去化周期和总土储货值来看,多数企业土储仍处于相对安全的区间,去化情况尚佳。例如碧桂园、万科等企业,虽然土地储备规模较大,但整体去化均能维持3年左右。而土地储备总货值3000亿元以上的企业,有不少都可以支撑未来3-5年的发展。
有两类房企存在一定去化风险。第一类企业发展快速,如蓝光、新力等,但现阶段土地储备并不充裕,去化周期不足2年,未来仍需要积极扩充;第二类企业土地储备相对较少,且去化速度偏慢,如中建东孚、宝能,当前仍要积极增加销售、提高周转率。
另外,还有部分销售规模进入前100位的房企,土地储备总货值却在100名开外,这类企业面临业绩增长后劲不足、拿地策略被迫调整的问题。
整体而言,大部分房企土地储备去化周期仍在合理区间。克而瑞研究中心认为,房企若继续完善其机制体制、战略布局、运营管控、销售策略等,不仅整体风险可控,规模增长依然可期。
【事关你我!我市这项工作走在全省前列,请你来给孝感点赞打call!】
孝感建好用好政务服务“一张网”工作得到省委、省政府肯定。7月26日,我市在全省深化“放管服”改革转变政府职能电视电话会议上作了经验交流发言。
今年,我市深化“互联网+放管服”改革工作,强力推进政务服务“一张网”建设,让更多行政职权和公共服务事项网上办理,实现“一网覆盖、一次办好”。
5月底,我市“一张网”提前40天与省政务服务网成功对接联通。市民在家或异地通过电脑或手机,就能办理各项业务,实现“全程网上办理”和窗口办事“最多跑一次”,彻底改变传统的“两头跑、来回跑”办事方式。
目前,我市“一张网”注册法人3263家、自然人25057个。48个市直部门、7个县市区完成证照目录编制工作,梳理证照331类,与省电子证照库平台实现对接。
在编织好统一的“网上办事大厅”的同时,市政务服务中心建立“一窗受理、一体流转”的工作机制,公布 “一次办好”事项60个。开展“减证便民”行动,在全省率先设置不动产登记综合窗口,实现税务、房管和不动产信息互推、数据共享,减少申请材料8类45张,压缩办理时限,实现行政审批大提速,让企业和群众少跑腿、不添堵。(记者蒋润涛)https://t.cn/ReIAnc5
孝感建好用好政务服务“一张网”工作得到省委、省政府肯定。7月26日,我市在全省深化“放管服”改革转变政府职能电视电话会议上作了经验交流发言。
今年,我市深化“互联网+放管服”改革工作,强力推进政务服务“一张网”建设,让更多行政职权和公共服务事项网上办理,实现“一网覆盖、一次办好”。
5月底,我市“一张网”提前40天与省政务服务网成功对接联通。市民在家或异地通过电脑或手机,就能办理各项业务,实现“全程网上办理”和窗口办事“最多跑一次”,彻底改变传统的“两头跑、来回跑”办事方式。
目前,我市“一张网”注册法人3263家、自然人25057个。48个市直部门、7个县市区完成证照目录编制工作,梳理证照331类,与省电子证照库平台实现对接。
在编织好统一的“网上办事大厅”的同时,市政务服务中心建立“一窗受理、一体流转”的工作机制,公布 “一次办好”事项60个。开展“减证便民”行动,在全省率先设置不动产登记综合窗口,实现税务、房管和不动产信息互推、数据共享,减少申请材料8类45张,压缩办理时限,实现行政审批大提速,让企业和群众少跑腿、不添堵。(记者蒋润涛)https://t.cn/ReIAnc5
#美股# INGOT每日技术分析
2018-07-18 星期三
DJ 道琼斯 日内: 上升
首选: 上方做多 25077。止盈 25184,之后 25245。止损 25057
备选: 下方做空 25077。止盈 25016,之后 24909。止损 25097
阻力位: 251842524525352
支撑位: 250162490924848
支点: 25077
S&P 标准普尔 日内: 上升
首选: 上方做多 2806.08。止盈 2822.41,之后 2831.83。止损 2804.08
备选: 下方做空 2806.08。止盈 2796.66,之后 2780.33。止损 2808.08
阻力位: 2822.412831.832848.16
支撑位: 2796.662780.332770.91
支点: 2806.08
2018-07-18 星期三
DJ 道琼斯 日内: 上升
首选: 上方做多 25077。止盈 25184,之后 25245。止损 25057
备选: 下方做空 25077。止盈 25016,之后 24909。止损 25097
阻力位: 251842524525352
支撑位: 250162490924848
支点: 25077
S&P 标准普尔 日内: 上升
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备选: 下方做空 2806.08。止盈 2796.66,之后 2780.33。止损 2808.08
阻力位: 2822.412831.832848.16
支撑位: 2796.662780.332770.91
支点: 2806.08
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