本人是做书本打印的，在自己家里工作，生意的单，都是别人给的资料给我这边打印，在2022年1月23日之前，打印店是合伙的，是和一位老师一起合伙开的， 机器投资3.6万 其他1.4万 全部5万。到了2022.1.23日，他不做了就全部转给我一个人做了，一方面也没有什么生意，一方面他好像学校发现他写书，怕影响他前途，所以他就不做了，我就全部接手了。一个人经营，有时候老婆一起帮忙，在2021.11.18日之前的这十年内，我都是欠债的，每年都会破财，忙忙碌碌一年，到年底口袋还是空空的，2009年我建房子到2021.11.18日，全部欠债还有18万，其中10万还是走利息的，心里辛苦只有自己知道，我是甲子年生的1984年 。2021年11月份请易人老师布局。易人菩萨心肠，选择开工日期是2021.11.18日（农历2021年十月十四日）早上六点动工。先是砌墙 后是拆厂房。到2021.11.30号全部完工。 2021.12.1号来了第一单大单8800元，高兴死了。
内部布局是按2019年以前 鸿林师傅布的 现在大门在丁， 机器放在午丁位置 ，工作基本都在午丁位置办公生产。灶在二楼丙 主卧室在二楼卯位置 一楼卯位置我大儿子睡 乾位置我妈妈床 卫生间在一楼午有一个(就是在楼梯下面，用的比较少） 二楼在辰巽位置 我儿子今年高二读书还可以重点班，2006年 女儿2016年。里面基本就这样了
从2021年11月18号动工到11月30号完成 12月1号就来了个8800的大单，2021.12.24日，又收到一个16320的大订单，这个月生意特别好，天天赶货，机器都负荷生产。12月份是这一年中最好的一个月。一个月好像营业8万多，只要是这个行业利润不高 ，2022年1月23号我那合伙人不做了，转给我 自己单干。
2022.3.16日开始因为疫情原因，我们这边封路，但是疫情没有影响我的生意。照样营业生产，因为在2022.2.25日 我换了韵达快递，但是在疫情期间全部的快递都不能走，偏偏只有我这家快递可以走，就是运费一单贵了三块钱。但是这三块钱不是我出的，是我的卖家出的 所以基本不影响。
2022.4.6号开始生意淡了一些 ，
到今天2022.11.5日 一切顺利。
说来奇怪 自2021.11.18开始我就没有再破财过，老婆变的不会那么乱花钱，买什么东西都会开始计算一下，每天基本都是进的多，出的少。改变了破财的命运，哪怕你一天留住一块钱 你慢慢也会富裕的，从2021.11.18日开始到现在 钱还的差不多了，还剩6万还没有还 继续努力 争取到明年6月份全部还清，在这谢谢易人师傅，给了我信心，现在心情也开朗了 眼光也开阔了，
内部布局是按2019年以前 鸿林师傅布的 现在大门在丁， 机器放在午丁位置 ，工作基本都在午丁位置办公生产。灶在二楼丙 主卧室在二楼卯位置 一楼卯位置我大儿子睡 乾位置我妈妈床 卫生间在一楼午有一个(就是在楼梯下面，用的比较少） 二楼在辰巽位置 我儿子今年高二读书还可以重点班，2006年 女儿2016年。里面基本就这样了
从2021年11月18号动工到11月30号完成 12月1号就来了个8800的大单，2021.12.24日，又收到一个16320的大订单，这个月生意特别好，天天赶货，机器都负荷生产。12月份是这一年中最好的一个月。一个月好像营业8万多，只要是这个行业利润不高 ，2022年1月23号我那合伙人不做了，转给我 自己单干。
2022.3.16日开始因为疫情原因，我们这边封路，但是疫情没有影响我的生意。照样营业生产，因为在2022.2.25日 我换了韵达快递，但是在疫情期间全部的快递都不能走，偏偏只有我这家快递可以走，就是运费一单贵了三块钱。但是这三块钱不是我出的，是我的卖家出的 所以基本不影响。
2022.4.6号开始生意淡了一些 ，
到今天2022.11.5日 一切顺利。
