中海汇智里位于昌平区创新基地内，2018年，该区域正式纳入未来科学城西区工程技术创新园组团，属于国家级工程技术研发基地，以新能源、新材料、信息科技为主要的产业研发领域。
在创新基地内，有国际信息港、科技创新基地、北京信息科技大学、北京科技大学昌平创新园、奇点中心以及国家材料安全服役中心等单位。
另外，汇智里毗邻沙河高教园，中国矿业大学、北京师范大学、外交学院、北京航空航天大学都坐落于高教园内。
据公开资料显示，2008年8月，中国移动通信集团公司与昌平区人民政府签署了战略合作框架协议，决定在昌平区建设中国移动国际信息港；2010年7月，中国移动及昌平区人民政府相关领导共同远程发出了开工指令，中国移动国际信息港正式开工建设。信息港集研发创新、信息工程建设、国际技术合作开发与绿色环保为一体，是现代化的产业研发创新基地。
中国石油科技创新基地面积约271亩，其致力于为国家的石油配套技术创新、科学研发等方面进行深耕，同时将触角伸入至更大范围的结构调整、新能源事业建设及绿色环保能源开发等多个领域。截至目前，中国石油科技创新基地入驻了20余家企业，其中包含了工程技术研究院、石化研究院、安全环保院、规划总院以及集团数据中心。
02
配套存诸多不足
当财小新开车去地块附近，却发现整个区域目前非常不成熟。
项目号称五环外楼盘，电子导航却显示，地块在京新与京藏高速中间。项目距离北五环的上清桥有20公里车程，而距离北六环的百葛桥乘车为8公里，距离百葛桥的直线距离仅为3.4公里。
而作为主打刚需产品的楼盘，目前距离项目最近的地铁站是西二旗地铁站，驾车距离为14公里，属于远郊非临地铁盘。
销售人员表示，目前有关部门正在协商将京包铁路改地铁。但财小新查阅公开资料，并没有查到能够证明这一说法的相关规划与确凿证据。而在北京市以往的建设中，将铁路改为地铁的情况即便不是没有过，也是非常罕见的情况。
而在商业配套方面，销售人员表示，2023年附近会建好昌平合生汇、里综合体落地生命科学园等，2024年北京第四座大悦城落子永丰，但项目距离永丰板块也有8公里。商业配套能兑现到什么程度，只能等到2、3年以后验证了。
而刚需购房人普遍比较关心的教育资源，目前也没有确定下来、可以承诺的学校。
03
快入市、低价位两大杀手锏
2022年2月16日，北京集中供地正式开闸。中海以32.6亿元的底价，摘得昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块。4月1日，项目即获得预售许可证，从拿地到取证仅用了45天，这样“风一般”的速度令人惊叹。
项目容积率2.2，共计1502户，与中海汇德里一样没有配建，为纯商品房社区，也是典型的刚需盘。
在现今的北京楼市，购房需求仍然没有被激活。因此拿地的项目，尤其是刚需项目，能够早入市一周甚至一天，也许都能够抢先多消化一些相对有限的购房需求，在与竞品的激烈搏杀中抢得先机。但对于购房经验普遍不丰富的刚需客群来说，这样仓促开盘的项目与售楼处、样板间，可能会增大其判断项目是否适合自己的难度。
从去年下半年到今年的几次集中供地中，由于市场低迷，大多数地块都以底价成交，这就为尚有财力拿地的开发商留出了较大的利润空间。以汇智里项目为例，项目的指导售价为5万元/㎡，楼面价为2.49万元/㎡，利润空间远大于去年上半年拿地的项目。
中海汇智里主打“低价策略”，价格也是项目最大的杀手锏。这从项目的推广中也可以看出：“海淀北、六环内、唯一单价5万新房”、“首付100万起，置业北京悦燃美好”。
以5万元/㎡均价计算，一居64㎡产品总价280万元，两居户型最高售价为474万元，107㎡户型总价50#北京[超话]##我要上热门# 5万元，120㎡户型总价在600万元。最小的户型，如果是首次置业，确实能够做到100万首付实现北京六环内购房梦想。
044
户型产品力略显不足
财小新看了项目样板间和户型图后的感受是，汇德里的户型不太“中海”，户型产品力略显不足。
例如107㎡三室两厅两卫户型，只有客厅与主卧两面朝南，两个次卧均为北向。这与此前中海在京入市的项目中，89㎡的户型都可以做出三面宽朝南相比，有点令人意外。而入户长3米的玄关、客厅窄面宽、餐厅在过道略显局促，这样小改善的户型产品显得不太“中海”，不知道是不是入市过于仓促所致。
