如果开始征收房地产，麻烦可能比较大！
深圳一套500万的房产，大概可以出租到5000元，如按房产价值的1.2%计算，每年需要6万，如果按照租金的12%计算，每年需要6000元。到底按哪个对象征收比较好呢？如果按价值，就等于默认自住，在目前租售比悬殊太大的情况下，等于增加每个月5000元房贷，还不如把房子卖了再去租房住。

房地产征税这事，想想都头疼……

如果首套房开始征税，很多刚需阶层唯一的选择，估计就是卖房子。几十年的贷款+房地产税，二者结合必然让这些人群快速破产。所以，我预计房地产税调整真正的目的还是让住房回归居住属性，避免炒房，大概率会针对炒房客和多套住房的地主阶层，对刚需和普通中产阶级住房没有影响。按房产值收税比较可行，可以进一步让炒房客卖出手中房产，满足更多刚需用户的需求。不可否认的是，出租房收税会提高租客租房成本，毕竟，羊毛出在羊身上，房东还是会把税收成本像租客转移。

#读楼# 城市是有生命力的，这种生命力源自于每个与城市息息相关的事物、生活、人文、产业都在其各自的角度更新着城市的血脉。

所以我们常说城市发展不会一成不变，而发展的位移带来的就是地段价值的变迁。

从三岔河口天津之眼到海河上游CBD、海河中游柳林和国展，海河下游滨城商务区递进出一条亲河发展的板块迁徙轨迹，带来的是海河两岸的价值重构；

从老城厢到老梅江、奥体中心、水上公园、水西公园递进出一条高端居住区的迁移轨迹，带来的是优质板块的价值重构；

在地段迁移的过程中，每一次优质板块的锚定，都是由一个新的支点，撬动板块多维的价值。

其实天津人的购房观念一直没变，买房不出外环线是我们最后的倔强，何况高端居住需求。

那么水上之后，谁来接棒？

沿着城市向西的发展轴线，我们很快就找到了城市贵脉的延续。

这就是水西。

不久前，水西板块又添一子，由侯台集团和金地联手打造，案名定为金地·水西印。

侯台集团深耕水西板块多年，累计土地整理体量约130万方，除了土整及住宅开发外，还涉足商业地产、工业园、长租公寓等领域，是一个全能的“区域专家”。

而金地一直活跃在产品研发上，峯汇、风华等高端产品线在市场中有着很高的知名度。金地·阅千峯项目一直扮演着天津豪宅的封面和价格天花板。

当高端产品专家携手区域专家，两家企业各有所长，形成了很好的互补。

有业内人士曾说：这是一个从选址来看就已经完成了决胜的项目。难以超越的地段、资源、品牌优势，成就了一个高端地标项目。

为什么业内会看好水西？

首先，它代表着唯一，是天津最为珍贵的一块版图。

水西板块，是中心城区最后且唯一的低密留白地。

稀缺代表价值潜力，低密决定品质规格，留白意味着可塑性。

水西公园又代表着不可复制的城市级自然资源，与水上公园比肩。

可以说，每一处水西板块内的房产都可以视为限量款。

其次，水西顺应着天津的发展方向。

水西板块作为这条轴线的关键拼图，是城市最奢侈的伏笔。

天津城市发展实际上是一个“偏心轴”，城市资源始终以西南方向为重心汇聚，无论是地价还是购买力，皆处于领跑水平。

而水西刚好处在“偏心轴”的重心之上。

水西的另一个独特优势，体现在它的圈层。

南开科技创新园、海泰高新区、华苑高新区，三大板块与水西“无缝”衔接；包括南开大学、天津大学在内的九所高校环伺。

水西的客群基础正是这些代表天津城市发展力量的高知高阶人群。

有人口支撑，且具备足够的购买力，这样的板块才可以真正地良性循环发展。

水西拥有独特的发展逻辑，目力所及范围内，都是重量级的投入与规模。除了常规的“学铁商”，水西的“不同”更值得关注。

第一点，是大量的医疗康养项目落位。一中心医院新院区、泰康之家·津园等项目，先于住宅项目建设，甚至兑现。

与此同时，它还引入了美术馆、天津画院、作家协会等精神文化资源。

这就是水西，高占位、大手笔、强规划、快落地，拥有雷霆万钧般的能量。

如果将资源、圈层、规划等因素综合考量，以前没有，未来很难有板块与之比肩。

当下的水西还处在价值洼地，市场对它的认知不够深入，忽视了资源聚合能力和发展潜力。当板块价值被广泛认知，利好资源不断兑现时，水西势必来到一个全新的价值高度。

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#白酒# 百元内有什么口感比较柔和的白酒推荐？

作为一个喝酒十数年的老酒鬼，已经品尝过很多白酒了，今天我分享几款价格在百元以内且酒质不赖、适合日常“自饮”甚至宴请朋友都合适的浓香型白酒。

洋河大曲

行客年年任往来，居人自在洋河曲。

对于江苏人来说，这一款酒必然不陌生，是江苏省宿迁市的特产白酒，小时候就看父辈们经常饮用，喝起来就是绵柔，口感适中，价钱也很便宜，品质还有保证。

古道江湖1800

产地在四川邛崃，52度浓香白酒。

邛崃的地理环境和气候方面是很好的，有利于酿酒微生物的繁衍和发酵，酒厂在酿酒方面非常有成就，还是国内一二线原酒供应商之一。

五粮混合搭配为原材料，采取传统古法固态酿制，酿好的原酒再放入恒温的洞穴中窖藏1800天，所以酒体纯净无杂质。

喝起来口感好，酒香馥郁，绵甜柔和，十分温和，清冽中带一丝甘甜味儿，性价比高，适合日常饮用。

衡水老白干

品牌知名度最高的河北酒。

工艺源自汾酒的大曲清香，89年创造出老白干香，是名副其实的烈酒，67°老白干最为经典，喜欢喝高度酒的朋友值得品尝。

武陵酒

湖南唯一的名酒，也是三大酱香酒之一。

当年湖南的招待用酒茅台不够用，湖南下定决心自己酿一款可以匹敌茅台的酱酒。

后来地方出面撮合，茅台把技术教给了武陵酒。

茅台、郎酒这俩现在还真不便宜，想喝点便宜有品质的酱香酒，可以试试武陵酒。

金门高粱

提到宝岛台湾的白酒，金门高粱绝对可以挑起大旗。

在台湾市占率高达8成，妥妥的第一，也是“台湾三宝”之一，并于2007年月获得大陆的“纯粮固态发酵白酒”认证。