恒大深圳总部地块卖了!75亿!接盘方9月刚成立(组图)
新闻来源: 每日经济新闻 于2022-11-28 12:53:06 大字阅读 提示:新闻观点不代表本人立场
近日，恒大原深圳总部地块以75亿余元的起始出让价挂牌转让，引发关注。
11月26日，据深圳公共资源交易中心官网消息，恒大位于南山深湾片区的T208-0054地块，被一家名为深圳市安和一号的房地产公司以底价75.43亿元竞得。
恒大深圳总部地块
75.43亿卖掉了
深圳公共资源交易中心公布的最新信息显示，位于深圳湾超级总部基地的原恒大总部地块——T208-0054宗地成功转让，由深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价约75.43亿元竞得。
据南方都市报，该地块于11月11日挂牌。转让公告显示，该地块位于深湾三路与白石四道交会处东南角，系商业服务用地，土地面积10376.82㎡，建筑面积289200㎡。
每经视频截图
值得注意的是，转让公告中提到，该宗地建设项目因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标，后续基础底板相关工作无法正常启动；同时因资金问题，土石方单位和基坑支护单位现已停工；项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险，相关问题风险由竞得人自行评估并承担。
历史资料显示，恒大曾于2017年12月以55.52亿底价拍得上述地块，拟作为首次进驻深圳湾的超级总部基地。
据了解，该项目采用“天圆地方”的设计理念，外立面为“土豪金”，总建筑面积34.3万平方米，建筑高度394米，地上71层，地下6层，办公层层高5.1米，尽览深圳湾一线海景。该项目原计划2024年竣工，欲打造成深圳的地标性建筑。然而该地块自2021年9月开始停工。
每经视频截图
买家是9月份刚成立的国企业内称背后有国资平台纾困
恒大深圳总部这块地的接盘方，为深圳市安和一号房地产开发有限公司，是兴业信托、安居建业等联合体。
据天眼查显示，深圳市安和一号房地产开发有限公司是国有企业，成立于2022年9月26日，法定代表人为姜军，注册资本为1000万元人民币，所属行业为房地产业，经营范围包含：一般经营项目是:以自有资金从事投资活动;社会经济咨询服务;住房租赁;非居住房地产租赁;房屋拆迁服务。许可经营项目是:房地产开发经营;房地产咨询;物业管理。
深圳安稳一号房地产开发有限公司持有深圳市安和一号房地产开发有限公司100%股权，前者成立于2022年9月16日，法定代表人为姜军，注册资本为1000万元人民币。
而深圳安稳一号房地产开发有限公司则由深圳安稳房地产开发有限公司百分百控股。深圳安稳房地产开发有限公司背后则是深圳安兴一号投资合伙企业持股99%和深圳安兴二号投资合伙企业持股1%。
深圳安兴一号投资合伙企业则分别由兴业国际信托持股98%，深圳恒屿实业发展有限公司持股1%，深圳安居建业投资运营有限公司持股1%。
深圳安居建业投资运营有限公司由人才安居集团、万科集团 、深业集团、特区建工集团共同出资成立，分别持股达40%、20%、20%、20%，总注册资本达20亿元。
据北京青年报，有业内人士向媒体透露，兴业信托是恒大的债权人，根据过往经验来看，恒大将深圳超级总部地块股权转让给兴业信托，大概率是偿债性股权转让。而深圳安居建业投资运营有限公司实际上是深圳市政府为房地产业纾困解难、化解地产行业风险而成立的市属国有房地产平台公司，全力承接“三保一防”任务，即保交楼、保民生、保稳定及防范化解房地产领域风险，而核心点在于保交楼。
据合一城市更新集团微信公号介绍，安居建业自年初成立至今，已成功盘活多个出险房企的涉险项目，如接受益田集团委托，在不改变项目开发主体的情况下，为益田“御龙华府”（木头龙城市更新项目）提供工程管控至交付服务全过程全方位管理支持服务；还联合深圳市龙岗区城投置地开发有限公司成立深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司，为龙岗区4个恒大项目提供从工程建设到竣工交付的全过程支持及服务，包括恒大锦苑、恒大都会广场、恒大深汇大厦安居型商品房项目等。
