哪些人群适合“按揭房贷转抵押贷”？

1、做生意的boss，有房产但又有大笔资金需要，需要房产变现，用于企业日常经营和周转，基本上房抵是融资比较适合;

2、华为腾讯员工、公务、教师、医生或者事业单位等单位家庭，配偶是经营公司的，这样的客群还款能力比较强，可以通过中短期负债解决现金流短缺的情况，通过未来3-5年收入可以结清全部或部分负债；

3、房贷还款年限只剩十来年的用户，或收入尚可能够十来年内把房子尾款结清的；

4、房子买的较早有大幅上升空间，但当下买房时机不好、又有大额资金需求的，准备几年后把房子卖了的;

5、没有什么负债，家庭现金流良好，已有一套房产，家里孩子多，把握现在的市场“低位”，购买二套房产或者学区房的；

6、已有一套/几套房产，各类信用负债如装修贷信用贷业主贷网贷小贷或者卡欠款太多，可以通过房子进行资产重组、负债优化，把零散负债集中为一笔，大大节省利息和降低月供，从而能够更快上岸。

注：以上情况适用于一线和强二线城市企业主和高资产、高收入人群，小城市和抗风险能力比较弱的人群不建议转贷置换！
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【我省农商银行加强“首次贷款”服务激发市场活力】聚焦培育发展新动能，加强“首次贷款”服务，针对新增市场主体缺乏信用记录、金融知识不足、缺少抵质押物等难点问题，开展首贷培植行动，深入工业园区、产业集群、城乡街道宣讲金融政策，精准获取“无贷户”资金需求，优先投放信用贷款和政策性贴息贷款，助力新增市场主体快速发展。https://t.cn/A6o37TEi

授信担保
根据《银行法》规定，银行各类授信应实行担保，但经银行审查、评估，确认授信客户资信良好，确能偿还贷款或履约的，可以不要求提供担保。

（1）信用贷款只能用于银行重点支持行业和客户授信客户；

（2） 信用贷款期限控制在1年以内；

（3） 根据《银行与内部人和股东关联交易管理办法》，不得向关联方发放信用贷款。

【提示】保证的作用和效果远不如抵质押，因此应在严控信用贷款的基础上，逐步降低保证比例，提高抵质押比例。

对于担保授信，必须严格审查担保人能力，客观评估抵质押物价值，抵质押率在规定比例内从严掌握，并按贷后监控的相关规定，定期或不定期对抵质押物的价值进行重新认定，价值不足的要及时追加有效担保。

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