#2022年北京首批集中供地开拍#
一批次土拍汇总如下
昨天的盘点戳链接https://t.cn/A6irnCE8
今天的8宗地块盘点
1、胜利的王冠属于华润
华润拿下了今天看点最多的纪家庙地块。溢价率5%，不多。其中有6%的政府持有商品住宅产权份额，这个份额比例也不多，就是有点……尴尬。
毕竟因为多了6%，那么就要5年限售，变现周期过长。
优点是有教育用地，建筑高度80米，容积率2.8，可以做高层大平层了。
地理位置也不错。丰台区南三环内侧，距离丽泽商务区骑行约3公里。不远处有在建中的地铁16号线南段，还有地铁10号线、房山线及大兴机场线。
住宅销售指导价10.9万/平，北边是去年二批次首开+建工竞得的地块，价格11.2万/平。不远处葛洲坝中国府是10.6万/平。
价格可接受度也比较高。
另外，华润还拿下石景山首钢园的一宗地。目前旁边的天玺、长安悦玺都有库存。中海云庭本周六就要排卡了。
这个地块来说，华润的压力有点大。
2、金地也很亮眼
昨天金地+保利两兄弟拿下了顺义一宗地块。今天拿下了王四营地块。
王四营小四即将诞生。到时候就是保利锦上、朝阳壹号、中绿东岳府和新地块，四兄弟之间的战争了。
值得一提的是，这宗地块没有配建，价格也没有提高。前边先上市的三个兄弟，可能压力有点大了。（想获取王四营买入分析报告可看置顶）
3、绿城拿下了三个地块。
一个是9万多的刘娘府地块（不由得我X一声，刘娘府是真的贵）京西的高端改善，不差钱的朋友们来关注下。
另外就是崔各庄老四。（想获取崔各庄三兄弟楼盘对比报告可看置顶）
继望京养云、和光悦府、龙樾合玺之后的第四个地块。这块地抢的非常凶，53轮厮杀以后，溢价率达到15%。现房销售面积达到4.1万平，配建4400平方米保障租赁住房，价格依然是8.8万/平，非常值得期待。
但毕竟是现房销售，三年后只有300套左右的现房数量，估计是很难抢得到了。
值得一提的是，亦庄新城也被绿城斩获。售价5.8万/平。错过了万科东望城市之光、台湖金茂悦的朋友们，就等于错过了便宜3000-5000元/平买房的机会。
4、建发PK掉绿城，拿下昌平生命科学园
生命科学园三期土拍很有意思，2号建发和81号绿城同时举牌触达地价上限。建发只快了那么0.1秒，最后险胜。这个地块是北清云际的姐妹，售价6.2万/平，和北清云际一样。但是配建少了很多呀。（还记得北清云际配建的N个变电站、锅炉房嘛~）
该地块配建3500平方米保障性租赁住房，缺点嘛，就是距离铁路、高速更近。期待和北清云际一决高下了。
5、安慰一下中海
中海报名很多。但是除了昨天的昌平地块，今天唯一有所收获的，就是旧宫地块。销售指导价7.3万/平。
不远处合生ME悦还有部分房源，首开熙悦云上依然有不少库存，以及和锦城园……
中海压力还是不小的。期待中海能有一个好成绩。#北京楼市##自言自语#
一批次土拍汇总如下
昨天的盘点戳链接https://t.cn/A6irnCE8
今天的8宗地块盘点
1、胜利的王冠属于华润
华润拿下了今天看点最多的纪家庙地块。溢价率5%，不多。其中有6%的政府持有商品住宅产权份额，这个份额比例也不多，就是有点……尴尬。
毕竟因为多了6%，那么就要5年限售，变现周期过长。
优点是有教育用地，建筑高度80米，容积率2.8，可以做高层大平层了。
地理位置也不错。丰台区南三环内侧，距离丽泽商务区骑行约3公里。不远处有在建中的地铁16号线南段，还有地铁10号线、房山线及大兴机场线。
住宅销售指导价10.9万/平，北边是去年二批次首开+建工竞得的地块，价格11.2万/平。不远处葛洲坝中国府是10.6万/平。
价格可接受度也比较高。