房企获融资支持
恒大的一举一动仍是市场关注的焦点，另外一边，随着支持房地产市场平稳健康发展的一系列政策出炉，房企融资情况正逐步改善。
11月23日，中国人民银行和中国银保监会官网发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提出，要保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度，并提出16条具体举措。据不完全统计，六大行近日为房地产企业提供意向性授信额度超过1.2万亿元。
此外，央行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。
据证券时报，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，近期地产资金面积极信号很多，目的是提振目前的贷款情绪，以对冲目前地产下滑导致的全社会流动性陷阱。不管是对保交楼，还是房企合理融资，还是居民按揭贷款，预计剩下两个月银行贷款的情绪会明显好转，从而在供需两端稳定地产基本面，促进地产筑底止跌。
新闻来源: 每日经济新闻 于2022-11-28 12:53:06 大字阅读 提示:新闻观点不代表本人立场
近日，恒大原深圳总部地块以75亿余元的起始出让价挂牌转让，引发关注。
11月26日，据深圳公共资源交易中心官网消息，恒大位于南山深湾片区的T208-0054地块，被一家名为深圳市安和一号的房地产公司以底价75.43亿元竞得。
恒大深圳总部地块
75.43亿卖掉了
深圳公共资源交易中心公布的最新信息显示，位于深圳湾超级总部基地的原恒大总部地块——T208-0054宗地成功转让，由深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价约75.43亿元竞得。
据南方都市报，该地块于11月11日挂牌。转让公告显示，该地块位于深湾三路与白石四道交会处东南角，系商业服务用地，土地面积10376.82㎡，建筑面积289200㎡。
每经视频截图
值得注意的是，转让公告中提到，该宗地建设项目因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标，后续基础底板相关工作无法正常启动；同时因资金问题，土石方单位和基坑支护单位现已停工；项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险，相关问题风险由竞得人自行评估并承担。
历史资料显示，恒大曾于2017年12月以55.52亿底价拍得上述地块，拟作为首次进驻深圳湾的超级总部基地。
据了解，该项目采用“天圆地方”的设计理念，外立面为“土豪金”，总建筑面积34.3万平方米，建筑高度394米，地上71层，地下6层，办公层层高5.1米，尽览深圳湾一线海景。该项目原计划2024年竣工，欲打造成深圳的地标性建筑。然而该地块自2021年9月开始停工。
每经视频截图
买家是9月份刚成立的国企业内称背后有国资平台纾困
恒大深圳总部这块地的接盘方，为深圳市安和一号房地产开发有限公司，是兴业信托、安居建业等联合体。
据天眼查显示，深圳市安和一号房地产开发有限公司是国有企业，成立于2022年9月26日，法定代表人为姜军，注册资本为1000万元人民币，所属行业为房地产业，经营范围包含：一般经营项目是:以自有资金从事投资活动;社会经济咨询服务;住房租赁;非居住房地产租赁;房屋拆迁服务。许可经营项目是:房地产开发经营;房地产咨询;物业管理。
深圳安稳一号房地产开发有限公司持有深圳市安和一号房地产开发有限公司100%股权，前者成立于2022年9月16日，法定代表人为姜军，注册资本为1000万元人民币。
而深圳安稳一号房地产开发有限公司则由深圳安稳房地产开发有限公司百分百控股。深圳安稳房地产开发有限公司背后则是深圳安兴一号投资合伙企业持股99%和深圳安兴二号投资合伙企业持股1%。
深圳安兴一号投资合伙企业则分别由兴业国际信托持股98%，深圳恒屿实业发展有限公司持股1%，深圳安居建业投资运营有限公司持股1%。
