【二手紛錄低市價成交】
美國加息對本港樓市影響微,二手市場仍受環球經濟波動及疫情影響,頻現低市價成交,美聯聯席區域經理陳國浩表示,大圍金獅花園1期C座低層3室,面積285方呎,以393.8萬成交,呎價13818元,創今年成交價新低。今年1月錄得同類單位成交,為同座低層6室,成交價428萬,新成交較之低8%。
金獅393萬創今年新低
中原資深分區營業經理許偉業指,葵涌新葵芳花園D座中層03室,面積408呎,年輕情侶揾樓長達三年,終以612萬承接上址,呎價15000元,低市價逾5%。
利嘉閣高級聯席董事黃靜顏透露,粉嶺居屋榮福中心1座高層B室,面積592方呎,原則三房改兩房及開放式廚房,原業主急於移民,以自由市場價568萬沽出,呎價9595元,低市價約6%。世紀21奇豐區域經理吳元利表示,沙田帝堡城6座高層H室,面積547方呎,放盤3個月減價10%,以757萬獲承接,呎價僅13839元。中原副區域營業經理王勤學指,元朗廣場近5年半首錄成交,為元朗廣場高層D室,面積622方呎,減價282萬至818萬沽出,呎價13151元。對上一次錄得同類型單位成交,已要追溯至2016年10月,是次新成交是近5年半以來首宗。
匯璽872萬明賺暗蝕
上車盤錄得明賺暗蝕個案,利嘉閣分區董事鄭運就指,南昌站匯璽3B座中層C室,面積363方呎,屬一房套間隔,向南望園池景及海景,減價48萬至872萬易手,呎價24022元。原業主於17年12月以853.5萬購入,帳賺18.5萬或2.2%,料扣使費後明賺暗蝕。中原分區營業經理趙愛蓮表示,大埔白石角雲滙2座中層B3單位,面積357方呎,開放式間隔,以700萬易手,呎價19608元。原業主於19年以631萬入市,帳面獲利69萬或11%。
美國加息對本港樓市影響微,二手市場仍受環球經濟波動及疫情影響,頻現低市價成交,美聯聯席區域經理陳國浩表示,大圍金獅花園1期C座低層3室,面積285方呎,以393.8萬成交,呎價13818元,創今年成交價新低。今年1月錄得同類單位成交,為同座低層6室,成交價428萬,新成交較之低8%。
金獅393萬創今年新低
中原資深分區營業經理許偉業指,葵涌新葵芳花園D座中層03室,面積408呎,年輕情侶揾樓長達三年,終以612萬承接上址,呎價15000元,低市價逾5%。
利嘉閣高級聯席董事黃靜顏透露,粉嶺居屋榮福中心1座高層B室,面積592方呎,原則三房改兩房及開放式廚房,原業主急於移民,以自由市場價568萬沽出,呎價9595元,低市價約6%。世紀21奇豐區域經理吳元利表示,沙田帝堡城6座高層H室,面積547方呎,放盤3個月減價10%,以757萬獲承接,呎價僅13839元。中原副區域營業經理王勤學指,元朗廣場近5年半首錄成交,為元朗廣場高層D室,面積622方呎,減價282萬至818萬沽出,呎價13151元。對上一次錄得同類型單位成交,已要追溯至2016年10月,是次新成交是近5年半以來首宗。
匯璽872萬明賺暗蝕
上車盤錄得明賺暗蝕個案,利嘉閣分區董事鄭運就指,南昌站匯璽3B座中層C室,面積363方呎,屬一房套間隔,向南望園池景及海景,減價48萬至872萬易手,呎價24022元。原業主於17年12月以853.5萬購入,帳賺18.5萬或2.2%,料扣使費後明賺暗蝕。中原分區營業經理趙愛蓮表示,大埔白石角雲滙2座中層B3單位,面積357方呎,開放式間隔,以700萬易手,呎價19608元。原業主於19年以631萬入市,帳面獲利69萬或11%。
【匡湖居2488萬易手】
疫市下豪宅市場繼續錄得洋房及特色戶成交。世紀21奇豐營業董事廖振雄表示,西貢匡湖居四期G段雙號屋,面積1323方呎,3房套連工人房,減價292萬或逾10%,以2488萬成交,呎價18806元。原業主於95年7月作價780萬購入,帳賺1708萬,升值2.2倍。
中原高級分行經理莫錦新表示,疫情下業主擴大議價空間,連特色單位亦減價,荃灣栢傲灣1B座頂層特色戶,面積646方呎3房套,擁3.85米特高樓底,原業主於去年4月叫價堅持,至第五波疫情嚴重,心態轉弱,最終減價117.2萬或8%,至1332.8萬沽出,呎價20632元。中原副區域營業經理黃一鋒表示,荃灣御凱2座低層C室,面積728方呎,3房套連多用途房享海景,已移民業主減價逾23%至1415萬沽出,呎價19437元。去年同座高層戶造價1630萬,而同座樓下最低層單位去年造價亦達1590萬,故是次成交價屬近期平價。
太古城減價百萬離場
港島大單位承接力持續,中原資深區域營業董事趙鴻運指,鰂魚涌太古城漢宮閣高層A室,面積709方呎3房,減價142萬至1488萬易手,呎價20987元。世紀21北山營業董事嚴智贇表示,北角華園高層B單位,面積831方呎,3房連工人房,成交價1320萬,呎價15884元。
