最新土拍后，北龙湖的4万+时代还能剩几天？
壹
从3月17日中海以2万5的楼面价拍得12号地后，北龙湖又进入了全新的价格体系。
12号地位于北龙湖北岸，是容积率1.7的纯洋房社区。从上图可以看出，12号地在北龙湖的位置其实算不上太好。
按照2万5的楼面价保守测算，未来12号地的开盘价最少也会在4万出头。据说中海这次要做高端产品，实际价格可能还要高出不少。
前一阵开盘的绿城湖畔云庐（11号地），也是容积率1.7的纯洋房社区，带精装修，实际开盘均价在3万7、3万8左右，被认为是“买到即赚到”。
根据绿城内部透露出来的消息，这个3字头的价格， 也维持不了太久。
目前在热卖的中海云鼎湖居，位于北岸比较核心的位置，是容积率2.5的小高层社区，带精装修，目前均价3万1左右。
这样来看，北三环以北的北龙湖北岸，价格体系已经相当明晰了。
北龙湖北岸的小高层社区，均价已突破3万。
北岸的纯洋房社区，无论位置如何，均价马上就要突破4万。
根据规划，北岸多数住宅地块容积率都在2.5左右，以后纯洋房社区会越来越少，这个价格不存在什么下调的余地。
那么，位置更好、更低密的北龙湖南岸，单价4万以下的纯洋房社区，更加会难觅踪迹。
实际上，南岸已经经过了一轮价格调整，尤其是产品力得到认可的楼盘，价格都已经都从4万+提升到了5万+。
贰
我们之前统计过，北龙湖南岸所剩房源数量仅有1000多套，而且多个楼盘都已进入现房销售阶段。
第一梯队是永威上和院、融创中原壹号院以及正商祯瑞上境，前两个都已经交房，交房效果有目共睹，单价从5万+提升到6万+，祯瑞上境价格也在不断走高。
这几个楼盘定位都很高，户型面积和硬件配置都称得上是郑州的CEO盘，基本上把金字塔最顶尖的富人洗了一遍，也让后来者无以为继。
正商祯瑞上境是正商五境中位置最好的地块，产品力也是最强的。
第二梯队多数位于运河西岸，算是北龙湖的第二批楼盘，定位要比永威上和院、融创中原壹号院稍低，但已经北龙湖在售的最优秀楼盘。
代表楼盘为永威上和琚、康桥诸子庐、正弘臻、和建业君邻大院等。
康桥诸子庐、永威上和琚和正弘臻，都带精装修，所剩房源都已不多，都从早期的4万多逐渐涨到了5万+，甚至有的楼王户型已突破6万。
恒温恒湿恒氧的金茂府，现在均价也是5万+，也算第二梯队，已经交房，所剩房源也不多了。
可见，南岸位置好、产品力强的洋房社区，单价基本都到了5万+以上。
南岸3万+的楼盘，在今年1月之后已经彻底绝迹。
剩下的，就基本都是4万+的楼盘了。在这个档次里，正商珑水上境尤其值得推荐。
叁
正商珑水上境值得选择的原因，主要有以下几条：
第一，品牌更有保障
之前我们说过，3月17日参与12号地土拍的房企共有8家，分别是绿城、中交、保利、中海、招商、金茂、华润、正商。
除了正商之外，全部都是央企，可见作为本土开发商的正商资金实力有多雄厚。
去年10月底，珑水上境正式交付，部分业主在收房的同时，也拿到了房产证。这是北龙湖组团首个实现“交房即发证”的项目。
比外来房企对这片土地更有感情、更愿意做出好房子，又比本土其它房企实力更雄厚，说正商是北龙湖最靠谱的开发商，大约是没有问题的。
第二，价格厚道
一直以来，正商上境系产品的价格在北龙湖可以说是最稳定的。
由于楼盘较多，现在所剩下的房源也相对较多，正商没有像其他单盘一样，把溢价吃尽。
其实，有些把尾盘均价拉到近6万的楼盘，也是不得已而为之。因为没拍到新地，团队又不想就地解散，就只能把剩下房子的价格拉上去，慢慢消化。
