之前其实着重在讲股市的未来,今天打算讲讲中国房地产未来发展的底层逻辑。
我先说观点:1年之内,房地产税将会落地,房价即将暴跌。
如果你有兴趣,我可以继续讲讲为什么。
我们讲讲如果房地产税推行,引发房价暴跌的代价是什么,银行能否扛得住,以及未来的房地产逻辑是什么就知道了。
图2 我们看一下人民银行的官方数据
房地产开发贷一般都是用土地抵押的,贷款比例一般是70%,利息6-8%,如果房价暴跌,开发商发现房子卖不出去了,欠银行的钱还不上了,索性就破产,把项目丢给银行就好了,所以银行最大的损失无非就是房地产开发贷全部损失。
那银行会吃这个亏吗?其实国家早就布局好了,配套也已经做好了,那就是我7月份就已经降到的Reits基金。银行把房子拿过来,然后发行Reits基金,然后把房子做成保障性住房,收租金慢慢回血。
图3 是截止到2022年中,各家银行开发贷余额
我们可以看到,基本上一半大概5.5万亿都是国有大银行在承担。那国有大银行扛得住吗?
我又找了一下国有银行的净利润。
工商银行3500亿,中国银行2200亿,建设银行3000亿,农业银行2400亿,交通银行900亿,这几家头部大银行的利润总额是1.2万亿,所以5.5万亿你觉得扛不住吗?我咨询了我银行高管的朋友,他们说回吐4年净利润压力不大。对了,银行测算坏账,也是用这个标准去衡量的。
当然了,小银行就说不好了,所以小银行的风险挺大的。
刚才说的是开发贷,还有一部分,就是个人贷的部分,很多人因为房价跌了就不还贷款了,这种情况比比皆是,不用我说。目前还有38.91万亿的贷款总量,以目前的情况,我觉得就算出问题,撑死20%的部分也就7.7万亿而已(并不是所有的房子都在暴跌,并不是所有人都敢当老赖,也不要小瞧银行催收的能力),光是那几家大银行就足够扛得住了。
所以我认为让房价暴跌,金融系统不会出问题,这也是为收房地产税做最坏的打算。
那谁的损失最大呢?买了银行股,房地产股,房地产信托(目前中国最垃圾的理财资产,这根本就不叫信托)以及持有多套住宅的人。
千万不要小看国家推行新政的决心!比如一夜消失的教培行业,谁能想到敢牺牲上千万就业机会也要打掉教培行业,提升老百姓幸福感?
我早在今年3月份线下沙龙的时候就说了,房地产绷不住了,赶紧卖房子,今年7月26日的文章我又说了,房地产很快会变成垃圾资产。
我们再看看,2022年10月24日新华社发表社论:积极做好风险资产价值重估的准备。
文章就一句话:房地产现在已经是风险资产了。
那谁获益呢?
中国有6亿人月收入不到1000块,9亿人月收入不到2000块,全中国月收入超过2万的家庭总计有70万户,所以在看这篇文章的你很大概率不是国家的“基本盘”。房价暴跌,国家收回房子,然后通过让富人买理财产品(Reits基金)改造成保障性住房,再租给“基本盘”,甚至还会给这部分人建食堂。
图4 那这么做的目的是什么呢?
大家应该知道,现在卖地卖不出去了,而且就算持续,地也总有卖完的那一天。我前一篇文章也讲了,不能继续“财政赤字货币化”所以国企央企不会去接盘,那地方财政怎么办呢?这就是房地产税的重要推手,地方财政资金越紧张,房产税越着急,而且房产税是不会跟你的房价挂钩的,看着吧!
目前房产税全部的配套都已经安排好了,条件也已经成熟了,长痛不如短痛,我相信1年内,房产税一定会正式实施,图5送给大家!
