烂尾8年终于交房,想拿房本却要再交续建费?
文章来源: 每日经济新闻 于 2022-11-21 18:22:52 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容不代表本人立场！
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烂尾 8 年后，西安易合坊终于迎来了交房，原本应高高兴兴去收房的业主杨华（化名）却很难激动起来。
延期多年收房，杨华和一众业主不仅拿不到任何赔偿，还被告知需要缴纳 1800 元 / 平方米的续建费，记者了解到，目前 300 余户业主中仅有几户业主选择了收房。
据《每日经济新闻》此前报道，原计划于 2015 年年中竣工交付的易合坊，因开发商西安四德置业有限公司资不抵债，于 2014 年楼房烂尾，截至交房前，项目停工已达 8 年之久。尽管在当地政府和法院的介入下，四德置业走上破产重整之路，项目也迎来转机，但如今在交房时再面 " 难题 "。
" 难收 " 的新房
11 月 18 日一早，杨华和部分易合坊业主突然接到通知，希望其立即前往项目现场收房。
" 当时我们看了流程觉得不合理：要求业主先收房再验房，但正常来说应该是先验房才收房，不仅如此，还要求业主要先缴纳大修基金和 3 个月的物业费后才能收房。所以当天上午就算有人去了现场，但也没什么人收房。"
根据今年 11 月 16 日西安市灞桥区人民法院的（2018）陕 0111 破 1-7 号《民事裁定书》，批准西安四德置业有限公司重整计划草案，终止西安四德置业有限公司重整程序，对购房债权进行债权清偿。清偿方式主要包括房屋清偿和货币清偿。
来源：四德重整管理人官微
" 原则上采取房屋交付方式清偿。" 在这份裁定书上，《每日经济新闻》记者注意到，另一种清偿方式货币清偿，则是在扣除银行主张的相关费用后才能获得清偿。
" 我们大多数业主都是刚需，货币清偿的价格是按照 10 年前大家以四五千元单价购买时的价格来算的，但目前周边房价都超过了 10000 元 / 平方米，现在再让我们拿着以前的首付款来买房肯定是买不到了。" 杨华告诉记者，因此业主们在选择清偿方式时基本都以房屋清偿为主。
记者在贝壳找房 APP 上看到，与易合坊一街之隔的锦溪东城新一家目前在售二手房均价 12881 元 / 平方米；建成于 1996 年的浐灞新城四期 10 月参考均价也在 12339 元 / 平方米。
让 " 杨华们 " 更难以接受的是，在收房前业主还需签署一份条件颇为苛刻的补充协议。
" 我们当初购买的是正规的商品房，虽然经历了许多波折，但不最终影响房屋商品房的属性，所以交房也应该按照一般商品房的要求，达到交付条件才行。" 杨华告诉记者，在他们看来，现在的房子离交付标准还有一定距离。
在杨华向记者提供的补充协议上，第一条就是 " 乙方同意按照房屋现状接收房屋 "，他表示，房屋目前还没有完全通过验收，" 三书一表一证都不齐全，天然气也没有入户安装、电表也没有，电还是临时用电，暖气也要明年才能通，这肯定达不到交房条件 "。
受访者供图
不仅如此，记者还注意到，目前补充协议里的房屋面积仅为预测面积，尚未有实测面积。
而根据灞桥区法院的公告，此次交房实行分批交付，未接到四德公司清偿手续通知的人员，不得进入管理人办公室、四德公司售楼部和项目现场。
" 难解 " 的续建费
让业主不能接受的除了交房条件外，还有一笔额外的续建费。
" 交房现场签订的补充协议没有直接提续建费，但补充协议相关约定的前提是灞桥区法院的裁定书和四德公司的重整计划，而这两份文件都要求业主缴纳续建费。" 杨华表示。
《每日经济新闻》记者注意到，11 月 16 日的裁定书明确提到，选择以房屋交付方式清偿有一定条件，" 因四德公司资不抵债，导致项目烂尾，进入重整程序后，需投入资金进行续建，选择房屋交付清偿的债权人，需在办理不动产权证书时补缴重整受理后发生的续建成本。"