说来奇怪 自2021.11.18开始我就没有再破财过，老婆变的不会那么乱花钱，买什么东西都会开始计算一下，每天基本都是进的多，出的少。改变了破财的命运，哪怕你一天留住一块钱 你慢慢也会富裕的，从2021.11.18日开始到现在 钱还的差不多了，还剩6万还没有还 继续努力 争取到明年6月份全部还清，在这谢谢易人师傅，给了我信心，现在心情也开朗了 眼光也开阔了，
【老黄埔的富姨，你真的了解吗？】
富阿姨是茅岗路以西旧改项目的融资房，现在我们看到的富阿姨那块仅是其中很少的一块，项目占地1100多亩，总建面约230万平，目前茅岗旧改签约约9成，还有面临很多房子未同意拆迁。
该项目蕞早可追溯到2010年，茅岗旧改属于广州D一批旧改，与城光是同一批，当时是南驰的菜，后经过两年多都没啥进展，不得不引入当时操盘经验更丰富和实力更雄厚的富力，现在富力反而成为一个雷，不断被爆料T工什么的，但交付无需担心，毕竟地段位置在那。
富阿姨现在地块，属于茅岗旧改蕞差一块地
·噪音大。靠近广园路和广深铁路，特别是S和T组团，对噪音敏感的建议不要选北向靠广园路的；
·公交出行不便。距离BRT鱼珠站有点远，约2公里；距鱼珠地铁站2.5公里，走路和骑行都有点远，特别是快到地铁站的立交桥下让人转晕的感觉，坐公交接驳也要走1公里左右；
·周边城市界面差，旧改推进有点慢，未来还有很长一段时间会与拆迁、工地等相伴，也会没面临噪音和尘土。
当然，优势也是很突出的，不然也难以成为黄埔成交大户。近天河+ 鱼珠CBD核芯+ 九年一贯制广附（老黄埔三杰中是独一份的）。
要知道没有任何楼盘是完美的，若符合预算，400-700W之间，又能接受那些缺点，有地段有教育，是个不错的选择，未来鱼珠CBD也是可期的。
另外富阿姨未来的地块和产品也许会更好，毕竟现在这块地是蕞差的，但将来也可能不叫富阿姨也不一定。
#地产杂谈##广州身边事##广州楼市##房产##广州·富力南驰富颐华庭[地点]#
富阿姨是茅岗路以西旧改项目的融资房，现在我们看到的富阿姨那块仅是其中很少的一块，项目占地1100多亩，总建面约230万平，目前茅岗旧改签约约9成，还有面临很多房子未同意拆迁。
该项目蕞早可追溯到2010年，茅岗旧改属于广州D一批旧改，与城光是同一批，当时是南驰的菜，后经过两年多都没啥进展，不得不引入当时操盘经验更丰富和实力更雄厚的富力，现在富力反而成为一个雷，不断被爆料T工什么的，但交付无需担心，毕竟地段位置在那。
富阿姨现在地块，属于茅岗旧改蕞差一块地
·噪音大。靠近广园路和广深铁路，特别是S和T组团，对噪音敏感的建议不要选北向靠广园路的；
·公交出行不便。距离BRT鱼珠站有点远，约2公里；距鱼珠地铁站2.5公里，走路和骑行都有点远，特别是快到地铁站的立交桥下让人转晕的感觉，坐公交接驳也要走1公里左右；
·周边城市界面差，旧改推进有点慢，未来还有很长一段时间会与拆迁、工地等相伴，也会没面临噪音和尘土。
当然，优势也是很突出的，不然也难以成为黄埔成交大户。近天河+ 鱼珠CBD核芯+ 九年一贯制广附（老黄埔三杰中是独一份的）。
要知道没有任何楼盘是完美的，若符合预算，400-700W之间，又能接受那些缺点，有地段有教育，是个不错的选择，未来鱼珠CBD也是可期的。
另外富阿姨未来的地块和产品也许会更好，毕竟现在这块地是蕞差的，但将来也可能不叫富阿姨也不一定。
#地产杂谈##广州身边事##广州楼市##房产##广州·富力南驰富颐华庭[地点]#
之前其实着重在讲股市的未来，今天打算讲讲中国房地产未来发展的底层逻辑。
我先说观点：1年之内，房地产税将会落地，房价即将暴跌。
如果你有兴趣，我可以继续讲讲为什么。
我们讲讲如果房地产税推行，引发房价暴跌的代价是什么，银行能否扛得住，以及未来的房地产逻辑是什么就知道了。
图2 我们看一下人民银行的官方数据
