盧展豪：新商廈備受追捧 皆因性價比高
自疫情爆發以來，香港甲廈租售市場表現疲弱，惟本地發展商及業主財政穩健，因此即使市場稍跌亦見平穩。踏入今年第二季，本地全新商廈屢錄租售成交，帶動寫字樓交投回升，無疑地新商廈為市場提供了更多選擇，由於其租金水平較相宜，配套亦佳，可提供租用的樓面面積亦較大，因而大大提升其競爭力。惟新商廈供應量始終有限，倘若未來成功通關，本地寫字樓的需求必然大增，相信屆時整體甲廈量會再度供不應求。

現時大部分投資者對商廈市場仍持觀望態度，較少企業會在「疫市」中擴充，因此市場上大手租務主要為搬遷個案，包括中信銀行同區搬遷，租用新落成的太古坊2座共6層樓面，總面積達逾13萬平方呎，成為今年上半年最大手的租務成交個案。此外，一所原租用金鐘太古廣場的美資金融機構，亦預租明年落成的中環The Henderson約2萬平方呎樓面。

上述新甲廈備受追捧，主因為租金合理，而且地理位置亦相對吸引，加上新商廈的設施較新，發展商的知名度及口碑俱佳，在較高性價比下，吸引力自然大增。事實上，正如大型購物商場講究租戶組合，甲廈亦有租務策略，例如早年中環國際金融中心 (IFC)於剛啟用時，便以較低的租金吸引國際大企進駐，當中包括日資證券公司野村證券，當多間國際金融企業雲集於此，它便成了頂級金融甲廈，無論是甲廈形象或租金水平亦可大大提升。

與此同時，愈來愈多企業關注ESG上的可持續發展，即透過完善管理去履行環境保育上的社會責任。現時有不少新商廈亦加入此元素，除了為履行社會責任，亦可吸引重視環保價值的企業進駐，並同時提升了租戶的企業形象，絕對是 「Add value」 的配套。而且新商廈更容易提供大面積樓面，若有大租客要在港島商區租用全層或多層，確是不錯的選擇。

香港是世界領先國際金融中心，多年來甲廈需求龐大，雖然部分外資大企因疫情撤走，投資者對甲廈市場亦持觀望態度，惟是筆者相信，香港仍是內地對外的「橋頭堡」，當本地成功對內地及國際通關後，屆時大企勢必回歸，並將一層層「掃」寫字樓，屆時租售個案定必大增。

华大右手拿着工商管理刀，左手便要来揪福师大；被这福师大就势按住左手，赶将入去，望医学院上只一脚，腾地踢倒在当街上，医学院飞也似的被福医大合并了，不得不日后重建。福师大再入一步，踏住胸脯，提起那醋钵儿大小的文学院拳头，看着这华大道：“洒家始投省会老相公福大，做到福建高校top3，也不枉了叫做‘闽省一’！你是个政策立校的大学，狗一般的学校，也叫做‘闽省一’！你如何强骗了集大？”扑的只一拳，正打在华大的文学院上，打得鲜血迸流，文学院大楼也歪在半边，却便似开了个油酱铺，汉语言文学、应用语言学、汉语国际教育一发都滚出来。华大挣不起来，那把工商管理尖刀也丢在一边，口里只叫：“打得好！”福师大骂道：“ 直娘贼！还敢应口！我的文学院十倍于你！”提起拳头来就只一拳，打得华大的土木工程学院水泥缝裂，钢筋迸出，也似开了个彩帛铺，给水排水、工程管理、地下工程都绽将出来。

两边看的高校惧怕福师大，谁敢向前来劝。

华大当不过，讨饶。福师大喝道：“咄！你是个统战部的破落户！若只和俺硬到底， 洒家倒饶了你！你如今对俺讨饶，洒家偏不饶你！”又只一拳，计算机学院上正着，却似做了一个全堂水陆的道场，计算机科学与技术、软件工程、网络工程、数字媒体技术、信息安全一齐响。福师大看时，只见华大挺在地上，口里只有出的气，没了入的气， 动掸不得。

鲁提辖假意道：“你这厮诈废校，洒家再打！”只见分数线渐渐地降了。福师大寻思道：“俺只指望痛打这厮一顿，不想三拳真个打废了他。 洒家须吃厦大给的官司，又没人送生源，不如及早撒开。”拔步便走，回头指着华大尸道：“你诈废校，洒家和你慢慢理会！”一头骂，一头大踏步去了。

#高建白# #这些国际标准是中国造#

【喋血沙场铁甲热，驰骋三晋征衣寒】
　　高建白，又名崇勋，1896年出生，陕西省榆林市米脂县人，国民革命军陆军中将。“七七事变”后，日寇踏入三晋大地，高建白所在的国民军第17军请缨抗战，渡河赶赴华北前线。时任该军251旅旅长的高建白，到前线后打响的第一仗就是井儿沟歼灭战。

1937年8月16日，战斗先在南口附近赤城打响，高建白率501、502两个团雨夜过长城，奔袭井儿沟，次日凌晨2时发起攻击，仅用半天的时间，就将日寇一个大队全部歼灭，仅数人逃脱。同年高建白又率部参加了平型关战斗，经过数日苦战，积极配合友军，终于取得此战的胜利。

1938年2月，高建白负责防守山西重镇平遥，在日寇猛烈攻击下，全旅官兵坚守三天三夜后，平遥破防，高建白带6人成功突围。但鬼子也在平遥城下遗尸近千具。同年4月，日寇又占晋南沁源，高建白率2个营激战一夜，歼敌数百，收复沁源。

1939年底高建白率部防卫中条山，在这里与敌周旋搏斗半年之余，经战数十次，歼敌数百人。次年5月，高旅在中条山申家店一带被敌冲散，6月，高建白仅带百余人渡汾河脱险。后有诗赠高将军曰：“喋血沙场铁甲热，驰骋三晋征衣寒”。1976年高建白在西安逝世。