#楼市速报## 【半月谈：要避免烂尾楼的民生之痛，取消商品房预售制度势在必行】一步一挪，爬上十几楼已经满身是汗；在四面透风、裸露砖墙的屋子里，用水桶打水，点燃柴火做饭；夜幕降临，只能靠微弱的烛光照明……这样的情景并非发生在穷乡僻壤，此时此刻就在众多城市被人遗忘的角落——烂尾楼里频频上演。一家人花费穷其一生的积蓄，期待实现一个安居的梦，但在面对烂尾楼时，这个梦又是如此遥不可及。烂尾楼是一座城市的伤疤，更是购房者心中难以抚平的痛。梳理发现，尽管全国究竟有多少面积的烂尾楼没有确切统计，但多数城市都或多或少地有烂尾楼存在。“全国十大烂尾楼”“某地面积最大烂尾楼”，诸如此类的新闻频频见诸报端，往往成为网络新闻的爆款，足见社会关注度之高。要从源头杜绝烂尾楼的产生，改革商品房预售制度势在必行。

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#房产# 【要避免烂尾楼的民生之痛，取消商品房预售制度势在必行】一步一挪，爬上十几楼已经满身是汗；在四面透风、裸露砖墙的屋子里，用水桶打水，点燃柴火做饭；夜幕降临，只能靠微弱的烛光照明……这样的情景并非发生在穷乡僻壤，此时此刻就在众多城市被人遗忘的角落——烂尾楼里频频上演。一家人花费穷其一生的积蓄，期待实现一个安居的梦，但在面对烂尾楼时，这个梦又是如此遥不可及。烂尾楼是一座城市的伤疤，更是购房者心中难以抚平的痛。梳理发现，尽管全国究竟有多少面积的烂尾楼没有确切统计，但多数城市都或多或少地有烂尾楼存在。“全国十大烂尾楼”“某地面积最大烂尾楼”，诸如此类的新闻频频见诸报端，往往成为网络新闻的爆款，足见社会关注度之高。

要从源头杜绝烂尾楼的产生，改革商品房预售制度势在必行。 值得注意的是，今年3月，海南出台楼市新政《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，其中明确提出新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。海南在取消商品房预售制度上先行一步。用更大比例的自有资金开发，有助于倒逼开发商在打造更优质商品房上下功夫。为了快速回笼资金，开发商不但会加快销售进程，而且很可能加大优惠力度，让群众得实惠。实实在在的商品房摆在眼前，买卖双方的矛盾和争议也会更少。当然，改革不宜“一刀切”，步子不宜迈得过大。减少烂尾楼风险的当务之急，可先从加强商品房预售资金的监管入手，确保只用于本项目建设，不能随意支取。长远看，规范行业秩序还要在提高准入门槛与市场集中度上下功夫，将只为了挣快钱、不具备实力的“冲动型”开发商屏蔽在行业之外，形成行业竞争力，提高行业美誉度。取消商品房预售制度，短期内可能导致中小房企难以维系，或者开发商将资金压力转嫁给建筑施工方，甚至拖欠工程款。对于这些可能出现的新风险，要有充分的预判，防止衍生风险诱发新问题。（半月谈）