有个在香港的friend，高三断掉所有社交，高考完之后简单联系了一下，后来近一年失联。由于距离近就经常了解到香港疫情愈发严重，甚至还认为对方得新冠香咗...后来才记起来对方已经中六要准备DSE考试[苦涩]加上他又不常用Wechat，当初又因为发现Whatsapp在大陆停用的问题挺棘手的，也没互留号码。九月份突然诈尸让我挺惊讶的，说了两句便再没有交流了
「減辣」落空 新買家來源收窄
「鐵飯碗」、律師被哥逆市上車
日前同老友吃飯，老樓當然把握千載難逢的機會，向這位來自銀行界的高手了解近日樓市淡靜情況，是否如外界般形容「冰河時期」那麼慘烈。
老樓開首便嘆道，樓市風光了十多年，銀行跟大市做生意，由於利息跟唔切美國，利潤已經低無低，但在借貸業務中，樓宇按揭始終較穩陣，故此個別銀行即時利錢少依然活躍於按揭市場，「你看獅子銀行在亞洲業務中，香港生意首屈一指，而且多年穩佔樓按一哥地位，以前曾被中銀搶了一哥寶座，但好快便搶回，反映樓按市場一直是一線銀行主力。」
老友話，最近樓市多了什麼人入市，不是年輕客、也不是換樓客，而是一班冇樓的公務員，同埋律師行初哥。何解，銀行對這類工作穩定，專業的人士特別喜愛，好過向一些在不穩定的工種，始終可以有錢還才是真正客，何況宜家好多行業被失縱了，或是開工不足，縱使他們有首期但屬於高危工作，銀行也特別緊慎，至於輸入專才的買樓者一直只佔樓按市場極少比率，不足百份之三，施政報告更規定要居港滿七年才受惠，所以放寬額外印花稅，都不會特別多咗呢類客源。
業界對於新一份施政報告預期「減辣」落空，完全視乎經濟走勢和能否抗通脹效果而定，在買家來源上越來越窄，上述提及的兩類「真買家」多極有限，故發展商訂價上肯定缺乏信心，唯平咗畀市民易上車也不妨好事，有正面支持作用，在乎閣下有沒有勇氣。
根據政府資料顯示，2000年6月1日之後獲聘的公務員則可受惠於非實報實銷現金津貼計劃(新制) (最多120個月)，根據公務事務局資料顯示，如果是2000年6月1日之後入職的公務員，每月固定供樓津貼最多為月薪11%(共10年津貼期)，實際比例要視乎薪級而定。另一種是首期貸款，不過這是舊制的福利，只要是按常額及可享退休金條款聘用的人員和第一標準薪級人員，就可申請，貸款連利息可分10年償還，上限為月薪24倍，假設月薪7萬港元，首期貸款可達151萬元。由於以上計劃細節都是根據入職日期而定 ，所以近月樓價下跌，不少公務員反而入市，享有福利為何此刻提升做業主。
而且，公務員可購私樓外，還可以申請居屋或有資格以公屋申請綠置居，多重選擇；記得在1997年金融風暴後，這類公務員置業群亦是市場購買力。加上作為鐵飯碗，公務員現今沒有被裁壓力，同時工作穩定，肯定是銀行界的寵兒。
另外最近開始出現撻訂或被撻訂個案，原因常見有兩種：第一是在簽臨約後，買家可以向銀行申請按揭。如因為樓價突然暴跌，或個人財政問題，令銀行批出的貸款額未如預期，終致買家未能應付首期，買家或要放棄訂金，撻訂退出交易。另外買家不看好後市，在正式買賣合約時便決定放棄初步訂金（約樓價5%），若果在正式簽署正式買賣合約後，不單損失樓價一成的訂金，還有機會遭賣方追討因樓價跌的差額，如果是透過地產代理進行交易，完成交易後，買家本應支付樓價 1% 的佣金。撻訂的話，買家除了要支付這 1%，亦要代賣家支付佣金，總共為 2%。另外，買家亦損失已付的律師費用。
「鐵飯碗」、律師被哥逆市上車