对于正商来说，不存在这个问题。
虽然跟随北龙湖整体大势，上境系产品价格都有所上调，但总体来说价格还是比较厚道。
就像正商祯瑞上境，目前均价还保持在5万左右。
按照最基本的推论，如果12号地的楼面价是2万5，那么，正商珑水上境和正商丰华上境的楼面价，应该至少再上调3000-5000元。
既然中海12号地未来就算是按照最低配置来计算，也会是4万+的价格。那么珑水上境就就算是产品非常一般，也至少均价应该在4万4以上了。
事实上，正商珑水上境的产品还相当不错，均价却还在4万出头，位置比较好的186㎡四房，均价大约4万2、4万3左右。
第三，珑水上境的产品力不亚于第二梯队
相比其它几个上境系产品，比如奠定北龙湖装修标准的善水上境，三个月卖完的珑湖上境，以及最高端的祯瑞上境，大家对珑水上境的认知相当不明晰。
实际上，它的产品力相当优秀，营造水准更接近于祯瑞上境。这个接下来我会详细解读。
肆
首先来说正商珑水上境的会所，绝对是北龙湖TOP级别的。
通过对北龙湖大量产品的观察比较，会发现，真正的豪宅和刚需型豪宅之间的最重要分界就是有没有会所。没有会所的，不配称之为豪宅。
有了会所之后，则要看会所面积有多大。低于1000㎡的，基本上就不会有太多豪华配置，也就是聊胜于无。
到了2000㎡以上，那就属于相当高的级别了。看看各个会所的装修标准就知道了，一平方会所可比一平方房子要值钱太多了。
愿意建大面积的会所，而且肯定都是超豪华装标，这至少说明开发商舍得花钱来做这个东西。
真正能奠定TOP会所地位的，是恒温泳池。因为恒温泳池着实费钱，造价和维护成本都相当不菲。
北龙湖就有第二梯队的豪宅，从一开始就拿恒温泳池做噱头来宣传。
这个豪宅既然能这么宣传，那就说明其它很多豪宅没有这个配置。上文中我们提到的好几个其它位于北龙湖第二梯队的豪宅，其实都没有达到这个水准。
这样来看，正商珑水上境的会所绝对是TOP级的，第一是面积很大，有2000多平，第二是双泳池配置，不仅有恒温泳池，还有一个儿童主题嬉水区。
壹
从3月17日中海以2万5的楼面价拍得12号地后，北龙湖又进入了全新的价格体系。
12号地位于北龙湖北岸，是容积率1.7的纯洋房社区。从上图可以看出，12号地在北龙湖的位置其实算不上太好。
按照2万5的楼面价保守测算，未来12号地的开盘价最少也会在4万出头。据说中海这次要做高端产品，实际价格可能还要高出不少。
前一阵开盘的绿城湖畔云庐（11号地），也是容积率1.7的纯洋房社区，带精装修，实际开盘均价在3万7、3万8左右，被认为是“买到即赚到”。
根据绿城内部透露出来的消息，这个3字头的价格， 也维持不了太久。
目前在热卖的中海云鼎湖居，位于北岸比较核心的位置，是容积率2.5的小高层社区，带精装修，目前均价3万1左右。
这样来看，北三环以北的北龙湖北岸，价格体系已经相当明晰了。
北龙湖北岸的小高层社区，均价已突破3万。
北岸的纯洋房社区，无论位置如何，均价马上就要突破4万。
根据规划，北岸多数住宅地块容积率都在2.5左右，以后纯洋房社区会越来越少，这个价格不存在什么下调的余地。
那么，位置更好、更低密的北龙湖南岸，单价4万以下的纯洋房社区，更加会难觅踪迹。
实际上，南岸已经经过了一轮价格调整，尤其是产品力得到认可的楼盘，价格都已经都从4万+提升到了5万+。
贰
我们之前统计过，北龙湖南岸所剩房源数量仅有1000多套，而且多个楼盘都已进入现房销售阶段。
