合肥楼市想找点靠谱数据不容易，贝壳按照日常感知，应该占据市场大头份额。

有疑问的是，老杨的图7月是7000套，贝壳提供的7月成交不过是2000套。老杨作为易居研究院院长，数据应该是可信的或者说有出处的。（补一个贝壳8月成交）

要么口径不同，老杨的如果是过户数据，那么可能存在前期积累。如果是网签数据，2000/7000，贝壳全市占比只有28%？满大街的链家，德佑，朝晖，壳点们，还有各类加盟店如21世纪，这和感知差距很大。

合肥楼市近一年的二手房成交价、挂牌价数据出炉。从2019年7年到2020年8月，合肥的二手房挂牌价从16230元涨到了16540元，上涨了300多元。合肥的二手房成交价从15581元涨到了15607元，上涨了26块钱。

如果在去年的7月开始投资性的在合肥楼市买了一套100平的房子，那么如果你是全款买的话，你这一年赚了2600块钱，如果你是贷款的买的，那么你估计亏了有接近10万块钱。刚需自住的话那就无所谓，反正房价幅度不是很大。

其实现在合肥楼市分化的比较厉害，一些核心区域的核心二手房，房价很坚挺，并且随着有购房的人，导致二手房挂牌价的上涨幅度大于二手房成交价，这表明那些在合肥卖房的人对于合肥房价上涨的预期比较强，但是却心比天高，命比纸薄，所以合肥的二手房挂牌价上涨了300多，而二手房成交价只涨了20多块钱。

合肥楼市今年最好卖房子的时间段是3、4月份，合肥楼市刚复苏的时候，那个时候合肥的二手房贷款容易办下来，再加上小阳春积攒下来的刚需都进入楼市买房，多重利好之下，那段时间合肥楼市的确比较热，后来这些利好用掉以后，在进入今年的第三季度开始，合肥楼市就在走下坡路了。
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朋友昨天定了合景映月湾，思前想后跑了六趟售楼部，一个月的时间终于下定决心卖房上车。

纵观整个庐阳区，细到四里河：能在地段、配套、学区各方面没有短板的，只有合景映月湾了，看看隔壁华润橡树湾的成交价，小小的倒挂迟早要被填平。

再想买四里河，就要等八月份刚拿地的祥生了，按照“面包一定比面粉贵”的游戏规则，祥生的价格一定是接近三万的。还是那句老话：“一年不买房，一年全白忙”

这次的带货口号：“找我有优惠”，欢迎私聊。[二哈] https://t.cn/A6zLwRCj