深圳安居建业投资运营有限公司由人才安居集团、万科集团 、深业集团、特区建工集团共同出资成立，分别持股达40%、20%、20%、20%，总注册资本达20亿元。
据北京青年报，有业内人士向媒体透露，兴业信托是恒大的债权人，根据过往经验来看，恒大将深圳超级总部地块股权转让给兴业信托，大概率是偿债性股权转让。而深圳安居建业投资运营有限公司实际上是深圳市政府为房地产业纾困解难、化解地产行业风险而成立的市属国有房地产平台公司，全力承接“三保一防”任务，即保交楼、保民生、保稳定及防范化解房地产领域风险，而核心点在于保交楼。
据合一城市更新集团微信公号介绍，安居建业自年初成立至今，已成功盘活多个出险房企的涉险项目，如接受益田集团委托，在不改变项目开发主体的情况下，为益田“御龙华府”（木头龙城市更新项目）提供工程管控至交付服务全过程全方位管理支持服务；还联合深圳市龙岗区城投置地开发有限公司成立深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司，为龙岗区4个恒大项目提供从工程建设到竣工交付的全过程支持及服务，包括恒大锦苑、恒大都会广场、恒大深汇大厦安居型商品房项目等。
房企获融资支持
恒大的一举一动仍是市场关注的焦点，另外一边，随着支持房地产市场平稳健康发展的一系列政策出炉，房企融资情况正逐步改善。
11月23日，中国人民银行和中国银保监会官网发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提出，要保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度，并提出16条具体举措。据不完全统计，六大行近日为房地产企业提供意向性授信额度超过1.2万亿元。
此外，央行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。
据证券时报，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，近期地产资金面积极信号很多，目的是提振目前的贷款情绪，以对冲目前地产下滑导致的全社会流动性陷阱。不管是对保交楼，还是房企合理融资，还是居民按揭贷款，预计剩下两个月银行贷款的情绪会明显好转，从而在供需两端稳定地产基本面，促进地产筑底止跌。
#可转债[超话]##今日看盘##股票##每天一只可转债#
上午行情分析
三大指数早盘大幅低开后震荡回升，截至午盘，沪指跌1.03%，深成指跌1.05%，创业板指跌1.12%。沪深两市半日成交额5008亿元。两市超3400只个股下跌，北向资金半日净卖出57.78亿元；
板块题材上，酒店及餐饮、景点及旅游板块领涨两市，虚拟电厂板块涨幅居前，银行、保险、证券等大金融板块走低。盘面上，酒店、旅游股逆市大涨，华天酒店涨停，君亭酒店、金陵饭店、同庆楼、锦江酒店、众信旅游、丽江股份、中青旅、西域旅游等纷纷大涨；虚拟电厂概念股涨幅居前，国能日新涨超13%，杭州热电、金智科技涨停，恒实科技、迦南智能、国网信通、积成电子等跟涨。消息面上，能源局发布《电力现货市场基本规则(征求意见稿)》，文件表示要推动储能、分布式发电、负荷聚合商、虚拟电厂和新能源微电网等新兴市场主体参与交易，探索建立市场化容量补偿机制，并且明确了电力现货市场近期及中远期的建设任务；银行、保险、证券等大金融板块早盘领跌，中国银河、财达证券、东兴证券、宁波银行、兰州银行、中国平安等跌幅居前；
可转债方面，可转债等权指数下跌0.1%，半日成交量达401亿。个债方面，尚荣转债、惠城转债领涨，万顺转2、蒙泰转债领跌，赚钱效应一般；
三大指数早盘跳空低开，借着杀跌情绪强势回补3030-3050的缺口后小幅反弹。从盘中各大板块的表现来看，下方承接力度确实不俗，后续有望以此为基础开启筑底反弹，诸位朋友此阶段持股等涨为宜；
可转债这边再一次显现出优良的抗跌属性，韧性极好。早盘指数的大幅杀跌，在转债市场这边并未掀起较大风波。毕竟上一轮强行拉涨指数的金融权重们，大多数与转债无关，所以这一波降准兑现后的杀跌也会转债市场影响甚小；
