【兩招激活市區土地供應 增地積比降收樓門檻】政府全方位覓地，務求增加住宅供應，惟「土地荒」情況依然，資本策略主席鍾楚義接受本報專訪，提議兩招「救近火」，激活市區土地供應，其一為賦予市建局收樓「利器」，給予市區「高樓大廈」額外地積比，方便大規模收購；其二將收樓門檻由集逾業權八成降至七成，從而加快收購步伐。
鍾楚義指出，香港重建舊區停滯不前，只因低矮舊樓早被重建，餘下的很多地積比已用盡，缺乏誘因及商業價值，他建議政府賦予市建局「利器」，凡由其收購的高樓齡「高樓大廈」，皆可取得額外地積比。「由12倍提高至15倍，並設定限期，例如5年內必須完成收樓重建，以鼓勵買賣雙方加速步伐。」
他指出，此做法可有效率地重建舊樓，將問題迎刃而解。「佐敦碼頭至油麻地一帶，舊樓每幢動輒數百伙，喉管設施殘舊，環境惡劣，多年卻未見有人涉足收購，去年疫情嚴峻時，區內更發生爆疫風波，危及公共衞生。」
他解釋，增加額外地積比一舉三得，政府、市政局及小業主齊受惠，補地價為庫房帶來收益，買家利潤提高，有能力給予較高收購價，令小業主得益。「否則，成本與收益就像一盤清水，缺乏獲利空間，令重建變得不可行。他強調，當市建局成為獨一無二的買家，小業主不用比較價格，可避免拖延時間，當收樓完成後，市建局再找發展商合作。
鍾續說，他提議的方案，非為一己私利，而是站在公眾立場發聲，為了全速推動重建市區。他並建議，政府可降低收樓門檻至七成業權，甚至可考慮再進一步降至五成一，且效法新加坡做法，簡化收樓機制，讓業主立案法團扮演角色，收樓統一業權，最重要估價公平。他指出，目前香港收樓過程緩慢，強拍排期至少1年，小業主可以反對，將時間拖延，期間買方要支付利息，對收樓造成阻礙。
鍾楚義又說，芸芸舊區當中，九龍城區最具潛力，區內舊樓多數5層以下，甚至3層高，可透過重建釋放土地價值。「過往啟德機場坐落區內，建築物設高限，現在機場已搬遷，情況完全不同。」
他續說，政府可將九龍城收樓「重任」「獨家」交付市建局，讓其在沒有競爭阻力下迅速進行，完成後再將項目逐一批出，讓發展商參予重建。
年前政府為鼓勵重建，容許財團就工廈重建項目，申請額外兩成的地積比，近期並推出工廈「標準補價」，令重建成本計算簡單清晰，鍾楚義指，措施將有效推動工廈重建。
他又認為，以往，觀塘區工廈地積比12倍，當有額外兩成地積比，等同14.4倍，意味着政府容許九龍區突破現時12倍地積比的限制，這是非常好的措施，大可以將之伸延至高樓住宅！
鍾楚義指出，香港重建舊區停滯不前，只因低矮舊樓早被重建，餘下的很多地積比已用盡，缺乏誘因及商業價值，他建議政府賦予市建局「利器」，凡由其收購的高樓齡「高樓大廈」，皆可取得額外地積比。「由12倍提高至15倍，並設定限期，例如5年內必須完成收樓重建，以鼓勵買賣雙方加速步伐。」
他指出，此做法可有效率地重建舊樓，將問題迎刃而解。「佐敦碼頭至油麻地一帶，舊樓每幢動輒數百伙，喉管設施殘舊，環境惡劣，多年卻未見有人涉足收購，去年疫情嚴峻時，區內更發生爆疫風波，危及公共衞生。」
他解釋，增加額外地積比一舉三得，政府、市政局及小業主齊受惠，補地價為庫房帶來收益，買家利潤提高，有能力給予較高收購價，令小業主得益。「否則，成本與收益就像一盤清水，缺乏獲利空間，令重建變得不可行。他強調，當市建局成為獨一無二的買家，小業主不用比較價格，可避免拖延時間，當收樓完成後，市建局再找發展商合作。