日前同老友吃飯，老樓當然把握千載難逢的機會，向這位來自銀行界的高手了解近日樓市淡靜情況，是否如外界般形容「冰河時期」那麼慘烈。
老樓開首便嘆道，樓市風光了十多年，銀行跟大市做生意，由於利息跟唔切美國，利潤已經低無低，但在借貸業務中，樓宇按揭始終較穩陣，故此個別銀行即時利錢少依然活躍於按揭市場，「你看獅子銀行在亞洲業務中，香港生意首屈一指，而且多年穩佔樓按一哥地位，以前曾被中銀搶了一哥寶座，但好快便搶回，反映樓按市場一直是一線銀行主力。」
老友話，最近樓市多了什麼人入市，不是年輕客、也不是換樓客，而是一班冇樓的公務員，同埋律師行初哥。何解，銀行對這類工作穩定，專業的人士特別喜愛，好過向一些在不穩定的工種，始終可以有錢還才是真正客，何況宜家好多行業被失縱了，或是開工不足，縱使他們有首期但屬於高危工作，銀行也特別緊慎，至於輸入專才的買樓者一直只佔樓按市場極少比率，不足百份之三，施政報告更規定要居港滿七年才受惠，所以放寬額外印花稅，都不會特別多咗呢類客源。
業界對於新一份施政報告預期「減辣」落空，完全視乎經濟走勢和能否抗通脹效果而定，在買家來源上越來越窄，上述提及的兩類「真買家」多極有限，故發展商訂價上肯定缺乏信心，唯平咗畀市民易上車也不妨好事，有正面支持作用，在乎閣下有沒有勇氣。
根據政府資料顯示，2000年6月1日之後獲聘的公務員則可受惠於非實報實銷現金津貼計劃(新制) (最多120個月)，根據公務事務局資料顯示，如果是2000年6月1日之後入職的公務員，每月固定供樓津貼最多為月薪11%(共10年津貼期)，實際比例要視乎薪級而定。另一種是首期貸款，不過這是舊制的福利，只要是按常額及可享退休金條款聘用的人員和第一標準薪級人員，就可申請，貸款連利息可分10年償還，上限為月薪24倍，假設月薪7萬港元，首期貸款可達151萬元。由於以上計劃細節都是根據入職日期而定 ，所以近月樓價下跌，不少公務員反而入市，享有福利為何此刻提升做業主。
而且，公務員可購私樓外，還可以申請居屋或有資格以公屋申請綠置居，多重選擇；記得在1997年金融風暴後，這類公務員置業群亦是市場購買力。加上作為鐵飯碗，公務員現今沒有被裁壓力，同時工作穩定，肯定是銀行界的寵兒。
另外最近開始出現撻訂或被撻訂個案，原因常見有兩種：第一是在簽臨約後，買家可以向銀行申請按揭。如因為樓價突然暴跌，或個人財政問題，令銀行批出的貸款額未如預期，終致買家未能應付首期，買家或要放棄訂金，撻訂退出交易。另外買家不看好後市，在正式買賣合約時便決定放棄初步訂金（約樓價5%），若果在正式簽署正式買賣合約後，不單損失樓價一成的訂金，還有機會遭賣方追討因樓價跌的差額，如果是透過地產代理進行交易，完成交易後，買家本應支付樓價 1% 的佣金。撻訂的話，買家除了要支付這 1%，亦要代賣家支付佣金，總共為 2%。另外，買家亦損失已付的律師費用。
【On.cc】《下流上車族》收視贏《愛．回家》 林敏驄豪言破30點
藝人林敏驄、江美儀擔演的無綫劇集《下流上車族》昨晚（17日）首播，演員們齊齊吃飯看首集，林敏驄更向劇中大女郭柏妍送上生日蛋糕，補祝生日。而首集收視高開，更打破長勝劇集《愛．回家之開心速遞》（22.1點）及《東張西望》（22.5點）收視，收視高達23.2點，相當厲害。阿驄於社交平台公布喜訊，更豪言：「禾(我)要破30點！」相當興奮。