而《西安四德置业有限公司重整计划草案》也提到，选择以房屋交付方式受偿的购房债权人，需在办理不动产登记证前补交重整受理后发生的续建成本。
据杨华等一众业主获得的消息，续建费用大致为 1800 元 / 平方米，不过这一金额，目前尚未获得证实。
今年 8 月，易合坊破产重整管理人曾在电话中回复记者关于续建费的问题，" 目前还没有确切数字，最终要待债权人同意，确定后由法院对外公布。"
" 对于我们业主来说，这么多年没有按期收房获得赔偿就算了，反而还让我们再交钱，这是我们不能接受的。" 也正因此，在今年 7 月重整草案的两次投票时，业主方均投下了反对票，但未能通过。
2022 年 7 月 22 日，灞桥区法院组织召开债权人会议，对重整计划草案进行了分组表决。经表决，职工债权组、税款债权组通过了重整计划草案，购房债权组、工程款债权组、小额债权组和普通债权组未通过重整计划草案；7 月 28 日，灞桥区法院组织未通过的购房债权组、工程款债权组、小额债权组、普通债权组再次表决，其中小额债权组表决通过重整计划草案，其他债权组仍未通过重整计划草案。
不过，最终在今年 11 月 16 日，灞桥区法院通过民事裁定的方式，批准通过了西安四德置业有限公司重整计划草案，终止西安四德置业有限公司重整程序。
在这份裁定书中，灞桥区法院认为，虽然购房债权组、工程款债权组和普通债权组表决未通过重整计划草案，但重整计划草案中对购房债权人所享有的购房债权将以交付其所购房屋的方式获得全额清偿，不选择交付房屋的购房债权，其购房款将获得全额货币清偿，购房债权组债权未受到实质性损害。同时，因选择交付房屋方式清偿债权的购房债权人需在办理不动产权证时补缴续建成本，承担了破产重整受理后所添附在该特定房屋上的成本，因此向购房债权人以交付房屋方式清偿债权，并未损害其他债权组债权人的权益。
"不缴纳续建费，就办不了房产证，包括以后的落户或者子女上学问题，都跟房产证有关系。" 记者注意到，与易合坊隔着一条东柳瑞路就是灞桥区东城第六小学。
" 当初很多业主选择买这里，有一部分原因就是因为学校。"
" 现在开发商的问题，最终反而由我们购房者来买单，我们认为这是非常不合理的。" 杨华直言，" 我等了 8 年，有的业主还等了 10 年，不是想等这样一个结果。"
据时代财经，一般而言，烂尾楼续建费用主要有四大来源，即建设方垫资、投资人融资、购房人集资和破产财产清偿（债权人承担）。其中，由购房人承担续建费用存在较大的争议。
" 在购房人已经足额缴纳房款的情况下，购房人已经尽到了自己的付款义务。如果房屋尚未建好，后续续建费用其实应当由开发商来承担。"11 月 21 日，北京金诉律师事务所主任王玉臣通过微信告诉记者，现在重整草案通过了，对购房人而言，会产生一定的约束力，如果不缴纳，就不能按照重整方案享有对应的权利。
" 购房者若主张以货币进行清偿，所造成的原购买价与现在市场价之间的差价，导致以原有价格买不到现在的房屋，属于间接损失，在法律上是不予以赔偿的，当初合同中明确标明开发商原因造成烂尾的除外。购房者可主张申请的赔偿是直接损失赔偿，一般就是购房者所缴纳的本金，最多会加一些银行利息，一般是按照同期贷款年息 5 个点左右进行赔偿。" 上海市光明律师事务所付永生律师在接受记者采访时表示，目前重整草案通过后，购房者就需要按照规定缴纳续建费用。
" 对于易合坊的购房者来说，现在还有得选，通过缴纳一定续建费还能拿到房子；很多开发商烂尾项目还走不到这一步，人财两空，既拿不到钱也拿不到房。" 付永生表示，这可以看做是一项投资，现在这种情况就相当于市场投资风险导致的，购房者需要接受这样的风险。
文章来源: 每日经济新闻 于 2022-11-21 18:22:52 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容不代表本人立场！
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烂尾 8 年后，西安易合坊终于迎来了交房，原本应高高兴兴去收房的业主杨华（化名）却很难激动起来。
