26的我一天时间花90万买了奢侈品❤️男友
和我一起买的 爱马仕配货花了30w左右
两块劳力士47w左右
又买了一个fendi和lv的新款 加起来5w多一些
bv的一双高跟鞋花了9k
这是我第一次一口气花了近百万 我没疯
白手起家的人不是那种花钱不眨眼的 更何况我这种金牛座 就算知道这个钱要花 也要心疼很久的。
我觉得我在购买奢侈品一直有自己的几个标准：
【你可以参考】
•
奢侈品不是遥不可及的 如果你希望自己可以适应拥有奢侈品的方式 可以像我这样⬇️
从最开始的：一辈子只拥有一个
到：一年给自己买一个
再到：有特殊突出特殊日子也是买包
再到现在：看到就买喜欢就买承受得起就买。
没错这个循序渐进的过程是根据自己的收入来决定的 及时更改目标方向和消费观
•
我希望我的奢侈品都在专柜购买
原因很简单 其他过程是你托别人体验不到的
哪怕你从大街上走出来的那一刻也不一样
不用在意这是不是虚荣心 这本身就是虚荣心
在一个商场里消费达到一定的金额 你会发现你想要什么款式压轴的 拿那张卡就够了。
•
我不是一个花瓶 也不想做一个花瓶
如果人生只需要被圈养就够了 时间久了 你会失去很多本能的 比如你是一只狮子 哪怕雄狮也经不起长期不捕食。
•
买奢侈品是为了填充自己虚荣心的表现之一
但是如果是自己赚钱自己买的 也是自我认可和懂得取悦自己的方式之一。
这种赚了钱在狠狠花掉 在狠狠的赚钱的这个过程 就是培养自己自信和培养自己的各方面气场的开始
你的每一次踏进奢侈品店都是自信满满
而你的每一次自信满满来自于你底气十足
•
不能否认 当你拥有奢侈品的那一刻
你的自信心也填满了一丢丢 可爱吧这种强大的心理暗示 走在大街上的蜜汁自信和优越感。
•
一定有一些闲的很的人又要说我靠哪个男人了
•
我并不是赚的很多 我只是花的很多
所以你们看 其实很多人都买得起 只不过他们选择把更多的钱放在一些稳定的不动产和理财规划 并不是我和大家的收入天差地别 所以消费方式不同 每个人的人生轨迹也不同。
•
我支持一个阶段给自己一个质感提升的奖励
但不支持精致穷或者是不顾一切的消费概念
•
有时候一定的奢侈品是一张入场券
或者是一把好武器 特别是应酬圈销售圈
所以不是我口味独特 而是这是潜移默化的规则
别人对你的第一印象不一定要：你好漂亮
而是应该是：你是哪里的富婆吧
所以我才说：
这个第一印象决定了你的交友之路更宽敞
❤️
好了我要睡着了 88
和我一起买的 爱马仕配货花了30w左右
两块劳力士47w左右
又买了一个fendi和lv的新款 加起来5w多一些
bv的一双高跟鞋花了9k
这是我第一次一口气花了近百万 我没疯
白手起家的人不是那种花钱不眨眼的 更何况我这种金牛座 就算知道这个钱要花 也要心疼很久的。
我觉得我在购买奢侈品一直有自己的几个标准：
【你可以参考】
•
奢侈品不是遥不可及的 如果你希望自己可以适应拥有奢侈品的方式 可以像我这样⬇️
从最开始的：一辈子只拥有一个
到：一年给自己买一个
再到：有特殊突出特殊日子也是买包
再到现在：看到就买喜欢就买承受得起就买。
没错这个循序渐进的过程是根据自己的收入来决定的 及时更改目标方向和消费观
•
我希望我的奢侈品都在专柜购买
原因很简单 其他过程是你托别人体验不到的
哪怕你从大街上走出来的那一刻也不一样
不用在意这是不是虚荣心 这本身就是虚荣心
在一个商场里消费达到一定的金额 你会发现你想要什么款式压轴的 拿那张卡就够了。
•
我不是一个花瓶 也不想做一个花瓶
如果人生只需要被圈养就够了 时间久了 你会失去很多本能的 比如你是一只狮子 哪怕雄狮也经不起长期不捕食。
•
买奢侈品是为了填充自己虚荣心的表现之一
但是如果是自己赚钱自己买的 也是自我认可和懂得取悦自己的方式之一。
这种赚了钱在狠狠花掉 在狠狠的赚钱的这个过程 就是培养自己自信和培养自己的各方面气场的开始
你的每一次踏进奢侈品店都是自信满满