至於「壽星女」郭柏妍接受東網訪問時說：「好開心呀！其實都冇諗過咁高收視，都係有驄哥、美儀姐同影后鮑姐嘅重量級前輩坐鎮，同埋有啲場口好驚喜，因為佢哋拍時我哋唔喺現場，好似美儀姐幫驄哥剃鬚同埋超級性感嘅黑絲演出，真係好正。」
郭柏妍因角色需要，事前專誠上堂學踩滑板：「以前已經心思思想學，上堂嗰陣每日放咗工就走去練，希望將勤補拙。」她又指與林敏驄、江美儀及鮑起靜私下相處如同一家人：「有次我失咗聲好擔心影響進度，林敏驄畀咗啲潤喉膏我食，江美儀就推介咗啲中藥，食完之後真係好番冇事。」
飾演林敏驄細女的羅毓儀則透露其中一場喊戲，靠「媽媽」江美儀的「愛心雞翼」引爆淚水：「佢煮嘢食好叻，有次開廠佢整咗滷水雞翼畀我哋食，為咗喊得出我就食咗4隻，因為喊戲要用好多energy，全部人食完之後即刻喊到一Take收貨！」而林穎彤今次角色貪小便宜兼凡事算到盡，港女味十足。她笑說：「有啲戲要表現到計數好叻，而我嘅數學勁差，背對白時要花啲工夫。」童星出身的她9歲時首次拍劇，當時拍檔正正是鮑起靜及江美儀：「相隔20年再合作好切，見到鮑姐好似見番一個好熟悉嘅長輩咁，江美儀就同我一樣食素，佢成日會同我分享素食心得。」
林敏驄、江美儀喺《下流上車族》表現令人驚喜！
呢家人真搞笑！
江美儀又玩黑絲！
江美儀同2個「女」郭柏妍、羅毓儀齊齊水着上陣。
羅毓儀青春無敵。
郭柏妍係劇中一大亮點！
壽星女有驚喜。
#林敏驄[超话]#
藝人林敏驄、江美儀擔演的無綫劇集《下流上車族》昨晚（17日）首播，演員們齊齊吃飯看首集，林敏驄更向劇中大女郭柏妍送上生日蛋糕，補祝生日。而首集收視高開，更打破長勝劇集《愛．回家之開心速遞》（22.1點）及《東張西望》（22.5點）收視，收視高達23.2點，相當厲害。阿驄於社交平台公布喜訊，更豪言：「禾(我)要破30點！」相當興奮。
至於「壽星女」郭柏妍接受東網訪問時說：「好開心呀！其實都冇諗過咁高收視，都係有驄哥、美儀姐同影后鮑姐嘅重量級前輩坐鎮，同埋有啲場口好驚喜，因為佢哋拍時我哋唔喺現場，好似美儀姐幫驄哥剃鬚同埋超級性感嘅黑絲演出，真係好正。」
郭柏妍因角色需要，事前專誠上堂學踩滑板：「以前已經心思思想學，上堂嗰陣每日放咗工就走去練，希望將勤補拙。」她又指與林敏驄、江美儀及鮑起靜私下相處如同一家人：「有次我失咗聲好擔心影響進度，林敏驄畀咗啲潤喉膏我食，江美儀就推介咗啲中藥，食完之後真係好番冇事。」
飾演林敏驄細女的羅毓儀則透露其中一場喊戲，靠「媽媽」江美儀的「愛心雞翼」引爆淚水：「佢煮嘢食好叻，有次開廠佢整咗滷水雞翼畀我哋食，為咗喊得出我就食咗4隻，因為喊戲要用好多energy，全部人食完之後即刻喊到一Take收貨！」而林穎彤今次角色貪小便宜兼凡事算到盡，港女味十足。她笑說：「有啲戲要表現到計數好叻，而我嘅數學勁差，背對白時要花啲工夫。」童星出身的她9歲時首次拍劇，當時拍檔正正是鮑起靜及江美儀：「相隔20年再合作好切，見到鮑姐好似見番一個好熟悉嘅長輩咁，江美儀就同我一樣食素，佢成日會同我分享素食心得。」
林敏驄、江美儀喺《下流上車族》表現令人驚喜！
呢家人真搞笑！
江美儀又玩黑絲！
江美儀同2個「女」郭柏妍、羅毓儀齊齊水着上陣。
羅毓儀青春無敵。
郭柏妍係劇中一大亮點！
壽星女有驚喜。
#林敏驄[超话]#
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