来说说我对最近楼市政策的思考哈[酷]- 近三年国家的楼市调空政策先是用三条负债率红线将多数（民营）KFS打压进ICU，然后今年又拼命救市、政策出现180℃大转弯，众多楼市大小V对此惊讶不已、感叹“早知今日，何必当初”，但我个人的思考和认知与多数人不同，我认为国家是在用这种激烈甚至可以说是惨烈的方式实施并完成了一次房地产业的“供给侧改革”。个人对此理解的要点如下：

1、通过2020-2021年二年强制实施KFS负债率三条红线消灭一批KFS、解除房地产业“灰犀牛”危机-2015-2017年搞了全国棚改涨价式去楼市库存后，中国房地产业迅猛发展至顶峰（2017-2021年某个年份全国楼市销售面积冲顶、达到近18万亿平！）。ZY发现房地产业一家独大、房产供给和少子化老龄化导致的人口总量下降的趋势已不匹配，必须对房地产进行供给侧改革，具体就是通过减少这个行业里的从业主体从而减少楼市里的房产总量供应（参见图1-6的博文内容）。至于出台三条负债率红线强制约束KFS负债率只不过是实现供给侧改革的具体手段而已。当多数KFS以为国家只不过是不允许自己加高杠杆挣快钱时，其实国家是想要大多数他们的命、逼迫大量（民营）KFS彻底离开房地产业！[酷]

2、房地产业实现国进民退、未来房地产行业会由国企央企控盘。很多人不理解为啥过去十多年不允许房地产行业公司上市融资（见图9），但现在却突然突破禁区、开始允许和鼓励KFS上市融资以及进行其它类型的社会融资了？其实，逻辑很简单，2020-2021年二年的“自宫”式楼市调控已经“杀死”了众多大中小民营KFS，现在需要由国企央企KFS为其“收尸”，所以，国家就放开政策允许国企央企KFS增加融资渠道，广泛募集资金、大鱼吃小鱼，重组吃掉那些接近破产活不下去的中小KFS，由此实现整个行业的资源重新整合、实现规模总量控制；

3、未来楼市会出现新的供需平衡。具体来说，就是地随人走、减量增质，土地和房产供应太大的3-4-5线城市房产不会继续加大供应，但人口继续流入的1-2线城市商品房和保障房的供应数量会增加，且商品房会主要增加大面积、产品力好的优质房产、控制粗制滥造的低端小面积房产供应数量。换言之，房产消费会升级换代，其底层逻辑就是国家会支持人们追求美好生活，以房产升级换代消费带动其上下游各个行业的消费（见图8-央妈易纲行长的近期表态）。以后商品房的供应趋势是少而精。当国家通过供给侧改革主动降低房子总量供应时，楼市供需会实现新的平衡，一二线城市房价不但不会大跌，中长期反而会稳步温和上涨，由此实现楼市软着陆、避免恶性硬崩盘给中国经济带来严重冲击；

4、居民在楼市投资方面的明智策略和选择：进行房产置换！大家千万不要认为中国楼市会崩盘、各个城市的房价未来十年里都会一直一蹶不振、房价会跌到脚后跟。房地产业经过这三年疾风骤雨似的供给侧改革和震荡，未来会走向正轨、开始新的发展周期。但是，中国的确已经过了房产绝对缺乏（即是个房子就值钱）的时期而进入房产相对缺乏（即只有优质好房才稀缺值钱且能保值增值）的时代（见图7博文内容）。未来人口流出的中小城市普通房产的投资和资产价值都比较有限，可能的话，要尽量换成一二线城市的优质房产；并且一二线城市房龄过长、户型结构或者居住环境有缺陷的老破小、老破大房产，也要适时置换成综合条件好、产品力强未来20年不落伍的优质房产，这样作为普通人才能保持自家房产的资产价值从而实现房产中长期投资保值增值的目的。

为了生活得更好你需要做什么？

提问者：Namaskaram（合十），萨古鲁，您说过，我们应该从我们的生活中拿走“我能得到什么”的算计，但我在生活中所做的每一个行为，不论是直接的还是间接的，都是为了自身的益处。即使我试着移除这个算计，本质上也是为了自己生活得更好。我该怎么做呢?