鍾續說，他提議的方案，非為一己私利，而是站在公眾立場發聲，為了全速推動重建市區。他並建議，政府可降低收樓門檻至七成業權，甚至可考慮再進一步降至五成一，且效法新加坡做法，簡化收樓機制，讓業主立案法團扮演角色，收樓統一業權，最重要估價公平。他指出，目前香港收樓過程緩慢，強拍排期至少1年，小業主可以反對，將時間拖延，期間買方要支付利息，對收樓造成阻礙。
鍾楚義又說，芸芸舊區當中，九龍城區最具潛力，區內舊樓多數5層以下，甚至3層高，可透過重建釋放土地價值。「過往啟德機場坐落區內，建築物設高限，現在機場已搬遷，情況完全不同。」
他續說，政府可將九龍城收樓「重任」「獨家」交付市建局，讓其在沒有競爭阻力下迅速進行，完成後再將項目逐一批出，讓發展商參予重建。
年前政府為鼓勵重建，容許財團就工廈重建項目，申請額外兩成的地積比，近期並推出工廈「標準補價」，令重建成本計算簡單清晰，鍾楚義指，措施將有效推動工廈重建。
他又認為，以往，觀塘區工廈地積比12倍，當有額外兩成地積比，等同14.4倍，意味着政府容許九龍區突破現時12倍地積比的限制，這是非常好的措施，大可以將之伸延至高樓住宅！
#国际军事# 中澳重启对话？苦等“中国回信”4个月，澳方卖惨：渴望坐下来谈#欧洲军事##环球奇谈#
在经过一系列的摩擦之后，中方在前段时间宣布“无限期”暂停同澳大利亚的对话。这一结果其实在大家的意料之中，澳大利亚一再挑衅，甚至数次发言干涉我国内政，挑动民族情绪和分裂，这种敌对行为无法被原谅。在中方作出制裁性反击的时候，澳大利亚依旧执迷不悟，跟紧美国步伐出口成脏。那么最后被叫停“对话”，中国哪里做错了？本来中澳关系的话题已经没什么发展，但是在近日澳大利亚媒体的采访中，澳大利亚贸易部长公开“卖惨”，一副被中国欺负的姿态，着实令人不爽。
据澳大利亚媒体报道，在近日的一次采访中，澳大利亚贸易部部长表示：澳方渴望和中方坐下来谈。并且特意提到，在四个月之前就已经向中国相关部门“写信”，但是苦等四个月并没有收到“回信”。整体采访过程就像一部卖惨连续剧，澳大利亚仿佛受了无尽的委屈。而中国在这部“澳剧”中扮演着欺压弱小的不良大国，但稍微关注点国际新闻的人都知道，就当前的局势来说，中国已经“仁至义尽”，甚至可以说有一些忍气吞声的感觉。
首先澳大利亚在国际社会中的发言以及一系列的表现，主要触动的都是中国的底线，比如之前的新疆问题等内政、抗疫问题上污名化事关国家形象和名誉，限制中企等经济打击手段。就这三个方面足以说明，在这次中澳的对峙中，澳大利亚从来没有给自己留下后路，事关国家底线不容姑息。所以在中方做出无限期叫停中澳对话时，14亿国人纷纷举手赞成。甚至有一种扬眉吐气的感觉，虽然中国对于澳大利亚而言很强大，但在数十年的交往中，并没有可以针对或者区别对待。最简单的例子就是，中国没有就澳大利亚内部事务发表过任何干涉性的言论，也没有对其国家形象进行污名化，哪怕当下双方关系处于冰点状态。
其次就是在很多问题上中方一直留有余地，甚至并不没有彻底切断沟通。赵立坚表示：如果澳方希望能够对话，可以通过正常的外交渠道去联系。贸易部长写信，农业部长打电话，为什么澳大利亚人不学着好好发言，而是总惦记通过一些“私人”手段取得联系？小铁认为澳大利亚是又想讨好美国，又不想得罪中国，好处全让澳大利亚一个人占了可能吗？
在经过一系列的摩擦之后，中方在前段时间宣布“无限期”暂停同澳大利亚的对话。这一结果其实在大家的意料之中，澳大利亚一再挑衅，甚至数次发言干涉我国内政，挑动民族情绪和分裂，这种敌对行为无法被原谅。在中方作出制裁性反击的时候，澳大利亚依旧执迷不悟，跟紧美国步伐出口成脏。那么最后被叫停“对话”，中国哪里做错了？本来中澳关系的话题已经没什么发展，但是在近日澳大利亚媒体的采访中，澳大利亚贸易部长公开“卖惨”，一副被中国欺负的姿态，着实令人不爽。
