【什么是尾房，尾房可以买吗？】

“前几天中介给我推荐了一套尾房，价格便宜不少，而且交通方便，这样的尾房能买吗？”近日，市民马先生致电询问。

“通常一提到尾房，大家马上就会认为是烂尾房、卖不出去的房子，实际上并不是这样。”对于这个问题，市房产事务服务中心市场科负责人介绍说，尾房一般指一个楼盘项目销售八九成以后，过了主推期剩下的房子，尾房不一定是烂尾房，其中也有性价比高的房子。但在购买时，购房者要先弄清楚尾房形成的原因，一般有三种情况：第一种是有问题卖不出去的尾房，例如：朝向差、楼层差、户型不合理、手续不全等；第二种是另有用途或原本没打算卖出去的，例如：开发商留作自用，原本用于内定、内部认购的房子；第三种是楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。购房者要搞清楚尾房的形成原因再选择是否购买。

有些尾房虽然存在一些缺陷，但并不是毫无价值，风险小、性价比高就是尾房的两个优势。同一栋楼中，尾房具有与前期现楼相同的社区配套、环境规划、物业管理等，如果对采光朝向、景观、楼层等方面问题不是太过在意，对于那些刚需购房者来说，尾房未尝不是一个不错的选择。

“总而言之，能不能买尾房，还要综合房子本身的情况考虑，特别要了解清楚房子的产权归属，切不可只图便宜。”该负责人提醒。（平顶山晚报记者 程照华）

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