房地产开发贷一般都是用土地抵押的，贷款比例一般是70%，利息6-8%，如果房价暴跌，开发商发现房子卖不出去了，欠银行的钱还不上了，索性就破产，把项目丢给银行就好了，所以银行最大的损失无非就是房地产开发贷全部损失。
那银行会吃这个亏吗？其实国家早就布局好了，配套也已经做好了，那就是我7月份就已经降到的Reits基金。银行把房子拿过来，然后发行Reits基金，然后把房子做成保障性住房，收租金慢慢回血。
图3 是截止到2022年中，各家银行开发贷余额
我们可以看到，基本上一半大概5.5万亿都是国有大银行在承担。那国有大银行扛得住吗？
我又找了一下国有银行的净利润。
工商银行3500亿，中国银行2200亿，建设银行3000亿，农业银行2400亿，交通银行900亿，这几家头部大银行的利润总额是1.2万亿，所以5.5万亿你觉得扛不住吗？我咨询了我银行高管的朋友，他们说回吐4年净利润压力不大。对了，银行测算坏账，也是用这个标准去衡量的。
当然了，小银行就说不好了，所以小银行的风险挺大的。
刚才说的是开发贷，还有一部分，就是个人贷的部分，很多人因为房价跌了就不还贷款了，这种情况比比皆是，不用我说。目前还有38.91万亿的贷款总量，以目前的情况，我觉得就算出问题，撑死20%的部分也就7.7万亿而已（并不是所有的房子都在暴跌，并不是所有人都敢当老赖，也不要小瞧银行催收的能力），光是那几家大银行就足够扛得住了。
所以我认为让房价暴跌，金融系统不会出问题，这也是为收房地产税做最坏的打算。
那谁的损失最大呢？买了银行股，房地产股，房地产信托（目前中国最垃圾的理财资产，这根本就不叫信托）以及持有多套住宅的人。
千万不要小看国家推行新政的决心！比如一夜消失的教培行业，谁能想到敢牺牲上千万就业机会也要打掉教培行业，提升老百姓幸福感？
我早在今年3月份线下沙龙的时候就说了，房地产绷不住了，赶紧卖房子，今年7月26日的文章我又说了，房地产很快会变成垃圾资产。
我们再看看，2022年10月24日新华社发表社论：积极做好风险资产价值重估的准备。
文章就一句话：房地产现在已经是风险资产了。
那谁获益呢？
中国有6亿人月收入不到1000块，9亿人月收入不到2000块，全中国月收入超过2万的家庭总计有70万户，所以在看这篇文章的你很大概率不是国家的“基本盘”。房价暴跌，国家收回房子，然后通过让富人买理财产品（Reits基金）改造成保障性住房，再租给“基本盘”，甚至还会给这部分人建食堂。
图4 那这么做的目的是什么呢？
大家应该知道，现在卖地卖不出去了，而且就算持续，地也总有卖完的那一天。我前一篇文章也讲了，不能继续“财政赤字货币化”所以国企央企不会去接盘，那地方财政怎么办呢？这就是房地产税的重要推手，地方财政资金越紧张，房产税越着急，而且房产税是不会跟你的房价挂钩的，看着吧！
目前房产税全部的配套都已经安排好了，条件也已经成熟了，长痛不如短痛，我相信1年内，房产税一定会正式实施，图5送给大家！
本文看完了之后，你就明白为什么顶级富豪宁可腰斩也要着急卖房了（前几天新闻很多）。
我记得影片《决战中途岛》有段台词我记得不太清楚了，但是印象很深刻。
没有直接证据要开宴会，但是乐队被预定了，厨师被预定了，场地也有了，所有的条件都已经具备了，所以日本人就是要开宴会了。
这个就是洞察力，诸葛亮躬耕南阳就已经三分天下。
你的洞察力有没有呢？如果机场所有的配套都已经安排好了，你还不相信飞机要降落了，那就仁者见仁吧！
本人全部的解读全部来自官方媒体，如人民银行，银保监，新华社等，有人留言说我是反华势力，你居心何在？
如果您有资产配置方面的问题欢迎跟我取得联系。
#房地产政策##房地产#
我先说观点：1年之内，房地产税将会落地，房价即将暴跌。
如果你有兴趣，我可以继续讲讲为什么。
我们讲讲如果房地产税推行，引发房价暴跌的代价是什么，银行能否扛得住，以及未来的房地产逻辑是什么就知道了。
