【#西安#男子14万买的车位竟是20年租赁权的人防车位 寻求退费困难重重】郭先生住在西安市团结南路九形道小区，2014年前后小区交房，2016年郭先生购买了负二层的车位，花了14万元。
“刚开始销售车位的时候，工作人员说目前卖的都是没有产权的车位，但使用权有70年，跟产权车位没什么区别。”郭先生说，他对车位的产权问题并不了解，当时就想着先买个车位，于是与开发商签订了车位买卖合同。“车位销售了一年后，开发商才开始公示售卖小区的产权车位，价格在18万至20万左右，那个时候我们才知道小区还有产权车位，但已经来不及了。”
原以为车位只是没有产权，但两个月前，郭先生看到华商报关于人防车位的系列报道后才知道，自己购买的其实就是人防车位，不能买卖，租赁期也不能超过20年。
郭先生知道此前签订的买卖合同可能无效后，找到开发商沟通此事，并提出修改合同、退还部分费用。“合同上的期限是70年，费用是14万元，人防车位租赁期限最多是20年，那就应该计算每年的车位租赁费，然后退还剩余50年的费用。”郭先生说，沟通后开发商相关负责人表示可以修改合同，将使用期改为20年，但无法退费，合同到期后自动续期就行。“开发商虽然说是自动续期，但20年后很可能就找不到开发商了，到时候出现什么问题，只能自认倒霉。”
10月27日，华商报记者看到郭先生提供的宝力豪公馆（九形道）车位买卖合同上写着，该停车位属于“平战两用”的城市公共设施，根据国家人防工程的相关法律规定，甲方作为投资人在非战时享有使用、收益权。经甲乙双方协商一致，甲方将地下停车场（平战两用）负二层车位使用权及收益权转让给乙方，费用为14万元，使用权至2081年6月24日。
27日下午，记者联系到小区物业经理马先生，他表示小区确实有约40个人防车位，但不是买卖，是使用权转让。
至于业主反映的最早只销售非产权车位的问题，马先生表示时间太久已记不清，其他修改合同、退费问题需联系开发商解决。随后，记者联系到开发商相关人员畅女士，她说自己已离职，此前也未听说该情况，但会联系相关负责人进行核实处理。华商报记者 田睿
“刚开始销售车位的时候，工作人员说目前卖的都是没有产权的车位，但使用权有70年，跟产权车位没什么区别。”郭先生说，他对车位的产权问题并不了解，当时就想着先买个车位，于是与开发商签订了车位买卖合同。“车位销售了一年后，开发商才开始公示售卖小区的产权车位，价格在18万至20万左右，那个时候我们才知道小区还有产权车位，但已经来不及了。”
原以为车位只是没有产权，但两个月前，郭先生看到华商报关于人防车位的系列报道后才知道，自己购买的其实就是人防车位，不能买卖，租赁期也不能超过20年。
郭先生知道此前签订的买卖合同可能无效后，找到开发商沟通此事，并提出修改合同、退还部分费用。“合同上的期限是70年，费用是14万元，人防车位租赁期限最多是20年，那就应该计算每年的车位租赁费，然后退还剩余50年的费用。”郭先生说，沟通后开发商相关负责人表示可以修改合同，将使用期改为20年，但无法退费，合同到期后自动续期就行。“开发商虽然说是自动续期，但20年后很可能就找不到开发商了，到时候出现什么问题，只能自认倒霉。”
10月27日，华商报记者看到郭先生提供的宝力豪公馆（九形道）车位买卖合同上写着，该停车位属于“平战两用”的城市公共设施，根据国家人防工程的相关法律规定，甲方作为投资人在非战时享有使用、收益权。经甲乙双方协商一致，甲方将地下停车场（平战两用）负二层车位使用权及收益权转让给乙方，费用为14万元，使用权至2081年6月24日。
27日下午，记者联系到小区物业经理马先生，他表示小区确实有约40个人防车位，但不是买卖，是使用权转让。
至于业主反映的最早只销售非产权车位的问题，马先生表示时间太久已记不清，其他修改合同、退费问题需联系开发商解决。随后，记者联系到开发商相关人员畅女士，她说自己已离职，此前也未听说该情况，但会联系相关负责人进行核实处理。华商报记者 田睿
【#西安#男子14万买的车位竟是20年租赁权的人防车位 寻求退费困难重重】郭先生住在西安市团结南路九形道小区，2014年前后小区交房，2016年郭先生购买了负二层的车位，花了14万元。
“刚开始销售车位的时候，工作人员说目前卖的都是没有产权的车位，但使用权有70年，跟产权车位没什么区别。”郭先生说，他对车位的产权问题并不了解，当时就想着先买个车位，于是与开发商签订了车位买卖合同。“车位销售了一年后，开发商才开始公示售卖小区的产权车位，价格在18万至20万左右，那个时候我们才知道小区还有产权车位，但已经来不及了。”
原以为车位只是没有产权，但两个月前，郭先生看到华商报关于人防车位的系列报道后才知道，自己购买的其实就是人防车位，不能买卖，租赁期也不能超过20年。