据澳大利亚媒体报道，在近日的一次采访中，澳大利亚贸易部部长表示：澳方渴望和中方坐下来谈。并且特意提到，在四个月之前就已经向中国相关部门“写信”，但是苦等四个月并没有收到“回信”。整体采访过程就像一部卖惨连续剧，澳大利亚仿佛受了无尽的委屈。而中国在这部“澳剧”中扮演着欺压弱小的不良大国，但稍微关注点国际新闻的人都知道，就当前的局势来说，中国已经“仁至义尽”，甚至可以说有一些忍气吞声的感觉。
首先澳大利亚在国际社会中的发言以及一系列的表现，主要触动的都是中国的底线，比如之前的新疆问题等内政、抗疫问题上污名化事关国家形象和名誉，限制中企等经济打击手段。就这三个方面足以说明，在这次中澳的对峙中，澳大利亚从来没有给自己留下后路，事关国家底线不容姑息。所以在中方做出无限期叫停中澳对话时，14亿国人纷纷举手赞成。甚至有一种扬眉吐气的感觉，虽然中国对于澳大利亚而言很强大，但在数十年的交往中，并没有可以针对或者区别对待。最简单的例子就是，中国没有就澳大利亚内部事务发表过任何干涉性的言论，也没有对其国家形象进行污名化，哪怕当下双方关系处于冰点状态。
其次就是在很多问题上中方一直留有余地，甚至并不没有彻底切断沟通。赵立坚表示：如果澳方希望能够对话，可以通过正常的外交渠道去联系。贸易部长写信，农业部长打电话，为什么澳大利亚人不学着好好发言，而是总惦记通过一些“私人”手段取得联系？小铁认为澳大利亚是又想讨好美国，又不想得罪中国，好处全让澳大利亚一个人占了可能吗？
##中国是澳大利亚最大贸易伙伴，不明白澳为何吃中国饭砸中国锅##空头支票！澳大利亚外长访美，美国国务卿：不会让澳独自面对中国#国际军事##环球奇谈#
近日澳大利亚外长玛丽斯·佩恩对于美国进行了访问，澳大利亚是美国的铁杆盟友，在对外战略上，澳大利亚是紧跟美国的步伐，尤其是在对抗中国的时候，澳大利亚是上蹿下跳，经常扮演出头鸟的角色。澳大利亚属于所谓的“五眼联盟”和“四国联盟”，与美国保持了多领域的密切合作，包括在军事上合作。美国长期武装澳大利亚，如今的澳大利亚有众多的武器是从美国引进，包括新锐的F-35A闪电II战斗机，F-35属于典型的五代战斗机，因此具备隐身能力。
从2020年以来，澳大利亚莫里森政府就对于中国进行了多方面的遏制和打压，这是紧跟了当时特朗普政府的对华战略，包括在新冠病毒疫情上，澳大利亚与美国保持了一样的步调。其实中国是澳大利亚最大的贸易伙伴，澳大利亚长期保持了对于中国的贸易顺差，不过如今的澳大利亚是“吃中国饭，砸中国锅”。面对澳大利亚在多方面对于中国的挑衅，中国发起了反击，从2020年开始，中国对于澳大利亚出口的多款商品进行了制裁，澳大利亚与红酒、龙虾、木材、大麦和煤炭相关的产业都受到了冲击。
澳大利亚贸易部长在2021年1月份就致信中国相关部门，不过至今都没有得到任何的答复，澳大利亚希望恢复双边的贸易协商。近日中国国家发改委发布通过，宣布无限期暂停与澳大利亚相关机构进行的经济对话活动，中国再次对于澳大利亚发起了反制，通过这个可以狠狠打击澳大利亚嚣张的气焰。在中国对于澳大利亚进行制裁的时候，美国跳了出来，并且开出了空头支票，根据美国媒体的报道，在澳大利亚外长玛丽斯·佩恩访问美国的时候，美国国务卿布林肯宣布，不会让澳大利亚独自面对中国。