早盘部分品种顶着指数大幅杀跌的压力顽强上涨。其中，医疗器械概念受周末疫情发酵影响后早盘急速冲高，尚荣医疗开盘后光速涨停，尚荣转债再度大幅冲高。同板块概念债涨幅不显，其中宝莱转债近期也是持续活跃，摊大饼玩家可以择机参与医疗器械后排概念，潜伏等涨；
中药概念早盘拉升。特一转债、华森转债、盘龙转债、新天转债等先后冲高回落。中药概念作为新冠治疗产业链当中非常容易收到炒作的部分，资金乐于在其中反复震荡做T，目前多数品种在高位运行阶段，谨慎追张、回调潜伏才是硬道理；
旅游板块反弹。酒店餐饮和旅游，作为博弈政策放开的排头兵，今日早盘大幅异动。不出意外的话，这些狗庄应该又是得到了一些内部消息，或许是与防疫政策相关。再从市场上多数板块的表现来看，可能近期会有重磅消息公布，诸位朋友可重点关注。转债这边相关概念品种不多，仅有众信转债一只品种，但今日众信转债已然满足强赎条件，估计盘后就有消息公布，不知道公司会不会悍然赎回呢。拭目以待吧；
白酒概念大幅低开后强势反弹。相关概念品种有伊力转债等，路遥对消费板块走势非常关注，其中白酒的伊力转债、猪肉的华统转债等，都是非常适合波段交易的品种，跌下来之后常有资金接力拉升，低位潜伏效果不俗；
转债市场这边普遍跌幅较小，午后若指数持续修复，转债市场必然会有红盘机会。低位震荡盘整阶段，市场信息晦暗不明，但有一点可以肯定的是，想买的人都买到了，想卖的人都卖光了。市场底已现，反弹，也快了吧；
市场涨幅前五：图1⃣️
市场跌幅前五：图2⃣️
下午关注的几个方向
1：涨停板加速。本人重点关注尚荣转债均线参与机会；
2：趋势品种。本人重点关注银轮转债、朗新转债等参与机会；
3：小盘妖债。本人重点关注华锋转债、模塑转债等参与机会；
上午行情分析
三大指数早盘大幅低开后震荡回升，截至午盘，沪指跌1.03%，深成指跌1.05%，创业板指跌1.12%。沪深两市半日成交额5008亿元。两市超3400只个股下跌，北向资金半日净卖出57.78亿元；
板块题材上，酒店及餐饮、景点及旅游板块领涨两市，虚拟电厂板块涨幅居前，银行、保险、证券等大金融板块走低。盘面上，酒店、旅游股逆市大涨，华天酒店涨停，君亭酒店、金陵饭店、同庆楼、锦江酒店、众信旅游、丽江股份、中青旅、西域旅游等纷纷大涨；虚拟电厂概念股涨幅居前，国能日新涨超13%，杭州热电、金智科技涨停，恒实科技、迦南智能、国网信通、积成电子等跟涨。消息面上，能源局发布《电力现货市场基本规则(征求意见稿)》，文件表示要推动储能、分布式发电、负荷聚合商、虚拟电厂和新能源微电网等新兴市场主体参与交易，探索建立市场化容量补偿机制，并且明确了电力现货市场近期及中远期的建设任务；银行、保险、证券等大金融板块早盘领跌，中国银河、财达证券、东兴证券、宁波银行、兰州银行、中国平安等跌幅居前；
可转债方面，可转债等权指数下跌0.1%，半日成交量达401亿。个债方面，尚荣转债、惠城转债领涨，万顺转2、蒙泰转债领跌，赚钱效应一般；
三大指数早盘跳空低开，借着杀跌情绪强势回补3030-3050的缺口后小幅反弹。从盘中各大板块的表现来看，下方承接力度确实不俗，后续有望以此为基础开启筑底反弹，诸位朋友此阶段持股等涨为宜；
可转债这边再一次显现出优良的抗跌属性，韧性极好。早盘指数的大幅杀跌，在转债市场这边并未掀起较大风波。毕竟上一轮强行拉涨指数的金融权重们，大多数与转债无关，所以这一波降准兑现后的杀跌也会转债市场影响甚小；
早盘部分品种顶着指数大幅杀跌的压力顽强上涨。其中，医疗器械概念受周末疫情发酵影响后早盘急速冲高，尚荣医疗开盘后光速涨停，尚荣转债再度大幅冲高。同板块概念债涨幅不显，其中宝莱转债近期也是持续活跃，摊大饼玩家可以择机参与医疗器械后排概念，潜伏等涨；
中药概念早盘拉升。特一转债、华森转债、盘龙转债、新天转债等先后冲高回落。中药概念作为新冠治疗产业链当中非常容易收到炒作的部分，资金乐于在其中反复震荡做T，目前多数品种在高位运行阶段，谨慎追张、回调潜伏才是硬道理；
旅游板块反弹。酒店餐饮和旅游，作为博弈政策放开的排头兵，今日早盘大幅异动。不出意外的话，这些狗庄应该又是得到了一些内部消息，或许是与防疫政策相关。再从市场上多数板块的表现来看，可能近期会有重磅消息公布，诸位朋友可重点关注。转债这边相关概念品种不多，仅有众信转债一只品种，但今日众信转债已然满足强赎条件，估计盘后就有消息公布，不知道公司会不会悍然赎回呢。拭目以待吧；