而你的每一次自信满满来自于你底气十足
•
不能否认 当你拥有奢侈品的那一刻
你的自信心也填满了一丢丢 可爱吧这种强大的心理暗示 走在大街上的蜜汁自信和优越感。
•
一定有一些闲的很的人又要说我靠哪个男人了
•
我并不是赚的很多 我只是花的很多
所以你们看 其实很多人都买得起 只不过他们选择把更多的钱放在一些稳定的不动产和理财规划 并不是我和大家的收入天差地别 所以消费方式不同 每个人的人生轨迹也不同。
•
我支持一个阶段给自己一个质感提升的奖励
但不支持精致穷或者是不顾一切的消费概念
•
有时候一定的奢侈品是一张入场券
或者是一把好武器 特别是应酬圈销售圈
所以不是我口味独特 而是这是潜移默化的规则
别人对你的第一印象不一定要：你好漂亮
而是应该是：你是哪里的富婆吧
所以我才说：
这个第一印象决定了你的交友之路更宽敞
❤️
好了我要睡着了 88
如何正确地看待艺术品金融的发展趋势？
藏家必读
传统的艺术品市场中，无外乎以下几种模式：单一的买卖、拍卖、抵押等等。
随着时间的流逝，简单的模式已经完全不能适应时代的发展，最重要的是信用体系的建立。
用资产换信用，用信用换消费，用消费换资产，形成个人财富的不断积累。在财富积累的过程中，信用肯定是最重要。
能否用民间收藏的古代艺术品获得一个资产评估，继而获得一个平台的信用和数字货币，这是民藏经济的一个关键转化点。用巨大的古代艺术品的资产获取支付信用，是民间收藏急需迫切解决的最大课题。
区块链技术应用的健康发展可以解决上面的信用问题。
区块链系统本身提供了一种“无需信用”，不需透过任何特定机构认证的信用机制，单单利用系统本身运作的方式就可以实现信用，这个是核心竞争力。
所有这些条件可以很容易为每一个进入平台的参与者获得相应的信用额度，参与各种正常消费。资产数字化正是依托于区块链技术，依托全球统一的算法和分布式任务，不存在人为造假可能。
艺术品资产数字化可以将藏品顺利做到确权登记、确真处理、确值记录。整个过程无任何人可以再次恶意控制改变。
有了信用体系建设工作，已经顺利资产数字化了的艺术品可以通过各种金融手段实现动产所有权的权限管理。比如你书包里带一只雍正珐琅彩贡碗，和手机里面的区块链技术应用艺术品溯源证书，既可以在任何金融服务平台进行各种金融手段操作达到目的。这样的模式是相对于不动产金融项目上有着天翻地覆的改变。
设想一下，未来的收藏市场：
藏家再也不头疼藏品的流动性问题了，金融机构再也不用担心藏品的真假和评估价值了。
期待这天早日到来吧！
尊重原创
转载请注明出处
藏家必读
传统的艺术品市场中，无外乎以下几种模式：单一的买卖、拍卖、抵押等等。
随着时间的流逝，简单的模式已经完全不能适应时代的发展，最重要的是信用体系的建立。
用资产换信用，用信用换消费，用消费换资产，形成个人财富的不断积累。在财富积累的过程中，信用肯定是最重要。
能否用民间收藏的古代艺术品获得一个资产评估，继而获得一个平台的信用和数字货币，这是民藏经济的一个关键转化点。用巨大的古代艺术品的资产获取支付信用，是民间收藏急需迫切解决的最大课题。
区块链技术应用的健康发展可以解决上面的信用问题。
区块链系统本身提供了一种“无需信用”，不需透过任何特定机构认证的信用机制，单单利用系统本身运作的方式就可以实现信用，这个是核心竞争力。
所有这些条件可以很容易为每一个进入平台的参与者获得相应的信用额度，参与各种正常消费。资产数字化正是依托于区块链技术，依托全球统一的算法和分布式任务，不存在人为造假可能。
艺术品资产数字化可以将藏品顺利做到确权登记、确真处理、确值记录。整个过程无任何人可以再次恶意控制改变。
有了信用体系建设工作，已经顺利资产数字化了的艺术品可以通过各种金融手段实现动产所有权的权限管理。比如你书包里带一只雍正珐琅彩贡碗，和手机里面的区块链技术应用艺术品溯源证书，既可以在任何金融服务平台进行各种金融手段操作达到目的。这样的模式是相对于不动产金融项目上有着天翻地覆的改变。