郭先生知道此前签订的买卖合同可能无效后，找到开发商沟通此事，并提出修改合同、退还部分费用。“合同上的期限是70年，费用是14万元，人防车位租赁期限最多是20年，那就应该计算每年的车位租赁费，然后退还剩余50年的费用。”郭先生说，沟通后开发商相关负责人表示可以修改合同，将使用期改为20年，但无法退费，合同到期后自动续期就行。“开发商虽然说是自动续期，但20年后很可能就找不到开发商了，到时候出现什么问题，只能自认倒霉。”
10月27日，华商报记者看到郭先生提供的宝力豪公馆（九形道）车位买卖合同上写着，该停车位属于“平战两用”的城市公共设施，根据国家人防工程的相关法律规定，甲方作为投资人在非战时享有使用、收益权。经甲乙双方协商一致，甲方将地下停车场（平战两用）负二层车位使用权及收益权转让给乙方，费用为14万元，使用权至2081年6月24日。
27日下午，记者联系到小区物业经理马先生，他表示小区确实有约40个人防车位，但不是买卖，是使用权转让。
至于业主反映的最早只销售非产权车位的问题，马先生表示时间太久已记不清，其他修改合同、退费问题需联系开发商解决。随后，记者联系到开发商相关人员畅女士，她说自己已离职，此前也未听说该情况，但会联系相关负责人进行核实处理。华商报记者 田睿
“刚开始销售车位的时候，工作人员说目前卖的都是没有产权的车位，但使用权有70年，跟产权车位没什么区别。”郭先生说，他对车位的产权问题并不了解，当时就想着先买个车位，于是与开发商签订了车位买卖合同。“车位销售了一年后，开发商才开始公示售卖小区的产权车位，价格在18万至20万左右，那个时候我们才知道小区还有产权车位，但已经来不及了。”
原以为车位只是没有产权，但两个月前，郭先生看到华商报关于人防车位的系列报道后才知道，自己购买的其实就是人防车位，不能买卖，租赁期也不能超过20年。
郭先生知道此前签订的买卖合同可能无效后，找到开发商沟通此事，并提出修改合同、退还部分费用。“合同上的期限是70年，费用是14万元，人防车位租赁期限最多是20年，那就应该计算每年的车位租赁费，然后退还剩余50年的费用。”郭先生说，沟通后开发商相关负责人表示可以修改合同，将使用期改为20年，但无法退费，合同到期后自动续期就行。“开发商虽然说是自动续期，但20年后很可能就找不到开发商了，到时候出现什么问题，只能自认倒霉。”
10月27日，华商报记者看到郭先生提供的宝力豪公馆（九形道）车位买卖合同上写着，该停车位属于“平战两用”的城市公共设施，根据国家人防工程的相关法律规定，甲方作为投资人在非战时享有使用、收益权。经甲乙双方协商一致，甲方将地下停车场（平战两用）负二层车位使用权及收益权转让给乙方，费用为14万元，使用权至2081年6月24日。
27日下午，记者联系到小区物业经理马先生，他表示小区确实有约40个人防车位，但不是买卖，是使用权转让。
至于业主反映的最早只销售非产权车位的问题，马先生表示时间太久已记不清，其他修改合同、退费问题需联系开发商解决。随后，记者联系到开发商相关人员畅女士，她说自己已离职，此前也未听说该情况，但会联系相关负责人进行核实处理。华商报记者 田睿
【民法典】案例分析：
案例：
郭先生与黄先生签订房屋租赁合同，黄先生租赁郭先生名下一间房屋用以开设教育培训机构。黄先生未经郭先生同意对该房屋进行了装修。期间，郭先生又将该房屋卖给了郑先生。
问题一
黄先生未经郭先生同意进行装修，郭先生是否可以要求黄先生将房屋恢复原状？
答案：可以。
解析：《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。案例中，黄先生未经郭先生的同意进行了装修，郭先生可以请求黄先生将房屋恢复原状或者赔偿损失。
问题二
郭先生在租赁期间又将房屋卖给郑先生，是否影响黄先生与郭先生之间的租赁关系？
答案：不影响。
解析：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。案例中，郭先生将房屋出卖后，黄先生仍然可以就租赁关系继续使用租赁物。
案例：
郭先生与黄先生签订房屋租赁合同，黄先生租赁郭先生名下一间房屋用以开设教育培训机构。黄先生未经郭先生同意对该房屋进行了装修。期间，郭先生又将该房屋卖给了郑先生。
问题一
黄先生未经郭先生同意进行装修，郭先生是否可以要求黄先生将房屋恢复原状？
答案：可以。
解析：《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。案例中，黄先生未经郭先生的同意进行了装修，郭先生可以请求黄先生将房屋恢复原状或者赔偿损失。
问题二
郭先生在租赁期间又将房屋卖给郑先生，是否影响黄先生与郭先生之间的租赁关系？
答案：不影响。
解析：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。案例中，郭先生将房屋出卖后，黄先生仍然可以就租赁关系继续使用租赁物。
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