记录一下我的第四次搬家吧，说出来好像是个段子。
看了三天半房子，跑遍了郑州的东南西北，看了那么多房子，最后不到半天时间搬到了一个看都没看过的房子，以至于我们这两个没有方向感的人大晚上围着小区转了三四圈没找到小区入口，让人差点崩溃。
总之算落定了，也算突破了居住舒适圈[笑cry]到新环境总是不那么适应，半夜收拾到十二点，六点就睡不着了，慢慢适应吧。
感觉目前差不多可以称得上半个中介了，有需要在郑州找房的可以免费提供不专业的咨询帮助[doge]（2022年4月5日搬）
看了三天半房子，跑遍了郑州的东南西北，看了那么多房子，最后不到半天时间搬到了一个看都没看过的房子，以至于我们这两个没有方向感的人大晚上围着小区转了三四圈没找到小区入口，让人差点崩溃。
总之算落定了，也算突破了居住舒适圈[笑cry]到新环境总是不那么适应，半夜收拾到十二点，六点就睡不着了，慢慢适应吧。
感觉目前差不多可以称得上半个中介了，有需要在郑州找房的可以免费提供不专业的咨询帮助[doge]（2022年4月5日搬）
#二胎# 2岁10个月啦Ivan[鼓掌]今个月大事莫过于抽签读幼儿园了，随时今次有小小预料之外嘎事，但系点都好，如我地一家所愿，终于可以成功入读中心幼，开心妈咪都要开始慢慢落实自己嘎每一步，好好陪伴埋哩2-3个月，希望之后都可以顺顺利利啦，爸爸努力稳钱顾外，妈咪照顾好一家四口三餐作息，内外兼备[打call]好期待快滴收房，一家四口有一个新环境新开始[抱一抱]
【双引擎发力，龙湖集团业绩稳步增长】
随着市场由增量转向存量，房企规模至上的战事逐渐落下帷幕，而持续性业务的实力将成为新环境下衡量行业排位的重要标杆。
龙湖集团3月25日发布的业绩报告显示，2021年，龙湖各航道业绩稳步增长，实现经营性收入188.3亿元，同比增长近四成，其中，物业投资业务不含税租金收入104.1亿元，同比增长37.5%。
作为龙湖集团的稳压器，商业运营二十余年的经验积累带来可持续性收入的稳步增长。根据披露显示，2021年，龙湖商业运营实现租金收入81.5亿元，同比增长40%。截至2021年末，龙湖商业已在全国13个城市累计开业商场达61座，开业面积达594万平方米。得益于突出的运营管理能力，2021年龙湖商业运营开启轻重并举模式，在一二线城市网格化布局提速，全年守时保质地新开12座商场，长沙、武汉首座天街开业运营，全国首个龙湖商业轻资产项目武汉范湖里商业街亮相。
除商场外，龙湖集团积极响应国家“租购并举”政策，旗下租赁住房业务，龙湖冠寓坚持战略笃定。根据披露显示，2021年，龙湖冠寓实现租金收入22.3亿元，同比增长23%，首次实现盈利，现已成为集团经营性收入的稳定贡献源。截至2021年底，冠寓布局全国30余个高量级城市，开业规模突破10万间，已开业房源规模稳居行业第二；整体出租率达92.9%，开业超过六个月的房源出租率为94.3%，累计服务超180万用户，客户满意度达95%。“未来我们会聚焦在更加安全的20个左右的城市，冠寓业务的发展会保持20%以上的年化增长速度。”龙湖集团CEO陈序平说。
此外，根据披露显示，2021年，龙湖物业管理实现全口径营业收入104亿元，首次突破百亿元。截至2021年末，龙湖物业管理业务累计在管面积2.64亿平方米，业主满意度连续十三年超过90%。2022年1月7日，全新智慧生活及空间服务品牌“龙湖智创生活”正式发布，有机融合物业管理及商业运营两大核心业务能力，成为龙湖集团多航道协同发展的新着力点。根据招股书披露，龙湖智创生活住宅及其他非商业物业项目的总签约及战略合作面积、在管建筑面积分别约为4.0亿平方米、2.3亿平方米，覆盖上百座城市。
基于“开发+服务”双引擎战略，目前，在地产开发之外，龙湖集团商业运营、租赁住房、物业管理三个持续性业务均已跻身行业头部。根据披露显示，商场、租赁住房、物业管理等其他收入在龙湖集团经营性收入中的占比分别为77.3%、21.4%和1.3%。
“去年，龙湖智创生活物业管理板块全口径收入达到104亿，商业运营板块有61个购物中心已经开业实现运营管理和服务，累计获取项目120余个，未来每年会有滚动项目的接管。龙湖实管面积已经超过2.6亿平方米，每年还在保持增长。”陈序平说，过去几年，在TOD战略下，龙湖每年保持十座以上的天街新开业，2022年会有13+5座，即13座重资产，5家轻资产。“空间即服务”战略的践行，让龙湖的整个服务收入占比越来越大。