设想一下，未来的收藏市场：
藏家再也不头疼藏品的流动性问题了，金融机构再也不用担心藏品的真假和评估价值了。
期待这天早日到来吧！
尊重原创
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REITs发音“瑞次“，
英文全称Real Estate Investment Trusts，是不动产投资信托基金的意思，
它为中小投资者提供投资于不动产项目低门槛的投资产品，对不动产持有人来说则是一种直接融资方式。
我们首先来看一个场景。
不动产的流动性较低，无法满足不动产持有人的资金需求；而不动产的投资门槛又较高，中小投资者无法参与。
如何解决这个矛盾呢？
于是，REITs出现了。
我们以商业地产为例，
看下REITs基本运营模式。
从资产角度看，REITs是不动产的证券化，底层资产是能够产生稳定现金流的不动产。
比如不断产生租金收入的商业地产就是很好的底层资产。
REITs目的是把缺乏流动性的商业地产，变成较强流动性的证券。
受益凭证的收益来源就是底层资产未来的租金、营业收入和资产增值，
对中小投资者来说，通过购买受益凭证，参与到体量较大的不动产项目，满足投资者资产管理多样化的需求，拓宽社会资本的投资渠道。
对原始权益人来说，REITs就是一种有效的融资模式。
一般情况下，原始权益人依旧会作为物业管理人管理商业地产，并获得物业管理费。
同时，为了防止REITs资产被管理人挪作他用，保障资产安全，
还需要一个托管人为投资人托管商业地产，并对基金管理人行为进行必要监督
以上就是比较基本的REITs交易结构图。
可见，REITs以发行股票或者受益凭证方式汇集投资人资金，由专业机构进行不动产投资开发与经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资人的一种信托基金。
在以前，受市场环境、制度因素等限制，
我国没有标准化REITs，均为类REITs产品，通常称为中国版REITs（C-REITs）。
中国版REITs大多为私募发行，
通过私募发行，
投资门槛较高，很多个人投资人无法达标，不能参与。
公募基金涉及投资者范围广，投资要尽量分散，确保安全，因而比私募基金有更多的限制和要求，
比如投资范围，
公募基金在投资品种、投资比例、投资与基金类型的匹配上有严格的限制。
又比如有双10限制。
第一个10:
一只基金持有一家公司发行的证券，市值不得超过基金资产净值的的10%；
第二个10:
同一基金管理人管理的全部基金持有一家公司发行的证券，不得超过该证券的10%。
双10限制主要是为了防止单一证券出现非系统性风险而对公募基金组合造成重大影响。
可惜，REITs往往无法达到公募基金的要求，
因此以往REITs更多地选择私募。
这不，为了促进公募REITs的发展，
基础设施公募REITs来啦！
根据新规，满足一定条件的REITs可以突破双10限制进行公募。
不是哦，
本次公募REITs要求底层资产为基础设施，包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施。
我们以收费公路项目为例，
来了解公募REITs的基本要求：
项目原则上要经营3年以上，产生持续稳定现金流；而原始权益人最近3年无重大违法违规行为。
根据新规，基础设施资产支持证券要持有基础设施项目公司全部股权，
因此我们把符合要求的收费公路项目及其收益统统打包，全部做成标准化、能在交易所上市的资产支持证券（Asset-backed securities），简称ABS。
这时候，还需要找一家符合资格的券商或者基金公司进行公募，
基金管理人出场啦！
但对基金管理人的管理经验、财务状况、内控机制等都有较高要求。
基金管理人和ABS管理人应当存在实际控制关系或受同一控制人控制。