延期多年收房，杨华和一众业主不仅拿不到任何赔偿，还被告知需要缴纳 1800 元 / 平方米的续建费，记者了解到，目前 300 余户业主中仅有几户业主选择了收房。
据《每日经济新闻》此前报道，原计划于 2015 年年中竣工交付的易合坊，因开发商西安四德置业有限公司资不抵债，于 2014 年楼房烂尾，截至交房前，项目停工已达 8 年之久。尽管在当地政府和法院的介入下，四德置业走上破产重整之路，项目也迎来转机，但如今在交房时再面 " 难题 "。
" 难收 " 的新房
11 月 18 日一早，杨华和部分易合坊业主突然接到通知，希望其立即前往项目现场收房。
" 当时我们看了流程觉得不合理：要求业主先收房再验房，但正常来说应该是先验房才收房，不仅如此，还要求业主要先缴纳大修基金和 3 个月的物业费后才能收房。所以当天上午就算有人去了现场，但也没什么人收房。"
根据今年 11 月 16 日西安市灞桥区人民法院的（2018）陕 0111 破 1-7 号《民事裁定书》，批准西安四德置业有限公司重整计划草案，终止西安四德置业有限公司重整程序，对购房债权进行债权清偿。清偿方式主要包括房屋清偿和货币清偿。
来源：四德重整管理人官微
" 原则上采取房屋交付方式清偿。" 在这份裁定书上，《每日经济新闻》记者注意到，另一种清偿方式货币清偿，则是在扣除银行主张的相关费用后才能获得清偿。
" 我们大多数业主都是刚需，货币清偿的价格是按照 10 年前大家以四五千元单价购买时的价格来算的，但目前周边房价都超过了 10000 元 / 平方米，现在再让我们拿着以前的首付款来买房肯定是买不到了。" 杨华告诉记者，因此业主们在选择清偿方式时基本都以房屋清偿为主。
记者在贝壳找房 APP 上看到，与易合坊一街之隔的锦溪东城新一家目前在售二手房均价 12881 元 / 平方米；建成于 1996 年的浐灞新城四期 10 月参考均价也在 12339 元 / 平方米。
让 " 杨华们 " 更难以接受的是，在收房前业主还需签署一份条件颇为苛刻的补充协议。
" 我们当初购买的是正规的商品房，虽然经历了许多波折，但不最终影响房屋商品房的属性，所以交房也应该按照一般商品房的要求，达到交付条件才行。" 杨华告诉记者，在他们看来，现在的房子离交付标准还有一定距离。
在杨华向记者提供的补充协议上，第一条就是 " 乙方同意按照房屋现状接收房屋 "，他表示，房屋目前还没有完全通过验收，" 三书一表一证都不齐全，天然气也没有入户安装、电表也没有，电还是临时用电，暖气也要明年才能通，这肯定达不到交房条件 "。
受访者供图
不仅如此，记者还注意到，目前补充协议里的房屋面积仅为预测面积，尚未有实测面积。
而根据灞桥区法院的公告，此次交房实行分批交付，未接到四德公司清偿手续通知的人员，不得进入管理人办公室、四德公司售楼部和项目现场。
" 难解 " 的续建费
让业主不能接受的除了交房条件外，还有一笔额外的续建费。
" 交房现场签订的补充协议没有直接提续建费，但补充协议相关约定的前提是灞桥区法院的裁定书和四德公司的重整计划，而这两份文件都要求业主缴纳续建费。" 杨华表示。
《每日经济新闻》记者注意到，11 月 16 日的裁定书明确提到，选择以房屋交付方式清偿有一定条件，" 因四德公司资不抵债，导致项目烂尾，进入重整程序后，需投入资金进行续建，选择房屋交付清偿的债权人，需在办理不动产权证书时补缴重整受理后发生的续建成本。"
而《西安四德置业有限公司重整计划草案》也提到，选择以房屋交付方式受偿的购房债权人，需在办理不动产登记证前补交重整受理后发生的续建成本。
据杨华等一众业主获得的消息，续建费用大致为 1800 元 / 平方米，不过这一金额，目前尚未获得证实。
今年 8 月，易合坊破产重整管理人曾在电话中回复记者关于续建费的问题，" 目前还没有确切数字，最终要待债权人同意，确定后由法院对外公布。"
