#热盘最新快讯#【郫都人居智荟城】
人居智荟城主推建面约187~247㎡的户型，价格约9900元/㎡起，价格仅供参考，以实际报价为准。人居智荟城位于成都郫都区西源大道，开发商为成都人居蜀兴置业有限公司，总规划户数为541户，总规划楼栋数为19栋，绿化率30%，容积率1.5，车位数1287个，最终交房时以毛坯交付。了解更多资讯可继续关注...
https://t.cn/A6fr2cii
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这样的房子赋予了最有价值的圈层生活！
“十年前，人们买房时，关注更多的是房子本身，而如今，他们更关注的是房子内涵——圈层。”
——《胡润百富》
随着人们对美好生活需求的日益增加，房子对我们而言，不再仅仅局限于居住功能，其无形的生活圈层和社交圈层，所涵盖的金融、教育、户籍等属性才是最重要的。
唐代著名诗人刘禹锡在《陋室铭》中写到“谈笑有鸿儒，往来无白丁”。意为“到这里谈笑的都是博学之人，来往的没有知识浅薄之人”，这是圈层，亦是人生哲学之道。
见识决定思路 圈层决定未来
邻里间信息互动有无，某一个信息的传递，可能就会导致更多价值的提升。
上世纪50年代，一个小男孩搬进硅谷，开始和工程师邻居们交朋友。从此，他迷恋上了电子学。20年后，他成立了苹果公司，他就是乔布斯——美国乃至全世界著名的发明家，企业家。
在全球著名投资家巴菲特的家乡奥马哈小镇，有200多位亿万富翁。调查发现，这些亿万富翁中大部分人连企业年报都看不懂，但他们都坚定地跟着巴菲特投资。
无论是乔布斯还是奥马哈小镇的200多位亿万富豪，他们的成功并非偶然，而是从一开始就坚定地择邻而居，选择了一个圈层，这种圈层的广度和宽度，让他们成为了更好的自己。
万金择邻而居 圈层进阶人生
圈层人脉在一个人的成就中扮演着重要角色，圈层的广度决定着生活乃至人生的高度。
古代思想家墨子认为，人的发展犹如白布放进染缸，“染于苍则苍，染于黄则黄。所入者变，其色亦变”，因此，自古便有“千金置业，万金择邻”之说。
尤其对我们的下一代而言，孩子的成长，人格的形成，与早期家庭教育和环境是分不开的。很多心理学家认为，家庭因素对人格形成和发展的影响完全可以折射出社会和时代的需求，环境为孩子的身心发展提供了多种可能性。你的圈层，你的人生，对于孩子而言，一定程度上会重新定义他的人生格局。
建筑可以复制，但圈层却难以模仿，人生当择优而处，择邻而居。安居·西湖春晓作为泰安少数的高品级住宅，择址风景秀丽的西湖风景区，从入市之初，便吸引无数城市层峯趋之若鹜，形成高端圈层环境。
各行各业的菁英塔尖汇聚于此，在高端生活氛围和品质人居的交叠中，遇见比肩一线都会的生活之态，助力人生更上一层楼。
“十年前，人们买房时，关注更多的是房子本身，而如今，他们更关注的是房子内涵——圈层。”
——《胡润百富》
随着人们对美好生活需求的日益增加，房子对我们而言，不再仅仅局限于居住功能，其无形的生活圈层和社交圈层，所涵盖的金融、教育、户籍等属性才是最重要的。
唐代著名诗人刘禹锡在《陋室铭》中写到“谈笑有鸿儒，往来无白丁”。意为“到这里谈笑的都是博学之人，来往的没有知识浅薄之人”，这是圈层，亦是人生哲学之道。
见识决定思路 圈层决定未来
邻里间信息互动有无，某一个信息的传递，可能就会导致更多价值的提升。
上世纪50年代，一个小男孩搬进硅谷，开始和工程师邻居们交朋友。从此，他迷恋上了电子学。20年后，他成立了苹果公司，他就是乔布斯——美国乃至全世界著名的发明家，企业家。
在全球著名投资家巴菲特的家乡奥马哈小镇，有200多位亿万富翁。调查发现，这些亿万富翁中大部分人连企业年报都看不懂，但他们都坚定地跟着巴菲特投资。
无论是乔布斯还是奥马哈小镇的200多位亿万富豪，他们的成功并非偶然，而是从一开始就坚定地择邻而居，选择了一个圈层，这种圈层的广度和宽度，让他们成为了更好的自己。