布林肯是就中国通过经济手段来制裁澳大利亚，而作出了相关的表态，布林肯还强调美国和澳大利亚有着共同的价值观。航空视界认为如今的美国早就没有了昔日的辉煌，所谓的共同价值观早就崩塌，因为在新冠病毒疫情期间，美国以及西方国家所宣传的所谓共同价值观已经暴露了本来的面目，包括在对于新冠病毒疫苗的出口限制，纯粹就是自私自利的一个体现。如今的美国已经不是如日中天，中国取代美国成为了世界上最大的工业品出口国，因此对于资源的需求是相当的旺盛。
澳大利亚通过向中国输出大量的资源，而获得了丰厚的收益，面对中国的制裁，澳大利亚的经济势必会受到影响。美国已经不是一个依靠工业品出口为导向的国家，因此对于诸如铁矿石以及煤炭等的进口的需求并不旺盛，美国根本就无力支持澳大利亚，而澳大利亚要为搭上美国战车而付出惨重的代价，最终澳大利亚还是要独自面对中国。 https://t.cn/RzKnkkD
近日澳大利亚外长玛丽斯·佩恩对于美国进行了访问，澳大利亚是美国的铁杆盟友，在对外战略上，澳大利亚是紧跟美国的步伐，尤其是在对抗中国的时候，澳大利亚是上蹿下跳，经常扮演出头鸟的角色。澳大利亚属于所谓的“五眼联盟”和“四国联盟”，与美国保持了多领域的密切合作，包括在军事上合作。美国长期武装澳大利亚，如今的澳大利亚有众多的武器是从美国引进，包括新锐的F-35A闪电II战斗机，F-35属于典型的五代战斗机，因此具备隐身能力。
从2020年以来，澳大利亚莫里森政府就对于中国进行了多方面的遏制和打压，这是紧跟了当时特朗普政府的对华战略，包括在新冠病毒疫情上，澳大利亚与美国保持了一样的步调。其实中国是澳大利亚最大的贸易伙伴，澳大利亚长期保持了对于中国的贸易顺差，不过如今的澳大利亚是“吃中国饭，砸中国锅”。面对澳大利亚在多方面对于中国的挑衅，中国发起了反击，从2020年开始，中国对于澳大利亚出口的多款商品进行了制裁，澳大利亚与红酒、龙虾、木材、大麦和煤炭相关的产业都受到了冲击。
澳大利亚贸易部长在2021年1月份就致信中国相关部门，不过至今都没有得到任何的答复，澳大利亚希望恢复双边的贸易协商。近日中国国家发改委发布通过，宣布无限期暂停与澳大利亚相关机构进行的经济对话活动，中国再次对于澳大利亚发起了反制，通过这个可以狠狠打击澳大利亚嚣张的气焰。在中国对于澳大利亚进行制裁的时候，美国跳了出来，并且开出了空头支票，根据美国媒体的报道，在澳大利亚外长玛丽斯·佩恩访问美国的时候，美国国务卿布林肯宣布，不会让澳大利亚独自面对中国。
布林肯是就中国通过经济手段来制裁澳大利亚，而作出了相关的表态，布林肯还强调美国和澳大利亚有着共同的价值观。航空视界认为如今的美国早就没有了昔日的辉煌，所谓的共同价值观早就崩塌，因为在新冠病毒疫情期间，美国以及西方国家所宣传的所谓共同价值观已经暴露了本来的面目，包括在对于新冠病毒疫苗的出口限制，纯粹就是自私自利的一个体现。如今的美国已经不是如日中天，中国取代美国成为了世界上最大的工业品出口国，因此对于资源的需求是相当的旺盛。
澳大利亚通过向中国输出大量的资源，而获得了丰厚的收益，面对中国的制裁，澳大利亚的经济势必会受到影响。美国已经不是一个依靠工业品出口为导向的国家，因此对于诸如铁矿石以及煤炭等的进口的需求并不旺盛，美国根本就无力支持澳大利亚，而澳大利亚要为搭上美国战车而付出惨重的代价，最终澳大利亚还是要独自面对中国。 https://t.cn/RzKnkkD
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