在REITs发行过程中，
发改委会对基础设施项目把关，
证监会会对公募发行把关；基金管理人需要向证监会提交相关材料。
为了保护投资人利益，同样需要托管人对ABS和基金资产进行托管。
而ABS的托管人和基金的托管人应该为同一人。
下面，我们简化地说下如何进行公募，
首先，基金管理人可以和ABS管理人开展联合尽职调查，
调查内容包括础设施项目财务情况，以及原始权益人、控股股东、实际控制人、主要参与机构情况等等内容。
然后，基金管理人披露招募说明书等文件，再公开募集资金，资金主要用于受让收费公路项目公司的股权。
为了保护投资者利益，防止REITs仅仅成为原始权益人退出项目的工具，原始权益人或其同一控制下的关联方也应该参与基金份额的战略配售，而且不得低于基金份额发售数量的20%。
基金的募集总规模至少要大于2亿元，投资人数要大于1000人。
最后，募集的基金购买这个收费公路的ABS，
至此，公募REITs的资金购买了项目100%股权、经营权利，但也不一定是单一项目，而是可以同时购买多个项目。
80%以上基金资产需要投资于基础设施ABS，并持有其全部份额，
剩下的基金资产只能用于投资于利率债、高等级信用债或者货币市场工具。
可见，
REITs的公募基金购买的资产可以这样分：
对于投资人来说，他们作为公募REITs持有人，
可以享受这个收费公路项目的收益。
公募REITs采用封闭式运作，份额能在交易所交易。
公募REITs要将每年可供分配金额的90%，以现金红利方式回报投资人，每年不得少于1次。
通过公募REITs，原始权益人获得了融资，融资用途需要符合国家政策，鼓励原始权益人将回收资金用于新的基础设施和公用事业建设。
总之，公募REITs具有门槛低、分红比例高、流动性较强等优势，可以成为中小投资者间接投资基础设施的良好途径。
最后，
我们简单总结公募REITs的结构，
当然，基础设施REITs是一类新的基金品种，投资者要了解清楚这类基金的风险收益特征，不能盲目投资。 https://t.cn/RMJIEJs
英文全称Real Estate Investment Trusts，是不动产投资信托基金的意思，
它为中小投资者提供投资于不动产项目低门槛的投资产品，对不动产持有人来说则是一种直接融资方式。
我们首先来看一个场景。
不动产的流动性较低，无法满足不动产持有人的资金需求；而不动产的投资门槛又较高，中小投资者无法参与。
如何解决这个矛盾呢？
于是，REITs出现了。
我们以商业地产为例，
看下REITs基本运营模式。
从资产角度看，REITs是不动产的证券化，底层资产是能够产生稳定现金流的不动产。
比如不断产生租金收入的商业地产就是很好的底层资产。
REITs目的是把缺乏流动性的商业地产，变成较强流动性的证券。
受益凭证的收益来源就是底层资产未来的租金、营业收入和资产增值，
对中小投资者来说，通过购买受益凭证，参与到体量较大的不动产项目，满足投资者资产管理多样化的需求，拓宽社会资本的投资渠道。
对原始权益人来说，REITs就是一种有效的融资模式。
一般情况下，原始权益人依旧会作为物业管理人管理商业地产，并获得物业管理费。
同时，为了防止REITs资产被管理人挪作他用，保障资产安全，
还需要一个托管人为投资人托管商业地产，并对基金管理人行为进行必要监督
以上就是比较基本的REITs交易结构图。
可见，REITs以发行股票或者受益凭证方式汇集投资人资金，由专业机构进行不动产投资开发与经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资人的一种信托基金。
在以前，受市场环境、制度因素等限制，
我国没有标准化REITs，均为类REITs产品，通常称为中国版REITs（C-REITs）。
中国版REITs大多为私募发行，
通过私募发行，