万金择邻而居 圈层进阶人生
圈层人脉在一个人的成就中扮演着重要角色，圈层的广度决定着生活乃至人生的高度。
古代思想家墨子认为，人的发展犹如白布放进染缸，“染于苍则苍，染于黄则黄。所入者变，其色亦变”，因此，自古便有“千金置业，万金择邻”之说。
尤其对我们的下一代而言，孩子的成长，人格的形成，与早期家庭教育和环境是分不开的。很多心理学家认为，家庭因素对人格形成和发展的影响完全可以折射出社会和时代的需求，环境为孩子的身心发展提供了多种可能性。你的圈层，你的人生，对于孩子而言，一定程度上会重新定义他的人生格局。
建筑可以复制，但圈层却难以模仿，人生当择优而处，择邻而居。安居·西湖春晓作为泰安少数的高品级住宅，择址风景秀丽的西湖风景区，从入市之初，便吸引无数城市层峯趋之若鹜，形成高端圈层环境。
各行各业的菁英塔尖汇聚于此，在高端生活氛围和品质人居的交叠中，遇见比肩一线都会的生活之态，助力人生更上一层楼。
【换房为主的住房改善需求，有效空间可能并没有那么大】
即将到来的2023年，国内消费需求被寄予厚望，其中就包括“支持住房改善”。很多人认为，住房改善就是居民的换房需求，包括二手房换成新房，小房子换成大房子，楼梯房换成电梯房，楼龄长、配套差的房子换成新房或“次新房”（10年以内楼龄），外围的房子换成中心区的房子，或者买第二、第三套房等。毫无疑问，这些倒腾房子的各种归纳，都是住房改善的内容。
但是，换房为主的住房改善需求，有效空间可能并没有那么大。根据克而瑞对全国194个城市的统计，这几年商品房市场一直由新房主导。2019年以来，3-4房户型的新房占全部新房的70%以上。触发换房需求的，除了居住改善外，很多是由于房价上涨引诱的，加上前几年中产人群收入也不错、对未来预期普遍乐观，换房需求火了几年。但现在，换房的动力和能力不如从前了。
一方面，很多人预期房价不涨了，甚至会下跌，没有动力换房了；另一方面，创造中产的行业（地产、金融、互联网、平台等）呈现红利衰减之势，加上机关事业单位“降薪水”，中产收入增长下降，而房价还在云端下不来。近几年上车的中产确实想换房，但换不起。还有一部分中产，手上的二手房是“老破小远”，卖不掉或卖不了太多钱，也就无法换房。
比如，深圳卖房者的年龄，从2015年的39岁，升至2022年的43岁，和发达国家差不多了，而买房者的年龄从33岁增长至37岁。也就是说，买房和卖房的年龄都在推迟。值得注意的是，真正的住房改善需求，潜力是非常大的。比如，主要集中在大城市的3亿新市民，规模上接近中产及以上人群，但这部分人群基本住在城中村、企业宿舍，还有一部分住在工棚。
无疑，改善居住条件最急迫的是新市民。近年来，各地大力发展保障性租赁住房，目的就是把这部分人群纳入到真正的住房消费中，纳入到商品房范畴，最终纳入城市公共服务和商品经济中。另外，过去十几年我国搭建起了一张覆盖全国14亿人口的互联互通大网，道路、汽车、物流和互联网惠及6.7亿农业人口，他们想分享城市化红利，包括像城镇一样的住房。
试想，这部分人群中未来能产生3亿中产，不管是房地产、基建代表的投资内需，还是住房、汽车和生活消费，这是多么诱人的图景。此外，根据“七普”数据，65.5%的老年人独立居住（一人或与老伴同住），有54%的老人现居房屋楼龄大于20年。而且，大部分没有配备电梯，防滑、扶手等适老化设施不足，健身活动等配套设施也不足，这也是住房改善的潜力。
还有，过去国人买房，更关注是否拥有产权住房、享受资产溢价，至于房子及社区服务体验，则是靠后的。因此，很多人高价买了房，却无能力再去二次装修、无能力对设施设备更新换代。另外，目前的存量房屋，要么是上世纪80年代左右“短缺经济”下建设的福利房，要么是近年来高周转出来的商品房，供应效率不高。最突出的，就是社区设施不足，房屋折旧快。