" 对于我们业主来说，这么多年没有按期收房获得赔偿就算了，反而还让我们再交钱，这是我们不能接受的。" 也正因此，在今年 7 月重整草案的两次投票时，业主方均投下了反对票，但未能通过。
2022 年 7 月 22 日，灞桥区法院组织召开债权人会议，对重整计划草案进行了分组表决。经表决，职工债权组、税款债权组通过了重整计划草案，购房债权组、工程款债权组、小额债权组和普通债权组未通过重整计划草案；7 月 28 日，灞桥区法院组织未通过的购房债权组、工程款债权组、小额债权组、普通债权组再次表决，其中小额债权组表决通过重整计划草案，其他债权组仍未通过重整计划草案。
不过，最终在今年 11 月 16 日，灞桥区法院通过民事裁定的方式，批准通过了西安四德置业有限公司重整计划草案，终止西安四德置业有限公司重整程序。
在这份裁定书中，灞桥区法院认为，虽然购房债权组、工程款债权组和普通债权组表决未通过重整计划草案，但重整计划草案中对购房债权人所享有的购房债权将以交付其所购房屋的方式获得全额清偿，不选择交付房屋的购房债权，其购房款将获得全额货币清偿，购房债权组债权未受到实质性损害。同时，因选择交付房屋方式清偿债权的购房债权人需在办理不动产权证时补缴续建成本，承担了破产重整受理后所添附在该特定房屋上的成本，因此向购房债权人以交付房屋方式清偿债权，并未损害其他债权组债权人的权益。
"不缴纳续建费，就办不了房产证，包括以后的落户或者子女上学问题，都跟房产证有关系。" 记者注意到，与易合坊隔着一条东柳瑞路就是灞桥区东城第六小学。
" 当初很多业主选择买这里，有一部分原因就是因为学校。"
" 现在开发商的问题，最终反而由我们购房者来买单，我们认为这是非常不合理的。" 杨华直言，" 我等了 8 年，有的业主还等了 10 年，不是想等这样一个结果。"
据时代财经，一般而言，烂尾楼续建费用主要有四大来源，即建设方垫资、投资人融资、购房人集资和破产财产清偿（债权人承担）。其中，由购房人承担续建费用存在较大的争议。
" 在购房人已经足额缴纳房款的情况下，购房人已经尽到了自己的付款义务。如果房屋尚未建好，后续续建费用其实应当由开发商来承担。"11 月 21 日，北京金诉律师事务所主任王玉臣通过微信告诉记者，现在重整草案通过了，对购房人而言，会产生一定的约束力，如果不缴纳，就不能按照重整方案享有对应的权利。
" 购房者若主张以货币进行清偿，所造成的原购买价与现在市场价之间的差价，导致以原有价格买不到现在的房屋，属于间接损失，在法律上是不予以赔偿的，当初合同中明确标明开发商原因造成烂尾的除外。购房者可主张申请的赔偿是直接损失赔偿，一般就是购房者所缴纳的本金，最多会加一些银行利息，一般是按照同期贷款年息 5 个点左右进行赔偿。" 上海市光明律师事务所付永生律师在接受记者采访时表示，目前重整草案通过后，购房者就需要按照规定缴纳续建费用。
" 对于易合坊的购房者来说，现在还有得选，通过缴纳一定续建费还能拿到房子；很多开发商烂尾项目还走不到这一步，人财两空，既拿不到钱也拿不到房。" 付永生表示，这可以看做是一项投资，现在这种情况就相当于市场投资风险导致的，购房者需要接受这样的风险。
【盛新锂能：拟参与斯诺威矿业公司股权竞拍】盛新锂能11月20日晚间公告，公司拟参与雅江县斯诺威矿业发展有限公司（简称“斯诺威矿业公司”）股权的竞拍。斯诺威矿业公司拥有四川省雅江县德扯弄巴锂矿、石英岩矿详查探矿权。成都兴能新材料股份有限公司（目前处于破产清算状态）持有的斯诺威矿业公司54.2857%股权将于11月25日10:00至26日10:00在淘宝网阿里资产破产拍卖平台进行公开拍卖。