中国经济在转型升级中展现出强大韧性，地产行业将在“房住不炒”的主基调下迎来新的模式和阶段—良性循环、健康发展。面对行业崭新的发展阶段，龙湖集团表示，将继续坚守“空间即服务”的战略，强调地产开发、商业运营、租赁住房、物业管理、房屋租售、房屋装修六大主航道业务的多维驱动，协同发展。“无论是已有的六大主航道业务还是未来的创新业务，都要回归到生意逻辑，回归到现金流、利润的逻辑，争取做一个成一个，也能让未来的创新业务为利润增长提供新的贡献。”陈序平说。
尽管近几年房企毛利有些下降，但总体而言，龙湖地产开发超过23%的毛利，在行业里属于比较靠前的。龙湖集团CFO赵轶表示，龙湖其他航道毛利率比较高，另外新房销售板块也会进入新的发展模式，毛利合理，售价稳定，地价合理，以后龙湖集团整体毛利率会稳定在25%的水平，业务铺排更加全面稳定，风险下降。
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随着市场由增量转向存量，房企规模至上的战事逐渐落下帷幕，而持续性业务的实力将成为新环境下衡量行业排位的重要标杆。
龙湖集团3月25日发布的业绩报告显示，2021年，龙湖各航道业绩稳步增长，实现经营性收入188.3亿元，同比增长近四成，其中，物业投资业务不含税租金收入104.1亿元，同比增长37.5%。
作为龙湖集团的稳压器，商业运营二十余年的经验积累带来可持续性收入的稳步增长。根据披露显示，2021年，龙湖商业运营实现租金收入81.5亿元，同比增长40%。截至2021年末，龙湖商业已在全国13个城市累计开业商场达61座，开业面积达594万平方米。得益于突出的运营管理能力，2021年龙湖商业运营开启轻重并举模式，在一二线城市网格化布局提速，全年守时保质地新开12座商场，长沙、武汉首座天街开业运营，全国首个龙湖商业轻资产项目武汉范湖里商业街亮相。
除商场外，龙湖集团积极响应国家“租购并举”政策，旗下租赁住房业务，龙湖冠寓坚持战略笃定。根据披露显示，2021年，龙湖冠寓实现租金收入22.3亿元，同比增长23%，首次实现盈利，现已成为集团经营性收入的稳定贡献源。截至2021年底，冠寓布局全国30余个高量级城市，开业规模突破10万间，已开业房源规模稳居行业第二；整体出租率达92.9%，开业超过六个月的房源出租率为94.3%，累计服务超180万用户，客户满意度达95%。“未来我们会聚焦在更加安全的20个左右的城市，冠寓业务的发展会保持20%以上的年化增长速度。”龙湖集团CEO陈序平说。
此外，根据披露显示，2021年，龙湖物业管理实现全口径营业收入104亿元，首次突破百亿元。截至2021年末，龙湖物业管理业务累计在管面积2.64亿平方米，业主满意度连续十三年超过90%。2022年1月7日，全新智慧生活及空间服务品牌“龙湖智创生活”正式发布，有机融合物业管理及商业运营两大核心业务能力，成为龙湖集团多航道协同发展的新着力点。根据招股书披露，龙湖智创生活住宅及其他非商业物业项目的总签约及战略合作面积、在管建筑面积分别约为4.0亿平方米、2.3亿平方米，覆盖上百座城市。
基于“开发+服务”双引擎战略，目前，在地产开发之外，龙湖集团商业运营、租赁住房、物业管理三个持续性业务均已跻身行业头部。根据披露显示，商场、租赁住房、物业管理等其他收入在龙湖集团经营性收入中的占比分别为77.3%、21.4%和1.3%。
“去年，龙湖智创生活物业管理板块全口径收入达到104亿，商业运营板块有61个购物中心已经开业实现运营管理和服务，累计获取项目120余个，未来每年会有滚动项目的接管。龙湖实管面积已经超过2.6亿平方米，每年还在保持增长。”陈序平说，过去几年，在TOD战略下，龙湖每年保持十座以上的天街新开业，2022年会有13+5座，即13座重资产，5家轻资产。“空间即服务”战略的践行，让龙湖的整个服务收入占比越来越大。
中国经济在转型升级中展现出强大韧性，地产行业将在“房住不炒”的主基调下迎来新的模式和阶段—良性循环、健康发展。面对行业崭新的发展阶段，龙湖集团表示，将继续坚守“空间即服务”的战略，强调地产开发、商业运营、租赁住房、物业管理、房屋租售、房屋装修六大主航道业务的多维驱动，协同发展。“无论是已有的六大主航道业务还是未来的创新业务，都要回归到生意逻辑，回归到现金流、利润的逻辑，争取做一个成一个，也能让未来的创新业务为利润增长提供新的贡献。”陈序平说。
尽管近几年房企毛利有些下降，但总体而言，龙湖地产开发超过23%的毛利，在行业里属于比较靠前的。龙湖集团CFO赵轶表示，龙湖其他航道毛利率比较高，另外新房销售板块也会进入新的发展模式，毛利合理，售价稳定，地价合理，以后龙湖集团整体毛利率会稳定在25%的水平，业务铺排更加全面稳定，风险下降。
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