#春季# 多雨，#门窗# 渗水怎么办？

每年开春雨季，连绵的阴雨让不少人抱怨：一下雨，家里明明门窗紧闭却莫名其妙的漏水、渗水，泡水时间一长，甚至会导致门窗附近的墙面脱落、地板起翘。

门窗出现问题，不同的窗户需检查部位也不一样。
推拉窗：看毛条是否卷起、是否脱毛等；
平开窗：看胶条有没有老化、脱落或卷起，胶条拼口是否断开，墙面是否老化、开裂等。
毛条、胶条等零件都可以更换，墙体问题则需找专业师傅来解决。如果漏水点是打胶部位，补胶或重新打胶就行了，但如果是门窗的排水系统出现问题，则需要更换新门窗。

小小师傅温馨提醒您，门窗的制作周期在30～40天左右，而拆旧窗+安新窗通常需要3~4天的时间，期间可以正常居住。“大家可以选择边拆边安装的方式，比如上午拆旧窗、下午就安装好新窗，这样晚上能正常居住，也能保证家里的安全。不过具体施工时间还需看情况而定。如果是水泥焊住的门窗，那么拆除的施工时间将大大增加。

更换新门窗时，大家除了要对家具、地板、墙面进行基本保护外，还要留意窗台石的情况。如果窗台石本身就存在裂缝，那么在拆除、安装时极易损坏，建议消费者直接更换。如果窗台石本身完好无损，就可以继续使用。不过因为石材硬度不一，也不能百分百保证师傅施工时不会损坏。此外，安装完后，消费者还需修补墙体和门窗连接处的油漆，以达到美观效果。

老房子总是让人又爱又恨，爱的是可以用有限的预算在市中心买到相对比较好的房子，恨的是老房子除了装饰陈旧外还总能搞出很多幺蛾子。

我家这套老二手房地理位置可以说是非常棒了。但房子沉降比较厉害，约有5公分左右高度差。考虑水泥面会增加楼板的重量，齐家设计师改用轻便的木工板进行了高度修补。

说说通过齐家网设计师的改造，我家发生了哪些变化吧：
（1）拿掉了客厅与厨房间的墙体，把厨房位置打开，房间更加开阔。
（2）卫生间墙体外扩，还改变开门位置，有限的情况下将其改变的更为合理。
（3）沙发墙面延伸。
（4）利用隔断打造了一个玄关。

当初我家的房子根本没有玄关，又黑又旧，感觉整个房子的空气都不太好。所以我特意强调了设计师，帮忙设计一个玄关，还要房子里亮堂。经过设计师的改造我家的房子的缺点都被填补了，整体的空间布局也变得合理了不少，不得不说装修还得是要靠专业人士才行呀！

现在我家玄关进来后左手边就是餐厅，即图中原木部分；右手边是厨房。那么从配色上来说，我也是很喜欢，黑白灰是最经典的颜色，设计师也帮我用了大面积的白色，白色本来就有增加亮度的功能，让房子亮堂了不少，满足了我的首要需求！
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买房做到了看地段，选对房企和楼栋外，选择楼层也是个值得特别注意的问题，今天我就带大家避避雷，遇到这4个楼层，再便宜也不能买，入手居住痛苦，贬值毫无悬念：

第一，一层

除非你买的是别墅，小洋房，否则一般住宅的一层，由于位置在整栋楼的最低一层，采光和视野将是最差的，尤其是高层楼的一层，基本就告别了阳光了，如果刚好买到了南方，靠海城市的一层，见不到阳光，屋里又潮湿，家里的衣服，被褥，食物，家具都将出现发霉的情况，老年人更容易患上风湿等疾病。路过一层时，基本都能看到住户家的布局和人员活动，一点隐私性都没有，还要面临被盗窃的风险，因为一层要从窗户进入也更容易。

高层一般都要安装电梯，但这个公摊是每户都要出钱的，一层不用电梯但是却依旧要出钱，无形中就是比其他住户多花钱。除了高层楼外，旧房和多层住宅也将面临电梯费公摊，首先，现在多地实施旧改，部分城市的部分小区还要加装电梯，一般是每层住户分摊的，其次，今年住建部就《住宅项目规范》（征求意见稿）向社会公开征求意见，建议是入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯。也就是说，如果通过，二层以上的住宅都要装电梯，未来有大量多层的一层住户将承担电梯公摊成本的压力。

第二，二层

二层具备一层的采光和视野差的缺点，但却比一层的居住缺点更严重，因为一层至少有独立下水管，但是到了二层，二层一般是和上面的所有楼层共用一根下水管，这样的问题就是导致二层成了下水管道最终端的一层，只要楼上有哪一户堵了下水管，二层的卫生间就很可能要发生倒灌，反水反臭。比如去年江苏就报道了一起因堵塞下水管道导致的悲剧，二层住户因楼上堵塞管道导致倒灌，整个家被污水淹没，最后将楼上21个楼层的其他住户全部告上法院。但即便能拿到赔偿，可是这种问题不会因为一次就解决，因为你不能保证以后楼上还会不会堵塞管道，这种情况会反复出现，难道每次都上法院吗？律师费都是一笔不小的数目。楼层越高，住户越多，出现这一问题的频率将越大，家里会常常弥漫着恶臭是非常痛苦的。

第三，顶层

顶层的问题集中在漏水、过热过冷和逃生困难。由于顶层直接连接着房顶，房顶横切面暴露在外，夏季太阳直射时间长，楼顶温度高，会传达到顶层家里，冬季北方城市下雪后，厚厚的雪积在房顶，顶层家里温度也将下降更多。下雨后，积水也在楼顶上，接缝处经过雨水腐蚀会开裂，水会顺着缝隙下落，破坏顶层的天花板流进家里，顶层屋内的装修将被破坏，还需要再花钱修补，但装修时，是按照整体设计进行装潢的，要补装部分区域，会导致家里的整体设计被破坏，而全部重装耗费的成本是巨大的。属于多层的房子，发生火灾和地震等的危险，住在顶层也可以走楼梯逃生，消防救援也能及时到位。但是高层的顶层都在30多层，危险发生后，不能乘坐电梯，走楼梯来不及逃生，消防车目前的救援能力达不到要求，住户的生命安全将很难保障。

第四，槽钢层

建房时，用于固定大型设备，要用槽钢连接楼体。在浇灌楼栋时，会留下一些孔洞，施工完成，等到最后收尾时，再分别用建筑材料堵上这些洞，打了洞的这几层就被叫做槽钢层。理论上，使用的材料相同，堵好之后其实没什么问题，但实际情况下，涉及到施工人员的专业能力，新旧材料黏连是否紧密等问题，部分人买了槽钢层后，发现因为材料没有堵好那些洞，导致房子渗水，地板开裂塌陷等问题出现。

想要避免买到槽钢层，一般是按照每隔六层布置设备的，所以，高层一般是3层，10层，17层，24层及31层作为槽钢层，但也不能完全确定，比如之前1818黄金眼就报道过一个纠纷，购房者买房时点名不要槽钢层，销售人员说的槽钢层在5层，购房者听信后买了6层，结果发现自己买的还是槽钢层，但纠纷迟迟解决不了，就是因为停留在一个口头承诺上，销售人员说的槽钢层在5层的话并没有书面证据。所以，买房时，如果销售人员说了某几层是槽钢层后，一定要要求对方写在合同内，以保证自己的购房权益。