另外，华润还拿下石景山首钢园的一宗地。目前旁边的天玺、长安悦玺都有库存。中海云庭本周六就要排卡了。
这个地块来说，华润的压力有点大。
2、金地也很亮眼
昨天金地+保利两兄弟拿下了顺义一宗地块。今天拿下了王四营地块。
王四营小四即将诞生。到时候就是保利锦上、朝阳壹号、中绿东岳府和新地块，四兄弟之间的战争了。
值得一提的是，这宗地块没有配建，价格也没有提高。前边先上市的三个兄弟，可能压力有点大了。（想获取王四营买入分析报告可看置顶）
3、绿城拿下了三个地块。
一个是9万多的刘娘府地块（不由得我X一声，刘娘府是真的贵）京西的高端改善，不差钱的朋友们来关注下。
另外就是崔各庄老四。（想获取崔各庄三兄弟楼盘对比报告可看置顶）
继望京养云、和光悦府、龙樾合玺之后的第四个地块。这块地抢的非常凶，53轮厮杀以后，溢价率达到15%。现房销售面积达到4.1万平，配建4400平方米保障租赁住房，价格依然是8.8万/平，非常值得期待。
但毕竟是现房销售，三年后只有300套左右的现房数量，估计是很难抢得到了。
值得一提的是，亦庄新城也被绿城斩获。售价5.8万/平。错过了万科东望城市之光、台湖金茂悦的朋友们，就等于错过了便宜3000-5000元/平买房的机会。
4、建发PK掉绿城，拿下昌平生命科学园
生命科学园三期土拍很有意思，2号建发和81号绿城同时举牌触达地价上限。建发只快了那么0.1秒，最后险胜。这个地块是北清云际的姐妹，售价6.2万/平，和北清云际一样。但是配建少了很多呀。（还记得北清云际配建的N个变电站、锅炉房嘛~）
该地块配建3500平方米保障性租赁住房，缺点嘛，就是距离铁路、高速更近。期待和北清云际一决高下了。
5、安慰一下中海
中海报名很多。但是除了昨天的昌平地块，今天唯一有所收获的，就是旧宫地块。销售指导价7.3万/平。
不远处合生ME悦还有部分房源，首开熙悦云上依然有不少库存，以及和锦城园……
中海压力还是不小的。期待中海能有一个好成绩。#北京楼市##自言自语#
【2022年，北京新房购买指南】
上一次写购买指南还是半年前，没想到一些项目预估错误，让人大跌眼镜。结合这半年的踩盘经历和粉丝咨询，总结2022年的购买建议
2022年，北京新房购买指南
一、海淀
1、天恒学院里：摇号，一定要去试试运气，摇到就买
2、中建壹号学府公馆：：闭着眼睛买
3、中海汇德里：小户型抢
4、华润幸福里润园：强烈建议考虑
5、山屿西山著：别墅梦，可考虑
6、翡翠云图：产权没问题的下跌，可考虑
7、翡翠书院：不考虑
8、强佑府学上院：户型差、位置好，看自己
二、朝阳
1、望京养云：低楼层，还是可买
2、和光悦府：比龙樾合玺强，自住可考虑
3、龙樾合玺：差强人意
4、丽都壹号：不买
5、朝阳一墅、青云上府：可买可不买，没意思
6、德贤御府：不如华樾国际
7、保利锦上：有需求，可考虑
8、朝阳壹号：与保利半斤八两
9、中绿东岳府：慎重考虑
10、绿城沁园：朝阳上班的刚需，跑步进场
11、葛洲坝九龙山：强烈建议考虑
12、太阳宫：抢
13、北京书院：不考虑
三、亦庄经开
1、中海京叁号院：通勤方便、改善，可买
2、熙悦云上：慎重
3、合生me悦：性价比一般
4、旧宫：超过6.5，性价比不高
四、石景山、丰台、大兴等
1、龙湖揽境：性价比可以
2、中海系：自住可以，投资不买
3、万和城、天阅山河：慎重
4、长安悦玺：一般
5、西山金茂府：慎重
6、华润西红门橡树湾：性价比可能一般，看售价
7、熙红印和熙悦宸著：慎重
8、分钟寺三兄弟：一点也不香，谨慎
9、中海甲叁号院：土豪可买
10、纪家庙：很不错，重点关注
五、昌平、顺义等
