【优质房企终等到这一天：预售资金可凭保函置换】据北京商报，房企一直吐槽的预售资金监管过紧有了“好转”的可能。11月14日，住建部、银保监会、央行等三部门联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，明确允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务，算是走出了“难得的一步”。

但对于《通知》中明确的“银行与房企保函置换预售资金比例不得超30%”部分业内人士仍存争议：符合这一标准的企业能有多少？在各地首付比例不一的情况下，30%的统一比例是否合适？此外，一部分房企直言，未来严格按建设到达期放款、严格监管置换金用途也是摆在住建、金融部门的两个考题。

此次松绑预售资金置换，三部门设置了一系列定语：商业银行按市场化、法治化原则在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

对于上述一系列要求下的保函，中原地产首席分析师张大伟分析认为，最近房地产各种宽松政策越来越多，相比之前宽松的主要方向是倾斜购房者，降低购房者入市压力，最近很多政策都开始宽松房企，稳定房企的现金流，政策开始救助房企的资金链，这种信号是好的。（北京商报；贝塔）#深圳楼市#

【楼市继续探底：前10月全国房地产开发投资同比下降8.8%】分析人士指出，房地产相关数据表现不佳，是因为市场信心仍未恢复。今年以来，受各种因素影响，供需双方的信心未能恢复，房地产市场交易未恢复到理想状态，投资端也相对低迷。期间，市场虽有起伏，但整体仍然保持下行。

与此同时，今年以来，各级监管部门频繁推出稳楼市政策，对市场带来了潜移默化的影响。积极的变化在于，自今年6月以来，商品房销售额降幅已连续5个月收窄，且在“保交楼”的政策下，房屋竣工面积降幅也有所收窄。

详见：https://t.cn/A6okDF2B（21财经）

#楼市观察#【今年以来#近300亿外资流入中国房地产市场#，集体看好物流和产业园项目】
今年以来，多笔外资资本正在进入中国的房地产市场。据克而瑞地产近期发布的报告显示，今年以来有嘉里建设、香港置地、易商红木、新加坡地产商凯德集团等多家外资机构在中国房地产市场进行项目收购，仅以已披露数据统计，总金额超过283亿元。据澎湃新闻梳理发现，在地产类的项目中，物流地产、产业园和租赁地产等资产类型最受外资关注。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，外资机构具有较强的跨周期经营能力，具有潜在的盈利价值是外资进场投资的根本标准。此外，整体市场稳定、行业具有发展潜力、当前资产价格有优势等都是评判标准。