投资门槛较高，很多个人投资人无法达标，不能参与。
公募基金涉及投资者范围广，投资要尽量分散，确保安全，因而比私募基金有更多的限制和要求，
比如投资范围，
公募基金在投资品种、投资比例、投资与基金类型的匹配上有严格的限制。
又比如有双10限制。
第一个10:
一只基金持有一家公司发行的证券，市值不得超过基金资产净值的的10%；
第二个10:
同一基金管理人管理的全部基金持有一家公司发行的证券，不得超过该证券的10%。
双10限制主要是为了防止单一证券出现非系统性风险而对公募基金组合造成重大影响。
可惜，REITs往往无法达到公募基金的要求，
因此以往REITs更多地选择私募。
这不，为了促进公募REITs的发展，
基础设施公募REITs来啦！
根据新规，满足一定条件的REITs可以突破双10限制进行公募。
不是哦，
本次公募REITs要求底层资产为基础设施，包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施。
我们以收费公路项目为例，
来了解公募REITs的基本要求：
项目原则上要经营3年以上，产生持续稳定现金流；而原始权益人最近3年无重大违法违规行为。
根据新规，基础设施资产支持证券要持有基础设施项目公司全部股权，
因此我们把符合要求的收费公路项目及其收益统统打包，全部做成标准化、能在交易所上市的资产支持证券（Asset-backed securities），简称ABS。
这时候，还需要找一家符合资格的券商或者基金公司进行公募，
基金管理人出场啦！
但对基金管理人的管理经验、财务状况、内控机制等都有较高要求。
基金管理人和ABS管理人应当存在实际控制关系或受同一控制人控制。
在REITs发行过程中，
发改委会对基础设施项目把关，
证监会会对公募发行把关；基金管理人需要向证监会提交相关材料。
为了保护投资人利益，同样需要托管人对ABS和基金资产进行托管。
而ABS的托管人和基金的托管人应该为同一人。
下面，我们简化地说下如何进行公募，
首先，基金管理人可以和ABS管理人开展联合尽职调查，
调查内容包括础设施项目财务情况，以及原始权益人、控股股东、实际控制人、主要参与机构情况等等内容。
然后，基金管理人披露招募说明书等文件，再公开募集资金，资金主要用于受让收费公路项目公司的股权。
为了保护投资者利益，防止REITs仅仅成为原始权益人退出项目的工具，原始权益人或其同一控制下的关联方也应该参与基金份额的战略配售，而且不得低于基金份额发售数量的20%。
基金的募集总规模至少要大于2亿元，投资人数要大于1000人。
最后，募集的基金购买这个收费公路的ABS，
至此，公募REITs的资金购买了项目100%股权、经营权利，但也不一定是单一项目，而是可以同时购买多个项目。
80%以上基金资产需要投资于基础设施ABS，并持有其全部份额，
剩下的基金资产只能用于投资于利率债、高等级信用债或者货币市场工具。
可见，
REITs的公募基金购买的资产可以这样分：
对于投资人来说，他们作为公募REITs持有人，
可以享受这个收费公路项目的收益。
公募REITs采用封闭式运作，份额能在交易所交易。
公募REITs要将每年可供分配金额的90%，以现金红利方式回报投资人，每年不得少于1次。
通过公募REITs，原始权益人获得了融资，融资用途需要符合国家政策，鼓励原始权益人将回收资金用于新的基础设施和公用事业建设。
总之，公募REITs具有门槛低、分红比例高、流动性较强等优势，可以成为中小投资者间接投资基础设施的良好途径。
最后，
我们简单总结公募REITs的结构，
当然，基础设施REITs是一类新的基金品种，投资者要了解清楚这类基金的风险收益特征，不能盲目投资。 https://t.cn/RMJIEJs
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