1、龙湖云景：可买
2、北清云际、奥森春晓：产品可以，其他一般
3、和光瑞府：通勤方便，可考虑
六、通州
1、金融街融御：通州上班的公务员，建议
2、春和景明：喜欢可买
3、国誉未来悦：户型太多，小户型居多，自住不舒服，预算有限可考虑
4、东望：有需求可考虑
5、亦庄橡树湾：总价有限的，可考虑
6、金地北京壹街区：不考虑
七、东西城
1、中信城四期：抢
2、天坛府：位置好、户型差、单价高，谨慎
3、永定府：抢
上一次写购买指南还是半年前，没想到一些项目预估错误，让人大跌眼镜。结合这半年的踩盘经历和粉丝咨询，总结2022年的购买建议
2022年，北京新房购买指南
一、海淀
1、天恒学院里：摇号，一定要去试试运气，摇到就买
2、中建壹号学府公馆：：闭着眼睛买
3、中海汇德里：小户型抢
4、华润幸福里润园：强烈建议考虑
5、山屿西山著：别墅梦，可考虑
6、翡翠云图：产权没问题的下跌，可考虑
7、翡翠书院：不考虑
8、强佑府学上院：户型差、位置好，看自己
二、朝阳
1、望京养云：低楼层，还是可买
2、和光悦府：比龙樾合玺强，自住可考虑
3、龙樾合玺：差强人意
4、丽都壹号：不买
5、朝阳一墅、青云上府：可买可不买，没意思
6、德贤御府：不如华樾国际
7、保利锦上：有需求，可考虑
8、朝阳壹号：与保利半斤八两
9、中绿东岳府：慎重考虑
10、绿城沁园：朝阳上班的刚需，跑步进场
11、葛洲坝九龙山：强烈建议考虑
12、太阳宫：抢
13、北京书院：不考虑
三、亦庄经开
1、中海京叁号院：通勤方便、改善，可买
2、熙悦云上：慎重
3、合生me悦：性价比一般
4、旧宫：超过6.5，性价比不高
四、石景山、丰台、大兴等
1、龙湖揽境：性价比可以
2、中海系：自住可以，投资不买
3、万和城、天阅山河：慎重
4、长安悦玺：一般
5、西山金茂府：慎重
6、华润西红门橡树湾：性价比可能一般，看售价
7、熙红印和熙悦宸著：慎重
8、分钟寺三兄弟：一点也不香，谨慎
9、中海甲叁号院：土豪可买
10、纪家庙：很不错，重点关注
五、昌平、顺义等
1、龙湖云景：可买
2、北清云际、奥森春晓：产品可以，其他一般
3、和光瑞府：通勤方便，可考虑
六、通州
1、金融街融御：通州上班的公务员，建议
2、春和景明：喜欢可买
3、国誉未来悦：户型太多，小户型居多，自住不舒服，预算有限可考虑
4、东望：有需求可考虑
5、亦庄橡树湾：总价有限的，可考虑
6、金地北京壹街区：不考虑
七、东西城
1、中信城四期：抢
2、天坛府：位置好、户型差、单价高，谨慎
3、永定府：抢
马老师帮选房看房团第82期启动报名了！
坚持全城视野，坚持将有限的时间服务忠粉，欢迎报名！
本周线路有较大调整，周六发的是北线、西线、豪宅别墅团；
明天周日发东线、南线和通州看房团。
东线：先看崔哥庄三兄弟及项目工地：龙樾合玺一望京养云一和光悦府，然后是王四营三个项目：保利锦上一朝阳壹号一东岳府，以及项目地。
南线：做了调整，以绿城沁园作为首站，依次为台湖万科东望，旧宫熙悦云上，和锦诚园，合生me悦，最后一站为西红门的龙湖熙悦宸著。
通州线与上期相比没有变化。
坚持全城视野，坚持将有限的时间服务忠粉，欢迎报名！
本周线路有较大调整，周六发的是北线、西线、豪宅别墅团；
明天周日发东线、南线和通州看房团。
东线：先看崔哥庄三兄弟及项目工地：龙樾合玺一望京养云一和光悦府，然后是王四营三个项目：保利锦上一朝阳壹号一东岳府，以及项目地。
南线：做了调整，以绿城沁园作为首站，依次为台湖万科东望，旧宫熙悦云上，和锦诚园，合生me悦，最后一站为西红门的龙湖熙悦宸著。
通州线与上期相比没有变化。
✋热门推荐