Sadhguru（萨古鲁）：这正是一个算计的问题！你说你想过得更好。我曾经见过一位女士，我很了解她，有天晚上，她想去某个地方，她站在自己精心设计的衣橱前，哭着啃着她的指甲，因为她对自己那天应该穿什么感到困惑。我对她说：“这很简单。你必须把所有的衣服都捐掉，只留下七件。这件星期日穿，这件星期一穿，这件星期二穿……”

我并不是说每个人都该只有七件衣服。我想说的是，如果你能优雅地穿行于物质的世界，这很好。但如果你满脑子都是物质，试图拥有一切你所接触的东西，你并不会活得更好。

你怎么样？

有大量的科学证据证明了这一点。在进化过程中，只有那些学会如何合作和考虑彼此幸福的生物才能繁荣兴旺。那些只想着“我必须不惜一切代价活下来”的生物没有存活下来。一段时间后，他们灭亡了。如果你环顾四周，你会发现，那些总在想着“我必须得到这个，我必须得到那个”的人，他们可能会得到很多东西，但你不会在他们脸上看到喜悦。

你可以拥有上千件东西，但仍会对今天该穿什么以及该用什么感到困惑。或者，即便你只有一件东西或什么都没有，你仍可以发自内在地充满喜悦。哪一种生活方式更好呢？

你所拥有的一切都是从这个星球上挖掘出来的。不幸的是，当今世界，大多数人认为更好的生活意味着他们必须从地球上挖掘出所有的东西，然后带在他们的头上，而如果有人打破他们房子里的一扇窗户，他们的心就会破碎。活得更好并不是关于挖掘这个星球，然后把挖掘出来的东西堆在你的头上。当你进入坟墓时，这才会发生。当你死的时候，人们会把泥土放在你的头上。当你活着的时候，你应该在这个星球上行走，而不是把它带在你的头上。

为了我们和地球而进化

为了我们也为了地球，我们关于更好生活的观念必须进化。为了拯救地球，人们说你必须使用这种燃料，开电动汽车以及各种各样的事情。这些都只是小的调整。如果你真的想要在这一代进行生态改造，你必须要把所有人都转变为灵性探求者。

他们必须明白，生活得更好并不在于他们拥有什么，而在于他们自身如何。如果他们能很好地理解这点并开始这样生活，那就不会有问题了。预计到2050年人口会达到100亿，如果人们明白更好的生活是关于你内在是如何的，而不是关于你所拥有的东西，那么即使有100亿人生活在这个星球上，也不会有问题。

#isha瑜伽#

“早睡、运动、读书、是性价比最高的自律”
什么是自律？网上有这样一个回答：“最健康的自律是早睡，最实用的自律是运动，最丰盈内心的自律是读书。”早睡养神，运动养身，读书养脑。坚持把这三件事做好，你就已经超越了很多人。
1、每天早点睡
你有没有过这样的体验？夜深了，躲在被窝里默默刷手机，说好要早睡的，却总是忍不住熬夜。白天我们在快节奏中奔波忙碌，到了晚上，很多人因为工作烦恼、生活压力、感情不顺等原因而辗转难眠。
但长此以往你会发现，熬夜不但解决不了任何问题，反而会使精神状态大打折扣。每天早点睡，给身体留一点富裕的时间，给生活留一份从容的姿态。照顾好自己，才能用饱满的热情，去追求那些你想追求的未来。
2、有空多运动
一个人想要延缓衰老，最有效的办法就是加强体育锻炼。运动不仅可以增强你的免疫力，减少疾病的发生，也会让你的身体充满弹性和活力。
同时，运动也是一种很好的解压方式，一场酣畅淋漓的汗水之后，那些困扰你的负面情绪往往也能随之消散。规律性的运动是对自己的投资，唯有坚持不懈怠、不偷懒、不放弃，才能感受到身体和心态的积极变化。
3、平时勤读书
常有人问，一个人读书的意义究竟是什么？其实，无论是驱赶迷茫，还是对抗平庸，读书都是一剂良药。
在书中，你可以见识到不同的人，也可以看到不同的生活，还可以得到不同的生命感悟。这些会一点一滴地滋养你、改变你，让你找到前行的方向。你在书本上花的每一分钟，都会在某个时刻回报你。你读过的书、增长的见识、内心的涵养，是谁都拿不走的。
一个人最大的自律，就是能走好日常的每一步。不妨从今天起，坚持早点睡、多运动、勤读书，你定会发现不一样的精彩。