【上坤地产IPO：利润收入不及利息支出，二度进军港交所有戏吗？】

去年11月，成立于2010年的地产界“黑马”新力控股在港交所敲钟，成为国内最年轻的上市房企。四个月后，与新力控股同年成立的上坤地产也开启了上市之路。

2020年3月，上坤地产首次在港交所递交招股书，正式宣告进军资本市场，但半年之后申请材料显示失效。10月5日，公司再次向港交所提交招股书，表明自己不变的上市决心。

尽管创立时间不长，上坤地产仍称得上是“实力派”地产新秀。早在去年3月，其在中房协和易居研究院发布的“2019年中国房地产开发企业100强”中就排到了89位；今年3月，这一数字变成了79。同时，公司在中指研究院《2020中国房地产百强企业》评选中也较2019年上升11名排在第83位。

自2010年在上海开发首个住宅项目起，上坤地产便进入了高速发展期，与此同时，其对资金的需求也非常迫切。同大多数中小房企“用债务换规模”的发展模式相同，上坤地产在不断开疆拓土的过程中也面临着负债率高企的窘境，赴港上市自然也就成了当务之急。

选择香港上市，一方面是因为港股上市条件相对宽松，对盈利等指标的要求较低；另一方面在于香港IPO周期较短，更容易先行一步登陆资本市场。只不过，在政策调控和融资收紧的背景下，内地房企前仆后继，港交所的锣似乎都不够用了……

事实上，招股书失效的房企并非上坤地产一家，今年以来，三巽集团、奥山控股、领地集团等多家房企招股材料均过半年有效期，至今被港交所拒之门外。对于成立仅10年的上坤地产而言，这并非一个积极的信号。（节点财经）

新房减少，存量房占据主导的市场竞争中，物业的服务品质将是二手房的护城河及核心竞争力之一。所以在新房及二手房的选择上要把物业作为一个重要评估标准。
物业其实属于劳动密集型企业，在百强物业的成本中人员费用占据了59.1%。根据中指研究院发布的数据显示，百强物业的毛利润仅为24.02%，各大物业公司都在拓展社区增值服务。如在线商城、家政、旅游、教育及二手房交易等。
物业毕竟是以营利为目的企业，虽然有收费低、服务好的小区，但是绝大多数还是高物业费才有更好的服务，最典型的当属万科的“买物业，送房子”。你认为呢？

#绍兴身边事#【楼市新政背后：1-9月全国百城新建住宅累计涨幅，绍兴6.92%位居第一！】1-9月，全国百城新建住宅累计涨幅榜的首位，被绍兴拿下，涨幅高达6.92%。而同样来自长三角的杭州和宁波，分别占据了二、三名的位置。整个TOP20中，长三角城市占了11席。来自中指院最新发布的数据显示，2020年1-9月，长三角城市群新房价格累计上涨4.15%，涨幅最高。