本文看完了之后,你就明白为什么顶级富豪宁可腰斩也要着急卖房了(前几天新闻很多)。
我记得影片《决战中途岛》有段台词我记得不太清楚了,但是印象很深刻。
没有直接证据要开宴会,但是乐队被预定了,厨师被预定了,场地也有了,所有的条件都已经具备了,所以日本人就是要开宴会了。
这个就是洞察力,诸葛亮躬耕南阳就已经三分天下。
你的洞察力有没有呢?如果机场所有的配套都已经安排好了,你还不相信飞机要降落了,那就仁者见仁吧!
本人全部的解读全部来自官方媒体,如人民银行,银保监,新华社等,有人留言说我是反华势力,你居心何在?
如果您有资产配置方面的问题欢迎跟我取得联系。
#房地产政策##房地产#
我先说观点:1年之内,房地产税将会落地,房价即将暴跌。
如果你有兴趣,我可以继续讲讲为什么。
我们讲讲如果房地产税推行,引发房价暴跌的代价是什么,银行能否扛得住,以及未来的房地产逻辑是什么就知道了。
图2 我们看一下人民银行的官方数据
房地产开发贷一般都是用土地抵押的,贷款比例一般是70%,利息6-8%,如果房价暴跌,开发商发现房子卖不出去了,欠银行的钱还不上了,索性就破产,把项目丢给银行就好了,所以银行最大的损失无非就是房地产开发贷全部损失。
那银行会吃这个亏吗?其实国家早就布局好了,配套也已经做好了,那就是我7月份就已经降到的Reits基金。银行把房子拿过来,然后发行Reits基金,然后把房子做成保障性住房,收租金慢慢回血。
图3 是截止到2022年中,各家银行开发贷余额
我们可以看到,基本上一半大概5.5万亿都是国有大银行在承担。那国有大银行扛得住吗?
我又找了一下国有银行的净利润。
工商银行3500亿,中国银行2200亿,建设银行3000亿,农业银行2400亿,交通银行900亿,这几家头部大银行的利润总额是1.2万亿,所以5.5万亿你觉得扛不住吗?我咨询了我银行高管的朋友,他们说回吐4年净利润压力不大。对了,银行测算坏账,也是用这个标准去衡量的。
当然了,小银行就说不好了,所以小银行的风险挺大的。
刚才说的是开发贷,还有一部分,就是个人贷的部分,很多人因为房价跌了就不还贷款了,这种情况比比皆是,不用我说。目前还有38.91万亿的贷款总量,以目前的情况,我觉得就算出问题,撑死20%的部分也就7.7万亿而已(并不是所有的房子都在暴跌,并不是所有人都敢当老赖,也不要小瞧银行催收的能力),光是那几家大银行就足够扛得住了。
所以我认为让房价暴跌,金融系统不会出问题,这也是为收房地产税做最坏的打算。
那谁的损失最大呢?买了银行股,房地产股,房地产信托(目前中国最垃圾的理财资产,这根本就不叫信托)以及持有多套住宅的人。
千万不要小看国家推行新政的决心!比如一夜消失的教培行业,谁能想到敢牺牲上千万就业机会也要打掉教培行业,提升老百姓幸福感?
我早在今年3月份线下沙龙的时候就说了,房地产绷不住了,赶紧卖房子,今年7月26日的文章我又说了,房地产很快会变成垃圾资产。
我们再看看,2022年10月24日新华社发表社论:积极做好风险资产价值重估的准备。
文章就一句话:房地产现在已经是风险资产了。
那谁获益呢?
中国有6亿人月收入不到1000块,9亿人月收入不到2000块,全中国月收入超过2万的家庭总计有70万户,所以在看这篇文章的你很大概率不是国家的“基本盘”。房价暴跌,国家收回房子,然后通过让富人买理财产品(Reits基金)改造成保障性住房,再租给“基本盘”,甚至还会给这部分人建食堂。
图4 那这么做的目的是什么呢?
大家应该知道,现在卖地卖不出去了,而且就算持续,地也总有卖完的那一天。我前一篇文章也讲了,不能继续“财政赤字货币化”所以国企央企不会去接盘,那地方财政怎么办呢?这就是房地产税的重要推手,地方财政资金越紧张,房产税越着急,而且房产税是不会跟你的房价挂钩的,看着吧!
