购房条件

1、深户家庭、深户成年单身人士(含离异)：落户满三年，且在购房之日前在深圳连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险;

2、非深户家庭、非深户成年单身人士(含离异)：在购房之日前在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明;

3、夫妻离异：任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

举例：

(1)在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;

(2)离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;

(3)离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

限购政策

1、家庭为单位，夫妻双方为深户或其中1位是深户，在深圳限购2套住宅;

2、家庭为单位，夫妻双方均非深户，在深圳限购1套住宅;

3、成年单身人士(含离异)，在深圳限购1套住宅。

4、夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起(以《离婚证)登记时间或法院判决书生效时间为准)3年内，不得在深圳市购买商品住房(包括3年内再婚或复婚)。

不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的，如其再婚或复婚对象有购房资格，可按现有家庭住房套数计算，但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。

婚姻家庭登记

1、婚前个人名下已有一套房产，属于个人财产，婚后以家庭名义仅可再购买一套(深户)，该房产可登记在任意一方名下或双方名下;

2、婚后以家庭名义购买两套房产，离婚时可约定均过户给一方，离婚财产分割时不考虑购房资格，不动产登记中心可进行过户登记。

房贷比例

1、购房人/家庭名下无房、无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例最低30%;

2、购房人/家庭名下无房、有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%;

3、购房人/家庭名下有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。

(以上无房系指深圳市内，无房贷系指全国范围内。)

特别说明

1、以上内容仅供一般参考，不视为针对特定事务的法律意见或依据;

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#深圳楼市[超话]# 【862套住宅，宝安璟荟名庭预计今年入市，规划公示】#温姑娘今日新盘推荐#

9月14日，深圳深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布了“璟荟名庭”（宗地号A417-1815）、（宗地号A417-1816）项目的《建设工程规划许可证》及总平面图。

项目总建面共约11.8万平，共有862套住宅。此项目为深圳市松岗楼岗股份合作公司、深圳市盛景置地投资有限公司开发，其中宗地号：A417-1815住宅套数为592套，宗地号：A417-1816住宅用户为270套。

项目最快可能今年四季度入市。

深圳市松岗楼岗股份合作公司、深圳市盛景置地投资有限公司开发的“璟荟名庭”项目（宗地号：A417-1815）用地位于松岗街道楼岗社区， 建设用地面积16125.44平方米，容积率≤3.6，总建面86612万平，其中，住宅52234平，商业5700平，车位658辆，住宅套数592套，套内小于90平534套，占比90.20%

宗地号：A417-1816位于松岗街道楼岗社区， 建设用地面积5669.09平方米，容积率≤4，总建面31931平米，规定建筑面积22676平方米，住宅20081平，商业1445平，车位202辆，住宅270套，套内全是小于90平。

交通配套：最近的地铁6号线松岗公园站，实测距离2.1公里，不能依赖地铁出行，自驾方面可行使南光高速、广深公路、松白路、松岗大道及楼岗大道等。

教育配套：附近有深圳华源学校、松岗中英文实验学校、东升实验学校、松岗二小及东方小学等教育资源。

休闲配套：项目旁边就是楼岗公园，附近还有麒麟山公园、五指耙体育主体公园、、楼岗户外文体公园和松岗体育。

新盘价格参考：去年九月，联投东方世家花园（联投东方三期）推售599套房源，备案均价4.6万/㎡（毛坯），户型面积79-143㎡，据悉开盘去化约9成。

二手价格参考：项目周边的二手房并不多，只有居乐苑和联投东方一二期，其中居乐苑指导价为3.6万/㎡，为1999年小区；联投东方一二期指导价同为4.58万/㎡。

此项目的参考价格：4.6万/平。

优势：老城区本地人挺喜欢的，还是新房，旧改后不少人手里拿钱劣势：不怎么靠地铁，景观一般旁城中村不少。#深圳房产[超话]#

#深圳楼市[超话]# [建面80万平，满京华光明楼村旧改效果图曝光！]#温姑娘今日新盘推荐#

项目位于联想创新产业园旁，为楼村第二工业区旧改项目。占地27万多平，总建面约80万平，计划打造集商业、生态居住、办公、产业一体化的功能复合社区。

靠近地铁29号线（规划）楼村东站，6号线“科学公园站”项目距大科学装置区--科学家谷仅一路之隔，同时邻近中山大学深圳校区等，未来作为片区内唯一的住宅开发区。

楼村第二工业区更新项目位于深圳市光明区新湖街道楼村社区，项目拟拆除重建面积274532㎡；拟更新方向为普通工业、居住、商业等功能，业态较为丰富。

另外，拟拆除重建用地范围内应落实不少于91782㎡土地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目(含公共绿地和道路)，拟贡献率33.43%。

据了解，项目其中95%为工业厂房、集体物业，已完成签约收楼，开始拆除；5%为个人住宅等物业，计划年底启动签约赔偿协议，预计2025年回迁。#深圳房产[超话]#