白酒概念大幅低开后强势反弹。相关概念品种有伊力转债等，路遥对消费板块走势非常关注，其中白酒的伊力转债、猪肉的华统转债等，都是非常适合波段交易的品种，跌下来之后常有资金接力拉升，低位潜伏效果不俗；
转债市场这边普遍跌幅较小，午后若指数持续修复，转债市场必然会有红盘机会。低位震荡盘整阶段，市场信息晦暗不明，但有一点可以肯定的是，想买的人都买到了，想卖的人都卖光了。市场底已现，反弹，也快了吧；
市场涨幅前五：图1⃣️
市场跌幅前五：图2⃣️
下午关注的几个方向
1：涨停板加速。本人重点关注尚荣转债均线参与机会；
2：趋势品种。本人重点关注银轮转债、朗新转债等参与机会；
3：小盘妖债。本人重点关注华锋转债、模塑转债等参与机会；
【#电影评荐#】《薄暮之光》（2006）
阿基·考里斯马基导演，“芬兰三部曲”终章（前两部《浮云世事》《没有过去的男人》我都在微博推过），讲述一位底层男子遭情感欺骗、栽赃陷害但最终迎来生机的故事。
这是一部几乎从头惨到底的阿基（除了片尾“诺基亚开机画面”）。#影迷嘉年华# #电影种草官#
孤独、善良而又倔强的男主角几乎全然平静、冷淡、沉默，始终压抑着心底的悲愤与无奈（唯有在监狱户外沐浴着春色时才流露出一次笑容），犹如逆来顺受悉数承接苦难的容器，又似布列松“人偶/模特”理论的具象化存在。
本片亦是阿基【吸收融汇小津安二郎与布列松风格】的典型例证，一如不断复现的固定机位空镜（区隔场景、舒缓节奏并酿出诗意）、精简或省略的动作与不少手足肢体特写（盗窃珠宝场景尤为明显，画面中仅能看见珠宝与专注于窃取抓拿的手），
但阿基的沉缓、延宕又迥异于布列松的干脆快狠，人物每次结束动作出画后，摄影机往往仍旧停驻在原地，要迟一两拍才剪辑走，转场则多用黑屏淡出，一种凝滞郁结感由此透现出来。
影片配色大美（如图1、2、8），无处不在的红，让人眼前一亮，也中和了几许悲凉氛围。
阿基的电影里总少不了主要人物挨揍的情节，只是基本都不直接呈现出来，而是用画外音或留白的手法暗示，本片中也有两次男主在画外被揍。
男主在电影院里痴望着身旁女友的镜头（如图3），令人唏嘘。
《薄暮之光》也继承了阿基电影“好看又好听”的传统，片中不乏浓烈的摇滚乐与悲凉衬景的歌词（尤其是男主被女友离弃后的那首乐曲）。还有监狱外的秋—冬—春空镜头（如图7）。
本片原本是芬兰选送参加2007年奥斯卡最佳外语片提名的影片，但被阿基本人否决，当年芬兰便未参与角逐。（8.5/10）
阿基·考里斯马基导演，“芬兰三部曲”终章（前两部《浮云世事》《没有过去的男人》我都在微博推过），讲述一位底层男子遭情感欺骗、栽赃陷害但最终迎来生机的故事。
这是一部几乎从头惨到底的阿基（除了片尾“诺基亚开机画面”）。#影迷嘉年华# #电影种草官#
孤独、善良而又倔强的男主角几乎全然平静、冷淡、沉默，始终压抑着心底的悲愤与无奈（唯有在监狱户外沐浴着春色时才流露出一次笑容），犹如逆来顺受悉数承接苦难的容器，又似布列松“人偶/模特”理论的具象化存在。
本片亦是阿基【吸收融汇小津安二郎与布列松风格】的典型例证，一如不断复现的固定机位空镜（区隔场景、舒缓节奏并酿出诗意）、精简或省略的动作与不少手足肢体特写（盗窃珠宝场景尤为明显，画面中仅能看见珠宝与专注于窃取抓拿的手），
但阿基的沉缓、延宕又迥异于布列松的干脆快狠，人物每次结束动作出画后，摄影机往往仍旧停驻在原地，要迟一两拍才剪辑走，转场则多用黑屏淡出，一种凝滞郁结感由此透现出来。
影片配色大美（如图1、2、8），无处不在的红，让人眼前一亮，也中和了几许悲凉氛围。
阿基的电影里总少不了主要人物挨揍的情节，只是基本都不直接呈现出来，而是用画外音或留白的手法暗示，本片中也有两次男主在画外被揍。
男主在电影院里痴望着身旁女友的镜头（如图3），令人唏嘘。
《薄暮之光》也继承了阿基电影“好看又好听”的传统，片中不乏浓烈的摇滚乐与悲凉衬景的歌词（尤其是男主被女友离弃后的那首乐曲）。还有监狱外的秋—冬—春空镜头（如图7）。
本片原本是芬兰选送参加2007年奥斯卡最佳外语片提名的影片，但被阿基本人否决，当年芬兰便未参与角逐。（8.5/10）
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