目前房产税全部的配套都已经安排好了,条件也已经成熟了,长痛不如短痛,我相信1年内,房产税一定会正式实施,图5送给大家!
本文看完了之后,你就明白为什么顶级富豪宁可腰斩也要着急卖房了(前几天新闻很多)。
我记得影片《决战中途岛》有段台词我记得不太清楚了,但是印象很深刻。
没有直接证据要开宴会,但是乐队被预定了,厨师被预定了,场地也有了,所有的条件都已经具备了,所以日本人就是要开宴会了。
这个就是洞察力,诸葛亮躬耕南阳就已经三分天下。
你的洞察力有没有呢?如果机场所有的配套都已经安排好了,你还不相信飞机要降落了,那就仁者见仁吧!
本人全部的解读全部来自官方媒体,如人民银行,银保监,新华社等,有人留言说我是反华势力,你居心何在?
如果您有资产配置方面的问题欢迎跟我取得联系。
#房地产政策##房地产#
为什么说小孩子想象力丰富呢?
很多家长经常会觉得小孩子总是会一路走一路玩,三分钟的路要走出半个小时来…
孩子做一件明明很简单的事,却要花很长时间,但却只做了一点点…
我曾经也是这样的感觉。
可就在刚才我意识到了:
就好像我女儿,在写作业时,写一个“4”却联想到“4可以变成五角星”,写一个“9”又写出双层的9…
通常来说,我们会要求孩子改掉她的“双层9”,写4就写4,画什么五角星…
可我们没有意识到,在这个画条条框框的过程中,扼杀了孩子丰富的想象力。
渐渐的,孩子只为了写标准答案而写,他们不再需要发散思维,不再去想象,因为总是要被指责“错了,不能这样,改掉”
后来呢,大人或者是说再大一点的孩子,可以连笔写就不会一笔一划写,可以少写一笔就根本不会多加一划,可以说就宁可不使用笔…
当遇到一个问题,往往孩子会去想很多办法一点点攻破;而对大人来说,只要与自己无关就绝不会去沾边,就算跟自己有关也只需要不出错把流程走完就行了,他们不会去找更高效的办法。
我们的教育就是太规矩了,让人不敢多想,不敢表达自己的想法。时间长了就不再多思考。
等到我们想要孩子或者自己,或者合作的人发挥主观能动性,积极一点去创造的时候,他们再也不会了,因为曾经他们也非常主动各种发挥,但是大人告诉他们“不行,改掉,改成正确答案”。
甚至有时候逆来顺受,不敢怼回去。
所以现在我非常克制自己,不去要求孩子改掉她们突发奇想创造的东西,比如写的字,可以让她写在画本上,只是不写在作业本上,让她尽情的发挥,我尽量,在安全范围内保护她们的天马行空。
很多家长经常会觉得小孩子总是会一路走一路玩,三分钟的路要走出半个小时来…
孩子做一件明明很简单的事,却要花很长时间,但却只做了一点点…
我曾经也是这样的感觉。
可就在刚才我意识到了:
就好像我女儿,在写作业时,写一个“4”却联想到“4可以变成五角星”,写一个“9”又写出双层的9…
通常来说,我们会要求孩子改掉她的“双层9”,写4就写4,画什么五角星…
可我们没有意识到,在这个画条条框框的过程中,扼杀了孩子丰富的想象力。
渐渐的,孩子只为了写标准答案而写,他们不再需要发散思维,不再去想象,因为总是要被指责“错了,不能这样,改掉”
后来呢,大人或者是说再大一点的孩子,可以连笔写就不会一笔一划写,可以少写一笔就根本不会多加一划,可以说就宁可不使用笔…
当遇到一个问题,往往孩子会去想很多办法一点点攻破;而对大人来说,只要与自己无关就绝不会去沾边,就算跟自己有关也只需要不出错把流程走完就行了,他们不会去找更高效的办法。
我们的教育就是太规矩了,让人不敢多想,不敢表达自己的想法。时间长了就不再多思考。
等到我们想要孩子或者自己,或者合作的人发挥主观能动性,积极一点去创造的时候,他们再也不会了,因为曾经他们也非常主动各种发挥,但是大人告诉他们“不行,改掉,改成正确答案”。
甚至有时候逆来顺受,不敢怼回去。
所以现在我非常克制自己,不去要求孩子改掉她们突发奇想创造的东西,比如写的字,可以让她写在画本上,只是不写在作业本上,让她尽情的发挥,我尽量,在安全范围内保护她们的天马行空。
为什么说小孩子想象力丰富呢?