第一梯队是永威上和院、融创中原壹号院以及正商祯瑞上境，前两个都已经交房，交房效果有目共睹，单价从5万+提升到6万+，祯瑞上境价格也在不断走高。
这几个楼盘定位都很高，户型面积和硬件配置都称得上是郑州的CEO盘，基本上把金字塔最顶尖的富人洗了一遍，也让后来者无以为继。
正商祯瑞上境是正商五境中位置最好的地块，产品力也是最强的。
第二梯队多数位于运河西岸，算是北龙湖的第二批楼盘，定位要比永威上和院、融创中原壹号院稍低，但已经北龙湖在售的最优秀楼盘。
代表楼盘为永威上和琚、康桥诸子庐、正弘臻、和建业君邻大院等。
康桥诸子庐、永威上和琚和正弘臻，都带精装修，所剩房源都已不多，都从早期的4万多逐渐涨到了5万+，甚至有的楼王户型已突破6万。
恒温恒湿恒氧的金茂府，现在均价也是5万+，也算第二梯队，已经交房，所剩房源也不多了。
可见，南岸位置好、产品力强的洋房社区，单价基本都到了5万+以上。
南岸3万+的楼盘，在今年1月之后已经彻底绝迹。
剩下的，就基本都是4万+的楼盘了。在这个档次里，正商珑水上境尤其值得推荐。
叁
正商珑水上境值得选择的原因，主要有以下几条：
第一，品牌更有保障
之前我们说过，3月17日参与12号地土拍的房企共有8家，分别是绿城、中交、保利、中海、招商、金茂、华润、正商。
除了正商之外，全部都是央企，可见作为本土开发商的正商资金实力有多雄厚。
去年10月底，珑水上境正式交付，部分业主在收房的同时，也拿到了房产证。这是北龙湖组团首个实现“交房即发证”的项目。
比外来房企对这片土地更有感情、更愿意做出好房子，又比本土其它房企实力更雄厚，说正商是北龙湖最靠谱的开发商，大约是没有问题的。
第二，价格厚道
一直以来，正商上境系产品的价格在北龙湖可以说是最稳定的。
由于楼盘较多，现在所剩下的房源也相对较多，正商没有像其他单盘一样，把溢价吃尽。
其实，有些把尾盘均价拉到近6万的楼盘，也是不得已而为之。因为没拍到新地，团队又不想就地解散，就只能把剩下房子的价格拉上去，慢慢消化。
对于正商来说，不存在这个问题。
虽然跟随北龙湖整体大势，上境系产品价格都有所上调，但总体来说价格还是比较厚道。
就像正商祯瑞上境，目前均价还保持在5万左右。
按照最基本的推论，如果12号地的楼面价是2万5，那么，正商珑水上境和正商丰华上境的楼面价，应该至少再上调3000-5000元。
既然中海12号地未来就算是按照最低配置来计算，也会是4万+的价格。那么珑水上境就就算是产品非常一般，也至少均价应该在4万4以上了。
事实上，正商珑水上境的产品还相当不错，均价却还在4万出头，位置比较好的186㎡四房，均价大约4万2、4万3左右。
第三，珑水上境的产品力不亚于第二梯队
相比其它几个上境系产品，比如奠定北龙湖装修标准的善水上境，三个月卖完的珑湖上境，以及最高端的祯瑞上境，大家对珑水上境的认知相当不明晰。
实际上，它的产品力相当优秀，营造水准更接近于祯瑞上境。这个接下来我会详细解读。
肆
首先来说正商珑水上境的会所，绝对是北龙湖TOP级别的。
通过对北龙湖大量产品的观察比较，会发现，真正的豪宅和刚需型豪宅之间的最重要分界就是有没有会所。没有会所的，不配称之为豪宅。
有了会所之后，则要看会所面积有多大。低于1000㎡的，基本上就不会有太多豪华配置，也就是聊胜于无。
到了2000㎡以上，那就属于相当高的级别了。看看各个会所的装修标准就知道了，一平方会所可比一平方房子要值钱太多了。
