#2022十张必听华语专辑##2022年华语唱片50张#

泳儿《Dark light of the soul》
HUSH《娱乐自己》
声音碎片《有限身 无穷念》
木推瓜《石敢当》
洪佩瑜《明室》
周云蓬《瓦尔登湖》
祁紫檀《无归属的她》
陈珊妮《调教》
吴青峰《马拉美的星期二》
生祥乐队《江湖卡夫卡》
郑宜农《水逆》
戴佩妮《被动的观众》
赵雷《署前街少年》
刘柏辛《幸运星》
廖士贤《入》
阿弗娄《银河上升的三秒钟》
卫兰《Daughter》
邓紫棋《启示录》
大象体操《梦镜》
徐佳莹《给》
Vyan《扫地僧The Hidden Soul of Gold》
鶴 The Crane《TALENT》
郁可唯《DEAR LIFE》
宫阁《幻日年代》
彭佳慧《我在客厅做的梦》
MC HOTDOG《姚中二》
表情银行《狗日子》
薛之谦《无数》
白安《没有人写歌给你过吧》
黄玠玮《游牧》
汪苏泷《联名》
王嘉尔《MAGIC MAN》
肖骏《Atypical Airship》
LÜCY《LÜCY》
安溥《9522》
卧轨的火车《一些次要的时刻》
曾沛慈《今天阳光就是特别耀眼特别和谐》
刺猬乐队《乌鸦谷-晕晕众生，命命相连》
A-lin《LINK》
白皮书《20世纪的幻想》
HAYA《野兽》
华晨宇《希忘》
马伯骞《M*AN》
赵磊《恋爱庸才》
田鸿杰《我听见我的___里刮起一阵狂风》
王源《客厅狂欢》
薛诒丹《倒叙》
叶颖《活得像自己的名字》
白水《后会有期》

回家路上看到歌手又在直播了，点进去一看又有人叫他唱《湖》，他还是一如既往糊弄过去不唱这首歌。

我不相信爱情，但是我很信他的《湖》，它真的完全就是我的爱情观。

我给很多人都发过这首歌，强调过多次这是我最喜欢的歌。但好像没有人能真正读懂它。我始终觉得读懂它的人才算真正读懂我。

因为偶然经过的云，湖为了追逐云与太阳交易而蒸发自己，但湖就是湖，蒸发了就不是湖了。云已经飘走了，云永远不知道湖经历过的雷鸣暴雨。

一年前他私下跟我们说不会再在盈利性质的场合上唱这首歌，因为记录的是他的故事。录节目背水一战的淘汰赛时他说“我现在不是一个人了，我是一片湖，我把我的最爱唱给你们。”之后那个决然的表情我记得特别死。

虽然他现在写词没有那么惊艳我了，但我一直相信写得出这种譬喻的人现在写词那么烂俗一定是身不由己。

也不知道说那么多干嘛，那就希望大家都能遇见自己的云吧，或者说大家都别成为那片湖。

回顾2022，对于各大类资产而言都是缩水的一年。深圳楼市普遍经历了20%的下跌，当然也有些价值回归的楼盘逆市上涨，但总体而言是缩水的。对于2023，我们也有诸多期望和愿景。在此，学长列出我对2023年深圳楼市的几大展望。
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1、价值回归，分化延续
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估值回归是2022年的主题，也将成为2023年的延续。今年我们见证了华润城跌落神坛，见证了八卦岭、前海、宝中等一系列炒作板块的失落，以及华侨城等板块的逆市崛起。这不是偶然，而是一次彻底的转向。深圳楼市的底层逻辑已经彻底变了：从原先只关注买哪能暴涨，到未来更注重居住体验、地段价值。深圳也将结束他几十年的青春躁动的黄金岁月，步入成熟发展的中年期。未来，深圳核心的豪宅区仍然会停留在三大地段：香蜜湖、深圳湾、华侨城。
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在此基础上，分化仍然是2023年的主题。核心地段金字塔尖的豪宅（2000+）由于其稀缺性，会进一步拉开与普通住宅的差距。而非核心地段的大面积房仍然难掩颓势。普宅特别是500万以下的房子，由于人才房福利房等大量供给，会进一步削弱市场竞争力，从而彻底丧失投资价值。
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2、学位价值进一步萎缩
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学位房的黄金年代也将一去不复返。除了带有极致人居环境的顶配学区房（例如香蜜湖），所有老破小学位房都将彻底被市场淘汰。学位房是一个时代的产物，也就让他停留在那个时代吧。
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而相反，对于品质优秀且学位不差的次新房来说，由于没有人再追求极致的学位价值，这种房子未来的价值会得到进一步的提升。
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3、人才房福利房的供给冲击
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深圳市政府的核心目的不是让人人都住上豪宅，而是让人人都住上房。明白这点之后，就不要再怀疑人才房福利房对深圳楼市的冲击。但这不是坏事。相反，未来几百万这个价位的商品房会通过品质取胜，会更加注重公区的打造，提升居住体验（比如设立天际会所、天台无边际泳池、公共影音室、图书馆、雪茄室等等），做与国际品质接轨的小区。而不是现在花几百万就买个水泥毛坯房，外墙皮还掉、楼下就摆几个简陋健身器材。中国人卷起来不会输给任何国家。以后不会再有那种“看人家日本500万买的房子和中国500万买的房子的对比了”，因为我们也即将提升自己的产品力到一个新的阶段。
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（未完待续）篇幅有限，下篇继续讲其他几大展望，欢迎关注。
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#深圳买房 #