图2 我们看一下人民银行的官方数据
房地产开发贷一般都是用土地抵押的，贷款比例一般是70%，利息6-8%，如果房价暴跌，开发商发现房子卖不出去了，欠银行的钱还不上了，索性就破产，把项目丢给银行就好了，所以银行最大的损失无非就是房地产开发贷全部损失。
那银行会吃这个亏吗？其实国家早就布局好了，配套也已经做好了，那就是我7月份就已经降到的Reits基金。银行把房子拿过来，然后发行Reits基金，然后把房子做成保障性住房，收租金慢慢回血。
图3 是截止到2022年中，各家银行开发贷余额
我们可以看到，基本上一半大概5.5万亿都是国有大银行在承担。那国有大银行扛得住吗？
我又找了一下国有银行的净利润。
工商银行3500亿，中国银行2200亿，建设银行3000亿，农业银行2400亿，交通银行900亿，这几家头部大银行的利润总额是1.2万亿，所以5.5万亿你觉得扛不住吗？我咨询了我银行高管的朋友，他们说回吐4年净利润压力不大。对了，银行测算坏账，也是用这个标准去衡量的。
当然了，小银行就说不好了，所以小银行的风险挺大的。
刚才说的是开发贷，还有一部分，就是个人贷的部分，很多人因为房价跌了就不还贷款了，这种情况比比皆是，不用我说。目前还有38.91万亿的贷款总量，以目前的情况，我觉得就算出问题，撑死20%的部分也就7.7万亿而已（并不是所有的房子都在暴跌，并不是所有人都敢当老赖，也不要小瞧银行催收的能力），光是那几家大银行就足够扛得住了。
所以我认为让房价暴跌，金融系统不会出问题，这也是为收房地产税做最坏的打算。
那谁的损失最大呢？买了银行股，房地产股，房地产信托（目前中国最垃圾的理财资产，这根本就不叫信托）以及持有多套住宅的人。
千万不要小看国家推行新政的决心！比如一夜消失的教培行业，谁能想到敢牺牲上千万就业机会也要打掉教培行业，提升老百姓幸福感？
我早在今年3月份线下沙龙的时候就说了，房地产绷不住了，赶紧卖房子，今年7月26日的文章我又说了，房地产很快会变成垃圾资产。
我们再看看，2022年10月24日新华社发表社论：积极做好风险资产价值重估的准备。
文章就一句话：房地产现在已经是风险资产了。
那谁获益呢？
中国有6亿人月收入不到1000块，9亿人月收入不到2000块，全中国月收入超过2万的家庭总计有70万户，所以在看这篇文章的你很大概率不是国家的“基本盘”。房价暴跌，国家收回房子，然后通过让富人买理财产品（Reits基金）改造成保障性住房，再租给“基本盘”，甚至还会给这部分人建食堂。
图4 那这么做的目的是什么呢？
大家应该知道，现在卖地卖不出去了，而且就算持续，地也总有卖完的那一天。我前一篇文章也讲了，不能继续“财政赤字货币化”所以国企央企不会去接盘，那地方财政怎么办呢？这就是房地产税的重要推手，地方财政资金越紧张，房产税越着急，而且房产税是不会跟你的房价挂钩的，看着吧！
目前房产税全部的配套都已经安排好了，条件也已经成熟了，长痛不如短痛，我相信1年内，房产税一定会正式实施，图5送给大家！
本文看完了之后，你就明白为什么顶级富豪宁可腰斩也要着急卖房了（前几天新闻很多）。
我记得影片《决战中途岛》有段台词我记得不太清楚了，但是印象很深刻。
没有直接证据要开宴会，但是乐队被预定了，厨师被预定了，场地也有了，所有的条件都已经具备了，所以日本人就是要开宴会了。
这个就是洞察力，诸葛亮躬耕南阳就已经三分天下。
你的洞察力有没有呢？如果机场所有的配套都已经安排好了，你还不相信飞机要降落了，那就仁者见仁吧！
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如果您有资产配置方面的问题欢迎跟我取得联系。
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