120㎡四室两厅两卫户型相对汇德里同等面积户型要小而窄，汇智里四居再现了西红门橡树湾的“迷之厨房”操作。金厨银卫，改善户型的厨房跟华润西红门橡树湾一样，出门后的30公分窄条案板，利用率极低。冰箱需要放置在客厅位置，操作不太方便。总体而言，户型三面宽中规中矩，次卧小在意料之中。
总体来说，汇智里项目是这几年在北京入市的中海系产品中，价格最便宜且没有太多利好支持的楼盘。#房地产##北京房产##买房##微博[超话]# https://t.cn/z8ATpgl
在创新基地内，有国际信息港、科技创新基地、北京信息科技大学、北京科技大学昌平创新园、奇点中心以及国家材料安全服役中心等单位。
另外，汇智里毗邻沙河高教园，中国矿业大学、北京师范大学、外交学院、北京航空航天大学都坐落于高教园内。
据公开资料显示，2008年8月，中国移动通信集团公司与昌平区人民政府签署了战略合作框架协议，决定在昌平区建设中国移动国际信息港；2010年7月，中国移动及昌平区人民政府相关领导共同远程发出了开工指令，中国移动国际信息港正式开工建设。信息港集研发创新、信息工程建设、国际技术合作开发与绿色环保为一体，是现代化的产业研发创新基地。
中国石油科技创新基地面积约271亩，其致力于为国家的石油配套技术创新、科学研发等方面进行深耕，同时将触角伸入至更大范围的结构调整、新能源事业建设及绿色环保能源开发等多个领域。截至目前，中国石油科技创新基地入驻了20余家企业，其中包含了工程技术研究院、石化研究院、安全环保院、规划总院以及集团数据中心。
02
配套存诸多不足
当财小新开车去地块附近，却发现整个区域目前非常不成熟。
项目号称五环外楼盘，电子导航却显示，地块在京新与京藏高速中间。项目距离北五环的上清桥有20公里车程，而距离北六环的百葛桥乘车为8公里，距离百葛桥的直线距离仅为3.4公里。
而作为主打刚需产品的楼盘，目前距离项目最近的地铁站是西二旗地铁站，驾车距离为14公里，属于远郊非临地铁盘。
销售人员表示，目前有关部门正在协商将京包铁路改地铁。但财小新查阅公开资料，并没有查到能够证明这一说法的相关规划与确凿证据。而在北京市以往的建设中，将铁路改为地铁的情况即便不是没有过，也是非常罕见的情况。
而在商业配套方面，销售人员表示，2023年附近会建好昌平合生汇、里综合体落地生命科学园等，2024年北京第四座大悦城落子永丰，但项目距离永丰板块也有8公里。商业配套能兑现到什么程度，只能等到2、3年以后验证了。
而刚需购房人普遍比较关心的教育资源，目前也没有确定下来、可以承诺的学校。
03
快入市、低价位两大杀手锏
2022年2月16日，北京集中供地正式开闸。中海以32.6亿元的底价，摘得昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块。4月1日，项目即获得预售许可证，从拿地到取证仅用了45天，这样“风一般”的速度令人惊叹。
项目容积率2.2，共计1502户，与中海汇德里一样没有配建，为纯商品房社区，也是典型的刚需盘。
在现今的北京楼市，购房需求仍然没有被激活。因此拿地的项目，尤其是刚需项目，能够早入市一周甚至一天，也许都能够抢先多消化一些相对有限的购房需求，在与竞品的激烈搏杀中抢得先机。但对于购房经验普遍不丰富的刚需客群来说，这样仓促开盘的项目与售楼处、样板间，可能会增大其判断项目是否适合自己的难度。
从去年下半年到今年的几次集中供地中，由于市场低迷，大多数地块都以底价成交，这就为尚有财力拿地的开发商留出了较大的利润空间。以汇智里项目为例，项目的指导售价为5万元/㎡，楼面价为2.49万元/㎡，利润空间远大于去年上半年拿地的项目。
中海汇智里主打“低价策略”，价格也是项目最大的杀手锏。这从项目的推广中也可以看出：“海淀北、六环内、唯一单价5万新房”、“首付100万起，置业北京悦燃美好”。
以5万元/㎡均价计算，一居64㎡产品总价280万元，两居户型最高售价为474万元，107㎡户型总价50#北京[超话]##我要上热门# 5万元，120㎡户型总价在600万元。最小的户型，如果是首次置业，确实能够做到100万首付实现北京六环内购房梦想。
044
户型产品力略显不足
财小新看了项目样板间和户型图后的感受是，汇德里的户型不太“中海”，户型产品力略显不足。