很多家长经常会觉得小孩子总是会一路走一路玩,三分钟的路要走出半个小时来…
孩子做一件明明很简单的事,却要花很长时间,但却只做了一点点…
我曾经也是这样的感觉。
可就在刚才我意识到了:
就好像我女儿,在写作业时,写一个“4”却联想到“4可以变成五角星”,写一个“9”又写出双层的9…
通常来说,我们会要求孩子改掉她的“双层9”,写4就写4,画什么五角星…
可我们没有意识到,在这个画条条框框的过程中,扼杀了孩子丰富的想象力。
渐渐的,孩子只为了写标准答案而写,他们不再需要发散思维,不再去想象,因为总是要被指责“错了,不能这样,改掉”
后来呢,大人或者是说再大一点的孩子,可以连笔写就不会一笔一划写,可以少写一笔就根本不会多加一划,可以说就宁可不使用笔…
当遇到一个问题,往往孩子会去想很多办法一点点攻破;而对大人来说,只要与自己无关就绝不会去沾边,就算跟自己有关也只需要不出错把流程走完就行了,他们不会去找更高效的办法。
我们的教育就是太规矩了,让人不敢多想,不敢表达自己的想法。时间长了就不再多思考。
等到我们想要孩子或者自己,或者合作的人发挥主观能动性,积极一点去创造的时候,他们再也不会了,因为曾经他们也非常主动各种发挥,但是大人告诉他们“不行,改掉,改成正确答案”。
甚至有时候逆来顺受,不敢怼回去。
所以现在我非常克制自己,不去要求孩子改掉她们突发奇想创造的东西,比如写的字,可以让她写在画本上,只是不写在作业本上,让她尽情的发挥,我尽量,在安全范围内保护她们的天马行空。
很多家长经常会觉得小孩子总是会一路走一路玩,三分钟的路要走出半个小时来…
孩子做一件明明很简单的事,却要花很长时间,但却只做了一点点…
我曾经也是这样的感觉。
可就在刚才我意识到了:
就好像我女儿,在写作业时,写一个“4”却联想到“4可以变成五角星”,写一个“9”又写出双层的9…
通常来说,我们会要求孩子改掉她的“双层9”,写4就写4,画什么五角星…
可我们没有意识到,在这个画条条框框的过程中,扼杀了孩子丰富的想象力。
渐渐的,孩子只为了写标准答案而写,他们不再需要发散思维,不再去想象,因为总是要被指责“错了,不能这样,改掉”
后来呢,大人或者是说再大一点的孩子,可以连笔写就不会一笔一划写,可以少写一笔就根本不会多加一划,可以说就宁可不使用笔…
当遇到一个问题,往往孩子会去想很多办法一点点攻破;而对大人来说,只要与自己无关就绝不会去沾边,就算跟自己有关也只需要不出错把流程走完就行了,他们不会去找更高效的办法。
我们的教育就是太规矩了,让人不敢多想,不敢表达自己的想法。时间长了就不再多思考。
等到我们想要孩子或者自己,或者合作的人发挥主观能动性,积极一点去创造的时候,他们再也不会了,因为曾经他们也非常主动各种发挥,但是大人告诉他们“不行,改掉,改成正确答案”。
甚至有时候逆来顺受,不敢怼回去。
所以现在我非常克制自己,不去要求孩子改掉她们突发奇想创造的东西,比如写的字,可以让她写在画本上,只是不写在作业本上,让她尽情的发挥,我尽量,在安全范围内保护她们的天马行空。
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