洛杉矶有个贫民窟公寓，已有2000多张传票，条件依然恶劣！

据洛杉矶时报 11月25日报道6个多月前，《洛杉矶时报》的一篇报道曝光了切萨皮克公寓（Chesapeake Apartments）严重的贫民窟式环境，洛杉矶市县官员承诺迅速采取行动。

然后从现在的结果来看，官员的承诺没有得到居民的满意，一些公共卫生问题依旧存在。

切萨皮克公寓是一座二战时期的建筑，共有425个单元，位于洛杉矶南部的多个街区。

从《洛杉矶时报》率先报道以后，执法人员和公共卫生检查员已经向房东帕玛地产（Pama Properties）发出了2000多张传票，原因包括管道和电气故障，以及蟑螂和霉菌侵扰。

现在大部分检查工作似乎正在结束，但居民们指出问题还在继续。

“在这个问题上兜圈子会让租户感到沮丧，”加州人社区赋权联盟（Alliance of california for Community Empowerment）洛杉矶分会的联席主任塞尔吉奥·巴尔加斯（Sergio Vargas）说。

该组织自今年春天以来一直在组织这栋物业的居民维权。

“我们认为应该彻底改变这个制度。显然，这对租户根本不起作用。”

在过去的5年里，县公共卫生检查员平均每个月在切萨皮克公寓发现超过3起违规事件，是同期洛杉矶县所有住宅物业中违规次数最多的。

今年早些时候，时报的一项分析发现，与帕玛地产公司总裁迈克·尼贾尔（Mike Nijjar）有关的公司拥有价值超过10亿美元的房地产，主要位于南加州，其他许多物业也存在严重的健康和宜居问题。

2017年洛杉矶市检察官迈克·福尔（Mike Feuer）就切萨皮克公寓的犯罪问题起诉了帕玛地产公司和尼贾尔，最终达成和解，要求升级该大楼的安全系统。

2021年底，城市法规检查员开始对整个建筑群进行评估（法律要求每两年进行一次），并给它开了一张健康证明书。

然而在审查期间和之后，又收到了近20多起新的投诉。

该市总督察罗伯特·加拉迪（Robert Galardi）称评估失败了，原因是新冠疫情造成的挑战。

加拉迪下令对整个小区进行新的评估，其中包括县公共卫生部门，评估从6月开始。

随之而来的是一连串的活动。

大量的罚单导致房东在整个建筑群进行修补，检查人员多次返回检查他们的进度。

在一次审查发现了大量油漆剥落的情况后，该县设立了一个流动诊所，对居民进行铅中毒测试。

这些努力在上个月的一场公开听证会上达到了高潮，听证会旨在确定切萨皮克公寓公司是否会加入一个针对问题房东的项目。

参与该计划的公寓租户可以获得租金减免，并可以每月向市政府支付租金，市政府将这笔钱存入第三方，作为房东进行维修的诱因。

在为听证会作准备时，执法官员说由于违规行为，整个园区的租户可能有权获得10%到50%的租金减免。

但在会议开始时，市政检查人员表示由于进行了修复，最初发现的近1600项违规行为已经减少到84项。

帕玛地产的代表要求多给一个月的时间来作更多的改进。
“我见过很多这样的案子，”代表房东的律师托马斯·尼提（Thomas Nitti）在听证会上说“这个案子几乎在很长一段时间内就了结了。”

听证会官员认为，帕玛地产公司作出了善意的努力，并给予了更多的时间。

上周市法规执行部门和县公共卫生部门清除了6月份最初审查中所有剩余的违规行为。

房东的另一名律师吉姆·尤科维奇（Jim Yukevich）在一份声明中表示租户的健康、安全和福利是物业经理的“最高优先事项”。

他说该公司一直在努力纠正市住房部门提出的问题，并将继续这样做。
尤科维奇说:“我们将尽快对引起我们注意的任何事件作出反应。”
但对许多居民来说，上个月的听证会只是另一个例子，证明了在确保长期维修方面存在的困难。

20多名租户参加了抗议活动，抱怨他们的公寓条件一直很差，并对市政府追究房东责任的复杂程序表示失望。

听证会在周二的上午和下午持续了6个小时，第一个小时的全部时间都用在了听证官对每个想发言的人宣誓。

租户们表示他们不知道自己公寓里发现了哪些违规行为，当被告知根据市政府的说法，这些问题已经得到解决时，他们表示震惊。

租户比文斯（Angel Bivins）在听证会上说她公寓里的水经常被切断，维修工人没能更换窗户上的百叶窗和纱窗，她的烟雾探测器也坏了。

“你会住在这里，还是让你爱的人住在这里?”

比文斯说“如果以这种方式进行修理，你的房子能得到充分的修理吗?”答案是否定的。

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