愿意建大面积的会所，而且肯定都是超豪华装标，这至少说明开发商舍得花钱来做这个东西。
真正能奠定TOP会所地位的，是恒温泳池。因为恒温泳池着实费钱，造价和维护成本都相当不菲。
北龙湖就有第二梯队的豪宅，从一开始就拿恒温泳池做噱头来宣传。
这个豪宅既然能这么宣传，那就说明其它很多豪宅没有这个配置。上文中我们提到的好几个其它位于北龙湖第二梯队的豪宅，其实都没有达到这个水准。
这样来看，正商珑水上境的会所绝对是TOP级的，第一是面积很大，有2000多平，第二是双泳池配置，不仅有恒温泳池，还有一个儿童主题嬉水区。
【金茂公馆】送精装修+科技
南三环 单价5万准现房恒温恒湿恒氧
【在售产品】
面积：67-133平米
总价：340—640万
[太阳]内城三环，三轨交汇地铁旁
[太阳]恒温恒湿恒氧，绿色科技系统
[太阳]精装准现房，即买即住
[太阳]一公里国际社区，尽享8维生活配套
[太阳]金茂物业，顶级管家式服务
[太阳]均价5万，与楼面价持平，机会难得
联系电话13699292159 https://t.cn/RtNYp8V
南三环 单价5万准现房恒温恒湿恒氧
【在售产品】
面积：67-133平米
总价：340—640万
[太阳]内城三环，三轨交汇地铁旁
[太阳]恒温恒湿恒氧，绿色科技系统
[太阳]精装准现房，即买即住
[太阳]一公里国际社区，尽享8维生活配套
[太阳]金茂物业，顶级管家式服务
[太阳]均价5万，与楼面价持平，机会难得
联系电话13699292159 https://t.cn/RtNYp8V
【快周转时代下的匠心坚守！江畔月明府沿袭金基豪宅专家基因！】都说项目开发是一场与时间的赛跑，若想快速实现在一个区域的规模化发展，除了与时间赛跑，更重要的是对于匠心的传承。最近两年由于政府控价，开发商为了快速周转资金，从拿地到施工，如流水线一般，将成本控制到极致。在这快节奏的时代里，开发商为了追求效率和生产力，用时间压缩成本，因此，在产品的打造上缺少了一些沉淀。#两开两罄五桥红盘再加推#
一个用心匠造产品的开发商，任何一个精品的亮相一定是需要时间的打磨，才能让它光彩熠熠。能够保持初心，匠心做产品的开发商是多么的稀缺，金基集团在29年的发展过程中，一直坚守匠心，以打造好产品为开发宗旨，则更显得难能可贵！
在产品的打造上，金基可谓是倾尽全力，并拿出了最好的资源。江畔月明府整个项目设计团队，都承袭了三年别墅销冠金基·九月森林原班大师团队——GOA大象设计、北京顺景园林、名谷机构等。你也可以这样去理解，金基是在用打造南京销冠别墅的资源，来做江畔月明府的“普通”住宅项目，一砖一瓦皆出自业界大师手笔，为五桥带来全新的居住范本！
这一做法似曾相识，金基对于产品任何一方面的研磨，都是深思熟虑的。此前，九月森林被金基接手后，经历一年多的产品研磨才走向市场，如今，再到江畔月明府，在一个刚需板块打造一个媲美所谓河西豪宅的改善项目，用别墅的规划团队来打造3万的产品，配备会所。
金基在江畔月明府的一个细节打动了很多买房人，江畔月明府原本好好的景墙，因为达不到自己的标准，金基不惜推倒再次斥50多万重金重做，对产品的研磨和苛求可见一斑，在买房人看来，这是一家负责任的企业。
