陳海潮：樓市量價跌 動工步伐亦轉慢
房屋局上月底公布最新一手私樓潛在供應數字，未來三至四年為9.5萬伙，按季有所減少。筆者審視當中數字，減少的其中一大原因是建築中的單位數量大減4,000個，由次季的7.7萬個，減至第3季只有7.3萬個，而扣除了已預售的1萬個，實際樓花單位有6.3萬個。未來如果已批出土地上可隨時動工的單位數量沒有大變化，而發展商又依然放慢建築步伐，不排除第4季時，潛在供應數字有機會進一步回落至9.3萬個的水平。

近期樓市走下坡，需求減弱，不少人都問筆者，那麼目前是否可能不再是供不應求？暫時來說，供應算是足夠，因為在樓市辣招制肘下，市場上只有用家及長線、有實力的投資者，已沒有短線入市者及炒家存在，加上近幾年社會運動及疫情接連夾擊，少了很大部分內地及海外買家入市，所以暫時所見，目前的潛在供應，在樓價仍然相對高企之下，對於有能力入市那一批來說，足以應付。當然，較低收入的基層住屋需求仍然熾熱，但屬不同市場，那亦是另一個政府需要考量的問題。

跌市之下，大家都比較觀望，入市意欲較低，因為市場充斥較多負面因素，包括疫情未散、經濟前景未明朗、息口持續趨升、股市連番大跌等等，本地樓價繼第三季急跌了5%後，估計第四季至少會再跌3%，全年恐怕要跌11%左右。之後能否止跌，仍要視乎疫情演變、全面通關進度，及息口上升之勢會否放緩。

此外，市場亦關注現樓貨尾上升的問題。第3季已落成而仍未售出單位有1.5萬個，按季增加1,000個，上升原因相信與疫情有很大關係。例如今年首季，因為疫情嚴峻，在限聚措施下，新盤難以推售，令貨尾大量積壓，而之後美國不斷加息，香港跟隨加息壓力大增，整體樓市走下坡，發展商在這時推盤難度大了，不只貨尾要減價，連全新盤推出首批開價都十分克制，甚至要比同區二手樓價有折讓，才可吸引買家注目。

另一方面，今年首3季施工量偏少，包括大型土地供應陸續減少，加上疫情關係，無論發展商在建築過程的招聘工人及訂購材料均有難度；而政府審批進度亦一度受疫情在家工作等原因所拖慢，故出現連鎖反應，導致首3季施工量大減。

另邊廂，落成量因有對上一年的滯後數字帶到今年首季之中，故今年首季有多達8,100個單位落成，推高了全年的數字，當中一部分算是「食老本」，亦解釋了為何今年至今出現施工少、落成多的狀況。

我们很难看到第二个比汪小菲还惨的前夫哥，因为在社会上的常见现象是，很多前夫根本不支付抚养费，任凭法院的传票打来。好多人即使赢了官司，也依然拿不到钱，哪怕有些前夫支付的养费，也不过是一两千每月，达到三千上下的，都算是巨款了。现实是骨感的，但是骨感的现实不属于大S，大S活出了另外一种情况。距离截稿时，这场对战再次进入高潮，我想未来还会带给我们很多惊讶与感叹。

据台媒的最新消息，大S将前夫汪小菲告上法院，要求他支付孩子的抚养费，累计欠款达到500万。这个数字还是很让人吃惊的，很多离异女士，一辈子也无法从前夫那里拿到500万，甚至50万都不可能。而对方法院有可能会查封汪小菲在台湾的资产，毕竟汪小菲在台北的酒店还在正常营业。

面对大S的控诉，汪小菲还是拿出了具体支付账单回怼对方。我们看到了惊人的数字，一年花费4049万新台币，折合人民币也有九百多万。包括房贷、大S和孩子的一系列费用，还有管家、司机、保姆等一众工作人员的费用，水电费等细节颇多。汪小菲表示不愿意再给这个家支付电费，并且怒斥具俊晔是“窝囊废”，连床垫都懒得换。同时指责对方阻止自己探望孩子，并且表示监护权是共同的。

信息量是很大，我仔细看了看汪小菲的微博，全盘研究了好几遍，确实都是汪小菲以往在盛怒之下的语言风格。愤怒是一样的，但还是希望能够请专业律师团队和公关团队去做相关工作，这些钱自信地花出去，能够节省的是更多的钱，也不至于时时让自己处在极度被动之中。而且，千万不要再像上次一样，只是图了嘴上一时的爽快，最后偃旗息鼓，甚至要出来道歉。说出去的话，最后只是弹回来扇自己的耳光。

大S确实够狠的，自己追求幸福，去寻找自己向往的生活，无可厚非。但是不该全盘让自己的前夫去买单，再大度的人，也无法做到连具俊晔这样的角色要一并养着的地步，何况这一切都是打着孩子的名号。大S已经再婚了，自己的生活费用，孩子一半的生活费用，还有自己的现任丈夫，应该自己承担了，不该再去啃食前夫。分手时说得那么体面，不该只是过遍空气塑造自己的形象。何况收入远高于常人，何必如此吃相啊？这个具老哥也是，太不讲究了，没有求婚戒指纹一个就算了，换个床垫的钱，总该有吧？连这都用前任的？

大S说汪小菲利用她的名声，但是她自己也没少啃噬汪小菲的未来。经历过这样的前任，汪小菲未来的婚姻之路，不能说没有幸福的可能，只能说难度会更大。看到汪小菲最新的微博，大S家族的故事，只怕是来路没有那么简单。背后的小S一家，还有戏精徐妈妈，恐怕都不是常人能够对付的。汪小菲还是请专业律师团队吧，毕竟网上图痛快的话，没有法律效力啊，孩子的未来，也不能再耽误了，不是吗？

【今日小雪|共建网络世界共创数字未来——携手构建网络空间命运共同体】小雪，是二十四节气中的第20个节气，冬季第2个节气，时间在每年公历11月22或23日，即太阳到达黄经240°时。小雪是反映降水与气温的节气，它是寒潮和强冷空气活动频数较高的节气。小雪节气的到来，意味着天气会越来越冷、降水量渐增。甘肃省网络违法和不良信息举报中心提醒您：早睡晚起，人们要适当早睡，同时，早晨也不宜起得太早，保证充足的睡眠。注意衣着，太厚太薄都不好。建议外出时，体质弱的人最好穿高领而且护腰的服装。注意脚部的保暖，坚持用温热水洗脚、按摩和刺激双脚穴位，以促进血液循环。每天坚持步行半小时以上，做好御寒保暖，防止感冒的发生。天冷也要注意通风。人在安静状态下每小时呼出的二氧化碳就有20多升，所以要经常开窗换气。https://t.cn/A6KAiTwB