以上这些，都是住房改善的内容。到目前，城镇人均住房面积超过41平方米，人均拥有1.06间，户均拥有1.1套。加上具有居住功能的“类住宅”、小产权房，房子足够了。考虑到居民收入增速下降、“双碳”目标、金融风险、地方债务等，高举高打的新建商品住房，不再合时宜了。相比购房置换需求，围绕存量房再利用、改功能、补短板的需求，尽管对土地财政、固定资产投资、拉动上下游的贡献小，但能让更多的人群享受到低成本、服务好的城镇住房，还能释放他们的生活消费，带动更多就业，这才是美好人居的应有之义。（消息来源自证券时报）
即将到来的2023年，国内消费需求被寄予厚望，其中就包括“支持住房改善”。很多人认为，住房改善就是居民的换房需求，包括二手房换成新房，小房子换成大房子，楼梯房换成电梯房，楼龄长、配套差的房子换成新房或“次新房”（10年以内楼龄），外围的房子换成中心区的房子，或者买第二、第三套房等。毫无疑问，这些倒腾房子的各种归纳，都是住房改善的内容。
但是，换房为主的住房改善需求，有效空间可能并没有那么大。根据克而瑞对全国194个城市的统计，这几年商品房市场一直由新房主导。2019年以来，3-4房户型的新房占全部新房的70%以上。触发换房需求的，除了居住改善外，很多是由于房价上涨引诱的，加上前几年中产人群收入也不错、对未来预期普遍乐观，换房需求火了几年。但现在，换房的动力和能力不如从前了。
一方面，很多人预期房价不涨了，甚至会下跌，没有动力换房了；另一方面，创造中产的行业（地产、金融、互联网、平台等）呈现红利衰减之势，加上机关事业单位“降薪水”，中产收入增长下降，而房价还在云端下不来。近几年上车的中产确实想换房，但换不起。还有一部分中产，手上的二手房是“老破小远”，卖不掉或卖不了太多钱，也就无法换房。
比如，深圳卖房者的年龄，从2015年的39岁，升至2022年的43岁，和发达国家差不多了，而买房者的年龄从33岁增长至37岁。也就是说，买房和卖房的年龄都在推迟。值得注意的是，真正的住房改善需求，潜力是非常大的。比如，主要集中在大城市的3亿新市民，规模上接近中产及以上人群，但这部分人群基本住在城中村、企业宿舍，还有一部分住在工棚。
无疑，改善居住条件最急迫的是新市民。近年来，各地大力发展保障性租赁住房，目的就是把这部分人群纳入到真正的住房消费中，纳入到商品房范畴，最终纳入城市公共服务和商品经济中。另外，过去十几年我国搭建起了一张覆盖全国14亿人口的互联互通大网，道路、汽车、物流和互联网惠及6.7亿农业人口，他们想分享城市化红利，包括像城镇一样的住房。
试想，这部分人群中未来能产生3亿中产，不管是房地产、基建代表的投资内需，还是住房、汽车和生活消费，这是多么诱人的图景。此外，根据“七普”数据，65.5%的老年人独立居住（一人或与老伴同住），有54%的老人现居房屋楼龄大于20年。而且，大部分没有配备电梯，防滑、扶手等适老化设施不足，健身活动等配套设施也不足，这也是住房改善的潜力。
还有，过去国人买房，更关注是否拥有产权住房、享受资产溢价，至于房子及社区服务体验，则是靠后的。因此，很多人高价买了房，却无能力再去二次装修、无能力对设施设备更新换代。另外，目前的存量房屋，要么是上世纪80年代左右“短缺经济”下建设的福利房，要么是近年来高周转出来的商品房，供应效率不高。最突出的，就是社区设施不足，房屋折旧快。
以上这些，都是住房改善的内容。到目前，城镇人均住房面积超过41平方米，人均拥有1.06间，户均拥有1.1套。加上具有居住功能的“类住宅”、小产权房，房子足够了。考虑到居民收入增速下降、“双碳”目标、金融风险、地方债务等，高举高打的新建商品住房，不再合时宜了。相比购房置换需求，围绕存量房再利用、改功能、补短板的需求，尽管对土地财政、固定资产投资、拉动上下游的贡献小，但能让更多的人群享受到低成本、服务好的城镇住房，还能释放他们的生活消费，带动更多就业，这才是美好人居的应有之义。（消息来源自证券时报）
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