房贷数量降63%，有纪录以来跌幅最大，华人区也重挫！

据房产数据公司ATTOM17日公布的三季度房贷趋势报告，加州19个大都会地区的房屋抵押贷款数量与去年同期相比骤降63%，成为有纪录以来年度跌幅最大的一次，这比2008年房产泡沫之后的任何一次跌幅都要更严重。

ATTOM三季度的报告指出过去12个月，30年期固定抵押贷款利率从3.1%跃升至6.9%，上月底至本月初甚至几度破7%——这是自2002年以来第二次达到如此高的水平。

在当前高利率的环境下，买家的借款能力在一年内被削弱35%，这比1980年的最高纪录33%还要高，造成当时异常的原因是由于那时通膨水平从10.5%飙升至16.3%。

高利率环境下，房屋买家的借款能力被大大削弱，这导致三季度的房屋抵押贷款数量与去年同期相比下降63%，重贷款数量同期减少82%。

但房屋净值贷款数量（Home Equity Loan）增长74%。

房屋净值贷款数量的增加，主要是因为这种以房屋净值贷款的方式，能够在避开当下高贷款利率的情况下获得贷款。

这个现象不只加州，全国数据具有同样的特点。

除加州大都市地区外，全美第三季度的住房抵押贷款共计180万笔，与去年同期相比下降44%，同样是有纪录以来的最大降幅。

同时，重贷数量减少66%。

房屋净值贷款数量则增长45%。

ATTOM市场情报副总裁Rick Sharga说：本季度的贷款发放数字并不令人意外，因为抵押贷款利率史无前例的飙升打击了房屋购买力和重贷市场。

由于接近7%的抵押贷款利率以及更高的房价，潜在的购房者已经被挤出市场。

再融资活动可能会继续下降，这是因为大多数房主的贷款利率低于 4%。

与此同时，银行等借款机构对于房贷申请的收紧也是造成这一情况的重要原因。

佳信贷款总裁刘艳秋（Donna Chao）表示近月来银行对贷款申请的审批趋于保守，受大环境影响，近期华人区贷款数量申请下降60%，重贷数量下降80%。

对于未来贷款趋势的分析，房贷银行家协会（Mortgage Bankers Association）的行业分析副总裁Marina Walsh指出未来几个季度的拖欠率可能会从创纪录的低点上升，因为失业率预计会上升。

近几个月来，Meta、Twitter 、Microsoft、Google等科技公司都纷纷开始裁员。

另外，南加房贷经纪Jeff Lazerson说如今抵押贷款的业务几乎停止了，这比大萧条时期的抵押贷款的崩溃要糟糕得多。

今年我解雇了三分之二的员工，许多抵押贷款专业人士和许多房地产经纪人都在削减开支。

#石家庄[超话]# 果然，昨天夜里12点，社区通知21日至25日全市部分区域（其实就是整个市区，不含由县变区的部分）全员核酸，几条规定下来，基本就是让全城“静”下来，但还没完全“默”，允许每户一人持24小时核酸证明和出入卡外出购物，限时2小时。我们因为小区里面就有超市，所以除急诊就医等特殊情况一律不得外出。而且，特别规定超过24小时没有核酸的，河北健康码将被赋码。
看得出来，这是在纠正先前的冒进呢。没有谁不愿意放开，不渴望自由，但那得有一个合适的时机，而不是在疫情上升期。
小区也就在早上按单元叫做核酸时，小小的喧嚣了一下，然后又迅速归于安静了。虽然没说足不出户，但也没什么人出来闲逛。
静，在空气中缓缓地蔓延开来，渗入每一个缝隙里……
#石家庄身边事##疫情日记#

陈洪斌：光伏产业短期为何被追捧？

以下文章来源于洪斌看市
陈洪斌为鹏扬基金首席经济学家、总经理助理，中国首席经济学家论坛理事

之前全球主要国家提出碳中和，要用清洁能源替代化石能源，简单来说就是不能排碳或者少排碳，这里面用到的是清洁能源一般来讲就是风水光核。今年俄乌战争一打，由于多数化石能源掌握在少数的一些国家手里，导致像很多制造业的发达经济体，比如日本、德国、法国，他们并不掌握相应的化石能源，就会考虑买一些可再生能源的设备，所以就涉及到风水光核怎么选的问题。

首先说核能，大家知道福岛核电站之后，全球在核能的使用上更加谨慎，数据显示全球核能的装机量是在下降的，最近一段时间因为俄乌战争比较特殊的情况可能稍微有点上升，但从长期来看，核能还是有很多问题。

其次说一下水能，这个太受自然条件的限制了，像我们国家70%的水资源都在云贵川，这是因为云贵川有世界屋脊的落差，像怒江、澜沧江这种比较容易有水能，而且一般地区的水电站对环境的破坏是比较大的，但是相应来讲水能的产出太少。在十三五里面，已经开始拆除大概六七千座水电站，所以水能这方面我们国家的使用是比较谨慎的。

最后就剩下风电和光伏。风电其实也有一些污染，主要是噪音，除此之外风机在旋转的过程当中对鸟类不可避免的会形成一些伤害，同时也会导致地表一些动植物迁徙。现在比较流行海上风电，但是很多欧洲研究报告显示，在海上架风机的时候，下面的鱼群包括海洋生物因为噪音比较大也会离开这个区域。总体来讲风电比较绿色，但它还是有些缺陷。

但光伏就没有这些问题，对于环境相对来讲比较友好。另外，现在我国在很多的戈壁沙漠地区使用光伏电站后出现了绿化的效应，沙漠和戈壁都变成绿洲了。因为它遮挡了很多的阳光，阻止了水蒸气的散发。同时因为不清洁会影响到发电的效率，所以还会定期浇水来清洁，导致有光伏的地方基本会长绿草出来。这让光伏还有一个正向的作用，因此光伏这两年发展的也比较好。

从国家角度来看，我们国家是一个光能资源比较丰富的国家，全球一些第三方统计数据中我国已经排在最前端了。以欧盟为例，欧洲其实使用光伏不是特别好，因为是海洋性气候，水蒸气比较大，绿色植被比较多，光没法直照。而我们国家，比如塔克拉玛干沙漠以及大戈壁、大草原，就相当于是我们地球和太阳之间的一个垂直的能量输送通道，在未来如果我们把它通过光伏变成能源，可能向整个亚太地区输送能源都没有问题。根据测算，如果把塔克拉玛干沙漠里面1/4铺上光伏，全中国的电力未来就不稀缺了。

根据国家统计局数据，大概到2060年，中国需要的电力总量是2,000亿GW，如果是水电核电这些几十千瓦的量级是不够的，但是光伏是多少呢？我们有60万亿GW，远远的超过了所需要的数量，我们国家如果真的多铺点光伏，全球的能源我们都能解决。所以未来我们国家在包括光伏、储能、长距离特高压传送、未来海上运输的LNP技术等方面发展起来，那有可能我们像沙特一样可以向全球出口能源，通过我们西北一些沙漠地区去捕捉能源，再通过储能技术把它运输给其他国家出口，这是未来可以看到的前景。

由此可见，光伏确实和其它新能源的赛道是有差异的，它有长足的发展空间。