而且金基项目的开发，通过前瞻性的择址分析，完全遵循了南京城市板块的发展轨迹，而且这些项目每一个都耳熟能详！金基尚书里作为南京主城稀缺的空中复式大宅，小区采用国际品牌精装标准，以及恒温恒湿恒氧的科技系统，打造舒适奢华的主城豪宅项目。 江北老山下的金基九月森林，品质超高的千万级别墅项目，只要上新立马就被抢光，更是创造了南京别墅项目的传奇！目前在市场上，金基打造的这些项目，同样受到了市场的认可。
金基集团一直以来匠心标准也为自己迎来了一大批的“金基粉”，很多客户从许多年前就跟着金基开发的项目开始买房，很多南京人也以拥有一套金基的房子为荣。而且从金基在二手房市场表现也能看出南京人对金基品牌和产品的认可。金基尚书里二手房突破10万/㎡，业主多以自住为主，交易率很低，二手房非常抢手！可以说，金基品牌专注豪宅打造，客户满意度高，二手房溢价率很高，只要出手必为精品！
据了解，江畔月明府预计3月加推2、3号楼，共176套，户型建筑面积约89㎡、103㎡、109㎡、116㎡，精装修交付。VIP-LINE：025 – 5888 1333 或者直接添加项目经理微信咨询！
一个用心匠造产品的开发商，任何一个精品的亮相一定是需要时间的打磨，才能让它光彩熠熠。能够保持初心，匠心做产品的开发商是多么的稀缺，金基集团在29年的发展过程中，一直坚守匠心，以打造好产品为开发宗旨，则更显得难能可贵！
在产品的打造上，金基可谓是倾尽全力，并拿出了最好的资源。江畔月明府整个项目设计团队，都承袭了三年别墅销冠金基·九月森林原班大师团队——GOA大象设计、北京顺景园林、名谷机构等。你也可以这样去理解，金基是在用打造南京销冠别墅的资源，来做江畔月明府的“普通”住宅项目，一砖一瓦皆出自业界大师手笔，为五桥带来全新的居住范本！
这一做法似曾相识，金基对于产品任何一方面的研磨，都是深思熟虑的。此前，九月森林被金基接手后，经历一年多的产品研磨才走向市场，如今，再到江畔月明府，在一个刚需板块打造一个媲美所谓河西豪宅的改善项目，用别墅的规划团队来打造3万的产品，配备会所。
金基在江畔月明府的一个细节打动了很多买房人，江畔月明府原本好好的景墙，因为达不到自己的标准，金基不惜推倒再次斥50多万重金重做，对产品的研磨和苛求可见一斑，在买房人看来，这是一家负责任的企业。
而且金基项目的开发，通过前瞻性的择址分析，完全遵循了南京城市板块的发展轨迹，而且这些项目每一个都耳熟能详！金基尚书里作为南京主城稀缺的空中复式大宅，小区采用国际品牌精装标准，以及恒温恒湿恒氧的科技系统，打造舒适奢华的主城豪宅项目。 江北老山下的金基九月森林，品质超高的千万级别墅项目，只要上新立马就被抢光，更是创造了南京别墅项目的传奇！目前在市场上，金基打造的这些项目，同样受到了市场的认可。
金基集团一直以来匠心标准也为自己迎来了一大批的“金基粉”，很多客户从许多年前就跟着金基开发的项目开始买房，很多南京人也以拥有一套金基的房子为荣。而且从金基在二手房市场表现也能看出南京人对金基品牌和产品的认可。金基尚书里二手房突破10万/㎡，业主多以自住为主，交易率很低，二手房非常抢手！可以说，金基品牌专注豪宅打造，客户满意度高，二手房溢价率很高，只要出手必为精品！
据了解，江畔月明府预计3月加推2、3号楼，共176套，户型建筑面积约89㎡、103㎡、109㎡、116㎡，精装修交付。VIP-LINE：025 – 5888 1333 或者直接添加项目经理微信咨询！
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