中原區域營業董事林龍南稱,北角海峰園錄得本月首宗成交,為南峰閣低層D室,面積635方呎,原業主叫價1180萬,因打算移民前賣樓,願大幅減84萬至1096萬易手,呎價17260元。
疫市下豪宅市場繼續錄得洋房及特色戶成交。世紀21奇豐營業董事廖振雄表示,西貢匡湖居四期G段雙號屋,面積1323方呎,3房套連工人房,減價292萬或逾10%,以2488萬成交,呎價18806元。原業主於95年7月作價780萬購入,帳賺1708萬,升值2.2倍。
中原高級分行經理莫錦新表示,疫情下業主擴大議價空間,連特色單位亦減價,荃灣栢傲灣1B座頂層特色戶,面積646方呎3房套,擁3.85米特高樓底,原業主於去年4月叫價堅持,至第五波疫情嚴重,心態轉弱,最終減價117.2萬或8%,至1332.8萬沽出,呎價20632元。中原副區域營業經理黃一鋒表示,荃灣御凱2座低層C室,面積728方呎,3房套連多用途房享海景,已移民業主減價逾23%至1415萬沽出,呎價19437元。去年同座高層戶造價1630萬,而同座樓下最低層單位去年造價亦達1590萬,故是次成交價屬近期平價。
太古城減價百萬離場
港島大單位承接力持續,中原資深區域營業董事趙鴻運指,鰂魚涌太古城漢宮閣高層A室,面積709方呎3房,減價142萬至1488萬易手,呎價20987元。世紀21北山營業董事嚴智贇表示,北角華園高層B單位,面積831方呎,3房連工人房,成交價1320萬,呎價15884元。
中原區域營業董事林龍南稱,北角海峰園錄得本月首宗成交,為南峰閣低層D室,面積635方呎,原業主叫價1180萬,因打算移民前賣樓,願大幅減84萬至1096萬易手,呎價17260元。
【君臨3900萬沽低市價一成】
疫情嚴峻加上股市下挫,豪宅市場頻錄低市價成交。美聯高級區域營業董事彭文浩表示,九龍站君臨天下1座中層A室,面積1062方呎,屬3房1套連多用途套房間隔,享單邊東南維港海景,原叫價4300萬,近日減價9.3%至3900萬連1車位易手,呎價36723元,低市價約一成。原業主於11年3月斥資2900萬買入單位,並以160萬購入車位,合共涉資3060萬,是次轉手帳賺840萬或27%。
世紀21北山營業董事嚴智贇表示,北角半山富豪閣1座中層B單位,面積860方呎,3房連工人房間隔,望北面少海景,成交價1680萬,呎價19535元,低市價約一成。原業主早於95年10月以451萬購入,持貨27年帳賺1229萬,物業升值近2.7倍。
葡萄園2400萬售
中原資深市務經理譚永康表示,元朗葡萄園洛菲大道單號屋,面積2178方呎,開價約2550萬元,業主已移民故減價150萬至2400萬沽出,呎價11019元。中原分行經理徐愷鍵指,元朗加州花園錄本月首宗成交,為月桂徑雙號屋,面積1195方呎,3房間隔,以1308萬沽出,呎價10946元。
中原高級資深分區營業經理陳文杰指,荃灣萬景峯2座低層B室,面積668方呎,3房套間隔,以1288萬沽出,呎價19281元。上月同類單位造價1392萬,是次成交平104萬或7.5%。
疫情嚴峻加上股市下挫,豪宅市場頻錄低市價成交。美聯高級區域營業董事彭文浩表示,九龍站君臨天下1座中層A室,面積1062方呎,屬3房1套連多用途套房間隔,享單邊東南維港海景,原叫價4300萬,近日減價9.3%至3900萬連1車位易手,呎價36723元,低市價約一成。原業主於11年3月斥資2900萬買入單位,並以160萬購入車位,合共涉資3060萬,是次轉手帳賺840萬或27%。
世紀21北山營業董事嚴智贇表示,北角半山富豪閣1座中層B單位,面積860方呎,3房連工人房間隔,望北面少海景,成交價1680萬,呎價19535元,低市價約一成。原業主早於95年10月以451萬購入,持貨27年帳賺1229萬,物業升值近2.7倍。
葡萄園2400萬售
中原資深市務經理譚永康表示,元朗葡萄園洛菲大道單號屋,面積2178方呎,開價約2550萬元,業主已移民故減價150萬至2400萬沽出,呎價11019元。中原分行經理徐愷鍵指,元朗加州花園錄本月首宗成交,為月桂徑雙號屋,面積1195方呎,3房間隔,以1308萬沽出,呎價10946元。
中原高級資深分區營業經理陳文杰指,荃灣萬景峯2座低層B室,面積668方呎,3房套間隔,以1288萬沽出,呎價19281元。上月同類單位造價1392萬,是次成交平104萬或7.5%。
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