【辉煌科技：拟设立合资公司 建设绿电交通储能一体化项目】辉煌科技11月20日晚间公告，公司全资子公司辉煌软件与国电投锦润新能源科技有限公司、兰考县城市建设投资发展有限公司、特来电新能源股份有限公司（简称“特来电”）18日签订投资合作协议书，拟共同出资设立合资项目公司河南电能易充科技有限公司，建设绿电交通储能一体化项目；上述四方在河南兰考区域内共同负责该项目，并适时开发河南兰考区域内的新能源、分布式能源、综合智慧能源等项目资源。合资项目公司注册资本5000万元，其中国电投锦润拟出资2750万元，占比55%；辉煌软件拟出资950万元，占比19%；特来电拟出资150万元，占比3%。
【永太科技：全资子公司年产15万吨电解液项目试生产】永太科技公告，近日，公司全资子公司浙江永太新能源材料有限公司年产15万吨电解液项目生产车间已完成设备安装调试工作，试生产方案于2022年11月18日经专家评审通过。该项目具备了试生产条件，正式进入试生产阶段。该项目的投产有利于进一步整合公司锂电材料板块产业链。
【6天5板华盛昌：呼吸机处于产品测试阶段 尚未取得医疗注册认证】华盛昌11月20日晚间披露股票交易异动公告称，公司近期经营情况正常及内外部经营环境未发生重大变化。截至目前，公司呼吸机处于产品测试阶段，尚未取得医疗注册认证。
【天地在线：公司股票11月21日开市起复牌】天地在线公告，股票交易价格连续上涨，公司就股票交易异常波动的相关事项开展了相关核查工作；鉴于相关核查工作已完成，经公司申请，公司股票11月21日开市起复牌。
【真实生物：海王星辰线上售卖的阿兹夫定片实为真实生物抗HIV-1适应症药品 目前海王星辰已对药品进行下架】真实生物11月19日发布情况说明表示，深圳海王星辰药店在线上零售真实生物药品阿兹夫定片是海王星辰药店的个例行为，初衷是为了满足深圳地区部分往来香港和出境人员的需求。海王星辰线上售卖的阿兹夫定片实为真实生物抗HIV-1适应症药品。该药品源于深圳海王星辰药业通过阿兹夫定的正规渠道配送商广州国控合法采购，采购数量为10瓶。真实生物已第一时间就相关情况和海王星辰进行沟通，要求即刻下架处理。目前海王星辰已对药品进行下架。依据国家防控政策，新型冠状肺炎按照乙类疾病甲类管理进行集中收治。真实生物将严格遵照国家的防疫政策要求，在各部委的统筹协调下做好抗新冠药物阿兹夫定片的生产保供工作。
【进口轴承开启涨价潮！风电轴承本土化有望加速 受益上市公司梳理】招商证券11月16日研报中统计，近期主流外资轴承厂商密集发布产品涨价函，平均涨幅在5%-10%不等。其中铁姆肯宣布所有进口轴承产品涨价5-10%，11月9日开始执行；舍弗勒宣布旗下所有欧洲出厂产品价格平均上调6%-8%，11月3日开始执行；斯凯孚宣布因产能紧张，10月1日起旗下欧洲生产轴承产品价格全线上浮不少于10%，期限6个月。根据风电之音不完全统计，2022年前9月各开发商风机机组设备采购公开招标容量超75GW。中信证券研报表示，风电轴承作为风电核心零部件，具有高技术壁垒、高附加值的特征。同时，国内风机招标需求持续旺盛，海风项目有望加速落地，叠加今年下半年原材料价格中枢持续回落，风电零部件企业盈利能力有望迎来拐点。业内人士对记者表示，此前，风电场在招标的时候，往往对轴承品牌有所要求，通常以进口品牌为主，今年这种情况比较少了。对风机整机企业来说，只要国产轴承能够达到质量要求，他们更愿意采购国产轴承，因为价格更便宜。民生证券统计，从价格来看，国内的价格基本比海外价格便宜19%-44%。新强联、瓦轴、洛轴、天马等企业已经形成了一定的风电轴承国产化能力，拥有先发优势，预计未来2-3年内能够抢占可观的市场份额。（财联社）
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#期货[超话]# 股指期权中ETF期权和IO期权，用哪个更好？#期货投资##期货##股指期货沪深300[超话]#
今天一个客户问的问题感觉还挺好的，首先ETF期权对标510050，510300，159919这3个标的，不过大部分交易都是在510050和510300这里，因为深圳的300指数量低，交易不活泼，买卖价差相对上海要大，我也是做的上海50和300。在感觉卖一买一滑点方面，ETF期权是略略小于IO期权的，或者是因为最小价位更小的缘故。