例如107㎡三室两厅两卫户型，只有客厅与主卧两面朝南，两个次卧均为北向。这与此前中海在京入市的项目中，89㎡的户型都可以做出三面宽朝南相比，有点令人意外。而入户长3米的玄关、客厅窄面宽、餐厅在过道略显局促，这样小改善的户型产品显得不太“中海”，不知道是不是入市过于仓促所致。
120㎡四室两厅两卫户型相对汇德里同等面积户型要小而窄，汇智里四居再现了西红门橡树湾的“迷之厨房”操作。金厨银卫，改善户型的厨房跟华润西红门橡树湾一样，出门后的30公分窄条案板，利用率极低。冰箱需要放置在客厅位置，操作不太方便。总体而言，户型三面宽中规中矩，次卧小在意料之中。
总体来说，汇智里项目是这几年在北京入市的中海系产品中，价格最便宜且没有太多利好支持的楼盘。#房地产##北京房产##买房##微博[超话]# https://t.cn/z8ATpgl
【晚间重大事件汇总】
【时事新闻】
①交通运输部：坚决防止疫情通过交通物流环节传播扩散，坚决防止过度通行管控问题反弹；
②中国银行向碧桂园、龙湖集团各提供600亿元意向性授信；
③邮储银行与多家房地产企业签署全面战略合作协议，提供意向性融资总额2800亿元；
④11月24日0-14时，重庆市新增阳性感染者2037例；
【市场动态】
①11月24日(周四)为美国感恩节假期，美股休市一日。11月25日(周五)为感恩节翌日，美股将提前3小时休市，即提前于北京时间次日02:00休市；
②今日龙虎榜中，共15只个股出现了机构的身影，有5只股票呈现机构净买入，10只股票呈现机构净卖出。机构净买入前三的股票分别是佳发教育、九安医疗、华盛锂电；
②北向资金今日净买入12.36亿元。中国电建、泸州老窖、中国建筑净买入额居前，分别获净买入2.46亿元、2.29亿元、1.81亿元。以岭药业净卖出额居首，金额为2.2亿元；
【公司新闻】
①隆基11月24日调整单晶硅片价格，单晶硅片P型M6 155μm厚度（166/223mm）的价格由7.54元下调至7.42元；
②天华超净：子公司拟参与斯诺威公司股权竞拍；
③雅化集团：收购中非实业全资子公司70%股权。
【时事新闻】
①交通运输部：坚决防止疫情通过交通物流环节传播扩散，坚决防止过度通行管控问题反弹；
②中国银行向碧桂园、龙湖集团各提供600亿元意向性授信；
③邮储银行与多家房地产企业签署全面战略合作协议，提供意向性融资总额2800亿元；
④11月24日0-14时，重庆市新增阳性感染者2037例；
【市场动态】
①11月24日(周四)为美国感恩节假期，美股休市一日。11月25日(周五)为感恩节翌日，美股将提前3小时休市，即提前于北京时间次日02:00休市；
②今日龙虎榜中，共15只个股出现了机构的身影，有5只股票呈现机构净买入，10只股票呈现机构净卖出。机构净买入前三的股票分别是佳发教育、九安医疗、华盛锂电；
②北向资金今日净买入12.36亿元。中国电建、泸州老窖、中国建筑净买入额居前，分别获净买入2.46亿元、2.29亿元、1.81亿元。以岭药业净卖出额居首，金额为2.2亿元；
【公司新闻】
①隆基11月24日调整单晶硅片价格，单晶硅片P型M6 155μm厚度（166/223mm）的价格由7.54元下调至7.42元；
②天华超净：子公司拟参与斯诺威公司股权竞拍；
③雅化集团：收购中非实业全资子公司70%股权。
#热门楼盘推荐#【即墨融创青岛湾·海墅】
价格：约600-1600万元/套
全部户型：四居室(232.51㎡) 五居室(235.64~353.04㎡)
楼盘概况：融创青岛湾·海墅位于滨海大道北侧、嶺海西路与果岭一路交汇处。紧邻滨海大道，地铁11号线，从项目出发至青岛流亭机场、崂山风景区、青岛市政府都很方便。周边商业：青岛蓝谷核心商业配套
周边餐饮：南山美爵酒店、维景大酒店、即东大酒店
周边公园： 滨海公园、温泉公园
周边医院： 东部医疗中心、青医附院
教育学...
https://t.cn/A6fEAmXl
价格：约600-1600万元/套
全部户型：四居室(232.51㎡) 五居室(235.64~353.04㎡)
楼盘概况：融创青岛湾·海墅位于滨海大道北侧、嶺海西路与果岭一路交汇处。紧邻滨海大道，地铁11号线，从项目出发至青岛流亭机场、崂山风景区、青岛市政府都很方便。周边商业：青岛蓝谷核心商业配套
周边餐饮：南山美爵酒店、维景大酒店、即东大酒店
周边公园： 滨海公园、温泉公园
周边医院： 东部医疗中心、青医附院
教育学...
https://t.cn/A6fEAmXl
✋热门推荐