市值方面，十手300ETF期权约等于1手IO期权。因为ETF是含权的，所以每年分红后ETF价格就慢慢跑赢指数，直至下年重新分红。这里可以发现，510300每年是上半年分红，而159919是下半年分红，所以他俩各有半年更接近指数点位。而分红后有新合约，所以会出现行权价比较杂乱的情况，但是这种增加行权价（缩小各档差价）正好弥补了远合约原本较宽的价位情况。并且沪深各半年，也算是互补了。
合约方面，IO合约的最远月要比ETF最远月多一季，并且合约档位更密，300etf5000直接跳到5250，真是跨度大啊，这点很难受。不过这点可以通过沪深补一下，但这样持仓就容易杂乱了。
交割方面，ETF是现货交割，但存在有人实值忘记行权的事情，所以存在一定的中奖率，行权要准备现金或券源也是麻烦啊。而IO直接现金交割，也方便。
保证金方面，在同+0的基础上，两个基本一样，但是ETF期权存在组合保证金优势，相当于保证金占用更少。比如双卖，在IO那里要两边收，ETF这边只收高的一方即可。不过ETF这边发现风险度超过90时，是不能再开卖单了，哪怕余额高于所需的保证金。同时风险度77%以上时没办法提取余额到银行，即使当日平仓降风险也不行，和股票一样，低于77以下的资金需T+1才能提取。而IO那边是平仓后能马上提取。
总结下，其实就是如果钱少的，肯定是玩ETF期权好，毕竟保证金优势这太明显了。如果有时还玩玩商品的，那还是用IO，或者两者都开，看看那边更喜欢就用那个吧。
最后提醒一句，做交易选择好自己的方向在正规的，手续费低的都是在交易所基础上加一分，还能有交返（所谓的交，就是你交易产生的的手续费，每个月返还一部分），祝大家都能得偿所愿吧。
今天一个客户问的问题感觉还挺好的，首先ETF期权对标510050，510300，159919这3个标的，不过大部分交易都是在510050和510300这里，因为深圳的300指数量低，交易不活泼，买卖价差相对上海要大，我也是做的上海50和300。在感觉卖一买一滑点方面，ETF期权是略略小于IO期权的，或者是因为最小价位更小的缘故。
市值方面，十手300ETF期权约等于1手IO期权。因为ETF是含权的，所以每年分红后ETF价格就慢慢跑赢指数，直至下年重新分红。这里可以发现，510300每年是上半年分红，而159919是下半年分红，所以他俩各有半年更接近指数点位。而分红后有新合约，所以会出现行权价比较杂乱的情况，但是这种增加行权价（缩小各档差价）正好弥补了远合约原本较宽的价位情况。并且沪深各半年，也算是互补了。
合约方面，IO合约的最远月要比ETF最远月多一季，并且合约档位更密，300etf5000直接跳到5250，真是跨度大啊，这点很难受。不过这点可以通过沪深补一下，但这样持仓就容易杂乱了。
交割方面，ETF是现货交割，但存在有人实值忘记行权的事情，所以存在一定的中奖率，行权要准备现金或券源也是麻烦啊。而IO直接现金交割，也方便。
保证金方面，在同+0的基础上，两个基本一样，但是ETF期权存在组合保证金优势，相当于保证金占用更少。比如双卖，在IO那里要两边收，ETF这边只收高的一方即可。不过ETF这边发现风险度超过90时，是不能再开卖单了，哪怕余额高于所需的保证金。同时风险度77%以上时没办法提取余额到银行，即使当日平仓降风险也不行，和股票一样，低于77以下的资金需T+1才能提取。而IO那边是平仓后能马上提取。
总结下，其实就是如果钱少的，肯定是玩ETF期权好，毕竟保证金优势这太明显了。如果有时还玩玩商品的，那还是用IO，或者两者都开，看看那边更喜欢就用那个吧。
最后提醒一句，做交易选择好自己的方向在正规的，手续费低的都是在交易所基础上加一分，还能有交返（所谓的交，就是你交易产生的的手续费，每个月返还一部分），祝大家都能得偿所愿吧。
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